Parduokite savo namą per mažiau nei 60 dienų

Nekilnojamojo turto agento samdymas

Kad ir ką darytumėte, neužmerkite akių ir nukreipkite į telefonų knygą, norėdami rasti agentą. Blogas agentas gali paversti procesą labai nenuspėjama situacija. Jūs užbaigsite visą darbą, ir jie vis tiek gaus komisinį atlyginimą. Kreipkitės į savo draugus, bendradarbius ar vietinės bažnyčios kongregaciją. Aš mėgstu būti nukreiptas į pardavimo profesionalus, tokius kaip nekilnojamojo turto agentai, draudimo agentai ir investuojantys tarpininkai. Paprastai bet kuris geras draugas ar sąžiningas pažįstamas duos jums gerą nukreipimą. Tačiau būkite pavargę nuo draugo, kurio brolis ar pusbrolis yra agentas. Jie gali tiesiog bandyti padėti savo šeimai, kad įgytų daugiau verslo, ir jei tam vaikinui ar galvai reikia jų šeimos, kad jie galėtų susitvarkyti verslą, jie tikriausiai nėra tokie geri savo darbe.

Apklauskite potencialius agentus prieš pasirašydami su jais sutartį. Paklauskite jų, kiek laiko jie dirbo versle, kiek laiko buvo rajone, kokių dalykų jie imsis, kad jūsų namas išsiskirtų iš kitų. Galite būti gana invaziniai apie jų profesinę karjerą. Tik neklauskite jų, kokie buvo jų pardavimai praėjusiais metais. Tai tarsi paklausia kažkieno dėl atlyginimo. Kai prikaltas aukštos kokybės atstovas, turite pradėti kurti savo namo rinkodaros planą.

Sužinosite žodį apie savo saldų padėkliuką

Nekilnojamojo turto agentas pateiks jūsų namus su daugybinio įtraukimo į sąrašą paslauga, ir tai suteiks jūsų namams daugybę kitų agentų ir brokerių parodymų. Peržiūrėkite savo namus svetainėje Realtor.com ir įsitikinkite, kad sumokėjote pinigus už šešių nuotraukų įdėjimą į svetainę. Jei jūsų agento įmonė turi svetainę, įsitikinkite, kad jūsų namo įrašai yra lengvai pasiekiami jų svetainėje. Gaukite klasifikuotą skelbimą vietiniame laikraštyje. Žmonės vis dar žiūri į klasifikacijų sąrašus. Be to, NEMOKAMAI galite sukurti nekilnojamojo turto įrašą Craigslist.org. Tiesiog raskite miestą, kuriame gyvenate, ar artimiausią jums, ir paskelbkite to miesto Craigslist'e. Tai leidžia parašyti namų santrauką ir paskelbti keturias nuotraukas visiškai NEMOKAMAI!

Vieną savaitgalį įsitikinkite, kad turite atvirus namus. Žmonės mėgsta tai, kad gali apeiti namus ir atvirus namus, todėl potencialus pirkėjas jaučiasi jaukiau, nes žino, kad netikėtai neužsiima tavo šeima. Savo namų interjere turite išvalyti kuo daugiau šiukšlių. Pirkėjai mėgsta vizualizuoti savo daiktus jūsų vietoje, todėl įsitikinkite, kad atsikratysite netvarkos, galbūt net ir senų baldų, kurių daugiau nenorite..

Kurkite skrajutes ir padėkite jas visur, kur leidžiama. Jei dirbate didelėje įmonėje, išspausdinkite skrajutę prie vandens aušintuvo arba poilsio kambaryje. Parodykite, kad jūsų namas parduodamas jūsų vietinei bažnyčiai ar kitoms organizacijoms. Nustebsite, kaip žodis plinta tarp jūsų draugų ir pažįstamų tinklo. Taip pat nepamirškite ženklo priešais savo kiemą!

Dabar, kai jūs reklamuojatės šioje vietoje, pirkėjai pradės rengti savo pasiūlymus ir reikalavimus. Tai prasideda derybų ir uždarymo etapas.

