Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčius ir pateikti apeliaciją dėl jūsų įvertinimo

Nors valstijų vyriausybės gali priimti įstatymus, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai daro įtaką turto mokesčio rinkimui, jie paprastai neįvertina turto mokesčių savo reikmėms.

Nekilnojamojo turto mokesčiai nėra vertinami vienodai. Šiaurės rytų JAV yra liūdnai pagarsėjusios dėl savo sunkaus nekilnojamojo turto mokesčių naštos, o pietinės ir vakarinės valstijos - su didelėmis išimtimis, tokiomis kaip Teksasas - yra daug palankesnės namų savininkams. Kaip praneša „Realtor.com“, Naujasis Džersis turėjo aukščiausią efektyvų turto mokesčio tarifą (2,14%) ir bendrą turto mokesčio naštą (8 374 USD) 2016 m. Havajai turėjo mažiausią faktinę normą (0,29%), o Alabama turėjo mažiausią bendrą turto mokesčio naštą. (667 USD) dėl palyginti nedidelės ten esančio nekilnojamojo turto vertės.

Geros žinios: nesvarbu, kur jie gyvena ar kiek moka, namų savininkai visada turi teisę apskųsti savo turto mokesčio apskaičiavimą. Procesas ne visada yra lengvas ar nesukelia finansinės rizikos, tačiau verta tęsti ar bent jau pasidomėti, jei nuoširdžiai tikite, kad jūsų turto mokesčio našta yra per didelė.

Pažvelkime atidžiau į tai, kaip ir kas apskaičiuoja turto mokestį, kaip ištirti ir pateikti apeliaciją dėl jūsų turto mokesčio įvertinimo, taip pat apeliacijų aukštyn ir žemyn.

Kaip apskaičiuojamas turto mokestis

Remiantis Mokesčių ir ekonominės politikos institutu, mokesčių institucijos apskaičiuoja turto mokesčius pagal šią formulę:

Įvertinta vertė: Rinkos vertės x įvertinimo santykis
Apmokestinamoji vertėĮvertinta vertė - išimtys
Nekilnojamojo turto mokestis prieš kreditus: Apmokestinamoji vertė x bendras žemės dirbimo koeficientas
Visas nuosavybės mokestisTurto mokestis prieš kreditus - sodybos kreditai ir grandinės pertraukikliai

Atminkite, kad išimtys, sodybos kreditai ir grandinės pertraukikliai gali turėti nulinę vertę. Tokiais atvejais nekilnojamojo turto mokestį galima apskaičiuoti naudojant dar paprastesnę formulę: apskaičiuota vertė x bendras žemės dirbimo koeficientas.

Nuosavybės mokesčio apibrėžimai

Padalinkime šią formulę dar toliau:

