Pirkimas naujos statybos namuose - procesas, atnaujinimas ir netikėtos išlaidos

Naujos statybos namai prieš įsigyjant dažnai būna tiesiog apvalkalas. Iš išorės jie atrodo pastatyti, bet iš vidaus darbai neatliekami. Pavyzdžiui, paprastai nėra vandentiekio ar elektros, o sienos dar nėra įrėmintos.

Statytojo procesas dažnai vyksta taip: Grubus namo karkasas jau egzistuoja kartu su lanksčiu grindų planu, o jo kvadratinė medžiaga yra nustatyta. Tačiau pirkėjas gali kontroliuoti daugybę jo išdėstymo ir visų dizaino elementų aspektų, pradedant nuo grindų dangos ir baigiant stalviršiais.

Mūsų atveju mes turėjome pasirinkti, ar norime keturių miegamųjų, ar penkių, pilnų vonios kambarių ar pusiau vonių ir viršutinio skalbimo kambario, palyginti su vienu apačioje. Mes taip pat turėjome kontroliuoti, ar žemesniame lygyje iš virtuvės į valgomojo ir šeimos kambarius nebus atviro srauto, ar bus sienos, skiriančios įvairius kambarius.

Sutartis

Pirkdami naują statybą, sudarote sutartį, kurioje nurodomi statytojo įsipareigojimai. Jame turėtų būti nurodyti komponentai ir funkcijos, kurie yra įskaičiuoti į jūsų namo pirkimo kainą, tačiau jame gali būti išvardytos ne visos prekės ar funkcijos, kurios konkrečiai išskirtos.

Pavyzdžiui, skyriuje, kuriame buvo kalbama apie prietaisus mūsų sutartyje, buvo teigiama, kad mūsų statytojas tieks „standartinį“ šaldytuvą, tačiau jis neapibrėžė, ką reiškia „standartinis“. Taip pat nebuvo konkrečiai nurodyta, kad nebus teikiama skalbimo ir džiovinimo mašina; šie elementai paprasčiausiai nebuvo paminėti.

Peržiūrėję sutartį ir pastebėję, kurie daiktai nebuvo paminėti, sugalvojome biudžetą, skirtą padengti ne tik pradinę įmoką už namą, bet ir neįtrauktas prekes (tokias kaip skalbimo mašina ir džiovyklė), taip pat atnaujinimus ir netikėtas išlaidas . Manėme, kad norėsime investuoti į kai kuriuos atnaujinimus, tokius kaip granito stalviršiai ir nerūdijančio plieno prietaisai, skirti mūsų virtuvei, ir kadangi draugai, kurie išgyveno panašų statybos procesą, mus įspėjo numatyti tam tikras žagsulys, jautėmės daug patogiau. šiek tiek banguojančio kambario. Tai ypač svarbu, jei imsitės paskolos būstui įsigyti.

Galų gale buvo geras dalykas, kad mes padidinome savo biudžetą, nes, nepaisant mūsų visų pastangų, mes vis tiek baigėme tai daryti. Dalis jo priežasčių kilo dėl prasto mūsų planavimo, tačiau nemaža to priežastis buvo mūsų sutarties dviprasmybės, kurios galiausiai padėjo mūsų statybininkui. Jei galvojate dirbti kartu su statybininku norėdami statyti savo namus, žinokite apie daugybę statybos išlaidų, kurios gali jus užklupti, jei nuodugniai neperžiūrėsite savo sutarties ir neužduosite klausimų.

Naujos statybos patobulinimai

Nesvarbu, ar statote namą nuo pat pradžių, ar pritaikote surenkamąjį elementą jau esamoje pastato ar pastato dalyje, daugumoje naujos statybos namų yra gamintojo lygio gaminiai. Jei jūsų sutartyje nenurodyta kitaip, yra didelė tikimybė, kad viskas nuo jūsų durų rankenėlių iki šviestuvų bus statybininko lygio, tai reiškia, kad pagrindinės medžiagos ir žemesnė kokybė. Dėl šios priežasties daugelis žmonių, perkantys naujos statybos namus, nusprendžia atnaujinti savo savybes statybų metu.

