Parduoda savo namą žiemą - patarimai, privalumai ir trūkumai

O kas, jei jūs persikelsite į darbą lapkritį, išeisite į pensiją ir sumažinsite sausį, arba jei vasaros atšalimas įkvepia jus pradėti dirbti visą darbo dieną RV? Jūs ne visada galite laukti iki balandžio, kol parduos savo namus. Jums gali tekti jį pateikti į rinką dabar - net jei Kūčių vakaras yra tik kelioms dienoms.

Žiemos pardavimas turi blogą reputaciją. Tačiau nuo gruodžio iki vasario mėnesio konkurencija taip pat yra mažesnė. Taip, pardavėjams tai kelia keletą unikalių iššūkių. Tačiau įveikę tuos iššūkius galite pastebėti, kad žiemos sąrašas yra jūsų naudai.

Privalumai ir trūkumai žiemos aukcionai

Parduoti savo namą žiemą nėra neįmanoma. Išmokite pasinaudoti pranašumais ir sušvelninti trūkumus, jei norite parduoti greičiau ir už didesnę kainą.

Argumentai už

1. Yra mažiau konkurencijos

Dauguma žmonių savo namus rinkai pateikia pavasarį, o tai reiškia didelę konkurenciją. Žiemą namų pirkėjai turi kur kas mažiau namų, iš kurių gali rinktis. Šiuo metų laiku parduodami namai dažnai sulaukia daugiau parodymų ir pirkėjų susidomėjimo.

Be to, daugelis pirkėjų yra mažiau išrankūs, kai yra mažiau galimybių. Jie taip pat rimtesni. Pavasarį ir vasarą kai kurie žmonės linksminasi atviruose namuose. Žiemos pirkėjai ieško, nes jiems tikrai reikia gyvenamosios vietos. Tai dažnai lemia greitesnį pardavimą ir mažiau pataisų, kuriuos reikia sumokėti atlikus namo patikrinimą, nes beviltiški pirkėjai mažiau linkę į smulkius remontus.

Kai kurie pirkėjai žiemą taip pat yra motyvuoti skubiai parduoti iki gruodžio 31 d., Kad pasinaudotų mokesčių lengvatomis, pavyzdžiui, galėtų atskaityti mėnesį ar du hipotekos palūkanas ir turto mokestį..

2. Daugiau žmonių persikelia dirbti

Pirmąjį metų ketvirtį daugelis žmonių persikelia į darbą. Tai reiškia, kad jiems greitai reikia namų. Namai, esantys netoli didelių korporacijų, žiemos mėnesiais dažnai pritraukia kelis pirkėjus. Ir jei jų darbdaviai siūlo perkėlimo paketą, šie pirkėjai turi daugiau finansinio lankstumo.

3. Internetiniai aukcionai palengvina namų medžioklę

Prieš internetą žygiai šaltyje buvo vienintelis būdas žiemos namų pirkėjams pamatyti savo galimybes. Dabar internetiniai sąrašai palengvina žmonių medžioklę žiemos mėnesiais. Peržiūrėdami sąrašus, sudedamus priešais ugnį savo pižamose, jiems tereikia susidurti su žiemos vėsumu, kad pamatytų savo mėgstamiausiųjų trumpąjį sąrašą..

4. Agentai yra labiau motyvuoti

Užimtieji sezonai nekilnojamojo turto agentams yra pavasaris, vasara ir ruduo. Žiemą daugelis praleidžia visą dieną nykščiodami nykščiais. Jei ne sezono metu įdarbinate agentą, jie turi daugiau laiko susitelkti ties jūsų namo pardavimu. Tiesiog įsitikinkite, kad užtruksite laiko, kad surastumėte kvalifikuotą nekilnojamojo turto agentą, o ne ką nors turinčią, išskyrus didelę rinkodaros biudžetą.

