Kas yra namų apžiūra - kontrolinis sąrašas, procesas, išlaidos ir patarimai

Be abejo, net Dalase ar bet kurioje kitoje pirkėjų rinkoje namai yra didžiulė investicija. Būsimi pirkėjai, prieš traukdami gaiduką, turi atidžiai apsvarstyti savo galimybes ir atlikti išsamius tyrimus. Apsipirkimas per nekilnojamojo turto sąrašus, lankymasis atviruose namuose ir privačių parodų organizavimas gali būti puiku, kad būtų galima susidaryti pirminį supratimą apie tai, kas yra jūsų pageidaujamoje apylinkėje ir kainų intervale. Tačiau įsigilinus į pirkimo procesą, šie pagrindiniai metodai jo nebeatima.

Jei rimtai ketinate įsigyti tam tikrą namą, užsisakykite profesionalų namų patikrinimą, kai tik pateiksite pasiūlymą - ir neuždarykite, kol neturėsite rezultatų..

Kiek kainuoja namo apžiūra?

Būsto ir miesto plėtros departamento duomenimis, namų apžiūra paprastai kainuoja nuo 300 iki 500 USD. Tačiau departamentas taip pat pažymi, kad „išlaidos labai skiriasi, atsižvelgiant į regioną, namo dydį ir amžių, paslaugų apimtį ir kitus veiksnius“.

Nuoroda į tai, kad mūsų namų inspektorius sumokėjo mano žmonai ir man 350 USD už apytiksliai 1500 kvadratinių pėdų (plius rūsio) namo, pastatyto 1910-aisiais, patikrinimą. Paprastai mokama prieš patikrinimą arba jo metu.

Kaip rasti namų inspektorių

Remiantis Darbo statistikos biuro duomenimis, 2012 m. JAV dirbo daugiau kaip 102 000 statybų ir statybų inspektorių. Nors šis skaičius taip pat apima inspektorius, kurių specializacija yra komercinės nuosavybės, šiandien, be abejo, yra dešimtys tūkstančių gyvenamųjų pastatų inspektorių. Atsižvelgiant į jos dydį, jūsų vietinėje rinkoje gali būti dešimtys ar šimtai kompetentingų inspektorių.

Atsižvelgiant į namų tikrinimo svarbą, svarbu išsirinkti tinkamą inspektorių iš savo vietos pretendentų minios. Geri ištekliai norint rasti kompetentingą, patyrusį specialistą yra šie.

1. Jūsų nekilnojamojo turto agentas

Jei būsto pirkimo proceso metu dirbate su nekilnojamojo turto agentais, paprašykite jų rekomenduoti keletą namų inspektorių, su kuriais jie anksčiau dirbo. Kadangi namų patikrinimai yra tokie įprasti ir svarbūs, dauguma nekilnojamojo turto agentų yra labai gerai susipažinę su vietinėmis namų inspektorių bendruomenėmis.

2. Paslaugų teikėjo peržiūra arba informacijos centras

Jei nepasitikite savo agentu pateikdami rekomendaciją arba su juo visai nedirbate, peržiūrėkite rangovo ar paslaugų teikėjo tarpuskaitos namų svetainę, tokią kaip „Angie's List“ ar „HomeAdvisor“. Tikėtina, kad dauguma bet kurios srities namų inspektorių yra bent jau „Angie“ sąraše, nors nepriklausomi operatoriai, kurie dažniausiai gauna siuntimą, mažiau linkę įžvelgti pranašumą..

3. Namų inspektorių profesinė asociacija

JAV yra trys nacionalinės gyvenamųjų pastatų inspektorių profesinės asociacijos: Amerikos namų inspektorių draugija, Nacionalinė namų inspektorių draugija ir Nacionalinė namų inspektorių asociacija. Šios grupės turi griežtus profesinius praktikos standartus ir reikalauja, kad jų inspektoriai atliktų bent 100 mokamų patikrinimų prieš gaudami visateisę narystę.

Be trijų pagrindinių asociacijų, jūsų valstijoje ar vietovėje gali būti ir mažesnių, lokalių namų inspektorių asociacijų. Taip pat yra keletas tarptautinių asociacijų, kurios pasveikina JAV įsikūrusius narius. Tačiau būtinai patikrinkite šių grupių praktikos standartus ir įsitikinkite, kad jie niekam neišduoda pažymėjimų, turinčių žibintuvėlį ir mainų sritį..

