Kas yra sodybos išimtis - apibrėžimas, mokestis ir teisinis režimas

Šie įstatai, paprastai žinomi kaip „išimtys dėl sodybos“ (ir nuosavybės, kurią jie paprastai vadina „sodybomis“ arba „sodybų nuosavybėmis“), yra apsaugoti savininkus-savininkus nuo per didelio apmokestinimo, suteikti prieglobstį išgyvenusiems sutuoktiniams po jų partnerių perdavimo, ir apsaugoti kai kuriuos ar visus sodybos kapitalus nuo tam tikrų tipų kreditorių. Federalinė sodybos išimtis taikoma būtent namų savininkams, pateikiantiems bankroto bylas. Valstybinių sodybų išimtys paprastai būna platesnės - jose numatomos nuostatos, kurios apsaugo namų savininkus nuo kai kurių nekilnojamojo turto mokesčių ir po mirties maitintojo netekusiems sutuoktiniams ir išlaikytiniams suteikia apsaugą nuo neužtikrintų kreditorių ir kitų ieškovų, kurie bando konfiskuoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą..

Sodybos išimtys paprastai taikomos individualiems ir vienos šeimos namams, daugiabučiams namams ir pagamintiems namams namo savininko nuosavybėje ar nuomojamoje žemėje. Jie netaikomi nuomojamiems būstams, atostogų namams ir kitiems gyvenamiesiems būstams, kurie nepriskiriami pirminės gyvenamosios vietos kategorijai.

Asmenys, kurie gali įrodyti, kad jie veikia kaip namų valdos nariai, turintys nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą, gali deklaruoti tuos namus kaip sodybas, nepriklausomai nuo to, kur jie faktiškai gyvena. Pvz., Jei esate vienišas, nesusituokęs asmuo, kuris nuomojasi savo pagrindinę gyvenamąją vietą, turi savo pagyvenusių tėvų namus visame mieste ir už juos prisiima visą finansinę atsakomybę (įskaitant hipotekos sumokėjimą ir būtinų remonto darbų atlikimą), greičiausiai galite reikalauti to. kaip sodyba. Tačiau visais atvejais vienas namų ūkio vadovas arba susituokusi pora gali turėti tik vieną sodybą, net jei jie yra daugiabučių namų savininkai arba yra jų namų vadovai.

Federalinės sodybos išimtis

Pagal JAV bankroto kodekso 522 straipsnio d punkto 1 papunktį būsto savininkai gali atleisti dalį nuosavybės dalies (nuosavybės) savo pagrindinėse gyvenamosiose vietose nuo neužtikrintų kreditorių (tokių kaip kredito kortelių išdavėjai), kurių paskolos nėra užtikrintos skolininkų “. nuosavybė.

Nuo 2016 m. Vienišiems asmenims ir namų ūkių vadovams, pateikiantiems bankroto bylą, neribota turto palūkanų norma doleriais yra 23 675 USD, o susituokusioms poroms - 47 350 USD. Tai yra suma, kurią jie skolingi, jei turtas areštuojamas ir parduodamas neapmokėtoms skoloms padengti. Ji kyla kas trejus metus, kad neatsiliktų nuo infliacijos.

Daugelyje valstijų taip pat galioja sodybos išimtys, apsaugančios namų savininkus nuo bankroto. Šių išimčių sumos gali būti didesnės ar mažesnės nei federalinės išimtys. Būsto savininkams pagal valstybės įstatymus paprastai leidžiama pasirinkti valstybinę ar federalinę išimtį.