Rinkos vertė: Tai yra geriausias jūsų mokesčių administratoriaus spėjimas, kokia yra jūsų turto tikroji rinkos vertė - ką ji parduos, jei kas nors rytoj pasiūlytų. Jis apskaičiuojamas naudojant viešą ir privilegijuotą informaciją apie jūsų nuosavybę. Veiksniai, darantys įtaką jūsų namo rinkos vertei, yra jo vieta, neseniai netoliese parduotų palyginamų nekilnojamojo turto vertinimai („kompasai“), naujausi papildymai ar patobulinimai ir bendra būklė. Labiausiai subjektyvus nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo veiksnys, rinkos vertė yra pagrindinis apeliacinis skundas dėl turto mokesčio įvertinimo.
Vertinimo santykis: Vertinimo santykis gali svyruoti nuo 0 iki 1. Galvokite apie tai kaip nuolaidą iki tikrosios rinkos vertės. Daugelyje jurisdikcijų vertinimo santykis yra aukštas - 0,9 ar didesnis. Kitose jis yra gana žemas - nuo 0,2 iki 0,4. Kai kurios valstijos turi įstatymus, leidžiančius dramatiškai pakeisti vietos vertinimo koeficientus arba nustatyti vienodus koeficientus visose jurisdikcijose. Kiti nustato sudėtingesnes taisykles, kurios efektyviai riboja padidėjusį vertinimo santykį. Pvz., Niujorko valstijos įstatymai riboja „metinių rinkliavų padidėjimą iki 2 procentų arba mažesnį nei vartotojų kainų indeksą (CPI), atsižvelgiant į tam tikras ribotas išimtis ir pakeitimus“ už penkių Niujorko miesto rajonų. Įvertinimo koeficientai taip pat dažnai skiriasi priklausomai nuo turto rūšies. Pavyzdžiui, komercinės ar žemės ūkio nuosavybės santykis gali būti mažesnis nei gyvenamosios paskirties turto.
Turto mokesčio lengvatos: Išimtys sumažina apmokestinamąją vertę pasirinktoms namų savininkų grupėms. Bendros išimtys taikomos sodyboms (pirminėms gyvenamosioms vietoms), vyresnio amžiaus piliečiams (dažnai neįskaitant senjorų, gaunančių dideles pajamas), neįgaliems namų savininkams, aktyvios tarnybos nariams ir veteranams, namų ūkiams, kuriems nesiekia nustatytų mažų pajamų ribų, energiją taupantiems namų patobulinimams ir tam tikroms kitoms renovacijos priemonėms. ir atnaujinimai.
Millage: „Bendras koeficientas“ yra išgalvotas būdas pasakyti „mokesčio tarifą“. Sutampančiose mokesčių jurisdikcijose - tokiose kaip apskričių ir mokyklų mokesčių rajonai - arba vienose jurisdikcijose, kur turto mokesčiai palaiko įvairius pajamų srautus, bendras konkretaus turto bendrojo atidavimo koeficientas yra visų pavaldžių mokesčių, taikomų tam turtui, suma..
Nekilnojamojo turto mokesčio kreditai: Turto mokesčio kreditai tiesiogiai sumažina turto mokesčio prievolę. Kai kuriose jurisdikcijose sodybos išmokos yra mokamos kreditų forma, o ne išimtys. Kiti bendro turto mokesčio kreditai apima mokesčius, apskaičiuojamus sutampančiuose rajonuose, pavyzdžiui, mokyklų mokesčių kreditai už apskrities mokesčius; „Pirmojo dolerio“ kreditai už laisvos žemės pagerinimą; ir loterijų ar žaidimų kreditai, finansuojami iš kvitų iš valstybinių loterijų ar vietinių žaidimų įrenginių. Nepainiokite kreditų, tiesiogiai taikomų nekilnojamojo turto mokesčiams, su nekilnojamojo turto mokesčio kreditų, taikomų valstybės pajamų mokesčiams.
Grandinės pertraukikliaiTurto mokesčio jungikliai yra specialūs kreditai mažas pajamas gaunantiems namų savininkams, turintiems didelius mokesčius. Mokesčių ir ekonominės politikos institute: „Kai nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita viršija tam tikrą mokesčių mokėtojo pajamų procentą, grandinės pertraukiklis sumažina turto mokesčius, viršijančius šį„ perkrovos “lygį“.

Kas visiškai neapmokestinamas turto mokesčiu?

Net atsižvelgus į atleidimą nuo mokesčių ir kreditus, dauguma vidutines ir dideles pajamas gaunančių namų savininkų privalo sumokėti bent šiek tiek turto mokesčio. Labai mažas pajamas gaunantys namų savininkai, kuriems taikoma išimtis dėl saugomo statuso, gali faktiškai nemokėti turto mokesčio.

Įstaigos, visiškai atleistos nuo turto mokesčio prievolės įprastomis aplinkybėmis, yra:

Religinės organizacijos ir maldos namai
Ne pelno organizacijos ir NVO
Ne pelno siekiančios švietimo įstaigos ir gretimos organizacijos

Šioms organizacijoms taip pat paprastai netaikomi kiti valstybiniai ir federaliniai mokesčiai.

Kaip būsto savininkai informuojami apie jų turto mokesčius

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas tampa privalomas - „pridedamas“ teisine prasme - nustatytą dieną kiekvienais metais. Ši data skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos, tačiau dažnai būna pirmoji kalendorinių metų (sausio 1 d.) Arba fiskalinių metų (kintama) diena..

Siūlomi turto mokesčiai

Daugelis jurisdikcijų siūlo siūlomus pranešimus apie nekilnojamojo turto mokestį metų pabaigoje iki privalomosios datos. Jei jūsų įpareigojimo data yra sausio 1 d., Tikriausiai spalį arba lapkritį gausite pasiūlytą pranešimą apie mokestį.

Pranešimas turėtų būti gana išsamus, nurodant visus veiksnius, susijusius su jūsų turto mokesčio apskaičiavimu, įskaitant apskaičiuotą vertę (įskaitant pokytį nuo ankstesnių metų), bendrą žemės dirbimo procentą, išimtis, kreditus, sodybos informaciją ir specialius vertinimus..

Kai nekilnojamojo turto mokesčius nustato kelios jurisdikcijos, namų savininkai gali gauti vieną konsoliduotą pranešimą apie vertinimą arba kelis, pagal jurisdikciją susijusius pranešimus.