Derybos ir susitarimo pabaiga

Tikimės, kad ten, kur jūsų pažangiausias nekilnojamojo turto agentas parodys savo patirtį ir gausite tai, ko norite ir ko jums nereikia, parduodant namus. Daug derybų etapo priklauso nuo to, kaip beviltiškai norite parduoti namą ir kokioje nekilnojamojo turto rinkoje esate. Jei nenorite namo parduoti iš karto ir esate pardavėjo rinkoje, tuomet jūs turės daugiau svertų norint gauti tai, ko norite iš pardavimo. Galėsite išlikti šiek tiek tvirti dėl savo kainos ir galėsite parduoti namą „koks yra“. Bet jei jums reikia greitai parduoti namus ir esate pirkėjo rinkoje, pasiruoškite kompromituoti dalį savo kainos ir atlikdami remontą iš savo kišenės, kad patenkintumėte pirkėjo poreikius. Jei viskas būtų įmanoma, prieš pradėdamas mažinti kainą, įmesčiau tokių dalykų, kaip sumokėti dalį uždarymo išlaidų arba pakeisti grindų dangą / dažus / prietaisus. Jei pirkėjas pateikia mažesnę kainą, visada galėtumėte atsisakyti pasiūlymo sumokėdami už namo patikrinimą, sumokėdami pusę uždarymo išlaidų arba pakeisdami kilimą ar prietaisus. Kai iš pradžių nustatote savo namo kainą, neperkraukite jo daug daugiau nei rinkos kaina, bet pastatykite šiek tiek derybų kambario. Jei namo vertė yra 175 000 USD, galbūt norėsite sumokėti su 179 900 arba 185 000 USD, o tada, jei pirkėjas derėsis dėl jums iki 175 000 USD, tada jūs gausite tikrąją rinkos vertę, ir jie jaučiasi gerai, kad numuš 6–8% paklausimo kaina. Tai subtilus procesas, tiesiog įsitikinkite, kad visko neatmesite. Tam tikru metu turėsite ką nors sutikti, jei norite namus parduoti per 60 dienų.

Keli įvairūs patarimai, kaip išsiskirti iš jūsų namų

1. Apeliacinis skundas yra labai svarbus. Praleiskite daug laiko, kad jūsų kraštovaizdis atrodytų gražiai. Niekam nepatinka apaugusio kiemo ar negyvos žolės bei purvo krūvos priekiniame kieme vaizdas.
2. Atminkite, kad pašalinkite griozdus iš savo namų. Įsitikinkite, kad jūsų namas yra gerai apšviestas, ne tik ištieskite. Dulkes, šveitimo priemones ir visus devynis kiemus atlikite giliai.
3. Nerūdijančio plieno prietaisai tampa gražių namų kuokšteliniais elementais. Jaunesni, 20 ir 30, ir 40 žmonės minios mėgsta nerūdijančio plieno išvaizdą virtuvėje. Galite nusipirkti visą virtuvės prietaisų paketą už mažiau nei 2 000 USD ir tai jūsų virtuvę išskiria be galo.
4. Vonios kambariai yra puikūs atnaujinimo kambariai. Galite padaryti vonios kambarį kur kas modernesnį, naudodamiesi naujomis sienų plytelėmis ir nauja prabanga. Suraskite draugą, kuriam patogu naudotis šiais daiktais, ir jūs galite perduoti namo projektą dviem savaitgaliais. Apsilankykite „Pasidaryk pats“, jei norite gauti daugiau patarimų, kaip atnaujinti savo virtuvę, vonios kambarį ar išorę.
5. Žmonės mėgsta jų galinį kiemą, kaip ir jų priekinis kiemas. Vis daugiau žmonių linksminasi savo namuose, o galinis kiemas yra tobula vieta tai padaryti. Jei jau turite ten kubilą, įtraukkite į namo pardavimą. Apsvarstykite galimybę įrengti medinį denį. Užpakaliniame kieme pasodinkite dar keletą krūmų ar gėlių, kad papildytumėte savo priekinį kiemą.