Kiek galiu išsinuomoti? - mėnesio nuomos įmokų apskaičiavimas

Tačiau jei žingsnis po žingsnio atsižvelgsite į savo situaciją ir biudžetą, galite rasti sau patinkančią vietą, kurią galite sau leisti.

Nustatykite, ką galite sau leisti mokėti už nuomą

1. Jūsų asmeninių aplinkybių faktorius

Visų pirma, kokia bus jūsų gyvenimo padėtis? Jei planuojate gyventi su kambario draugu ir padalinti sąskaitas, galite sau leisti brangesnį butą. Jei su jumis gyvena vaikai ar šeimos nariai, jums reikės daugiau nei vieno miegamojo. Jei turite augintinį, galite sumokėti nedidelį mėnesinį mokestį.

Gyvenimo situaciją įvertinkite kvadratu prieš tai pradedi ieškoti buto. Tai palengvins kelią.

2. Žinokite savo ribas

Dauguma nuomotojų ir nekilnojamojo turto valdytojų reikalauja, kad jūsų mėnesinės pajamos iš namų būtų bent tris kartus didesnės nei mėnesio nuoma, o jei turite kambario draugą, pusė jūsų pajamų turėtų būti tris kartus didesnė už jūsų nuomos dalį. Nors ne visada taip yra, prieš nuomodamiesi bet kurį butą greičiausiai turėsite įrodyti, kad turite šias pajamas.

Nors jūs nebūtinai turėtumėte išleisti tokią sumą nuomai, jūs bent jau žinosite savo nuomos limitus atlikdami keletą greitų skaičiavimų. Pavyzdžiui:

• Jei uždirbate 4 000 USD per mėnesį, galite gauti 1 333 USD nuomos mokestį
• Jei uždirbate 3000 USD per mėnesį, jūs turite teisę į 1000 USD nuomos mokestį
• Jei uždirbate 2 000 USD per mėnesį, galite gauti 666 USD nuomos mokestį

3. Įvertinkite naudingumą

Norėdami, kad jūsų namas veiktų, turite ne tik mokėti nuomos mokestį, bet ir sumokėti už vandenį, dujas ir elektrą. Jūsų komunalinių paslaugų kaina labai skiriasi priklausomai nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, langų oro kondicionavimo įrenginius dažnai pigiau naudoti nei centrinį orą. Mažesni butai su žemomis lubomis šildo ir vėsina mažiau nei didesni butai ar butai su aukštomis lubomis. Kaina taip pat skiriasi priklausomai nuo komunalinių paslaugų teikėjo, nes kai kurios įmonės yra tik brangesnės nei kitos.

Jei jūs tiesiog perjungiate iš vieno buto tame pačiame komplekse ar rajone į kitą, galite naudoti dabartinius komunalinius mokesčius kaip vadovą. Pavyzdžiui, mano paskutiniame bute aš išleidau maždaug 50 USD vandens ir šiukšlių tarnybai, 115 USD per mėnesį už elektrą ir 65 USD per mėnesį už dujas. Dabartiniame mano bute, esančiame netoliese, išleidžiu apie 50 USD vandens ir šiukšlių tarnybai, 90 USD už elektrą ir 70 USD už dujas. Mano biudžetas liko beveik tas pats.

Jei persikeliate į naują rajoną, paklauskite vietinių gyventojų, ką jie moka. Geriausiai suvokdami tikrąją pragyvenimo kainą, susikalbėsite su kuo nors, kas gali pateikti vietos požiūrį.

4. Apskaičiuokite kitas jūsų išlaidas

Šansai yra tai, kad jūs turite kitas mėnesines sąskaitas, kurias turite sumokėti ne iš savo pragyvenimo išlaidų, pavyzdžiui, mobiliojo telefono sąskaitą, automobilio mokėjimą ir automobilio draudimą. Jūs taip pat turėsite mokėti už pagrindinius poreikius, tokius kaip bakalėjos gaminiai, tualeto reikmenys ir drabužiai.

Pavyzdžiui, mano išlaidos atrodo taip:

• Mokėjimas už automobilį - 250 USD
• Automobilių draudimas - 98 USD
• Mobilaus telefono sąskaita - 86 USD
• Maisto produktai - 300 USD
• Benzinas - 100 USD
• Atsitiktiniai daiktai (pavyzdžiui, tualeto reikmenys ir drabužiai) - 50 USD

Turėsite atsižvelgti į šias išlaidas asmeniniame biudžete, kad nustatytumėte, kiek turėsite sumokėti už nuomą kiekvieną mėnesį.

5. Apsvarstykite priedus

Mes visi norime, kad galėtume sau leisti keletą nedidelių prabangos prekių, ir gali būti naudinga atsižvelgti į bent kelis tokius dalykus, kurie, jūsų manymu, yra būtini. Įtraukite į savo biudžetą papildomų, neesminių išlaidų, tokių kaip pramogos, kabelinė televizija, narystė sporto salėje ir visa kita, ko nenorite atsisakyti, tiesiog nuomodamiesi butą. Be to, jei jūs automatiškai paskirsite konkrečią pinigų sumą kiekvienai pinigų sumai, kuri bus dedama į jūsų taupomąją sąskaitą (aš kiekvieną mėnesį sutaupau 250 USD), atimkite šią sumą iš bendro išlaidų biudžeto.

6. Sudėkite viską kartu

Kai žinau savo gyvenimo situaciją, kiek uždirbu kiekvieną mėnesį, ir visas kitas savo mėnesio išlaidas, žinau, ką man liko išleisti nuomai. Pvz., Tarkime, aš kiekvieną mėnesį nešiojuosi 3000 USD.

Gyvenimo išlaidų suskirstymas:

• Vandens ir šiukšlių paslaugos - 50 USD
• Elektra - 90 USD
• Dujos - 70 USD

Iš viso išlaidų: 210 USD

Kitų išlaidų suskirstymas:

• Mokėjimas už automobilį - 250 USD
• Automobilių draudimas - 98 USD
• Mobilaus telefono sąskaita - 86 USD
• Maisto produktai - 300 USD
• Benzinas - 100 USD
• Tarp kitko - 50 USD

Iš viso išlaidų: 884 USD

Atsitiktinių išlaidų suskirstymas:

• Interneto ryšys - 45 USD
• Taupomoji sąskaita - 250 USD

Iš viso išlaidų: 295 USD

Pagal savo grubų biudžetą kiekvieną mėnesį praleidžiu 1 389 USD, kad pragyventų. Iš mano 3000 USD darbo užmokesčio man liko 1 611 USD per mėnesį nuomai. Tačiau ši suma yra daugiau nei man tinkama daugumoje daugiabučių kompleksų, nes ji viršija „1/3“ taisyklę. Be to, žinau, kad neturėčiau išleisti kiekvieno likusio cento nuomai, nes turiu skirti pinigų kitoms sritims, tokioms kaip investicijos, sveikatos priežiūros išlaidos ir išėjimas į pensiją.

Galutinis žodis

Prieš pradėdami ieškoti namo, jūs tikrai turėtumėte žinoti, kiek galite išsinuomoti. Jei nežinote savo galimybių, galite lengvai peržengti tą ribą, dėl kurios kiekvieną mėnesį bus kova. Jei pastebite, kad stengiatės, ieškokite kitų būdų, kaip sutvarkyti mėnesines išlaidas, pavyzdžiui, sutaupyti pinigų maisto produktams ar nutraukti kabelinę televiziją..

Kaip jūs nusprendžiate, ką mokėti už nuomą? Kokiais dar būdais galite pasiūlyti sutaupyti pinigų per mėnesį?