Apeliacijos terminas

Į jūsų siūlomą nekilnojamojo turto mokesčio pranešimą bus įtrauktas apeliacijos terminas. Gavimo terminas gali būti nuo 30 iki 45 dienų nuo gavimo, tačiau gali būti ir ilgesnis. Nepaisant to, tai yra pati svarbiausia data jūsų turto mokesčio kalendoriuje, todėl nepamirškite jos. Kai tai praeis, daug sunkiau - jei ne neįmanoma - apskųsti savo turto mokesčio apskaičiavimą arba susigrąžinti praėjusių metų mokesčių perteklių..

Mokesčių ataskaitos

Kai bus nustatyti jūsų turto mokesčiai, gausite mokesčių deklaraciją, kurioje nurodoma, kada ir kiek turite sumokėti. Dauguma jurisdikcijų priima mokesčių mokėjimą du kartus per metus, kiekviena jų sudaro pusę visos sumos. Tais atvejais, kai mokesčiai nevykdomi arba reikalaujama specialių mokesčių, mokėjimų dydžiai gali būti nevienodi.

Kaip apskųsti turto mokesčio įvertinimą

Toliau pateikiama bendra turto mokesčio apeliacijų proceso apžvalga.

1. Patikrinkite savo vertintojo svetainę

Nuosavybės mokesčio apeliacijos procedūros skiriasi pagal jurisdikciją. Kai tik gausite siūlomą pranešimą apie nekilnojamojo turto mokestį, apsilankykite savivaldybės ar apskrities mokesčių vertintojo svetainėje ir sužinokite, ką turite padaryti toliau. Svetainė turėtų būti aiškiai pažymėta jūsų pranešimo laiške.

Kai lankysitės svetainėje, atkreipkite dėmesį:

Protestų ir apeliacijų pateikimo terminai
Taikomos formos
Telefonų numeriai, į kuriuos reikia paskambinti norint kreiptis į prieš apeliaciją teikiamas konsultacijas
Vietos, darbo valandos ir datos, kuriose galima klausytis asmeniškai
Priimtinos jūsų pretenziją pagrindžiančių dokumentų ir įrodymų formos

Daugelyje jurisdikcijų yra siūlomų pranešimų apie turto mokestį peržiūros ir apeliacijos instrukcijos. Šiame pavyzdiniame turto mokesčio pranešime iš Williamsono (Teksasas) Centrinio įvertinimo apygardos nurodomos protesto procedūros asmeniškai ir internetu bei terminai. Norėdami sužinoti, ar jūsų jurisdikcijoje yra panašios medžiagos internete, atlikite „Google“ vaizdų paiešką pagal „[jūsų vertinančioji institucija] siūlomą nekilnojamojo turto mokesčio pranešimą“.

2. Atlikite įsivertinimą

Jei jūsų vertinančioji institucija turi internetinę turto mokesčio apskaičiavimo priemonę, užpildykite ją prieš tęsdami apeliaciją. Nors jis neturi teisinio svorio, tačiau tai yra mažai rizikingas būdas nustatyti jūsų ieškinio pagrįstumą ir tai, ar iš tikrųjų turite ieškinį..

Pro patarimas: Kai kuriose jurisdikcijose, tokiose kaip Clay County, Misūris, apeliacijų sezono metu leidžiama atlikti internetinį savęs vertinimą. Norėdami atlikti savęs vertinimą, turėsite pateikti išsamią informaciją apie savo turtą, įskaitant:

Namo tipas (vienos šeimos, dvipusis, daugialypis)
Baigta kvadratinė medžiaga
Partijos dydis
Kambarių dydžiai
Miegamojo ir vonios kambario skaičius
Naujausi patobulinimai, kuriems reikalingi leidimai
Pagrindinių savybių (tokių kaip stogas) tipas ir vidutinis amžius

Didžiąją dalį šios informacijos galite rasti savo savivaldybių ar apskričių turto apskaitoje, nors visa tai norėsite palyginti su tuo, ką iš tikrųjų žinote apie savo namus. „Vaiduoklio“ funkcijos viešajame įraše, tokios kaip pusinės vonios, kurios iš tikrųjų nėra, gali dirbtinai padidinti jūsų namo vertę. Net palyginti nedideli dalykai, tokie kaip židinys, turi iškreipiamąjį poveikį.

Jei jūsų įsivertinimo rezultatai iš esmės nesiskiria nuo siūlomo turto mokesčio įvertinimo, nenusiminkite. Jūs dar nepasinaudojote pasirinkimais.