4. Draugai ir šeima

Jei pažįstate žmonių, kurie neseniai įsigijo namą jūsų rajone, paprašykite jų rekomenduoti namų inspektorių. Idealiu atveju pateikite kelias skirtingas rekomendacijas, tada apklauskite kiekvieną būsimą inspektorių ir išsirinkite tą, kuris leidžia jaustis patogiausiai.

5. Vietinio verslo asociacija

Namų inspektoriai dažnai registruojasi savo vietiniuose prekybos rūmuose, Geresnio verslo biure ir kitose žinomose verslo asociacijose. Šios grupės savo interneto svetainėse dažnai pateikia atsiliepimus apie vartotojus ir galbūt oficialius skundus (ypač BBB), todėl jos puikiai tinka įvertinti kokybę nevykdant interviu..

Interviu klausimai namų inspektoriams

Nors jums nereikia kiekvieną valandą tikrinti kiekvieno kandidato į namų inspektorius, nesidrovėkite užduoti tiesioginius klausimus. Išsamūs namų inspektorių pokalbiai apima:

Patirtis. Paklauskite, kiek laiko inspektoriai dirbo versle. Jei jie yra palyginti nauji, jie mokėsi ar mokėsi pas patyrusį inspektorių? Kadangi namų inspektoriams nereikia dvejų ar ketverių metų laipsnių, mokymas darbo vietoje ir patirtis yra labai svarbūs.
Ankstesnis darbas. Ką jie padarė prieš įsitraukdami į namų tikrinimo verslą? Daugelis namų inspektorių turi patirties susijusiose pramonės šakose, tokiose kaip elektros darbai, santechnika ir statyba. Atitinkama darbo patirtis ypač aktuali senesniuose namuose, kuriuose dažniausiai kyla įvairesnių problemų, kurios iš pirmo žvilgsnio nėra akivaizdžios..
Profesinė narystė. Ar jie priklauso gerbiamoms profesinėms organizacijoms? Inspektoriai, viršijantys valdybą, turi narystę bent vienoje nacionalinėje ar tarptautinėje asociacijoje. Atsargiai elkitės su žmonėmis, kurie sako, kad neturėjo laiko tapti nariais, arba teigia, kad narystė nėra verta.
Kas yra įtraukta. Kruopštus namų patikrinimas apima visas matomas, prieinamas namo dalis ir turtą. Tai apima rūsį (įskaitant mechaninius įrenginius, tokius kaip vandens šildytuvas), palėpę ir išorę (įskaitant stogą), lauko zonas, ūkinius pastatus ir turto ribas, bet ne sienų vidų ar užblokuotus nuskaitymo plotus. Neseniai atlikdami namų patikrinimą, inspektorius labai atsiprašė už tai, kad nepatikrino uždarytos palėpės nuskaitymo vietos po mūsų pusantro aukšto namo šiaurinę karnizą. Tikiuosi, kad ten nieko baisaus. Įsitikinkite, kad inspektorius planuoja pataikyti į visas šias vietas.
Ko tikėtis iš ataskaitos. Patikrinimo ataskaitose yra daug informacijos, tačiau tai nereiškia, kad jos neturėtų būti suprantamos paprastam pasauliečiui. Paprašykite pamatyti ankstesnių ataskaitų kopijas arba bent jau atnaujintą ataskaitos šabloną, kad užtikrintumėte, jog jūsų ataskaitą bus lengva iššifruoti. Taip pat paklauskite, kiek laiko turite laukti savo galutinės ataskaitos - tipiškas laikotarpis yra 24 valandos nuo patikrinimo pabaigos.
Ar tu gali lankyti. Būsimi pirkėjai yra labai raginami apsilankyti namų apžiūroje arba jos dalyje - bent jau paskutinę valandą, kai inspektoriai peržiūri viską, ką jie perėjo jūsų naudai. Vis dėlto, jei norite, jums turėtų būti leista dalyvauti visame patikrinime. Būk atsargus kandidatų, kurie tau draudžia tai daryti. Tai raudona vėliava, kuria jie nukirpo kampus.

Apklausę visus kandidatus, paskambinkite tam, kuris atrodo labiausiai patyręs, kompetentingas ir sąžiningas. Svarbiau pasirinkti tinkamą variantą, neatsižvelgiant į kainą, nei tiesiog pasirinkti pigiausią variantą.

