Kaip rasti geriausią butą nuomai - 10 žingsnių procesas

Norėdami rasti idealų butą ar nuomojamą namą ir palengvinti paiešką, galite atlikti keletą žingsnių, kad palengvintumėte naštą ir paspartintumėte procesą..

Patarimai, kaip susirasti naują nuomojamą namą

1. Nustatykite įperkamumą

JAV gyventojų surašymo biuras siūlo, kad jūsų mėnesinė nuoma neturėtų viršyti 20% jūsų mėnesinių pajamų - daugiausia 30%. Pvz., Jei kiekvieną mėnesį namo atsinešite 4 000 USD, paieškai turėtumėte nustatyti maždaug 1 200 USD. Skirdami laiko atnaujinti ir sutvarkyti savo asmeninį biudžetą prieš pradėdami ieškoti butų galite ne tik padėti išsiaiškinti savo kainų diapazoną, bet ir padėti nustatyti jūsų asmeninių finansų sritis, kuriose galite sumažinti, jei norite išleisti daugiau lėšų brangesnio buto. Patikrinę numerius, galite nuspręsti atsisakyti brangios TV prenumeratos, kad suteiktumėte daugiau laisvės savo biudžete tinkamoje vietoje..

Susikurkite savo biudžetą naudodamiesi paprasta skaičiuokle ar internetinėmis paslaugomis, tokiomis kaip „Mint“ ar „PearBudget“. Išsiaiškinkite savo pajamas ir išlaidas iki cento - nuo fiksuotų įsipareigojimų, tokių kaip sąskaitos už telefoną, studentų paskolos ir mokėjimai už automobilius, iki kintamų mėnesio išlaidų, pavyzdžiui, maisto prekių, pramogų ir drabužių. Galite sumažinti sąskaitas už maistą nukirpdami kuponus ir sutaupyti pinigų per savo kabelį, išmanųjį telefoną ir internetą, sujungdami visas tris paslaugas į vieną tiekėją. Šie maži judesiai tikrai gali sukaupti, suteikdami lėšų būsimam būstui įsigyti.

2. Mažesnės nuomos išlaidos

Norėdami rasti mažesnę mėnesinę nuomos kainą, galite atlikti kelis veiksmus:

• Pažvelkite į miesto teritoriją. Gyvenimas miesto centre gali atrodyti prioritetas, tačiau tai nereiškia, kad negalite sau leisti nuomos. Vietoj to, apžiūrėkite butus priemiesčiuose, esančius patogiu atstumu iki darbo.
• Apsvarstykite transportavimo išlaidas. Miesto teritorijoms paprastai reikalingas mažesnis transportavimo biudžetas, nes norėdami apvažiuoti greičiausiai važiuosite viešaisiais autobusais ar metro. Tačiau, jei pasirinksite gyventi toliau nuo miesto centro, vis tiek turite atsižvelgti į transportavimo išlaidas, nesvarbu, ar tai bus autobuso bilietas, ar degalų pinigai..
• Gaukite kambario draugę. Bet kurią buto kainą galite sumažinti per pusę, tiesiog pasidalindami su kuo nors. Prieš tai darydami, jums reikia savininko sutikimo, tačiau turintys kambario draugą gali žymiai sumažinti finansinį nuomos spaudimą. Tiesiog įsitikinkite, kad su kambario draugu sudarėte rašytinę sutartį, kurioje išdėstyti visi įsipareigojimai.
• Patikrinkite subsidijas. JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) reguliariai siūlo subsidijas mažesnes pajamas gaunantiems žmonėms, kurie galbūt negali sau leisti išsinuomoti. Ieškokite HUD svetainėje norėdami rasti būstą už prieinamą kainą arba sužinokite, ar turite teisę gauti subsidijas.
• Mąstyk mažas. Buto kvadratinė medžiaga yra ypač svarbi, ypač atsižvelgiant į kambarių skaičių. Ėjimas į studiją ar vieną miegamąjį gali reikšti, kad praleisite šiek tiek vietos, tačiau jūs tai kompensuosite su didelėmis mėnesio santaupomis. Įvertinkite, kiek vietos jums iš tikrųjų reikia, atsižvelgiant į jūsų gyvenimo būdą, lankytojus, augintinius ir saugyklą. Galite pastebėti, kad esate laimingesni, mokėdami mažiau už mažesnę vietą.
• Derėtis. Nebent jūs medžiojate bute populiarioje vietoje, kur nėra pakankamai nuomininkų, daugelis nuomotojų gali derėtis. Peržiūrėkite panašių butų su panašiais patogumais rajone tarifus ir pasiimkite tyrimų su savimi, kad sudarytumėte geresnį pasiūlymą. Taip pat galite pasiūlyti mokėti nuomos mokestį už ilgesnį gabalą vienu metu (nuomotojas gali sumažinti kainą, jei mokate tris ar šešis mėnesius vienu metu) arba pasirinkti pasirašyti ilgesnę nuomos sutartį, kad būtų sudarytas geresnis pasiūlymas.