5. Rangovus lengviau rasti

Daugeliui namų reikia atnaujinimo ar remonto, kol jie išeina į rinką. Vasarą surasti patikimą rangovą sudėtinga, nes jie užimti. Tačiau daugumą jų galima įsigyti šaltu oru. Ir rangovai dažnai nori susitarti dėl geresnių kainų per lėtą sezoną.

Pro patarimas: Jei ieškote patikimo rangovo savo rajone, apsilankykite „HomeAdvisor“. Jie kruopščiai tyrinėja ir tikrina rangovų asmens duomenis, todėl galite būti tikri, kad samdote reikiamą žmogų.

Minusai

1. Žiemos orai nepatogūs

Dėl žiemos orų namų medžioklė gali būti sudėtingas darbas. Pirkėjai turi susirišti į batus ir sunkius paltus ir išeiti į šaltį. Kai kuriuose regionuose ledas ir sniegas keliauti tampa pavojingi.

Jei yra gausus sniegas ar ledas, važiuojamąją dalį ir šaligatvius lankytojams visada turite laikyti suartą ir pasūdytą. Potencialūs pirkėjai taip pat stebės sniegą, druską ir galbūt purvą. Tai reiškia, kad papildomos išlaidos valymo tarnybai po pasirodymų, jei jau išsikraustėte.

Pro patarimas: Jei jums reikia rasti kokybiškų namų valymo priemonių savo rajone, apsilankykite „Handy.com“. Galite pasirinkti jums tinkamiausią tvarkaraštį ir viską tvarkyti internete.

2. Pažaboti apeliaciją yra sudėtinga

Pavasarį ir vasarą lengvai patobulinsite savo namų patrauklumą gėlėmis ir patraukliu kraštovaizdžiu. Žiemą tai sudėtingesnė.

Jei jums pasisekė, kai fotografuojate namus, ant žemės esančio šviežio antklodžio sniego, jums teks koją pakelti į varžybas. Tačiau daugelis žiemą išvardytų namų atrodo šiek tiek niūrūs ir dėvimi, nes viskas ruda ir pilka.

Be to, jums nereikia išleisti daug laiko ir pinigų išlaikant nepriekaištingą vaizdą. Jums nereikia sodinti gėlių, pjauti vejos ar grėbti lapų. Jei sninga, kaskite. Viskas.

Vienas iš būdų, kaip pridėti patrauklumą, yra papuošti savo namų išorę atostogoms. Daugelis žmonių švenčia žiemos sezonu, o dauguma vertins šventinio stiliaus namus. Tiesiog laikykitės dekoracijų saikingai ir skoningai.

3. Pirkėjai turi daugiau finansinių įsipareigojimų

Metų pabaigoje daugelis žmonių patiria daug papildomų išlaidų. Jie perka atostogų dovanas, keliauja žiemos atostogoms, atideda pinigus mokesčiams sumokėti arba žiemoja savo namus ar automobilius. Daugelis taip pat padidino su sezonu susijusias gydymo išlaidas.

Turint griežtesnį biudžetą, daugelis nelinkę pirkti tokio didelio pirkimo. Žiemos atostogos ir neaiškus oras verčia žmones taip pat nerimauti dėl šio metų laiko.

4. Pirkėjai gali turėti daugiau derybų galios

Kai kurie pardavėjai gauna kelis pasiūlymus konkurencingomis kainomis, kai rinkoje yra mažiau namų. Tačiau kai pirkėjų yra mažiau, kai kurie susiduria su sunkumais. Pardavėjai, kurie nervina, kad tik pavasarį negaus kito pasiūlymo, paprastai imsis mažesnių pasiūlymų.

Patarimai, kaip parduoti savo namus žiemos sezonu

Tam tikru požiūriu žiemos sąrašai yra labiau pasiruošę ir apgalvoti nei vasaros sąrašai. Turėdami šiek tiek papildomų darbų ir pasiruošę, pirkėjai įsimylės jūsų namą, kad ir koks šaltas jis būtų lauke.