Pro patarimas: Daugelis vertinančių institucijų turi „nulinę žemiausią“ turto mokesčio apeliacinę politiką. Juose namų savininkų įvertintos turto vertės gali sumažėti tik apeliavus, bet niekada. Tačiau kitos jurisdikcijos, pateikdamos naujus įrodymus, mielai kelia vertinamas vertybes. Šiose vietose savęs vertinimas yra dar svarbesnis, nes jie anonimiški ir neįpareigojantys.

3. Surinkite dokumentus, pagrindžiančius jūsų ieškinį

Patikrinkite „Zillow“ ar kitą patikimą šaltinį, ar neseniai buvo parduoti namai jūsų kaimynystėje. Grįžkite nuo 12 iki 24 mėnesių. Paskutinių pardavimų ieškokite kuo arčiau jūsų ir panašaus dydžio bei konstrukcijos. Dideli skirtumai tarp jų pardavimo kainų ir jūsų įvertintos vertės - suskaičiavus įvertinimo koeficientą - yra raudonos vėliavos, kurias reikia toliau tirti. Atspausdinkite arba pažymėkite atitinkamus sąrašus.

Tada naudokite savo savivaldybės ar apskrities interaktyvų turto apskaitos įrankį, kad palygintumėte netoliese esančių nekilnojamojo turto vertes su savo. Pažvelkite ne vien tik į palyginamus namus, kurių pardavimai tuo pačiu metu buvo tose pačiose rankose - su tuo pačiu lovų ir vonių skaičiumi bei, jei įmanoma, partijų dydžiu. Jei jų įvertintos vertės yra žymiai mažesnės nei jūsų, tai dar viena raudona vėliava. Vėl atsispausdinkite arba pažymėkite atitinkamus sąrašus, kad galėtumėte juos naudoti vėliau.

Taip pat peržvelkite savo miesto ar apskrities leidimų registrus, kad gautumėte informacijos apie reikšmingus namų tobulinimo projektus, atnaujinimus ar papildymus, kuriuos baigė dabartinis ar ankstesnis savininkas. Peržiūrėkite vertinančiosios institucijos kiekvieno projekto pridėtinės vertės sąmatas. Palyginkite šiuos įverčius su visuotinai priimtina tokių projektų pridėtine verte, atkreipdami dėmesį į didelius neatitikimus. „Remodeling.net“ turi gerą skaičiuoklę, kuri atspindi rekonstravimo išlaidų ir perpardavimo rezultatų regioninius skirtumus.

Jei negalite atlikti internetinio savęs įvertinimo, rankiniu būdu patikrinkite visus su namu ir sklypu susijusius duomenų taškus, kuriuos jūsų vertinimo institucija naudojo jūsų turto vertei nustatyti. Net mažos klaidos, tokios kaip kelios papildomos kvadratinės pėdos, gali padidinti jūsų namo vertę. Sudarykite visų neatitikimų sąrašą.

Ieškokite struktūrinių ar mechaninių problemų, kurios galėtų neigiamai paveikti jūsų įvertintą vertę. Išskyrus tuos atvejus, kai jūsų vertinančioji institucija pasiųs darbuotoją atlikti patikrinimą namuose, šie klausimai neturės įtakos jo vertinimui, nebent jūs atkreipiate jų dėmesį. Pavyzdžiai:

Pažeista ar susidėvėjusi stogo danga ir dailylentės
Fondo ir struktūros klausimai
Pagrindinės mechaninės problemos, tokios kaip neveikiantys šildymo prietaisai
Kodo problemos, pavyzdžiui, sugedusios vandentiekio sistemos

Dokumentuokite šias problemas nuotraukomis ir priežiūros įrašais.

Toliau ieškokite aplinkos ar gyvenimo kokybės problemų savo kaimynystėje ar artimiausioje aplinkoje. Netoliese esantys pramonės objektai, perdavimo linijos, garsus komercinis verslas, pakilusios magistralės ir pablogėję vandens keliai - visa tai gali neigiamai paveikti turto vertę, o kartais ir reikšmingai. Taigi gali kilti daugybė kitų aplinkos ir žmonių sukeltų problemų. Pabandykite nustatyti dolerio vertes visais šiais klausimais, pateikdami kryžmines nuorodas į palyginamus nekilnojamo turto rajonus, kuriuose jų nėra, arba kalbėdami su vietiniu nekilnojamojo turto specialistu. Sudarykite visų emisijų sąrašą ir lentelę bei jų dolerio vertes.