Valstybėse, kuriose valstybinė išimtis yra dosnesnė, bankrutuojančių namų savininkams yra prasminga ja naudotis. Pavyzdžiai:

• Kalifornijoje: Vienišų, darbingų namų savininkai (su išlaikytiniais ar be jų) gali atleisti nuo mokesčio iki 75 000 USD; namų ūkio vadovai, gyvenantys su šeimos nariu, gali atleisti nuo mokesčio iki 100 000 USD; ir neįgalių bei pagyvenusių namų savininkai gali atleisti nuo mokesčio iki 175 000 USD. Šie apribojimai taikomi ir susituokusioms poroms - pagal Kalifornijos įstatymą išimtis dvigubai nekelia.
• Gruzijoje: Dauguma vienišų namų savininkų, turinčių ar neturinčių priklausomų asmenų, gali atleisti nuo mokesčio iki 21 500 USD. Valstybė numato papildomus 5000 USD, kuriuos galima panaudoti bet kokiam turtui, įskaitant sodybos nekilnojamąjį turtą. Susituokusioms poroms išimtis yra dvigubai didesnė (iki 43 000 USD).
• Ilinojus: Vienišų namų savininkai su išlaikytiniais ar be jų gali atleisti nuo mokesčio iki 15 000 USD. Susituokusios poros gali atleisti nuo mokesčio iki 30 000 USD.
• Šiaurės Karolina: Dauguma vienišų namų savininkų, turinčių ar neturinčių priklausomų asmenų, gali atleisti nuo mokesčio iki 35 000 USD. Namų savininkams, vyresniems nei 65 metų, kurių sutuoktiniai yra mirę, gali būti atleidžiama nuo mokesčio iki 65 000 USD. Susituokusioms poroms gali būti taikoma 70 000 USD lengvata.
• Ohajas: Vienišų namų savininkai su išlaikytiniais ar be jų gali atleisti nuo mokesčio iki 132 900 USD. Susituokusioms poroms gali būti taikoma išimtis iki 265 800 USD.

Kaip sodybos išimtis veikia bankroto metu

Jei jūsų namo vertė yra mažesnė už atitinkamos valstybinės ar federalinės sodybos išimtį, jos negalima parduoti norint patenkinti bankrutuojančius kreditorius..

Labiau tikėtinu atveju, kad jūsų namai viršija vertės sodybos išimties, ją galima parduoti bankrutavus. Tačiau jūsų kreditoriai negauna visų pajamų. Jūs (arba jūs ir jūsų sutuoktinis, jei esate vedę) turite mokėti vienkartinę išmoką, lygią individualios ar bendros sodybos išimties vertei. Šią sumą galite naudoti kaip jums tinkama, įskaitant įmoką naujuose namuose arba kaip užstatą bute.

Kitos federalinės nuosavybės išimtys

Pagal federalinį įstatymą išimtis sodybai yra didesnio bankroto išimčių paketo dalis, sauganti fizinį turtą ir teises nuo neužtikrintų kreditorių:

• Motorinės transporto priemonės, kurių įvertinta vertė yra iki 3 775 USD
• Papuošalai, iki 1600 USD
• Namų apyvokos prekės, tokios kaip baldai ir prietaisai, iki 600 USD už daiktą ir 12 625 USD bendrą vertę
• Gyvybės draudimo sutartys iki 12 625 USD
• Jūsų palaikymui būtinos gyvybės draudimo išmokos (viršutinė riba nenurodyta)
• Mediciniškai būtinos, įstatymais numatytos sveikatos priemonės, tokios kaip nešiojamos deguonies mašinos (dangtelis nenurodytas)
• Federalinės išmokos, tokios kaip socialinio draudimo ir bedarbio pašalpos (viršutinė riba nenurodyta)
• Alimentai ir paramos išmokos, reikalingos jūsų palaikymui (nenurodyta viršutinė riba)
• Neapmokestinamos senatvės sąskaitos su tradicinių IRA ir Roth IRA viršutine riba 1 283 025 USD, o ribos nenurodytos kitų tipų sąskaitose

Svarbu tai, kad išimtis sodyboje neapsaugo jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos nuo išstūmimo. Jei tampate nesąžiningi dėl savo hipotekos, negalite likti savo namuose vien dėl to, kad tai yra jūsų sodyba.

Išimtis sodyboje taip pat gali būti netaikoma kitoms paskoloms ar skoloms, užtikrintoms dėl jūsų palūkanų jūsų namuose, tokioms kaip mechanikų turto suvaržymai ir FHA paskolos. Jei nesate tikri, ar yra padengtos tam tikros rūšies skolos, pasitarkite su nekilnojamojo turto advokatu, turinčiu licenciją verstis praktika jūsų rajone.