3. Pridėkite nuomininkų draudimą

Kai kuriems nuomininkų draudimas yra pasirinkimas, tačiau daugumai jo reikalauja nuomotojas. Bet kuriuo atveju turėtumėte pridėti jį prie savo biudžeto. Jis padengia nuostolius tuo atveju, jei jūs įsilaužiate, ir taip pat padeda padengti savo savininkui, jei padarote žalą turtui. Šeimininkas draudžia pastatą, bet nuomojasi draudimą, kas iš tikrųjų yra jo viduje.

Laimei, tai gana prieinama kaina. Kainos priklauso nuo geografinės padėties, padengimo dydžio ir sumokėtos nuomos sumos, tačiau vidutiniškai galite tikėtis sumokėti apie 500 USD per metus už 25 000 USD vertės aprėptį - apie 12–15 USD per mėnesį..

4. Atlikite kredito patikrinimą

Daugelis savininkų vykdo kredito patikrinimus norėdami išsiaiškinti, ar su potencialiais nuomininkais nėra kokių nors akivaizdžių problemų, tokių kaip neapmokėtos sąskaitos ar bankrotas. Taip pat galite tikėtis asmens patikrinimo. Nors nuomininkai šiuos patikrinimus vykdo prieš jus patvirtindami, iš tikrųjų yra gera mintis savarankiškai paprašyti savo nemokamo kredito ataskaitos. Tokiu būdu galite atlikti patikrinimą, ar nėra galimų kliūčių, ir užginčyti aptiktas klaidas.

FTK reikalauja, kad visos trys kredito ataskaitas teikiančios agentūros („Equifax“, „TransUnion“ ir „Experian“) kiekvienais metais pateiktų vieną nemokamą kredito ataskaitą. Jums tai nekainuos ir neturės įtakos jūsų balui, jei to paprašysite, tačiau norint gauti ataskaitą iš tikrųjų reikia maždaug trijų savaičių.

5. Pradėkite medžioti

Nepalikite medžioklės paskutinę minutę. Tobulame pasaulyje tai turėtų prasidėti maždaug prieš tris mėnesius iki jūsų datos „turi persikelti“. Daugelis dabartinių nuomininkų turi iš anksto pranešti savo nuomotojams apie laisvas darbo vietas - daugumoje sričių nuomininkai privalo pranešti bent prieš 30 dienų, tačiau daugybė suteikia daugiau.

Nors bute norimos savybės yra būdingos tik jums ir jūsų gyvenimo būdui, reikia atkreipti dėmesį į keletą pagrindinių dalykų:

• Kaina. Venkite žiūrėti į apartamentus ne pagal savo biudžetą. Nuomotojams greičiausiai netaikys nuomos mokesčio, ir jūs galite per daug išleisti arba nusivilti, kai negalite sau leisti savo svajonių buto. Vietoj to, nustatykite tvirtą numerį ir ieškokite tik tų vietų, kurios patenka į jūsų biudžetą.
• Gabenimas. Jei šiuo metu esate be automobilio, patikrinkite, ar visi galimi butai yra arti viešojo transporto. Butas gali būti gerai vertinamas ir puikus kaimynystėje, tačiau jei didžiąją laiko dalį teks praleisti vaikščiojant ar skambinant taksi, jis gali būti ne toks patrauklus. Dar daugiau, jūs turite įskaičiuoti transportavimo išlaidas į savo biudžetą, kad gautumėte realų vaizdą, kiek kainuoja butas.
• Patogumas. Pasirinkę patogiai įsikūrusį butą, jūsų gyvenimas gali būti daug lengvesnis. Ieškokite vietos, esančios arti darbo, apsipirkimo, transportavimo ir tokių patogumų kaip skalbiniai.
• Sauga. Butas turėtų būti ne tik saugioje kaimynystėje, bet ir savininkai turėtų stengtis užtikrinti, kad jų nuomininkai viduje jaustųsi saugūs. Tinkamos spynos ant kiekvienų durų, privačios įėjimo vietos ir saugumas turėtų padėti geriau jaustis nuomojant.

6. Surinkite savo įmoką

Daugeliui savininkų reikalinga pradinė įmoka, į kurią paprastai įeina pirmo ir paskutinio mėnesio nuoma, taip pat užstatas, lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui. Todėl, jei jūs per mėnesį sumokate daugiau nei 800 USD už naują vietą, jums reikia 2400 USD, kad galėtumėte eiti, kai faktiškai pasirašysite savo nuomos sutartį. Jūsų pirmojo ir paskutinio mėnesio nuomos mokestį akivaizdžiai pasilieka nuomotojas, tačiau užstatas paprastai grąžinamas, jei paliekate turtą tokios, kokią jį radote. Priešingu atveju jis gali būti naudojamas techninei priežiūrai, remontui ir valymui.