1. Papuoškite protingai

Negalima eiti už borto su dekoru. Turėdami per daug daiktų, jūsų namai atrodo maži ir netvarkingi. Geriau sutelkite dėmesį į keletą patrauklių, aukštos kokybės kūrinių naudojimą.

Tai ypač aktualu, jei šventes puošiate norėdami pagerinti patrauklumą. Atminkite, kad kai kurie žmonės yra alergiški įprastoms eglučių veislėms ar pelėsiams, kuriuos jie dažnai nešioja. Taigi saugiau eiti su dirbtiniu medžiu. Religinės dekoracijos kai kuriems pirkėjams taip pat yra atkirtis.

2. Dėmesys apšvietimui

Žiema kelia rimtų iššūkių apšvietimui. Dienos būna trumpos, debesys dažnai būna žemi ir pilki. Dėkite papildomas pastangas, kad jūsų namai būtų kuo šviesesni ir patrauklesni.

Pradėkite nuo savo langų. Nuimkite ekranus ir įsitikinkite, kad kiekvienas iš jų yra putojantis, kad jie patektų kuo daugiau dienos šviesos. Prieš atvykstant pirkėjams, atidarykite visas žaliuzes ir užuolaidas iki galo. Be to, įjunkite kiekvieną namo apšvietimą, įskaitant visus drabužinės ir priekinės verandos žibintus. Ryškesnės lemputės yra gera investicija.

Investuokite į keletą liepsnos žvakių, skirtų gyvenamajam ir valgomajam. Jie nepridės daug šviesos, tačiau suteiks daug jaukios atmosferos. Maži prožektoriai, pastatyti ant grindų ir nukreipti į sieną, taip pat yra nebrangus ir nepastebimas būdas pridėti daugiau šviesos į tamsų kambarį..

Jūsų sienų spalva taip pat turi įtakos jūsų namų šviesumui. Tamsus kambarys, kuris vasarą atrodo prabangus, žiemą dažnai atrodo slegiantis. Laimei, perdažymas nėra brangus. Pasirinkite šviesesnes spalvas, kad jos atspindėtų daugiau šviesos.

Daugelis pirkėjų taip pat galimi tik pasirodymams vakare po darbo. Kadangi žiemą daugelyje vietų tamsu apie 17 val., Investuokite į kraštovaizdžio apšvietimą. Tai ne tik padeda žmonėms pamatyti saugiai prieiti prie durų. Tai daro jūsų namus išsiskiriančius ir sukuria wow faktorių jiems atvykus.

3. Patikrinkite, ar nėra juodraščių

Patikrinkite, ar nėra visų langų ir durų skersvėjų, ir sandariai uždarykite juos. Nešvarus langas yra neklystantis šaltą dieną. Nenorite, kad pirkėjai kvestionuotų namų vientisumą ar jaukumą. Mažesnės komunalinės sąskaitos taip pat yra puiki premija.

4. Išvalykite viską

Pirmieji įspūdžiai yra svarbūs. Kol temperatūra nenukris žemiau šalčio, gerai išplaukite namo išorę ir denį ar vidaus kiemą. Ir nuvalykite kiekvieną paskutinį voratinklio tinklelį, likusį nuo kritimo.

Kiemui taip pat skirkite daug dėmesio. Surinkite paskutinius rudens lapus ir surinkite lazdeles bei šakas. Ant visų gėlių lovų uždėkite storą šviežio mulčio sluoksnį, kad jie atrodytų tvarkingi.

Savo namuose įsitikinkite, kad viskas kibirkščiuoja. Anksti pradėkite valyti pavasarį arba išsinuomokite valymo paslaugą „Handy.com“ kad pradėtum. Kai kurios sritys, į kurias dažnai atkreipiamas dėmesys, yra:

• Lubų ventiliatoriaus mentės
• Po kriauklėmis (įskaitant vamzdžius)
• Šaldytuvo viduje
• Aplink ir už skalbimo ir džiovintuvo
• Apšvietimo įranga
• Kriauklė, vonia ir dušo skiedinys

Jūsų namai taip pat turėtų kvepėti švariai ir gaiviai, tačiau neikite už borto su oro gaivikliais. Daugelis žmonių yra alergiški stipriems kvapams, o kai kuriems komerciniai oro gaivikliai sukelia galvos skausmą ar dar blogiau.