Tikrinimo procesas, aprėptis ir ataskaitos

Daugelyje gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo pasiūlymų yra nuostata, vadinama tikrinimo nenumatytu atveju. Tikrinimo nenumatytais atvejais galutinė pirkimo kaina, terminai ir faktinis uždarymas priklauso nuo to, ar namie bus atliktas pakankamas patikrinimas. Jame taip pat nurodoma, kiek laiko pirkėjas turi faktiškai užsisakyti ir atlikti namo patikrinimą - paprastai ne vėliau kaip per 10 dienų nuo pirkimo pasiūlymo priėmimo.

Patikros apimtis ir aprėptis - kontrolinis sąrašas

Praktikos standartai ir tikrinimo apimtis šiek tiek skiriasi priklausomai nuo profesinės asociacijos. Pavyzdžiui, Amerikos namų inspektorių draugija reikalauja, kad jos nariai apžiūrėtų visas „lengvai prieinamas, vizualiai stebimas, įdiegtas sistemas ir komponentus“ namuose ir nuosavybėje. Tačiau praktikoje yra daug sričių ir komponentų, kurie nėra įtraukti į patikrinimą.

Jei dirbate su teisėtos profesinės asociacijos nariu, tikėkitės, kad jūsų patikrinimas apims:

Konstrukciniai elementai. Grindys, sienos, lubos, plytelių vietos, palėpė ir pamatai. Inspektoriai pažymi kiekvieno vietą ir būklę, tačiau nepateikia išsamios architektūrinės ar inžinerinės analizės.
Matomas išorė. Išorinės durys, sienų danga, mirksinčios, deniai ir verandos, turėklai, takai, ekranuoti elementai, karnizai, fasadai, dailylentės, langų dalys, važiuojamosios dalys ir vidaus kiemai. Tai taip pat apima išorinę augmeniją, šlaitus, kanalizacijos elementus ir atramines sienas, kurios gali neigiamai paveikti namo struktūrą..
Stogo dangos. Visi stogo komponentai, įskaitant pagrindinę stogo dangos medžiagą, mirksinčius, kyšančius elementus (tokius kaip stoglangiai ir virimo angos), ir drenažo sistemas (pavyzdžiui, latakus). Paprastai tai neapima išorinių laidų ir antenų.
Santechnikos darbai. Vandens tiekimo linijos ir armatūra, atliekų šalinimo linijos ir įrenginiai, vandens šildytuvai ir susijusios degalų laikymo sistemos, kanalizacijos siurbliai ir nuotekų šalinimo įtaisai bei visos prieinamos kanalizacijos (tokios kaip rūsio grindų kanalizacija).
Elektros. Matomi laidai (ne sienose), aptarnavimo laidų įėjimo taškai, atjungimo taškai, įžeminimo laidai, jungikliai, aptarnavimo skydai, su namu gaunami apsaugos nuo viršįtampių įtaisai ir „reprezentacinis skaičius“ šviestuvų - pavyzdžiui, vienas bėgių kelio šviesa iš penkių.
ŠVOK. Nuolatinės šildymo ir oro kondicionavimo generavimo ir šaltinio sistemos (tokios kaip krosnis ir pagrindinis lauko blokas, bet ne langų oro kondicionavimo įrenginiai), ortakiai ir susijusios paskirstymo sistemos. Svarbu tai, kad dauguma namų inspektorių nėra susipažinę su atsinaujinančiosios energijos technologijomis, tai paprastai neapima saulės baterijų ir kitų ekologiškų ŠVOK energijos generavimo sistemų..
Matomas interjeras. Vidinės sienos, grindys, laiptai, stalviršiai, turėklai, garažo interjeras ir funkciniai, prijungti prietaisai.
Izoliacija ir vėdinimas. Izoliacinės ir antrinės vėdinimo sistemos (įskaitant vonios ir džiovintuvo angas) visose prieinamose vietose, tokiose kaip vėžių skyriai, palėpės, spintelės, virtuvės, skalbyklos ir rūsiai. Paprastai tai yra tokia saugos įranga kaip anglies monoksido detektoriai ir dūmų aliarmai.
Židiniai, kaminai ir krosnys. Atsižvelgiant į grėsmes, susijusias su prastai prižiūrimais židiniais, dūmtraukiais ir atviros liepsnos krosnimis, namų inspektoriai skiria ypatingą dėmesį šiems komponentams. Inspektoriai atkreipia dėmesį į visų prieinamų sistemos komponentų būklę ir švarą, taip pat į prieinamų išorinių elementų, tokių kaip stogo kaminai, būklę..