Norėdami sužinoti, kiek pinigų jums gali prireikti skirti atnaujinimams, paprašykite savo statybininko, kad jis galėtų peržiūrėti paruoštus modelius. Iš čia galite palyginti tai, ką matote, su tuo, kas konkrečiai nurodyta jūsų sutartyje. Jei mes būtume tai padarę patys, galbūt būtume supratę, kad mūsų virtuvės spintelės ir stalčiai nebuvo su rankenomis. Mūsų sutartyje buvo tiesiog nurodytas pridedamų spintelių skaičius ir dydis.

Statytojo išduoti kreditai

Kai kurios sutartys apima skyrių arba priedą, kuriame pateikiami statybininkų išduoti kreditai atnaujinimams. Kadangi įprasta, kad pirkėjai atnaujina statybų metu, daugelis statybininkų savo sutartyse išvardija konkrečių eilutės elementų vertę, kad pirkėjai žinotų, kokių kreditų galima tikėtis atnaujinant ar pakeičiant savo pirkinius. Šie kreditai gali būti taikomi viskam - nuo grindų dangos iki prietaisų.

Pvz., Mūsų sutartyje buvo nurodyta, kad mūsų virtuvės kriauklės kredito vertė yra 60 USD, o tai reiškė, kad jei mes nuspręstume nusipirkti savo (tą mes galų gale padarėme), mes gautume 60 USD, jei mes uždarytume mokėtiną sumą. Daugelis sutarčių veikia panašiai, kai kreditai yra sudėti ir tada išskaičiuojami iš galutinės pirkimo kainos.

Laikydamiesi to, kas įtraukta į jūsų sutartį, galite sumažinti išlaidas iki minimumo, tačiau atminkite, kad atnaujinti pradiniame statybų etape paprastai yra pigiau, nei atnaujinti namus vėliau. Pvz., Jei nuspręsite atnaujinti grindis nuo laminuotų grindų iki kietmedžio, sumokėsite medžiagų sąnaudų skirtumą - tačiau nebūtinai turėsite mokėti papildomai už patį montavimą, nes statybininkui pirmiausia reikia įrengti grindis. . Tas pats pasakytina apie tokius dalykus kaip langai ir vonios kambario ypatybės.

Nors perkant naują statybą gali būti daugybė galimybių atnaujinti, šie daiktai yra populiarūs tarp namų savininkų:

Stalviršiai. Stalviršiai gali būti sunkiai pritaikomi ir montuojami, todėl dažnai prasminga juos atnaujinti statant. Daugelyje statybininkų sutarčių reikalaujama, kad virtuvėje ir vonios kambaryje būtų pagrindinės laminato dalys, kurios dažnai linkusios į drožimą ir dažymą. Aukštesnės kokybės marmuro ar granito pasirinkimas virš laminato stalviršių gali reikšti, kad lukštenimas bus atliekamas nuo 1000 USD iki 5000 USD (ar daugiau), atsižvelgiant į jūsų virtuvės dydį ir pasirinktą akmenį.
Dušai ir vonios. Daugelyje naujos statybos namų reikalingi surenkami dušai ir vonios. Jei jūsų širdis nuspręsta įrengti SPA dušą ar atskirą dušo vonios konfigūraciją, atnaujindami vonios kambarį statybos metu, galite ilgainiui sutaupyti tūkstančius dolerių. Kita vertus, jūs galite lengvai išleisti 5000 USD ar daugiau savo vonios kambario modernizavimui, jei jūsų svajonių komplekte yra sūkurinė vonia arba per didelis garų dušas.
Kilimai. Statybininkų sukurtas kilimas gali būti subraižytas ir linkęs į dėmes. Gali būti, kad atnaujinsite pliusą, dėmėms atsparų kilimą, kurio kaina mažesnė nei 100 USD, o mažesniame miegamajame - nuo 150 iki 200 USD, jei tai yra didesnis.
Apšvietimas. Statybininkų apšvietimo įranga ne visada yra patraukli. Galite išleisti nuo 20 USD iki daugiau nei 1000 USD už armatūrą, priklausomai nuo to, ką pasirinksite.

