Kaip pardavėjai gali priversti savo namus gauti FHA hipoteką

Dauguma pirkėjų, įsigijusių FHA hipotekos paskolą, pasirenka tokią paskolą, nes jai reikia nedidelės įmokos, tuo pačiu pasiūlant mažas palūkanų normas, patrauklias sąlygas ir mažesnes mėnesines įmokas, palyginti su įprastinėmis hipotekomis. Tiesą sakant, FHA hipotekos yra ypač patrauklios pirmą kartą įsigyjantiems namus, nes FHA reikalauja tik 3,5% įmokos. Kadangi FHA hipotekos yra tokios populiarios, jūs, kaip pardavėjas, privalote sužinoti, ką galite padaryti, kad jūsų namai būtų tokie, kuriuos FHA nori finansuoti..

Kas yra FHA?

FHA yra JAV Būsto ir miesto plėtros departamento (HUD) dalis. HUD, o savo ruožtu FHA, prielaida yra tai, kad namų valdžia būtų prieinama ir prieinama kiekvienam. Norėdami tai įvykdyti, FHA draudžia hipotekas, kad skolintojai neprisiimtų visos rizikos teikdami kreditą pirkėjams. Todėl skolintojai yra linkę siūlyti finansavimą platesniam pirkėjų ratui, vadinasi, vartotojai turi daugiau galimybių tapti namų savininkais. Kaip pardavėjas tai reiškia daugiau potencialių jūsų namo pirkėjų.

Kai jūsų namai yra draugiški FHA, atveriate duris daugiau potencialių pirkėjų. Maždaug 30% hipotekų, kurias pirkėjai naudoja pirkimui finansuoti, remia FHA - tai reiškia, kad jei jūsų namas neatitinka FHA reikalavimų, jūs automatiškai atsiribojate nuo 30% potencialių būsto pirkėjų..

Žingsniai, kaip padaryti namus patogius FHA

Geriausias būdas užtikrinti, kad potencialūs būsto pirkėjai galėtų naudoti FHA hipoteką jūsų namo pirkimui finansuoti, yra suprasti, ko reikalauja FHA..

1. Tinkamai nustatykite kainą
FHA riboja paskolos dydį, tačiau didžiausia riba kiekvienais metais gali keistis ir skirtinguose miestuose. Apskritai maksimali hipotekos suma yra maždaug 271 000 USD. Tačiau tuose šalies rajonuose, kur namų kainos yra žymiai didesnės, tokiose kaip San Franciskas, FHA nustato maksimalią hipotekos sumą šiek tiek daugiau nei 729 000 USD..

FHA nustatyti apribojimai atsižvelgia į hipotekos sumą. Kitaip tariant, tai suma, kurią galima finansuoti sumokėjus 3,5% įmoką, kurią pirkėjas turi sumokėti iš savo kišenės. Jei jūsų namo rinkos vertė patenka į jūsų rajono kainų nustatymo gaires, tuomet jūs jau esate žaidimo priekyje.

2. Paruoškite namus apžiūrai
Namų inspektoriai įvertina jūsų namo būklę ir įsitikina, kad jis atitinka saugos, sveikatos ir statybų įstatymus. Tačiau patikrinimai namuose nėra tas pats, kas vertinimai. Taigi vien todėl, kad namas įvertina konkrečią rinkos vertę, dar nereiškia, kad jis gali būti patikrintas.

Galite padėti atlikdami namų patikrinimą atlikdami reikiamus remonto darbus, kad įsitikintumėte, jog viskas veikia tinkamai. Stogas, oro kondicionavimas, šildymas, tualetai, dušai ir vonios yra keletas pagrindinių reikmenų, kuriuos FHA turi naudoti. Jūs netgi galite susimokėti už savo namo apžiūrą, kad būtų pabrėžtas būtinas remontas. Tai taip pat suteikia laiko remontui, kol pirkėjas suplanuos oficialų namo patikrinimą.

3. Pasiūlykite padėti sumokėti uždarymo išlaidas
Ypač pirkėjų rinkoje, kurioje jūsų namai yra vieni iš daugybės kitų rinkoje, galite priversti savo namus atsiriboti nuo minios siūlydami sumokėti už kai kurias pirkėjo uždarymo išlaidas. FHA leidžia pardavėjui sumokėti iki 6% visų uždarymo išlaidų pirkėjo vardu. Kadangi daugelis pirmą kartą pirkėjų naudojasi FHA hipotekomis, pasiūlymas padėti padengti šias išlaidas gali padėti greičiau ir lengviau parduoti namus.

Savybės, netinkamos FHA

1. Namai su kėsinimosi problemomis
Jei turtas turi garažą, pašiūrę, komunalinius servitutus, būstą ar kitokio tipo fizinę struktūrą, kuri priklauso kaimynui ar trečiajai šaliai, tačiau pažeidžia namo savininko turtą, tada jis negali gauti paskolos FHA..

2. Nebaigti namai
Namai turi arba turi turėti galimybę gauti užimtumo pažymėjimą, kuris yra apskrities inspektoriaus pažymėjimas, kad namas yra tinkamas gyventi. Gyvenamuose namuose yra baigtos sienos, dengtos grindys (neapsaugotos cemento), virtuvėje ir vonios kambariuose yra darbiniai maišytuvai, praplovimo tualetai ir karštas vanduo. FHA finansuoti neleidžiama skylių stoge ar sienose ar kitų veiksnių, dėl kurių namai tampa negyvenami..

3. Investicinės ir nuomos savybės
FHA finansuoja tik savininkų naudojamus namus ir atostogų namus. Jei šiuo metu turite savo nuomojamą vienetą, yra didelė tikimybė, kad jis neatitiks FHA finansavimo.

Galutinis žodis

Jūsų namai tampa patrauklūs pirkėjams, todėl padidės jūsų namus apžiūrinčių žmonių skaičius, o idealiu atveju - gausite gautų pasiūlymų skaičių. Galų gale tai gali padėti paprasčiau ir pelningai parduoti. Tačiau papildomai padėję namus, kad žvalgytųsi žiūrėdami į FHA, galite užtikrinti, kad jūsų sunkus darbas nebus iššvaistytas ir kad jūs gausite geriausią įmanomą kainą..

Ar jūsų namai atitinka FHA reikalavimus? Ką galite padaryti, kad jūsų namai būtų draugiškesni FHA?