Bendrieji apribojimai

Nors tipinė namų apžiūra yra labai kruopšti, ji taip pat sukurta kaip neinvazinė. Norėdami įsitikinti, kad jie nepažeidžia namų ar pardavėjo daiktų, namų inspektoriams taikomi kai kurie svarbūs apribojimai.

Namų inspektoriai netikrins:

Nepasiekiamos zonos ar sistemos. Namų inspektoriai neprivalo tikrinti namų zonų ar komponentų, kurie nėra lengvai prieinami. Tai apima įvairias situacijas, įskaitant požemines kuro bakus ir šulinius, viską, ką uždengia šiukšlės (viduje arba išorėje), sienų vidus, uždengti dūmtraukiai ar angos ir uždaromos vidinės erdvės..
Neįdiegtos arba neveikiančios sistemos ir komponentai. Namų inspektoriai neturi įjungti, tikrinti ar šalinti sistemų, armatūros ir kitų komponentų, kurie nėra įdiegti arba akivaizdžiai neveikia, ar šalina triktis. Pvz., Jei dujos į namus yra išjungtos, inspektoriams nereikia jų įjungti, kad nustatytų, ar viryklė veikia tinkamai.
Situacijos, keliančios pavojų namams ar inspektoriui. Nereikalaujama, kad inspektoriai kenktų sau, pvz., Susispausdami per griežtą slinkties erdvę arba eidami ant nesaugiai atrodančio stogo..
Kenksmingos medžiagos. Namų inspektoriai neturi tikrinti jokių pavojingų medžiagų komponentų ar sistemų, tokių kaip švinas ir lakieji organiniai junginiai. Jie taip pat neprivalomi nustatyti, ar tam tikras komponentas, medžiaga ar sistema pažeidžia vartotojų apsaugos įstatymus ar yra atšaukiami įmonės.
Dirvožemio sudėtis ir būklė. Dirvožemis iš tikrųjų yra nepaprastai sudėtingas, ypač atsižvelgiant į tai, kaip jis sulaiko ir paskirsto vandenį. Daugelis namų inspektorių neturi aukštųjų laipsnių, reikalingų šioms sąvokoms suprasti, ir neprivalo jų vertinti.
Lauko virimo įranga. Lauko maisto ruošimo įranga, tokia kaip propano grotelės ir lauko virtuvė, neįtraukiama į tikrinamų prietaisų sąrašą.

Taip pat namų inspektoriai yra įpareigoti pranešti faktus, o ne daryti prognozes ar siūlyti nuomones. Pavyzdžiui, jie gali džiaugtis įvertinę senai atrodančio vandens šildytuvo amžių, bet ne pagal tai, kiek ilgiau jis turi gyventi, kiek jis kainuotų pakeisti, ar tai turėtų turėti įtakos jūsų sprendimui įsigyti nuosavybę.

Atminkite tai, kai šešėlinate namų inspektorius ar kalbate jiems pasibaigus. Bandymas iš jų išspausti į priekį orientuotus, nuomonėmis paremtus teiginius gali nusivilti jus abu.

Namų patikrinimo ataskaitos formatavimas ir aiškinimas

Visos teisėtos profesionalios namų inspektorių asociacijos reikalauja, kad jų nariai nustatytu laikotarpiu (paprastai per 24 valandas) nuo patikrinimo pabaigos išduotų išsamią namų patikrinimo ataskaitą, jei visi mokesčiai yra sumokėti. Įprastą namo patikrinimo ataskaitą sudaro keli skyriai:

Informacija apie nuosavybę. Pagrindinis namo aprašymas (apytikslis dydis, orientacija, grindų skaičius), namo tipas (viena šeima, dvibučiai ir tt), visi ūkiniai pastatai ir dabartinis užimtumas.
Oro sąlygos. Apžvalgos metu vykstančių oro sąlygų apžvalga, apimanti apytikslį temperatūros diapazoną, debesų dangą ir naujausius ar dabartinius lietus. Ši informacija yra svarbi, nes orai gali paveikti tam tikrus tikrinimo aspektus - pavyzdžiui, per liūtį ar po jo drėgmė gali būti senesnių namų rūsyje ar žemesniame lygyje.
Užregistruoti stebėjimai. Tai yra patikrinimo ataskaitos mėsa. Paprastai jis suskirstomas į poskyrius, kiekvienas iš jų apima kambarį (tarkime, „miegamasis Nr. 1“), sistemą („elektrinis“) arba pagrindinį prietaisą („katilą“). Šie poskyriai dar suskirstyti į komponentus, kiekviename iš jų pateikiant išsamius jų konstrukcijos, būklės ir būklės aprašymus. Ataskaitoje gali būti naudojama spalvų kodavimo sistema, kad būtų pabrėžti komponentai įvairiose padrikumo būsenose - pilka spalva gali reikšti žemą prioritetą, mėlyna - vidutinio prioriteto, o geltona ar raudona - skubiai.
Žodynas. Šiame skyriuje apibūdinami visi neaiškūs terminai, naudojami ataskaitoje, pvz., „Laipteliai“ (aukštis tarp laiptų laiptelių).
Santrauka. Lapas ar du (tikiuosi) aprašo bendrą namo būklę ir visas problemas, kurias inspektorius rekomenduoja išspręsti prieš uždarymą - paprastai galimą pavojų saugai. Pvz., Mano pranešime buvo rekomenduota keletas nedidelių kelių elektros lizdų atnaujinimų ir viršuje įrengti darbinį anglies monoksido detektorių - du lengvi pataisymai, kurie neabejotinai pagerino namų saugą..

Daugybė informacijos tipinėje namų apžiūros ataskaitoje yra didžiulė. Man prireikė daugiau nei valandos, kad įveikčiau miną, ir aš tikrai ne viską įsisavinau.

Dėl šios priežasties svarbu išnaudoti laiką, kurį gaunate su savo inspektoriumi, ir užduoti kuo daugiau klausimų, net jei nerimaujate, kad skambate neinformuoti. Daugelis inspektorių su malonumu paaiškina pagrindines sąvokas, nepaisydami įspėjimo, kad negali atsižvelgti į savo nuomonę ar prognozes. Atminkite, kad namas yra vertingas ir sudėtingas turtas - jūs turite žinoti, kaip veikia tas, kurį planuojate įsigyti.

Kaip reaguoti į pagrindines problemas

Patikrinimai namuose turi būti nuodugnūs. Nebent perkate naujus namus, tikėtina, kad inspektorius aptiks nedidelių trūkumų ar rūpesčių. Daugelyje senesnių namų yra skalbinių sąrašas nedidelių problemų, kurias inspektoriai rekomenduoja nustatyti atsižvelgiant į laiką ir biudžetą.

Galite palaukti, kol išspręsite nedidelius klausimus, pavyzdžiui, neveikiančius šviestuvus. Tačiau patikrinimai namuose kartais sukelia rimtesnių problemų, kurios anksčiau nebuvo žinomos ar atskleistos. Visi atradimai, keliantys grėsmę namo konstrukciniam ar mechaniniam vientisumui ar keliantys pavojų namo gyventojams, turi būti greitai pašalinti. Įprasti pavyzdžiai yra šie:

Į namo kiemą, pamatą ar aplinkines aplinkas nutekėjęs kanalizacijos arba vandens vamzdis
Pagrindinės struktūrinės problemos, atsirandančios dėl vandens ar termito žalos
Didelis pelėsių užkrėtimas
Pasenusios elektros sistemos, keliančios gaisro pavojų
Neveikiančios mechaninės ar ŠVOK sistemos

Atminkite, kad galimybė nustatyti rimtą defektą, reikalaujantį nedelsiant atkreipti dėmesį, yra svarbiausias pagrindimas, kodėl pirmiausia reikia atlikti namų patikrinimą. Atsižvelgiant į problemos pobūdį ir dabartinę jūsų šeimos situaciją, į neatidėliotiną trūkumą galite reaguoti atlikdami šiuos veiksmus.

1. Paprašykite pardavėjo atlikti remontą

Dažniausias atsakymas į neatidėliotiną problemą yra paprašyti pardavėjo atlikti reikiamą remontą. Pardavėjui įprasta už šiuos remontus mokėti iš savo kišenės, tačiau jūs galite sutikti, kad padengsite kai kurias išlaidas savo nuožiūra. Atminkite, kad atliekant kapitalinį remontą, pavyzdžiui, atliekant didelius elektros, santechnikos ar pamatų darbus, dažnai reikia atidėti uždarymo datą.