Langų apdorojimas

Kai kurie naujos statybos namai yra aprūpinti pagrindinėmis langų procedūromis, tokiomis kaip statybinės žaliuzės ar užuolaidų juostelės. Patikrinkite savo sutartį, jei norite paminėti langų gydymą. Nors mūsų sutartyje nebuvo konkrečiai nurodyta, kad langų procedūros neįtrauktos, ji taip pat neišvardijo jų, kaip įtrauktos - tai reiškė, kad likome visų išlaidų, susijusių su viso namo apdaila, užuolaidomis ir žaliuzėmis, padengimas.

Langų priežiūros kainos yra įvairios. Keletas populiarių variantų yra šie:

Vinilo žaliuzės. Pagrindinės vinilo žaliuzės kainuoja nuo 30 USD iki 50 USD už vidutinio dydžio langą.
Akumuliatorinės žaliuzės. Akumuliatorinės žaliuzės yra populiarus pasirinkimas vaikų kambariuose, nes jos laikomos saugesnėmis nei jų virvės. Tačiau jie gali lengvai kainuoti 100 USD už vidutinio dydžio langą.
„Blackout“ korinio ryšio šešėliai. Aptariantys ląstelių atspalviai daro puikų darbą blokuodami saulės spindulius, todėl jie tampa vis įprastesni. Bet nuo 120 iki 150 USD už vidutinio dydžio langą jie nėra pigūs.

Jei jūsų namuose yra dideli, per dideli langai, jums beveik neabejotinai reikės pasirinktinių žaliuzių ar žaliuzių, o tai padidins jūsų išlaidas. Tačiau galite sutaupyti šiek tiek pinigų, patys montuodami langų apdirbimo procedūras arba pasirinkdami užuolaidas, o ne aukštesnės klasės žaliuzes ir žaliuzes. Nors jie nepasiūlo tokio paties laipsnio aprėpties, galite atsikratyti išlaidų nuo 20 iki 40 USD užuolaidoms ir dar 20 USD už strypą. Nors kaina yra panaši į pagrindinių žaliuzių kainą, užuolaidos estetikos atžvilgiu pasiūlo daugiau.

Jei jūsų biudžete nėra vietos kokybiškoms langų procedūroms iš anksto, galite nusipirkti laikinų popieriaus lapelių po 5 USD už vienetą, kad galėtumėte nusiteikti, kol jūsų biudžetas dar neturi vietos. Skirtingai nuo grindų dangos ar stalviršių, kurie jums ateityje kainuos daugiau pinigų, už žaliuzių sumontavimą statybų metu mokėsite maždaug tiek pat, kiek metus ar dvejus po to, kai būsite uždaryti namuose..

Tapyti

Daugelyje statybininkų sutarčių reikalaujama, kad visos sienos būtų dažytos „Lubų baltai“, nes jas nebrangu įsigyti ir lengva pritaikyti. Jei nenorėtumėte apsiriboti ryškiai baltomis sienomis, tikėkitės mokėti papildomai ne tik už spalvą, bet ir už papildomą darbą.

Dažyti spalvotai yra daug laiko reikalaujanti perspektyva, o ne paprasčiausia klijuoti ant balto dažų sluoksnio. Jūsų tapytojas turi tiksliau dirbti, kad būtų lygios linijos, kuriose dažai atitiktų jūsų lubas ir grindjuostes, ir būtų išvengta dryžių..