Federalinės ir valstybinės sodybos išimtys

Jei jūsų valstija neturi savo išimties sodybai, bankroto bylos iškėlimo metu galite pasinaudoti federalinės sodybos išimtimi. Tačiau dauguma valstijų, turinčių išimtį sodyboms (nors ir ne visos), yra dosnesnės nei federalinės išimtys.

Taip yra Masačusetso valstijoje, kur sodybos išimtis siekia iki 500 000 USD už Norfolko apygardos dokumentų registrą. Kitais atvejais valstybinė išimtis nenurodo dolerio ribos. Jis taikomas konkrečiam plotui, taigi jo dosnumas priklauso nuo pagrindinio turto vertės. Pvz., Ajova leidžia namų savininkams apsaugoti visą savo sodybos interesą, neviršijant 0,5 arų ploto ribose registruotuose miestuose ir miesteliuose, o 40 ha - kaimo vietovėse ir neinkorporuotose bendruomenėse..

Kai kurios valstijos, turinčios išimtį sodyboms, atsisako federalinės sistemos. Jei jūsų gimtoji valstybė yra viena, turite naudotis vietos sodybos išimtimi. Jei jūsų buveinės valstybė leidžia jums pasirinkti valstybinę ir federalinę išimtį, galite tai padaryti - tikriausiai pasirinkdami dosnesnį iš dviejų.

Išimties ribos pagal 2005 m. Piktnaudžiavimo bankrotais prevencijos ir vartotojų apsaugos įstatymą
Federalinis piktnaudžiavimo bankrutais prevencijos ir vartotojų apsaugos įstatymas (BAPCPA), priimtas 2005 m., Nustato keletą svarbių apribojimų valstybinių sodybų išimtims bankroto srityje.

Svarbiausias dalykas yra vadinamosios „dvaro spragos“ uždarymas, per kurį didelius įsiskolinimus turintys asmenys įsikūrė rezidencijose valstijose, kuriose priimami palankūs sodybos įstatymai, pasistatė turimus grynuosius pinigus sodybos nekilnojamajame turte ir netrukus paskelbė bankrotą. Tai dažnai pasitaikydavo Floridoje, kur buvo taikoma švelni ir plote grindžiama sodybos išimtis.

BAPCPA nustatė, kad valstybinėms sodyboms taikoma išimtis yra maždaug 155 000 USD asmenims ir maždaug 310 000 USD susituokusioms poroms šiais atvejais:

• Kai sodybos turtas per pastaruosius 10 metų buvo įgytas nesąžiningu būdu
• Kai įsiskolinęs asmuo ar pora įsigijo sodybos turtą per 40 mėnesių (1 215 dienų) iki bankroto bylos iškėlimo, išskyrus svarbią išimtį, kuri gali būti gaunama iš skolininko ankstesnio turto pardavimo ir vėliau panaudoto jų dabartinei sodybai įsigyti. pridėta prie sodybos išimties
• Kai skolininkas buvo nuteistas už kaltę

Kaip ir standartinė federalinės sodybos išimtis, BAPCPA išimtis periodiškai didėja, kad neatsiliktų nuo infliacijos. Jis galioja visose 50 valstijų ir pakeičia valstybės įstatymus, kai kyla konfliktas.

Bendri valstybinės sodybos įstatų bruožai

Federalinė sodybos išimtis yra skirta būtent apsaugoti namų savininkus nuo neužtikrintų kreditorių bankroto metu, tačiau valstybinės sodybos įstatymai yra platesni. Paprastai jie apsaugo atskirus namų ūkio vadovus, susituokusias poras, o kartais ir pavienius asmenis (įskaitant priklausomus ir nepriklausomus asmenis)..