Pakeistame pirkimo pasiūlyme jūs galite išspręsti visas šias problemas - tai, ką reikia išspręsti, kas moka, ir bet kokius termino pabaigos pakeitimus. Kai pardavėjas priims naują pasiūlymą, jis taps privalomas jums abiems.

2. Iš naujo derėtis dėl pirkimo kainos

Jei pardavėjas sumąsto atlikti reikiamus remontus prieš uždarydamas, apsvarstykite galimybę iš naujo derėtis dėl pirkimo kainos. Tai sumažina finansinį problemos sprendimo poveikį netrukus po to, kai įsikursite. Pasidomėkite būsto pagerinimo paskola, kad padengtumėte dalį išlaidų, kurių negalite ar nenorite padengti iš savo kišenės..

Veiksmingiausias būdas iš naujo derėtis dėl pirkimo kainos yra paprasčiausiai gauti profesionalų įvertintą remontą, atimti tą sumą iš jūsų pradinio pasiūlymo ir grasinti, kad nutrauksite sandorį, nebent pardavėjas sutiks. Jei norite pakeisti kainą, turite nusiųsti pakeistą pirkimo pasiūlymą, o pardavėjas - sutikti.

3. Eikite toliau nuo sandorio

Jūsų pirkimo pasiūlymo namų tikrinimo nenumatytas atvejis leidžia visiškai atsisakyti pasiūlymo ir atsitraukti nuo sandorio, jei pardavėjas atsisako taisyti remontą arba sutinka su mažesne pirkimo kaina. Atsižvelgiant į pirkimo pasiūlymo formuluotę, jūs galite prarasti savo uždirbtus pinigus - paprastai apie 1% pasiūlymo - pėsčiomis. Tačiau pagrindinė problema gali kainuoti daugiau nei 1% namo vertės, todėl greičiausiai išeisite į priekį, nepaisant to.

Kita vertus, vaikščioti ne visada yra praktiška. Jei esate perkeltas į darbą ar jau pardavėte savo ankstesnį namą ir turite greitai persikelti, neturite prabangos iš naujo pradėti namų paiešką nuo nulio.

Pasinaudokite paskutiniu pasivaikščiojimo pranašumu

Paprastai namų apžiūra įvyksta tik po kelių dienų po to, kai pardavėjas priima pirkimo pasiūlymą. Nuo to laiko iki pabaigos datos gali nutikti daug, paprastai ne mažiau kaip 30 dienų. Dėl šios priežasties pirkėjui įprasta paskutinį namo žingsnį atlikti prieš uždarymą - geriausia tą pačią dieną..

Galutinis įvažiavimas yra jūsų galimybė namų apžiūros metu palyginti dabartinę namo būklę su jo būkle. Norėdami nustatyti pagrindines problemas, pvz., Neveikiančias ŠVOK sistemas ar rimtus vandentiekio nuotėkius, naudokite galutinį kontrolinį sąrašą.

Jei norite daugiau subtilių klausimų, kurie iš pirmo žvilgsnio nėra pastebimi, atsineškite savo patikrinimo ataskaitą ir vadovaukitės inspektoriaus pastabomis, kai judate per namus ir aplink juos. Čia jūsų inspektoriaus dėmesys detalėms gali iš tikrųjų spindėti. Pavyzdžiui, jei pamatysite išsamias pastabas apie stogo būklę, galėsite nustatyti saujelę ne vietoje esančių juostinių juostų, sugadintų per pastarąją audrą, ir galbūt paprašyti pardavėjo sutikti su paskutinės minutės remontu. arba kainos sumažinimas mainais.