Mūsų statytojas mums pasiūlė papildomus 150 USD už miegamąjį, kad mūsų sienos būtų dažytos, plius 200 USD už pagrindinį miegamąjį. Mes taip pat sumokėjome 250 USD, kad būtų nudažytas mūsų dviejų aukštų kambarys, ir dar po 150 USD už valgomąjį ir virtuvę. Be abejo, nė viena iš jų neįtraukė faktinių dažų išlaidų, kurių suma sudarė beveik 500 USD, kad padengtume maždaug pusę kvadratinių pjūvių mūsų 2800 kvadratinių pėdų namuose..

Galonas dažų paprastai kainuoja nuo 20 USD iki 50 USD, priklausomai nuo jūsų pasirinkto tipo. Tikitės, kad pateksite į viršutinį šio diapazono galą ar galbūt dar daugiau, jei pasirinksite bet kurį iš šių variantų:

Plaunami dažai, kuriuos kai kurie rekomenduoja naudoti virtuvėse, nes maistas gali išsilieti ant sienų
Dažai, kurių sudėtyje yra mažai LOJ, kai kurie renkasi vaikų miegamuosius, nes išskiria mažai toksiškų teršalų
Individualizuotos spalvos

Galite sutaupyti pinigų dažydami patys, tačiau jūsų statybininkas gali neleisti to daryti statybų metu. Negatyvas laukiant, kol persikelsite, yra tai, kad rizikuosite nudažyti grindis ir baldus. Be to, turėsite kovoti su šlapiomis sienomis ir galimu kvapu.

Prietaisai

Daugelyje naujų statybos sutarčių reikalaujama statybininkų gaminamų prietaisų, tokių kaip pagrindinis šaldytuvas, orkaitė ir viryklė. Daugelis neįtraukia indaplovių, kiti - skalbimo ir džiovinimo mašinų. Tiesą sakant, mes sumokėjome 1600 USD iš kišenės už skalbimo ir džiovinimo mašiną, nes mūsų statybininkas pagal sutartį nebuvo įpareigotas jų pateikti.

Nenustebkite, jei jūsų sutartyje nėra tam tikrų būtiniausių prietaisų arba jei jūsų statybiniai prietaisai neatitinka jūsų poreikių. Jūs visada turite galimybę atnaujinti savo prietaisus, kad jie būtų didesni ar efektyvesni energijai. Žinoma, tai jums kainuos.

Atnaujintų prietaisų kaina skiriasi priklausomai nuo jūsų pasirinkto modelio. Pavyzdžiui, šaldytuvas gali kainuoti nuo 800 USD iki gerokai daugiau nei 5000 USD. Prieš nuspręsdami atnaujinti, pasitarkite su savo sutartimi ir sužinokite, kokį kreditą jūsų statytojas siūlo už kiekvieną aptariamą daiktą. Galite būti nemaloniai nustebinti sužinoję, kad nors vietinėje prietaisų parduotuvėje nerandate 400 USD šaldytuvo, visa tai jūsų sumokės statytojas, jei nuspręsite įsigyti savo.

Virtuvė

Virtuvė yra viena jūsų namų sritis, kurią galbūt verta atnaujinti. Daugelis maklerių sutinka, kad jei investuosite į savo virtuvę, tuos pinigus grįšite, kai ateis laikas parduoti. Įprasti virtuvės atnaujinimai apima nerūdijančio plieno prietaisus ir akmens stalviršius.

Priimdami sprendimą, ar turite skirti papildomų pinigų savo virtuvės prietaisams, atsižvelkite į tokius veiksnius kaip dydis, savybės ir energijos efektyvumas. Mes pasirinkome atnaujinti visus savo virtuvės prietaisus, nes visų statybininkų modelių vienaip ar kitaip trūko. Pvz., Šaldytuvas buvo per mažas mūsų poreikiams, ir kadangi mes abu esame aistringi virėjai, papildomai sumokėjome už dvigubą krosnį ir penkių degiklių viryklę. Mes taip pat atnaujinome į didesnę kriauklę.

Įvertindami savo prietaisus, be to, kaip jie atrodo, būtinai atsižvelkite ir į jų funkcines detales. Pavyzdžiui, mes įsigijome savo kriauklės maišytuvą, nes tas, kurį statytojas norėjo tiekti, nepasiūlė purškimo funkcijos.