Jie sutelkia dėmesį į tris svarbias sritis:

1. Prieglauda išgyvenusiems sutuoktiniams. Sodybos įstatuose paprastai numatoma apsauga nuo išgyvenusių sutuoktinių ir išlaikomų asmenų, įskaitant nepilnamečius vaikus, nuo neapsaugotų kreditorių, tokių kaip kreditinių kortelių išdavėjai, pretenzijų. Jie taip pat suteikia maitintojo netekusiems sutuoktiniams ir išlaikytiniams apsaugą nuo mirusio namų savininko buvusio sutuoktinio ir kitų vaikų ar patėvių pretenzijų, net jei namų savininko valia nenurodo, kad turtas turėjo būti paliktas naujai šeimai. Norėdami išlikti tinkami šiai apsaugai, likę sutuoktiniai ar jų šeimos nariai privalo pasirūpinti (ir sumokėti) už apdrausto turto priežiūrą ir priežiūrą, turto mokesčius ir, jei taikoma, hipotekos įmokas. Jie taip pat privalo išlaikyti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ir gali netekti savo sodybos teisių, persikėlę gyventi kitur, net jei ir pasilieka paveldėtą turtą.
2. Turto apsauga bankroto metu. Neužtikrintas kreditorius paprastai negali priversti parduoti sodybos turto, kai savininko interesai yra mažesni už atitinkamus įstatuose nustatytus sodybos išimties dolerių dydžius arba kai turtas yra mažesnis už ploto ribą. Kai savininko interesai yra didesni nei atitinkamos dolerio vertės ar ploto ribos, kreditoriui gali būti leista priversti pardavimą, tačiau savininkas turi teisę pasilikti maksimalias įstatymų leidžiamas pajamas..
3. Nekilnojamojo turto mokesčių ribojimas. Daugybė (bet ne visų) valstybinių sodybų įstatų riboja nekilnojamojo turto savininkų vietinius turto mokesčius, atleidžiant dalį jų vertės nuo mokesčių apskaičiavimo. Pvz., Valstybėje, kur sodybos nekilnojamojo turto mokestis netaikomas 50 000 USD, sodyboje gyvenantis namų savininkas, kurio įvertinta vertė 200 000 USD, moka turto mokesčius, tarsi namo vertė būtų tik 150 000 USD. Nuosavybės mokesčio atleidimas neturi įtakos namų perpardavimo vertėms, o namų savininkai išlaiko teisę balsuoti dėl nekilnojamojo turto mokesčio rinkliavų ir jų padidinimo savivaldybėse ir mokyklų rajonuose, net jei jų sodybos yra visiškai atleistos nuo apmokestinimo. Kai kuriose valstijose tam tikros demografinės grupės turi teisę į lengvesnes turto mokesčio lengvatas. Pavyzdžiui, kiekvienam Teksaso valstybinių sąskaitų valdytojui kiekvienas „Texan“ namų savininkas turi teisę į 25 000 USD atleidimą nuo nekilnojamojo turto mokesčio, taikomo mokyklų mokesčiams, tačiau neįgaliesiems ir vyresniems nei 65 metų namų savininkams taikoma papildoma 10 000 USD išimtis..

Valstybinės sodybos įstatymai dažnai apsaugo namų savininkų draudimą iš kreditorių nustatytam laikotarpiui (paprastai nuo vienerių iki dvejų metų, bet galbūt ir ilgiau) po draudžiamojo įvykio, kuris smarkiai sugadina ar sunaikina sodybos turtą..

Pagrindinės sodybos įstatų išimtys

Sodybos įstatai nesuteikia namų savininkams carte blanche tvirtiems kreditoriams ar vietinėms mokesčių institucijoms. Kai kurie valstybės statutai yra dosnesni už kitus, tačiau nė vienas nėra absoliutus.

Be hipotekų ir kitų suvaržymų, kuriuos garantuoja susidomėjimas sodybos turtu, sodybos įstatymai paprastai neapsaugo namų savininkų ir jų įpėdinių nuo:

• Priverstinis pardavimas, susijęs su federaliniais, valstijos ar vietos mokesčiais (mokesčių suvaržymas)
• Teismo sprendimų, susijusių su parama dabartiniams ar buvusiems sutuoktiniams ar nepilnamečiams vaikams, vykdymas
• Prievolių, patenkančių iki sodybos sukūrimo, patenkinimas (nuosavybės draudimas dažnai gali užkirsti kelią šiai problemai)
• Priverstiniai pardavimai, susiję su delspinigių patenkinimu (tai gali įvykti tada, kai sodybos mobiliojo namo savininkas sukaupia didelę skolą sklypo, kuriame jis pastatytas, savininkui)

Be to, sodybų savininkai turi suprasti savo valstybės įstatymų reikalavimus dėl sodybos priežiūros. Pavyzdžiui, kai kuriose jurisdikcijose net ir laikinas sodybos būsto nuoma yra apleidimas ir gali panaikinti valstybės įstatymų numatytą apsaugą..