Gyvenamojo kambario oro difuzorius yra geresnis pasirinkimas. Naudokite paprastai priimtinus eterinius aliejus, tokius kaip vanilė, citrina, apelsinas ar pušis. Virtuvėje vazoninės žolelės, pavyzdžiui, rozmarinas ir čiobreliai, suteikia gaivų, kvepiantį kvapą.

5. Patikrinkite savo krosnį

Paskambinkite ŠVOK technikui, kad patikrintumėte ir prižiūrėtumėte jūsų krosnį, kol jūsų namai pateks į rinką. Sugedusi krosnis yra paskutinis dalykas, kurio norite pasirodymo metu. Paprašykite techniko palikti ant krosnies datuotą magnetą ar lipduką, kad pirkėjai galėtų pamatyti, kad jis neseniai buvo aptarnautas.

6. Eik Hygge

Žiema yra laikas jaukiai praleisti laiką ir susiburti su šeima ir draugais. Šią dvasią įkūnija skandalingoji „hygge“ (tariama HUE-guh) koncepcija, kuri, maždaug išvertus iš danų kalbos, reiškia „jaukus ir sveikas“.

Pasąmonės lygmenyje žiemos pirkėjai ieško prieglobsčio nuo audros. Jei norite, kad jie pateiktų pasiūlymą, įsitikinkite, kad jūsų namuose yra šilta, svetinga ir jauku.

Jei norite, kad jūsų namuose būtų daugiau higienos, į savo svetainės sofas įtraukite keletą spalvų derinimų. Kambariniai augalai prideda tą gyvybės kibirkštį, kurios trūksta lauke. Jei turite židinį, uždekite ugnį kiekviename pasirodyme - įsitikinkite, kad turite tvirtą ekraną, kuris užkirstų kelią kibirkščiams.

Prieš pradėdami ekskursiją, leiskite pirkėjams sušilti karštu gėrimu. Sukurkite kavos ir arbatos stotį su būtiniausiais puodeliais ir elektriniu virduliu arba Keurig. Kiti populiarūs žiemos gėrimai yra karšta kakava ir karštas obuolių sidras. Įtraukite kelis šviežiai iškeptus sausainius ar sveikus užkandžius, kad potencialiems pirkėjams nereikėtų palikti anksti, nes jie yra alkani.

7. Parodykite pirkėjams, ko jiems trūksta

Žiemą medžiai ir gėlynai neturi gyvybės ir spalvos. Taigi pateikite keletą savo namų, denio ir kiemo nuotraukų, kad pirkėjai galėtų parodyti, kaip jie atrodo likusius metus. Tai jiems padeda įsivaizduoti vasaros gyvenimą namuose.

Galutinis žodis

Net kai kurie nekilnojamojo turto agentai mano, kad namai žiemą paprasčiausiai neparduoda. Tačiau žiema ne visada yra netinkamas laikas sąrašą.

Yra daugybė būdų, kaip jūsų namai išsiskirti šaltu oru. Paprasti veiksmai, pvz., Užtikrinantys švarų putojimą, kambarių perdažymas, kad atrodytų šviesesni, ir kiemo puošyba, yra nebrangūs ir daro poveikį. Kiti veiksmai, pavyzdžiui, prožektorių pridėjimas prie tamsių kambarių, kainuoja šiek tiek daugiau. Bet jie gali atsipirkti, jei jūsų namai atrodys atviri ir šviesūs net tamsiausiomis dienomis.

Ar kada nors pirkote ar pardavėte namą žiemą? Kokiais patarimais galite pasidalyti?