Susijusios ir papildomos paslaugos

Papildomi bandymai ir tikrinimai

Tinkamas namų patikrinimas yra išsamus reikalas. Tačiau yra keletas svarbių paslaugų, kurios neįtraukiamos į daugumą standartinių patikrinimų:

Kanalizacijos ir vandens linijos tikrinimas. Net jei jūsų namai yra palyginti nauji, medžių šaknys, kietos atliekos ir neorganinės atliekos gali užsikimšti, iškraipyti ir galutinai sugadinti jo kanalizaciją ir vandens linijas, kurių negalima remontuoti. Apžiūrėdami namus (ar net anksčiau) išsiaiškinkite, kur yra išeinančių ir įeinančių linijų linija, tada apžiūrėkite, ar nėra raudonų vėliavų, kaip subrendęs medis, sėdintis tiesiai virš linijos. Jei tokių yra, užsakykite kanalizacijos ir vandens linijos patikrinimą - neinvazinę kamerų procedūrą, kuri kainuoja nuo 100 USD iki 300 USD ir kurią gali atlikti vietinis santechnikas. Netgi neturint raudonų vėliavų, senesnius namus verta apžiūrėti, nes sugadintos linijos pakeitimo išlaidos gali būti į šiaurę nuo 5000 USD ir dažnai jų nepadengia būsto draudimas..
Dujotiekio inspekcija. Jei žiūrite į senesnius namus, kuriuose yra dujotiekis, rimtai apsvarstykite galimybę patikrinti dujotiekio nuotėkio patikrinimą. Dauguma santechnikos įmonių siūlo šią paslaugą, kuri apima slėgio matavimą linijoje, siekiant nustatyti, ar ten ir kur yra nuotėkis. Tikrinimo išlaidos svyruoja nuo 100 USD iki 500 USD, priklausomai nuo eilučių skaičiaus ir ar nėra nuotėkio.
Radono tyrimas ir tikrinimas. Paprastai radonas patenka į namus per rūsį ar žemesnį lygį ir gali sukelti ilgalaikį pavojų paveiktų namų savininkų sveikatai. „Pasidaryk pats“ patikrinimas naudojant namų radono testavimo rinkinius (nuo 15 USD ir daugiau) yra lengvas ir prieinamas, tačiau kai kuriems privatiems hipotekų kreditoriams reikalingas profesionalus patikrinimas ir trečiosios šalies patvirtinimas (150 USD ir daugiau)..
Termitų ir kenkėjų tikrinimas. Daugelis nacionalinių ir vietinių kenkėjų kontrolės bendrovių siūlo kenkėjų patikrinimus, paprastai kainuojančius nuo 50 iki 150 USD. Šie patikrinimai visų pirma yra skirti termitų kolonijoms, tačiau taip pat galima aptikti kitus įprastus kenkėjus, tokius kaip skruzdėlės, pelės, žiurkės ir kiti graužikai bei vabzdžiai. Atminkite, kad atliekant įprastą namų patikrinimą gali paaiškėti išplitę kenkėjų užkrėtimai, kurie jau padarė struktūrinę žalą, bet ne mažesni ar labiau lokalizuoti..
Švininių dažų inspekcija. Jei namas, kurį ketinate statyti iki aštuntojo dešimtmečio pabaigos, ir nuo to laiko nebuvo visiškai renovuotas, tarkime, kad kažkur struktūroje yra švino dažų. Jei turite mažų vaikų ar nenorite patys būti veikiami švino dažų, užsakykite švino dažų patikrinimą, kad tiksliai nustatytumėte, su kuo tai susiję. Tikėtina, kad už vidutinio dydžio namą mokėsite nuo 300 iki 500 USD.
Stogo apžiūra. Nors standartinė namų apžiūra uždengia matomą stogo dalį, inspektoriai neturėtų lipti ant stogo ir vaikščioti. Jei norite gauti išsamesnį savo stogo sveikatos vaizdą, pasamdykite stogo dangų gamintoją ar generalinį rangovą, kad jis atliktų apžiūrą po kiekviena ar kita plytele. Tikėtis sumokėti apie 100 USD už vidutinio dydžio stogo apžiūrą.

Kai kuriais atvejais namų inspektorius gali būti aprūpintas atlikti kai kurias ar visas šias papildomas apžiūros ar bandymo paslaugas pagrindinio patikrinimo metu arba po jo. Kitais atvejais inspektorius gali rekomenduoti kitus specialistus ar kompanijas, siūlančius juos jūsų rajone.