Galiausiai patikrinkite, ar turite teisę į atleidimą nuo turto mokesčio ir kreditų. Sodybos išimtys ir kreditai yra žemai kabantys vaisiai. Jei niekada nesikreipėte į vieną, jūsų miestas ar apskritis gali nesuvokti, kad jūsų namai yra pagrindinė jūsų gyvenamoji vieta. Panašiai patikrinkite visus galimus specialius statusus - veteraną, senjorą, negalią, pajamas - pagal galiojančias vietines išmokas. Sudarykite trūkstamų mokesčių lengvatų, į kurias, jūsų manymu, turite teisę, sąrašą.

Pro patarimas: Oficialus atestuoto trečiosios šalies nekilnojamojo turto vertintojo vertinimas gali žymiai pakeisti įrodymų pusiausvyrą jūsų naudai. Tokie vertinimai beveik visada atliekami kaip uždarymo proceso dalis, todėl, jei neseniai nusipirkote namus, paskolos davėjo įvertinimo gali pakakti. Jei ne, tikėkitės, kad sumokėsite nuo 300 USD iki 500 USD už naują įvertinimą.

4. Sutvarkykite ir pateikite savo įrodymus

Sutvarkykite visus įrodymus, kuriuos surinkote trečiame žingsnyje, ir gaukite juos paruoštoje pristatymo formoje. Norėsite:

Išspausdinkite bet kokius nuosavybės sąrašus arba, jei pateikiate savo bylą elektroniniu būdu, konvertuokite juos į PDF formą
Jei reikia, atsispausdinkite arba atsisiųskite ir išsaugokite aukštos skyros problemų, esančių jūsų namuose, nuotraukas, pateikdami patvirtinamuosius įrodymus (pvz., Remonto sąmatą dėl struktūrinių problemų).
Atspausdinkite arba atsisiųskite visus galiojančius leidimus ir perpardavimo kainos sąmatas
Jei reikia, sukurkite dokumentą su specialiomis išimtimis ir kreditais, kuriems turite teisę, su patvirtinamaisiais įrodymais (pvz., Savo gimimo liudijimo kopija ar medicininiais dokumentais).

Raštu trumpai apibendrinkite kiekvieno daikto svarbą. Pavyzdžiui, norėsite pabrėžti, kodėl manote, kad jūsų namai buvo pervertinti, palyginti su jų komplektais ir kiek. Nemanykite, kad jūsų vertintojas jį „gaus“, nebent jūs jį paaiškinsite.

5. Kreipkitės į savo vertintoją

Kitas jūsų žingsnis - paskambinti vertintojui arba išsiųsti jį el. Paštu. Tai nėra paprastas mandagumas - kai kurios vertinančiosios institucijos, tokios kaip Ramsey apygardos (Minesota) vertintojas, nepriima apeliacijų, prieš tai neišnagrinėjus apeliantų..

Pradinio skambučio metu turėsite peržiūrėti savo skundo kontūrus, todėl įsitikinkite, kad priešais jus yra visi įrodymai, surinkti ir sutvarkyti atliekant trečiąjį ir ketvirtąjį veiksmus..

Jei vertinančiosios institucijos klaida yra paprasta ar šiurpi, problema gali būti išspręsta jūsų naudai ten ir ten. Tačiau labiau tikėtina, kad tikrintojas nustatys, ar jūsų skundas pagrįstas, tačiau jo negalima nedelsiant išspręsti. Tada suplanuosite tolesnį telefono skambutį arba tiesiogiai pateiksite oficialų rašytinį apeliaciją.

6. Pateikite apeliacijos formą

Norėdami gauti apeliaciją dėl turto mokesčio, apsilankykite vertinančios institucijos svetainėje arba apsilankykite jos biure asmeniškai. Jei jus supainioja dėl kokių nors formos klausimų ar laukų, paprašykite ką nors vertinančiosios institucijos biuro. Netinkamai užpildytos ar neišsamios formos atidės apdorojimą, galbūt praleidus apeliacijos terminą.

Į savo formą norėsite įtraukti visus įrodymus ir dokumentus, kuriuos surinkote atlikdami trečiąjį ir ketvirtąjį veiksmus. Taip pat norėsite pateikti glaustą, bet išsamų apeliacinį laišką. Laiške turėtų būti apibendrinta:

Kiekvienas nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo neatitikimas ir trūkumas, išvardytas kaip atskiros eilutės, pavyzdžiui, „aš neturiu antro aukšto vonios kambario, kaip nurodyta“
Numatomos kiekvieno neatitikimo vertės, pateiktos šalia prekės aprašymo
„Nematomos“ jūsų namų ir turto problemos, tokios kaip pamatų ir stogo problemos, įvertinant kiekvieno dolerio vertę
Kaimynystės aplinkos ir gyvenimo kokybės problemos, darančios neigiamą įtaką jūsų turto vertei, įvertinant kiekvieno dolerio vertę
Visų aukščiau išvardytų neigiamų padarinių visuma