Galiausiai išnagrinėkite, kas yra ir kas nėra jūsų statytojo siūloma. Indaplovė ne visuomet yra standartas naujose statybos sutartyse, o šiukšlių išvežimas retai įtraukiamas. Galite rasti šiukšlių išvežimo bloką, kuris kainuoja mažiau nei 150 USD, tačiau už nedidelio triukšmo modelį, kuriam suteikta išplėstinė garantija, sumokėjome 200 USD..

Vonia

Priklausomai nuo jūsų sutarties, jūsų vonios kambariuose gali būti įrengti surenkami dušai ir vonios, standartinės kriauklės ir statybininkų turimi tualetai. Daugybę vonios kambario funkcijų galima atnaujinti už papildomą mokestį.

Tačiau jūsų sutartyje negali būti tam tikrų daiktų, kuriuos, jūsų manymu, galite rasti savo vonios kambariuose, pavyzdžiui:

Dušo užuolaidų strypai. Už kiekvieną sumokėjome nuo 15 iki 20 USD
Rankšluosčių kabliukai. Jie kainuoja apie 10 USD už vienetą
Tualetinio popieriaus laikikliai. Mes juos pardavėme po maždaug 6 USD
Veidrodžiai. Mes sumokėjome maždaug nuo 50 iki 60 USD už veidrodį, tačiau pirkdami mes susidūrėme su kitais modeliais, viršijančiais 200 USD žymę

Visus šiuos elementus yra gana lengva įdiegti. Mes patys atlikome darbą, kad nemokėtume 50 USD už vonios kambarį, kad tai padarytume už mus.

Miegamieji

Kai kuriose sutartyse nurodoma konkreti informacija apie tai, ką reikės sukurti miegamuosiuose. Įprasta nurodyti, kokio tipo grindys bus naudojamos miegamuosiuose (paprastai kiliminės dangos), nors kitos savybės, tokios kaip miegamojo instaliacija, gali būti neišaiškintos raštu..

Peržiūrėdami sutartį nepamirškite suprasti, ko gausite:

Grindys
Laidai
Telefono, laido ir interneto prieiga
Apšvietimas ir susiję priedai
Lubų ventiliatoriai

Nors kai kurie statytojai į savo sutartis įtraukia miegamojo telefono ir kabelio sujungimus, mūsiškiai to nepadarė - mūsų sutartyje tiesiog buvo reikalaujama „pagrindinio“ miegamojo laidų, kad būtų galima apšviesti ir ventiliatorius lubose. Mūsų statytojas mums nurodė 100 USD už kambarį, kad būtų telefono lizdai ir papildomos instaliacijos, kad būtų galima naudotis internetu ir kabeliu, tačiau kadangi mano vyras galėjo tai padaryti pats, mes sunaikinome mažiau nei 100 USD.

Taip pat sužinojome, kad mums reikės nusipirkti savo šviesos jungiklio plokšteles. Nors tai kainavo tik nuo 3 iki 8 USD už vienetą, mes buvome linkę leisti pinigus tam, kas, mūsų manymu, buvo duota.

Galiausiai kiekvienam savo miegamajam turėjome įsigyti lubinius ventiliatorius, nes jie nebuvo įtraukti į statybininko paketą. Nedidelis ventiliatorius, kuris nenusivilia lubų, kainuoja nuo 50 iki 80 USD, o mes pirkome pagrindinius blokus trims iš keturių savo miegamųjų kambarių. Tačiau mūsų miegamajame reikėjo didelio dydžio ventiliatoriaus, kuris grąžintų mums 180 USD, nors modeliai, kuriuos matėme, svyravo nuo 150 USD iki 300 USD..

Be pačių gerbėjų išlaidų, sumokėjome 200 USD, kad visi keturi būtų įdiegti. Laimei, ventiliatoriaus laidų kaina buvo padengta kaip mūsų pirkimo kainos dalis - jei to nebuvo, mes būtume pažiūrėję daugiau nei dvigubai. Nors mano vyras yra gana patogus, ventiliatorių montavimas ir instaliavimas lubose yra geriausia užduotis - palikti elektriką ar kvalifikuotą rangovą.