Valstybinės sodybos įstatų pavyzdžiai

Toliau pateiktas pavyzdinis valstybinės sodybos įstatų pavyzdys. Atminkite, kad jų turinys, ypač dolerio vertės, gali keistis priėmus naujus įstatymus. Norėdami gauti naujausią informaciją apie sodybos įstatymus jūsų vietovėje, susisiekite su savo valstybės įstatymų leidėju arba būsto valdžia.

Teksasas

• Atleidimas nuo turto mokesčio: Visi Teksaso namų savininkai gali reikalauti 25 000 USD mokesčio nuo mokyklos, sumažindami jų nuosavybės vertę 25 000 USD vietinių mokyklų rajono mokesčių tikslais. Teisėtai neįgalūs ir vyresni nei 65 metų namų savininkai gali pretenduoti į papildomą 10 000 USD atleidimą nuo mokyklos mokesčio. Teksaso apskrityse leidžiama taikyti „neprivalomas“ sodybos mokesčių lengvatas iki 20% (arba 5000 USD, atsižvelgiant į tai, kuri yra mažesnė) nuo apskaičiuotos vertės apskrities mokesčių tikslais (atskirai nuo mokyklų rajono mokesčių). Pavyzdžiui, Hariso grafystė, kurioje yra Hiustonas, siūlo 20% nuolaidą. Apskritys gali pasiūlyti papildomų neprivalomų iki 3000 USD išimčių vyresniems nei 65 metų ir neįgaliems sodyboms. Kai kurios apskritys siūlo papildomas išimtis tam tikroms demografinėms grupėms ar klasėms. Pavyzdžiui, Harriso apygardos namų savininkai, kurių su karine tarnyba susiję neįgalumai negali dirbti, gali prašyti 100% nuolaidų nuo apskrities mokesčių.
• Kreditoriaus išimtis: Taikant 40 mėnesių BAPCPA gyvenamosios vietos reikalavimą, Teksaso įstatymai leidžia sodybų savininkams-gyventojams neribotą vertės dolerį atleisti nuo neapsaugotų kreditorių arešto. Miestuose ir miesteliuose neapmokestinamas turtas negali būti didesnis kaip 10 arų. Kaimo vietovėse apribojimas yra 100 arų individualiems žemės savininkams, o 200 ha - šeimoms.

Floridoje

• Atleidimas nuo turto mokesčio: Floridos įstatymai leidžia namų savininkams atleisti nuo „pirmojo“ 25 000 USD įvertintos vertės apmokestinimo, o „trečiojo“ 25 000 USD mokesčio už ne mokyklų apmokestinimą. Iš esmės namas, kurio vertė 75 000 USD, yra apmokestinamas taip, lyg jis būtų 25 000 USD vertės už namo savininko mokesčių sąskaitos, skirtos ne mokykloms, sumą, o tarsi 50 000 USD vertės mokiniams skirtos sąskaitos dalis..
• Kreditoriaus išimtis: Atsižvelgiant į BAPCPA gyvenamosios vietos reikalavimą, Floridos įstatymai leidžia neribotą išimtį dolerio vertei. Inkorporuotose savivaldybėse neapmokestinamas turtas negali būti didesnis kaip 0,5 arų. Neapsaugotose vietose neapmokestinamas turtas negali būti didesnis nei 160 ha.