Kol jums neprireiks įmokėti savininko užstato, kol nepasirašysite nuomos sutarties, visada pravartu sumą išsaugoti banko sąskaitoje. Tokiu būdu neprarasite potencialiai tobulo buto geriau pasirengusiam nuomininkui vien dėl to, kad neturėjote pinigų.

7. Paruoškite dokumentaciją

Nuomotojai prisiima didelę finansinę riziką, jei kruopščiai nepatikrina kiekvieno pareiškėjo, todėl kai kuriems, be kredito ir asmens patikrinimų, gali reikėti papildomų dokumentų. Surinkite šiuos dokumentus ir laikykite juos byloje prieš atlikdami paiešką:

• Užimtumo raštas. Nuomotojas turi žinoti, kad esate pagal darbo sutartį dirbantis ir mokėti mėnesines išmokas pagal jūsų atlyginimą. Šis laiškas turėtų būti atspausdintas ant įmonės firminio blanko ir jame turėtų būti patvirtinimas, kad ten dirbate, iki šiol dirbta darbo trukmė ir mėnesinis ar metinis atlyginimas. Jį turėtų pasirašyti vadovas.
• Mokėkite stubas. Tai patvirtina įdarbinimo laiške pateikta informacija.
• Mokesčių grąžinimas. Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, vietoj darbo užmokesčio turėtų pakakti paskutinių poros metų mokesčių deklaracijų. Jums gali reikėti pateikti papildomą paaiškinimą, ką darote dėl darbo, ir sumą, kurią uždirbate per metus.
• Informaciniai laiškai. Šeimininkas nori žinoti, kad esi puikus nuomininkas. Jei išsinuomojote anksčiau, paprašykite buvusių savininkų informacinių laiškų, kuriuose būtų paaiškinta, kad jūs laiku sumokėjote nuomą ir prižiūrėjote turtą. Jei niekada anksčiau nenuomojote, paprašykite ankstesnių darbdavių ar pažįstamų laiškų, kurie patvirtintų, kad esate atsakingas ir sąžiningas. Tiesiog įsitikinkite, kad jie yra iš su jumis nesusijusių žmonių - švytinčios jūsų mamos rekomendacijos nepadarys apgaulės.

8. Kalbėkitės su nuomininkais

Nors norite padaryti gerą įspūdį savininkui, jums taip pat reikia, kad jis sudarytų gerą įspūdį. Geriausias būdas sužinoti, ar tikrai norite gyventi tam tikroje nuosavybėje, yra pasikalbėti su buvusiais ir dabartiniais nuomininkais. Apskritai jūs norite mandagaus ir saugaus žemės savininko, kuris skubiai rūpintųsi priežiūros klausimais. Klauskite apie nuomininkų kaitą, infrastruktūros problemas ir atsakymo į skundus laiką.

Tai taip pat yra idealus laikas paklausti apie pragyvenimo išlaidas rajone, ypač jei persikeliate į naują mikrorajoną. Dabartiniai nuomininkai gali jums sužinoti apie tai, kiek jie išleidžia transportavimui, komunalinėms paslaugoms ir pramogoms, taip pat gauti informacijos apie kaimynystę, pavyzdžiui, kur pavalgyti, konkrečių mokyklų rajonų vietą ir geriausias vietines paslaugas..

9. Atlikite pasivaikščiojimą

Dar nepasirašykite šios nuomos sutarties. Kai viskas bus patikrinta ir būsite patenkinti butu, buvimo vieta ir nuomotoju, prieš pasirašydami punktyrine linija, turėtumėte atlikti paskutinį žingsnį. Kadangi ankstesni nuomininkai galėjo padaryti žalos ar priežiūros problemų, turite būti tikri, kad nebūsite atsakingas už problemas, kurios nebuvo jūsų kaltė.

Ateikite pasiruošę ir patikrinkite:

1. Įjunkite lemputes ir maišytuvus bei praplaukite tualetus visame bute, kad įsitikintumėte, jog jie visi tinkamai veikia.
2. Patikrinkite, ar nėra graužikų ar vabzdžių, ypač spintelėse ir laikymo vietose. Kramtomosios žymės ar mėšlai yra pagrindinė raudona vėliava.
3. Atsineškite mobiliojo telefono įkroviklį ir įjunkite jį į lizdus, ​​kad įsitikintumėte, jog jie visi veikia.
4. Patikrinkite dūmų pavojaus signalus ir ieškokite priešgaisrinės saugos įrangos, tokios kaip gesintuvas virtuvėje.
5. Atidarykite ir uždarykite, užrakinkite ir atrakinkite duris ir langus.
6. Įjunkite visus pridedamus prietaisus, kad įsitikintumėte, jog jie veikia.
7. Patikrinkite, ar nepažeistos grindys ir sienos. Reikia patikrinti kilimą, kietmedį, linoleumą, gipso kartono plyteles ir plyteles.
8. Nufotografuokite bet kokias problemines vietas skaitmeniniu fotoaparatu ir parodykite juos savininkui. Išsaugokite failą, taigi, jei yra nesutarimų dėl priežiūros ar kyla problemų susigrąžinant užstatą, kai persikeliate, turite įrodymų, kad nepadarėte žalos.

10. Perskaitykite ir pasirašykite nuomą

Nuomos sutartys skiriasi priklausomai nuo laiko ir sutarties sąlygų.

• Periodinė nuoma geriausiai tinka trumpesnėms trukmėms. Naudodamas periodinę nuomą, nuomotojas pripažįsta, kad jūsų padėtis gali keistis kiekvieną mėnesį, leisdama jums mokėti ir atnaujinti nuomą kas mėnesį. Tačiau ši nuoma gali būti brangesnė, ir kadangi jūs turite atnaujinti kiekvieną mėnesį, nuomotojas pasilieka teisę bet kada padidinti nuomos kainą. Prieš išleisdami butą, turite pranešti nuomininkui prieš 30 dienų, todėl šis susitarimas yra geriausias tik tuo atveju, jei jums tikrai reikia trumpalaikio gyvenamojo ploto..
• Dažniausia yra terminuota nuoma. Sudarykite sutartį su savo nuomininku tam, kad liktumėte bute tam tikrą laiką - tris mėnesius, šešis mėnesius, metus, net dvejus metus. Daugeliu atvejų, jei nuspręsite išsikraustyti, jūs vis tiek turėsite sumokėti už nuomai likusį laiką, nesvarbu, ar gyvenate bute, ar ne. Vis dėlto tai gali reikšti mažesnio lygio užrakinimą, kuris yra idealus ilgesnio gyvenimo atvejais. Retkarčiais nuomotojai išnuomoja nuomotojus, jei yra mokama bauda, ​​todėl prieš pasirašydami būtinai aptarkite nenumatytus atvejus..
• Subnuomos yra trijų šalių nuomos sutartys. Jie dažnai pasitaiko, kai nuomininkui reikia atlaisvinti butą, tačiau jis vis dar yra nuomojamas su nuomotoju ir yra atsakingas už nuomą. Su subnuoma pradinis nuomininkas suranda kitą gyventoją, kuris perims nuomos įmokas iki termino pabaigos. Tuomet nuomininkas sumoka nuomotojui už sutarties galiojimo laiką. Nuomos sutartis turi patvirtinti nuomotojas, taigi, jei kas nors jums pasiūlys daug mažesnėje vietoje, tai gali būti įtariama.

Kad ir kokia būtų jūsų termino trukmė, į nuomą įeina tokie daiktai kaip užstato suma ir sąlygos, kuriomis jūsų nuomotojas pasilieka užstatą - nuomos sąlygos, kaip informuoti nuomotoją, kad nuomojatės turtą, elgesys ir problemos, dėl kurių gali atsirasti iškeldinimas, pavyzdžiui, pavėluotas ar nesumokėtas turtas, turto sunaikinimas ar visa kita, ką nuomotojas laiko nepriimtinu.

Nors nuomos kaina gali būti nediskutuotina, nuoma dažnai tokia yra. Kartais galite susitarti dėl komunalinių paslaugų kainos arba priversti garantą pasirašyti kartu, jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei tobulas. Taip pat gali reikėti derėtis dėl kainos, jei jums reikia išeiti iš patogumų, pavyzdžiui, skalbti, ar mokėti daugiau už transportavimą. Atsižvelgiant į buto pageidavimą ir vietą, taip pat į esamą būsto rinkos būklę, galite gauti pertrauką, jei nuomotojui tikrai reikia išsinuomoti plotą..

Galutinis žodis

Nors nuoma gali atrodyti kaip pilnametystės išbandymas ugnimi, tai iš tikrųjų yra atsakomybės pamoka. Atlikdami namų darbus ir iš anksto rinkdami reikiamą dokumentaciją, jūs tiksliai žinote, ką galite išleisti ir ko tikėtis proceso metu. Tinkamai pasiruošę, jūs turėtumėte sugebėti užstatyti butą ir daugiau laiko skirti galvojimui apie baldų dekoravimą, dekoravimą ir namų dekoravimą - kitaip tariant, linksmiems dalykams..

Kokius papildomus dalykus turėtumėte apsvarstyti prieš išsinuomodami butą?