Šeimos kambarys

Jūsų sutartis gali būti ne itin konkreti, kai kalbama apie jūsų šeimos kambarį, tačiau bent jau joje turėtų būti nurodyta:

Montuojamų grindų tipas
Nesvarbu, ar apšvietimas yra įtrauktas (patikėkite ar ne, tai ne visada būna standartinis)
Ar kambarys bus su židiniu, ir jei taip, ar židinys kūrenamas malkomis, ar dujomis

Jei jūsų sutartis apima židinį, patikrinkite, ar tikrai įtraukta mantija. Mūsų šeimos kambaryje buvo jaukus dujinis židinys, tačiau tik persikėlę supratome, kad jame nėra mantijos. Mes radome modelius, kurių kaina svyruoja nuo 100 USD iki daugiau nei 1000 USD, ir pasirinkome žemesnės klasės drabužius, kurie kainuoja apie 120 USD. Mes patys dažėme ir montavome, kad išlaidos būtų kuo mažesnės.

Spintelės

Daugelyje sutarčių nurodomas statomų spintelių skaičius, tačiau ne visada nurodoma, kurias funkcijas spintelėse rasite. Patikrinkite savo sutartį, jei norite sužinoti daugiau apie tai, kokias lentynų ar spintelių organizavimo sistemas gausite, taip pat apie pridedamo apšvietimo tipą. Nors mažesnės spintelės dažnai nėra komplektuojamos su apšvietimu, statybininkams įprasta tiekti šviesos šaltinį kiekvienam įrenginiui, kuris yra pakankamai didelis, kad būtų galima pasivaikščioti..

Sieninė spinta buvo vienas iš dalykų, kuriuos pirmiausia pardavėme savo namuose. Mūsų sutartyje buvo pareikalauta masyvios spintelės, prabangios miegamojo spintelės, negabaritinės sandėliuko, kelios salės ir skalbinių spintelės. Tačiau persikėlę mes supratome, kad sandėliukas neatsirado su lentynomis ir kad mūsų pagrindinėje spintelėje buvo viena lentynėlė visiems mūsų drabužiams, batams ir aksesuarams. Likvidavome beveik 250 dolerių sandėliukų ir salių spintelių lentynoms, kurias patys sumontavome, ir dar 200 USD mūsų spintelių organizatoriams. Jei būtume sumokėję už įrengimą, būtume išleidę papildomus 100–200 USD.

Išorė

Kalbant apie naujas statybas, turite jaudintis ne tik dėl savo namo vidaus. Jūsų sutartyje taip pat gali būti keletas išorinių elementų, tokių kaip:

Denis arba vidaus kiemas. Daugelyje naujų statybos sutarčių nėra denių ar aukščiausios klasės kiemų. Žinojome, kad denio pastatymas iš mūsų virtuvės kainuos papildomai, tačiau nustebome sužinoję, kad mūsų sutartyje net nereikalaujama pagrindinio betono kiemo ar trinkelės. Viskas, ką jis nurodė, buvo „pagrindinė išorės apdaila“, ir mes buvome pakankamai kvaili, kad prieš pasirašant nesigilintume į gilesnį. Deniai ir vidaus kiemai paleidžia diapazoną nuo kelių tūkstančių iki dešimčių tūkstančių dolerių, atsižvelgiant į savybes ir medžiagas.
Kraštovaizdžio. Naujose statybos sutartyse ne visada nurodomos detalės kraštovaizdžio srityje. Patikrinkite savo sutartį ir sužinokite, ar jūsų statybininkas privalo nusėti žolę, sodinti medžius ar pasirūpinti krūmais. Nesitikėjome, kad mūsų kieme bus alpinariumai ir egzotiškas augalų gyvenimas, tačiau buvome sukrėsti sužinoję, kad mūsų statybininkai net neprivalo tiekti mums žolės. Vėlgi, tai buvo situacija, kai sutartyje nebuvo konkrečiai nurodyta, ar ji bus įtraukta, todėl praleidimas buvo statytojo naudai. Jei žolė nėra įtraukta į jūsų sutartį, turėsite pasirinkti sėklą ir sodą. Sėkla kainuoja nuo 20 iki 25 USD už 1000 kvadratinių pėdų, tuo tarpu sėkla kainuoja nuo 500 iki 700 USD už 1000 kvadratinių pėdų. Naudodami sodą, jūs iš karto gausite veją, o sėklai įdirbti ir augti reikia laiko.
Purškikliai. Purškimo sistemos dažnai neįtraukiamos į naujas statybos sutartis. Purškimo sistema kainuoja nuo 2000 USD iki 5000 USD ar daugiau, priklausomai nuo jūsų turto dydžio ir zonų skaičiaus bei jūsų drėkinimo sistemos ypatybių. Jei jūsų turtas nėra toks didelis, galite sutaupyti pinigų, laistydami rankiniu būdu su prailginta žarna. Tačiau jei turite nemažą partiją, reguliariai maitinti žolę gali būti nerealu.
Pašto dėžutė. Jūs manote, kad pašto dėžutė bus standartinė kiekvieno naujo namo savybė, tačiau daugelyje naujų statybos sutarčių jos nėra. Tik tada, kai mes faktiškai persikėlėme į savo naująjį namą, supratome, kad jo nėra su pašto dėžute. Pagrindinė pašto dėžutė kainuoja nuo 20 USD iki 25 USD, tačiau didesniam, puošnesniam modeliui galite išleisti 200 USD..
Tvora. Kaip ir deniuose ir purkštuvuose, naujos statybos sutartys dažnai neapima aptvarų. Medinė tvora kainuoja apie 20–30 USD už tiesinę koją, tuo tarpu vinilo tvora paprastai kainuoja nuo 25 iki 35 USD už tiesinę koją. Norėdami sutaupyti dėl tvorų įsigijimo išlaidų, įsitikinkite, ar jūsų kaimynai taip pat nori, kad jų nuosavybės taip pat būtų aptvertos. Jei taip, galite padalyti bendrų tvorų linijų kainą.

Baigtas rūsys

Jei jūsų naujuose namuose yra rūsys, nenustebkite, jei atsidursite ant kablio dėl jo užbaigimui reikalingų išlaidų. Daugelyje naujos statybos namų nėra faktinio rūsio apdailos; kiti ateina su iš dalies baigtomis erdvėmis su sienomis ir instaliacija, bet nėra šilumos ar grindų. Jūsų sutartyje turėtų būti išsamiai išdėstyti, kokius darbus jūsų statybininkas privalo atlikti.

Jei samdysite rangovą, kad baigtumėte rūsį, bendros išlaidos gali padidėti. Kai kurios kompanijos siūlo pagrindinį rūsio apdailos paketą, kainuojantį apie 10 000 USD už maždaug 800 kvadratinių pėdų plotą. Tikėkitės, kad sumokėsite daugiau, jei norite vonios kambario, šlapio baro, virtuvėlės ar namų kino salės.

Norėdami sutaupyti pinigų, galite pasirinkti pagrindinį apdailos paketą, kuris prireikus suteiks jums sienas (žinoma, baltas), laidus, grindis, šilumą ir (arba) oro kondicionierių. Taip pat galite pabandyti patys išspręsti šį darbą, jei jums patogu, tokiu atveju sumokėsite už materialines išlaidas, bet ne už darbą. Atminkite, kad rūsio sutvarkymas gali užtrukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, atsižvelgiant į darbo specifiką, todėl jei eisite „pasidaryk pats“ keliu, nenustebk, jei projektas išsitrins.

