Duplekso pirkimas - privalumai ir trūkumai

Dvipusis spausdinimas gali būti puiki investicija namų savininkams ir savininkams. Tačiau duplekso turėjimas turi daugybę unikalių pranašumų ir trūkumų, todėl prieš pirkdami vieną iš šių dviejų šeimos namų turite atidžiai juos apsvarstyti..

Duplekso turėjimo pranašumai

1. Gaunate pagalbos dėl savo hipotekos
Namų savininko požiūriu, pirkti dupleksą gali būti ypač patrauklu, nes galite gyventi viename pastato plote ir rinkti nuomą iš nuomininkų, gyvenančių kitame pastato plote. Tai gali padėti jums sumokėti hipoteką.

Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad perkate dvipusį spausdintuvą ir jūsų hipoteka yra 1200 USD per mėnesį. Išnuomojate pusę dvipusio ryšio už 800 USD per mėnesį, tai reiškia, kad jums reikia sugalvoti tik 400 USD kiekvieną mėnesį. Arba jūs galite greičiau išmokėti savo hipoteką, kiekvieną mėnesį mokėdami dvigubai. Tai yra vienas patraukliausių aspektų perkant dvipusį telefoną.

2. Duplexes yra prieinamos
Daugybė dvipusių spausdintuvų yra labai prieinamuose rajonuose. Jei brangioje kaimynystėje negalite sau leisti norimų namų, dvipusis pigesniame rajone gali padėti jums greičiau įsigyti namą..

Be to, jūs gaunate nuomos pajamas, todėl namai tampa dar prieinamesni.

3. Galite išsinuomoti šeimos nariui
Jei turite vyresnio amžiaus šeimos narių ar šeimos narių, kuriems reikalinga papildoma priežiūra ar ribota priežiūra, galite leisti jiems išsinuomoti papildomą butą vietoj persikėlimo į slaugos namus. Tokia gyvenimo padėtis tinka daugeliui šeimų. Jūs turite savo mylimus šeimos narius šalia, jie išlaiko savo nepriklausomybę ir visi turi tam tikrą privatumą.

Trūkumai

1. Jūs gyvenate su savo nuomininkais
Jei perkate dupleksą ir nusprendžiate tapti nuomininku, tai reiškia, kad gyvenate visai šalia savo nuomininkų. Tai gali sukelti daugybę galvos skausmų, ypač jei jie beldžiasi į jūsų duris pagalbos dėl kiekvieno nedidelio skundo ar prašymo. Kaip nuomininkas, jūs pasirenkate savo nuomininkus. Galite būti labai išrankūs norėdami pasirinkti savo kaimyno tipą.

Taip pat galite nustatyti kai kurias pagrindines taisykles nuomininkams, kurios padeda padaryti gyvenimo situaciją patrauklesnę visiems. Pvz., Nuomos sutartyje galite nurodyti, kad neleidžiate rengti didelių vakarėlių pastate arba kad nuomininkai privalo laikytis „tylaus laiko“ nuo 11 iki 7 ryto. Šios taisyklės gali padėti išnaikinti žmones, kurių galbūt nenorite gyventi savo pastate.

2. Nuomos pajamos negarantuojamos
Vien todėl, kad perkate dupleksą, dar nereiškia, kad galite automatiškai susirasti nuomininkų. Norint surasti tinkamus nuomininkus, reikia laiko, ir jūs turite pakartoti procesą kiekvieną kartą, kai jūsų nuomininkai išsikraustys. Kai laisvas butas šalia, prarasite pinigus už kiekvieną mėnesį, kai negalite išsinuomoti buto.

Lankstumas ir kruopštus nuomininkų patikrinimas gali padėti rasti gerus nuomininkus, kurie ilgesnį laiką būna pastate. Jei rasite gerų būsimų nuomininkų, galite pasiūlyti atsisakyti nuomos mokesčio, jei jie persikelia į butą. Laikui bėgant, jų nuoma padidės, ir jūs galite sumažinti laisvo buto riziką, padarydami jį pigesnį.

3. Jūs esate atsakingas už remontą
Kaip šeimininkas esate atsakingas už viską, kas nutrūksta kitame padalinyje. Prieš išnuomodami butą naujiems nuomininkams, turite butą kruopščiai išvalyti. Tai apima kambarių perdažymą. Priežiūra, remontas ir buto valymas yra gero savininko dalis, todėl prieš investuodami į dupleksą gerai pagalvokite..

Galite sutaupyti pinigų, jei patys tvarkysite šiuos remontus, tačiau gali tekti perduoti kai kuriuos namų tobulinimo projektus ir nusipirkti didelius prietaisus, kai sugenda esami. Šios išlaidos sunaikina jūsų pajamas už nuomą.

Jei dvipusio leidimo kaina yra viršutinė riba, kurią galite sau leisti, pagalvokite apie investiciją ir pagalvokite apie pigesnį dvipusį duplex. Įsitikinkite, kad savo biudžete turite pakankamai laisvos vietos, kad galėtumėte sumokėti už remontą ir naujus prietaisus, ir turite pakankamai laiko savo tvarkaraštyje prižiūrėti techninę priežiūrą..

Galutinis žodis

Nors gyvenamajame duplekse yra keletas trūkumų, daugelis dupleksų savininkų mėgsta gyventi viename savo namų rajone, o kitą pusę išsinuomoti. Jei pasirinksite tinkamus nuomininkus, galite sukurti nedidelę kaimynų ir draugų bendruomenę. Visi galite užsiimti kiemo darbais ir sniego valymo užduotimis, o jūs netgi galite tapti draugais.

Jei nuspręsite pasinerti ir nusipirkti dvipusį spausdintuvą, skirkite laiko žmonėms, kurie turi tas pačias vertybes kaip jūs. Jei tai padarysite, sukursite daug malonesnę gyvenimo patirtį!

Ar jūs turite dvipusį ryšį? Jei taip, kokie yra vieni didžiausių iššūkių, su kuriais teko susidurti tvarkant turtą ir su nuomininkais?