Garantijos ir apsaugos planai

Daugelis namų inspektorių palaiko ryšius su trečiųjų šalių įmonėmis, siūlančiomis garantijas, apsaugos planus ir kitas paslaugas, skirtas sušvelninti išlaidas, susijusias su įprastomis namų problemomis. Kai kuriais atvejais jūsų namų inspektorius gali tiesiogiai pasiūlyti apsaugos paslaugas. Kai kurie inspektoriai tam tikras paslaugas siūlo nemokamai ribotą laiką - paprastai 90 dienų - su galimybe atnaujinti už vienkartinį ar mėnesinį mokestį:

Kanalizacijos ir vandens linijų apsauga. Kanalizacijos ir vandens linijų garantijos padengia išlaidas, susijusias su požeminių kanalizacijos ir vandentiekio linijų remontu, neviršijant iš anksto nustatytos sumos (paprastai nuo 3000 USD iki 5000 USD). Ši garantija paprastai nemokama 90 dienų, tada ji kainuoja nuo 15 USD iki 40 USD per mėnesį, jei nuspręsite tęsti draudimą.
Radono švelninimas. Radono garantijų teikėjai, atlikę patikrinimą, kai kada atliks profesionalų radono testą (150 USD ir daugiau). Testui suteikiama 90 arba 120 dienų garantija, nemokama būsto savininkui, su galimybe pratęsti mėnesinį mokestį (įprasta yra 10 USD per mėnesį). Garantinis laikotarpis teikėjas padengia radono sušvelninimo išlaidas iki tam tikros sumos (paprastai 1 000–1 500 USD), jei išmatuotas radonas buvo didesnis už iš anksto nustatytą lygį - paprastai keturios pikokurijos litre..
Struktūrinės ir mechaninės garantijos. Šios 90 ar 120 dienų garantijos apima pagrindinius namo konstrukcinius ir mechaninius elementus, įskaitant vandentiekio ir vandens sistemas, dujų linijas, elektros sistemas, virtuvės ir galbūt skalbimo prietaisus bei ŠVOK sistemos komponentus. Paprastai jie įskaičiuojami į namo apžiūros kainą. Tačiau jiems gali būti taikomi griežti apribojimai - mūsiškiai neįtraukė prietaisų ar mechaninių daiktų, vyresnių nei 10 metų, ir turėjo mažas aprėpties ribas, pvz., Iš viso 2 000 USD pagrindų remontui. Kadangi jūsų namų savininkų draudimo politika greičiausiai yra išsamesnė ir turtingesnė nei bet kokia konstrukcinė ar mechaninė garantija, ją atnaujinti retai būna prasmės..
Gyvūnų apgyvendinimas. Daugybė patikrinimų namuose apima nakvynę ar dvi nemokamą augintinių nuvežimą į vietinį veislyną. Tai gali sumažinti naminių gyvūnėlių nuosavybės išlaidas ir sumažinti nerimą keliančius draugus..

Tikėtina, kad jūsų namų patikrinimo ataskaitoje yra daugybė informacijos ir reklaminio turinio, susijusio su šiomis paslaugomis, o inspektoriai gali net paskatinti jus užsiregistruoti vietoje. Prieš sutikdami su nereikalingomis garantijomis ar apsaugos planais, galinčiais sugadinti jūsų biudžetą, pagalvokite, ar jūsų namo amžius, būklė ir komponentai juos pateisina.

Galutinis žodis

Prieš pirkdami automobilį tikriausiai atliksite išsamius tyrimus internete ir asmeniškai. Būsimiems automobilių pirkėjams yra daugybė patikimų šaltinių, įskaitant „Kelley Blue Book“, „Edmunds“, „Consumer Reports“ ir „TrueCar“..

Būsto pirkimas yra kitoks. Be naujų statybinių namų, susijusių su sausainių pjaustymo mašina, kiekvienas namas yra unikalus - net ir slapukų pjaustymo namų amžius skiriasi dėl daugelio situacijai būdingų veiksnių..

Namų pirkėjams nėra prabanga skaityti objektyvius profesionalių pavarų dėžių apžvalgas ar spustelėti minias per šimtų įprastų vairuotojų, įsigijusių tą patį daiktą, atsiliepimus. Vietoj to, jie turi atlikti savo rūpestingumą. Namų apžiūra yra bene svarbiausias deramo kruopštumo principas, kurį galite padaryti atlikdami namų fizinę struktūrą, ir tas, kuris greičiausiai suteiks jums finansinį poveikį per derybas su pardavėju prieš užbaigiant. Apatinė eilutė: Pradinė namo apžiūros kaina yra verta žinių, kurias teikia ramybė.

Ar namų patikrinimo rezultatai kada nors turėjo įtakos jūsų apsisprendimui pirkti namą?