Pateikite formą iki nustatyto termino, paprastai 30–90 dienų nuo jūsų pasiūlyto pranešimo apie mokestį. Nedelsdami reaguokite į visus tolesnius veiksmus, įskaitant prašymus suplanuoti konsultacijas su asmenimis (kartais vadinamus „atviru knygos susitikimu“) arba miesto ar apskrities vertintojo patikrinimą namuose..

7. Dalyvaukite numatytu klausymu ar įvertinimu

Tada eikite į numatytą teismo posėdį arba sudarykite galimybę asmeniškai įvertinti. Tai būtina tik tuo atveju, jei jūsų apeliacija nėra išspręsta patenkinamai arba jei apeliacijos organas nusprendžia, kad išvadai reikia daugiau informacijos.

Atminkite, kad kai kurios jurisdikcijos rengia „atvirų knygų“ susitikimus prieš priimdamos oficialius apeliacinius skundus, todėl prieš atlikdami šeštąjį veiksmą, galbūt turėsite neoficialų teismo posėdį ir galbūt išspręsite savo skundą..

Oficialaus posėdžio metu pateiksite visus surinktus įrodymus ir pateiksite pagrįstą argumentą, kodėl jūsų turto mokesčiai turėtų būti sumažinti jūsų pasiūlyta suma. Jei nesijaučiate įsitikinęs, kad tai padarysite priešais žmogų, kuris nusprendžia dėl pragyvenimo šaltinio, apsvarstykite galimybę išlaikyti advokatą.

Nepaisant klausymų, daugelyje jurisdikcijų reikalaujama atlikti asmeninius patikrinimus prieš koreguojant turto mokesčio apskaičiavimus. Jūsų tikrinimas greičiausiai įvyks po klausos. Įsitikinkite, kad galite naudotis visą apžiūros laiką, kuris turėtų užtrukti nuo vienos iki trijų valandų.

Po apklausos ir apžiūros gausite pranešimą apie vertinančiosios institucijos sprendimą paštu arba saugia elektronine žinute.

8. Eskalauokite arba judėkite toliau

Jei jūsų apeliacija atmetama tiesiai arba jūsų vertinimas sumažėja nepatenkinamai, galite pasirinkti: atsisakyti arba toliau kovoti.

Jei buvęs pirmasis, jums nieko nereikia daryti, kol negaunate kito pasiūlyto nekilnojamojo turto mokesčio pranešimo.

Jei pastaroji, turėsite pasitarti su savo vertinančiąja institucija dėl tolesnių tinkamų veiksmų. Jurisdikcijose, kuriose pirminiai apeliaciniai skundai nereikalauja asmeninių posėdžių, paprastai tai daroma tolesniuose apeliacijose. Protokolai skiriasi, tačiau paprastai turėsite surinkti papildomus įrodymus, kad bylą reikia išklausyti po dviejų mėnesių nuo pradinio apeliacijos pateikimo termino. Jei dar nepasinaudojote advokatu, galbūt norėsite tai padaryti šiuo metu, jei numatomos santaupos yra pakankamos, kad pateisintų advokato nepaprastąsias išlaidas, kurios paprastai yra 33,3%..

Turto mokesčio peticijos: ginčijami sumokėti prieš metus sumokėti mokesčiai

Namų savininkams, kurie nėra patenkinti savo turto mokesčio apskaičiavimu, yra dar viena galimybė. Ir tai atgaline data, galimai kelerius metus.

Tai gera žinia. Bloga žinia: jums reikės kreiptis į teismą.

Nuosavybės mokesčio peticijos gali būti brangios ir ištraukiamos, todėl vidutinėms sodyboms jos yra gana retos. Jei jūsų namas yra vertesnis už šalies vidurkį arba jei esate dvarininkas, kuriam priklauso pajamos, teikiančios daugiabutį, jūsų skaičiavimas gali skirtis.

