Galutinis jūsų naujų namų patikrinimo aprašas

Tačiau yra vienas galutinis, nepaprastai svarbus dalykas, kurį reikia padaryti prieš uždarant. Jūs turite padaryti paskutinį žingsnį.

Daugelis pirkėjų klaidingai pasinaudoja paskutiniu pasivaikščiojimu kaip priemone paskutiniam žvilgsniui į savo svajonių namą prieš įeidami. Jie pradeda planuoti, kaip bus išdėstyti baldai ir koks kambarys bus naudojamas tam tikslui..

Tačiau paskutinis pasivaikščiojimas yra absoliuti paskutinė jūsų galimybė įsitikinti, kad viskas yra darbinėje būklėje arba kaip nurodyta sutartyje. Jei taip nėra, vis tiek galite iškelti problemą ar net atsisakyti sandorio. Jei pasinaudosite paskutiniu savo įvažiavimu, kad nuodugniai apžiūrėtumėte savo būsimus namus, galbūt išvengsite brangaus remonto ar papildomų darbų, esančių toliau jūsų kelyje..

Taigi, ko jūs turėtumėte ieškoti?

Paskutinis „Walk-Through“ kontrolinis sąrašas

1. Darbiniai prietaisai
Kai einate pro duris, įjunkite indaplovę, orkaitę (ir orkaitės lemputę bei ventiliatorių), skalbimo mašiną ir džiovintuvą. Taip pat praplaukite visus tualetus, kad įsitikintumėte, jog nėra nuotėkių.

Ar viskas tvarkoje? Jei kažkas atrodo savotiška, paklauskite apie tai ir įsitikinkite, ar esate patenkintas atsakymu, arba paprašykite, kad kas nors išeitų ir apžiūrėtų, kad įsitikintumėte..

2. Darbinė santechnika
Įjunkite kiekvieną maišytuvą ir dušo galvutę namuose, tada išjunkite. Ar jie lašėja? Kaip vandens slėgis? Taip pat patikrinkite vamzdžius po kriaukle ir rūsyje, kad įsitikintumėte, ar nėra nuotėkio.

3. Pagrindinės sistemos
Įjunkite centrinį šilumą ir centrinį orą. Ar jie dirba? Laikykitės namų pakankamai ilgai, kad pajustumėte, kad pakito temperatūra ir kad ne tik girdite, bet ir jaučiate, kaip pučia ventiliatorius.

4. Nuotolinio valdymo pultai ir pulteliai
Jei jūsų naujuose namuose yra namų apsaugos sistema, ar visi pulteliai veikia? Jei kai kuriuose kambariuose yra ventiliatoriai, valdomi nuotoliniu būdu, ar ten yra valdikliai? Daugelis namų savininkų nesąmoningai supakuoja nuotolinio valdymo pultus, kai juda, todėl įsitikinkite, kad viskas, ko jums reikia, yra vietoje.

5. Kraštovaizdžio formavimas
Gali atrodyti beprotiška, jei pardavėjas gali pasiimti su savimi kitų augalų. Bet atsitinka. Patikrinkite savo namo kieme, ar nieko netrūksta. Be to, jei yra automatinė laistymo sistema, įsitikinkite, kad ji taip pat yra tinkama naudoti.

6. Žibintai ir kiti įrenginiai
Įsitikinkite, kad visi žibintai ir jungikliai yra savo vietoje. Kai kurie pirkėjai, investuojantys į aukštos kokybės ar meninius šviestuvus ir plokšteles, pamiršta sutartyje nurodyti, kad imsis šių daiktų. Tada, pakavimo proceso metu, jie įmeta juos į dėžę. Įsitikinkite, kad visos lemputės ir jungiklio skydinės, kurios turėtų likti name, tikrai yra.

7. Remontas
Gali reikėti, kad pardavėjai prieš uždarydami atliktų tam tikrus remontus ar atnaujinimus. Įsitikinkite, kad šie namų tvarkymo projektai buvo baigti ir gerai baigti per paskutinįjį ėjimą. Nebūk ir drovus. Jei kažkas tikrai nėra baigtas patenkinti, iškelkite jį ir išspręskite, prieš įeidami į vidų ir turite su tuo susitvarkyti.

8. Švara
Reikalaujama, kad pardavėjai paliktų namus švarius ir neturėtus daiktų. Įsitikinkite, kad namai, įskaitant šaldytuvo vidų, garažas, kiemas ir visi ūkiniai pastatai yra tušti ir švarūs, jei jūsų sutartyje nenurodyta kitaip. Tai ypač svarbu, kai kalbama apie didelius ar pavojingus daiktus; nenorite būti užstrigęs, jei norite patys juos pašalinti.

Galutinis žodis

Profesionalus namų inspektorius taip pat turėtų apžiūrėti namus prieš pirkdamas. Daugeliui skolintojų tai netgi reikalavimas. Tačiau negalvokite, kad jie viską sugaus. Jūs turite būti tokie pat darbštūs paskutinio žingsnio metu, tarsi profesionali namų apžiūra niekada nebuvo atlikta. Taip pat gera idėja įsigyti ar dar geriau, jei pardavėjas įsigytų gerą namų garantiją, kuri pasirūpins remontu pirmaisiais metais, pavyzdžiui, su centriniu šiluma / oru, jūsų vandentiekiu ir šiukšlių surinkimo įrenginiu..

Jei to nebūtų padaręs mano nekilnojamojo turto agentas, būčiau sugadinęs savo paskutinį žingsnį ir praleidęs keletą dalykų, kuriuos reikėjo išspręsti. Buvau taip užsiėmusi planuodama kiekvieną kambarį (pvz., Miegamojo interjero dizaino idėjas), kad negalvojau nieko tikrinti, kol ji švelniai priminė, kokie mes esame tikrai ten už.

Kai ateis laikas paskutiniam jūsų pravažiavimui, pirmiausia pereikite per šias sritis. Tik tada galite miegoti ir pradėti planuoti savo naujus namus!