Leidimai

Daugelyje sričių nereikia apšvietimo ar grindų atnaujinimo leidimo. Bet jei baigsite rūsį, statysite denį ar montuosite tvorą, yra didelė tikimybė, kad jums reikės miesto ar miestelio leidimo.

Leidimo išlaidos skiriasi priklausomai nuo regiono. Kai kurie miestai imasi nustatyto mokesčio, o kiti - atsižvelgiant į numatomas projekto sąnaudas ar vertę. Jei jūsų statytojas atliks papildomus darbus papildomai nuo to, kas reikalaujama jūsų sutartyje, jam greičiausiai reikės užsitikrinti papildomus leidimus, o tai reiškia, kad jų įsigijimo išlaidos greičiausiai bus perduotos jums..

Papildomos įvairios išlaidos

Kiekviena nauja statybos sutartis yra skirtinga, todėl kai kurios gali turėti savybių, kurių kitos neturi. Tai, kad šie daiktai nebuvo įtraukti į mūsų namo kainą, mus tikrai sužavėjo:

Priekinė durų spyna. Iš pradžių mūsų durys buvo su prasta, pagrindine spyna. Mes neturėjome kito pasirinkimo, kaip tik nusipirkti savo užraktą, pasirinkdami elektroninį modelį be raktų, kainuojantį 100 USD. Kokybiškų durų užraktą galite rasti nuo 50 USD iki 200 USD. Jei jums reikia išsinuomoti šaltkalvį, kad jį įdiegtumėte, tikėkitės surinkti dar nuo 100 USD iki 200 USD.
Garažo durų atidarytuvas. Jei nenorite, kad kaskart atidarysite garažą rankiniu būdu, tikėkitės sumokėti už garažo durų atidarytuvą, jei jūsų sutartyje jo nėra. Garažo durų atidarytuvas kainuoja nuo 150 iki 200 USD, o rangovai už įrengimą paprastai imasi nuo 100 iki 200 USD. Jei turite dviejų automobilių garažą, padvigubinkite šį skaičių.

Nors ir patys galite sutaupyti, patys įdėję garažo durų atidarytuvą, atminkite, kad tai gali būti pavojingas darbas. Stengdamasis sumažinti išlaidas, mano vyras reikalavo savarankiškai įrengti mūsiškius ir pats susižeidė. Užuot sumokėję rangovui 100 USD už jo įrengimą, mes likviduojame 100 USD ER kopiją.

Eskalavimo išlyga

Prieš pasirašydami sutartį, patikrinkite, ar joje nėra eskalavimo sąlygos. Taip pat žinomas kaip „materialinių išlaidų padidinimo sąlyga“ arba „medžiagų kainų padidėjimas“, eskalavimo sąlyga leidžia jūsų statytojui pervesti papildomas statybos išlaidas jums, pirkėjui, neviršijant nurodytos sumos..

Iš pradžių į mūsų sutartį buvo įtraukta 10% padidinimo išlyga, pagal kurią statybininkas galėjo mums sumokėti iki 10% pradinės pirkimo kainos už nenumatytas darbo ir medžiagų sąnaudas. Laimei, mums pavyko ją pašalinti prieš pasirašant, tačiau mūsų draugai, nusipirkę naujos statybos, nebuvo tokie nuovokūs ir likvidavo, sumokėdami papildomus 40 000 USD už savo namus..

Galutinis žodis

Nors mano vyras ir aš nebūtinai apgailestaujame, kad nusipirkome naujas statybas, mūsų namų pastatymo procesas daugeliu atvejų buvo gana varginantis. Nuo leidimų išdavimo iki nuolatinio vėlavimo kiekviena savaitė atrodė naujas iššūkis ir papildomos išlaidos. Dabar, kai jau praėjome tą laikotarpį, galime atsigręžti į visas iškilusias problemas ir juoktis. Ir nors malonu turėti savo didelę vonią ir pritaikytą virtuvę, aš nežinau, kad būčiau pasirengusi tai padaryti dar kartą.

Ar žinote apie kitas nenumatytas išlaidas, kurios gali atsirasti statant naujus namus?