Toliau pateikiama pagrindinė Ramsey apygardos (Minesotos) vertintojo teikiama nekilnojamojo turto mokesčio peticijų procedūra. Jūsų vertintojas gali daryti dalykus kitaip, todėl prieš darydami prielaidas pasitarkite su jais:

Gaukite savo turto mokesčio deklaracijos formą.
Užpildykite reikiamą egzempliorių skaičių ir pridėkite nekilnojamojo turto mokesčio ataskaitas prie kiekvienos.
Įteikite patvirtintas kopijas reikalingoms agentūroms (paprastai jūsų vietinei vertinimo institucijai ir bylą prižiūrinčiam mokesčių ar civiliniam teismui)..
Gaukite teismo bylos numerį (tai gali užtrukti mėnesius).
Laikykitės visų teismo įpareigojimų padavimo terminų.
Suplanuokite ir užpildykite asmeninį įvertinimą.
Jei įmanoma, derėtis dėl susitarimo.
Jei susitarimo nepavyksta pasiekti, suplanuokite teismo posėdžio datą, pasirodykite teisme ir argumentuokite savo bylą atstovaudami teisine tvarka arba be jos.

Peticijos procesas gali užtrukti metus ar ilgiau, todėl jis nėra skirtas nedideliems ginčams. Norėdami gauti individualizuotų patarimų, pasitarkite su teisininku, turinčiu nekilnojamojo turto mokesčio patirties.

Turto mokesčio apskaičiavimo apeliacijos pranašumai

1. Jūs galite sutaupyti šimtus ar tūkstančius dolerių

Tai nėra hiperbolė. Priklausomai nuo įvertintos jūsų namo vertės ir bendro jūsų gyvenvietės įkainio, jūsų turto mokesčio našta gali lengvai pasiekti penkių skaičių teritoriją. Tai ypač tikėtina didelių mokesčių, brangių valstijų, tokių kaip Naujasis Džersis, kur 600 000 USD kainuojantis namas su efektyviu 4% nekilnojamojo turto mokesčio tarifu sudaro 24 000 USD metinę mokesčių naštą. Tokiu atveju 10% sumažinta jūsų įvertinta vertė, kuri yra pasiekiama, bet kurią galima atlikti, uždirba jums 2400 USD per metus..

2. Tai nieko nekainuoja iš kišenės

Apeliacija dėl turto mokesčio apskaičiavimo beveik nieko nekainuoja. Daugiausia turėsite sumokėti nominalų apeliacijos padavimo mokestį, paprastai ne didesnį nei 25 USD arba 30 USD. Daugeliu atvejų šis mokestis netaikomas.

Advokatai paprastai padeda namų savininkams nenumatytais atvejais apskaičiuoti turto mokestį. Jūs mokėsite tik už apeliaciją, kuri yra pakankamai sudėtinga, kad prireiks advokato pagalbos, jei ji pasiteisins, ir tik tada iš jūsų netikėtumo.

3. Procesas yra mokomasis

Jei nieko daugiau, kreiptis į nekilnojamojo turto mokestį yra išsilavinimas. Bet koks pratimas, kuris paneigia biurokratiją ir padidina pasitikėjimą savo galimybėmis naršyti, yra vertas, kad ir koks skausmingas jis būtų šiuo metu. Niekada negali žinoti, kada tau reikės tai padaryti dar kartą.

4. Mažiausia rizika yra valdoma

Daugeliu atvejų absoliutus blogiausiu atveju pateiktas apeliacinis skundas dėl turto mokesčio yra nominalus finansinis jūsų pateikto mokesčio praradimas ir kelios iššvaistytos valandos. Yra nedidelė, bet reali rizika, dėl kurios jūsų apeliacija gali sukelti didesnę turto mokesčio naštą, tačiau net ir tai gali būti paslėpimas, jei artimiausiu metu ketinate parduoti..

Turto mokesčio įvertinimo apeliacijos trūkumai

1. Nėra jokios sėkmės garantijos

Nuosavybės mokesčio apeliacijos negarantuojamos sėkmingai. Sėkmės procentas labai skiriasi. 2016 m. Čikagos rajone mokesčių apskundimas Cook County, kuriai priklauso ir Čikagos miestas, sulaukė 80% laiko. Priemiesčio Will County priemiestyje sėkmės procentas buvo daug mažesnis - tik 2,4%..

Mažas vietinis sėkmės rodiklis nebūtinai yra sandorio nutraukėjas, tačiau jums būtų protinga tai padaryti patarus. Prieš investuodami mažai laiko ir energijos į apeliaciją, pasitarkite su draugais ir kaimynais, kurie jau išgyveno procesą jūsų jurisdikcijoje. Paprašykite jų peržvelgti apeliacijų procesą, atkreipdami dėmesį į veiksmus ir veiksmus, kurie galėjo prisidėti prie jų sėkmės ar nesėkmės. Neskauda tiesiogiai kreiptis į savo vertintojo kabinetą ir paprašyti tuščio taško, norint sužinoti dabartinius sėkmės procentus. Kol neprašysite informacijos, tiesiogiai susijusios su jūsų byla, jie greičiausiai pasidalys savo skaičiais.

2. Šis procesas reikalauja daug laiko ir yra nuobodus

Net ir teikiant teisinę pagalbą, apeliacijos procesas gali būti ilgas ir varginantis. Prieš nardydami išsiaiškinkite, ar jūsų turimos santaupos tikrai vertos laiko ir pastangų, kurių jums reikės investuoti. Trūkti kelių dienų darbo ar pertraukti jį gali būti neverta dėl nedidelės kelių dolerių per mėnesį sumos. Ir atminkite, kad nesate užtikrintas greitas sprendimas. Ginčai, kuriuos reikia nagrinėti kelis kartus, gali išspręsti keletą mėnesių.

3. Jūsų mokesčiai gali pakilti įvertinus

Daugelyje jurisdikcijų mokesčių vertintojams draudžiama kelti nekilnojamojo turto mokesčius apeliacine tvarka. Vis dėlto taip nėra visur.

Patikrinkite, ar jūsų vertintojo svetainėje yra kalbų, rodančių, kad įvertinta vertė gali padidėti ar sumažėti dėl apeliacijos. Tai turėtų būti aiškiai išdėstyta. Jei taip, atlikite internetinį vertinimą, jei toks yra, prieš oficialiai kreipdamasis. Rezultatai nėra įpareigojantys ar vieši, o blogiausiu atveju paprasčiausiai nesiimate apeliacijos.

4. Jūs galite netyčia padidinti pajamų nelygybę ir būsto neužtikrintumą

Dėl daugybės priežasčių, įskaitant paprastą faktą, kad jie turi daugiau naudos iš mankštos, brangesniuose mikrorajonuose gyvenantys namų savininkai yra linkę apskųsti savo turto mokesčio apskaičiavimą. Mažiau brangių namų savininkai, kurie dažniausiai būna skurdesni ir mažiau pasitikintys vietine biurokratija, yra rečiau linkę į savo vertinimus..

Laikui bėgant šis neatitikimas padarė žalingą poveikį. Turtingesnės apylinkės yra nepakankamai įvertintos, o skurdesnės apylinkės - per mažai. Kitaip tariant, didžiausia mokesčių našta baigiasi tiems, kurie mažiausiai gali sau leisti.

Tai nereiškia, kad neturėtumėte kreiptis į nesąžiningą savo namų, esančių virš medianos, vertinimą. Bet galbūt galite pamėginti prisidėdami savo laiką ir žinias prie vietos finansinio raštingumo ar paramos būstui iniciatyvų.

5. Tai gali neigiamai paveikti jūsų namo perpardavimo vertę

Įvertinta vertė nėra ta pati kaip įvertinta arba rinkos vertė. Bet taip pat nėra vakuume. Įvertinta vertė yra vienas iš kelių veiksnių, kuriais naudojasi namų pirkėjai ir su vartotojais susiduriantys nekilnojamojo turto duomenų šaltiniai, tokie kaip „Zillow“, kad nustatytų tikrąją rinkos vertę..

Jei vietiniai įstatymai aiškiai neapriboja apskaičiuotos mokesčių vertės padidėjimo per metus, galite lažintis, kad jūsų namais besidomintys pirkėjai derybų metu išnaudos žlugdantį atotrūkį tarp jūsų apskaičiuotos mokesčių vertės ir prašomos kainos. Jei artimiausiu metu planuojate parduoti savo būstą, apskųsti nuosavybės mokesčių apeliacijas iš tikrųjų gali būti protingas finansinis žingsnis.

Galutinis žodis

Ką darytumėte su netikėtu turto mokesčiu?

Jei planuojate parduoti palyginti greitai, apsvarstykite galimybę sutaupyti turto mokesčio, skirto namo remontui, dėl ko padidės jūsų namo perpardavimo vertė. Jei manote, kad kurį laiką laikysitės, įdėkite savo santaupas dirbti kitur, galbūt į mokestinę lengvatą turinčią pensijų sąskaitą.

Arba nedaryk nė vieno. Jei jau turite pakankamai santaupų, pasinaudokite dalimi savo vienkartinio netikėtumo, kad pasigardintumėte malonų restorano patiekalą, greitą savaitgalio kelionę ar pasirinktą pirkinį, kurį jau seniai stebėjote. Dangus yra riba - o juk tai tavo pinigai.

Ar jūs kada nors apskundėte savo namo turto mokesčio apskaičiavimą? Koks buvo rezultatas?