Masačusetsas

• Atleidimas nuo turto mokesčio: Masačusetso valstijoje sodybos nėra atleidžiamos nuo turto mokesčio.
• Kreditoriaus išimtis: Masačusetsas automatiškai atleidžia 125 000 USD būsto kapitalą nuo kreditorių arešto. Namų savininkams, pateikiantiems sodybos deklaracijas vietiniame dokumentų registre (apskrities registratoriui), gali būti taikoma 500 000 USD lengvata. Bet kokio amžiaus neįgalieji, taip pat 62 metų ir vyresni asmenys su negalia, naudojasi asmeninėmis išimtimis, kurių kiekviena siekia 500 000 USD. Tai reiškia, kad pora, kurios nariai abu laikomi neįgaliaisiais arba yra vyresni nei 62 metų, gali atleisti nuo mokesčio iki 1 000 000 USD.

Kanzasas

• Atleidimas nuo turto mokesčio: Kanzaso sodybų savininkai gali kasmet kreiptis dėl dalinio turto mokesčio grąžinimo. Grąžinimai taikomi tik bendriesiems turto mokesčiams ir netaikomi mokesčiams už turtą, kurio vertė didesnė kaip 350 000 USD. Didžiausia metinė grąžinamosios išmokos vertė yra 700 USD. Mažas pajamas gaunantiems namų savininkams (tiems, kurie uždirba mažiau nei 19 100 USD per metus) 65 metų ir vyresni asmenys gali pretenduoti į Kanzaso turto mokesčio lengvatos grąžinimą, kuris grąžina 75% kiekvienais metais sumokėto turto mokesčio.
• Kreditoriaus išimtis: Taikant BAPCPA gyvenamosios vietos reikalavimą, Kanzasas suteikia neribotą išimtį dolerio vertei. Inkorporuotų savivaldybių namų savininkai gali atleisti nuo mokesčio už vieną arą, o kitur - iki 160 ha..

Kaip laikyti savo pagrindinę gyvenamąją vietą

Pirminės gyvenamosios vietos sodybos tvarka skiriasi pagal jurisdikciją, tačiau paprastai ji nėra nei sunki, nei brangi. Daugelyje valstijų gyvenamoji vieta uždirba sodybos statusą vien dėl to, kad būsto savininkas uždarinėja turtą ir paskelbia jį savo pagrindine gyvenamąja vieta.

Nevadoje, Virdžinijoje ir Vermonte būtina oficiali sodybos procedūra. Net ir tose valstijose, kur oficialus sodybos neprivalomas, oficialus sodybos deklaravimas suteikia svarbių apsaugos priemonių, tokių kaip sodybos paskyrimo pratęsimas ir kreditorių įplaukų iš pardavimo apsauga nustatytam laikotarpiui (kuris skiriasi priklausomai nuo valstybės) po to, kai namas yra. parduota.

Apskritai sodybos procesas vyksta pagal šias gaires. Norėdami sužinoti konkrečias jūsų lokalės instrukcijas, susisiekite su savo valstijos ar miesto būsto administracija.

1. Įvertinkite savo turto tinkamumą. Peržiūrėkite savo sodybos įstatymus ir nustatykite, ar turtas, kurį norite apsaugoti, atitinka galiojančius tinkamumo kriterijus. Atminkite, kad pagal BAPCPA jūs negalėsite apsaugoti visos savo namo vertės, jei ten gyvenote mažiau nei 40 mėnesių.
2. Nustatykite, ar jūsų valstybei reikalinga deklaracija. Dauguma valstijų nereikalauja, kad namų savininkai oficialiai deklaruotų sodybas. Norėdami išsiaiškinti, ar jūsų valstija veikia, pasitarkite su savo būsto administracija arba vietine registratoriaus įstaiga. Kai reikalaujama oficialios deklaracijos, valdžios institucijos paprastai pateikia standartizuotas formas arba pavyzdžių formas, kurias galite užpildyti internetu arba ranka. Pavyzdžiui, Klarko apygardos (Nevada) įrašymo tarnyba teikia standartinę vieno puslapio formą internete. Kai gausite formą, išsiaiškinkite, ar jums reikia pateikti deklaraciją periodiškai (pavyzdžiui, Vermontui reikia metinių deklaracijų) ar tik vieną kartą.
3. Surinkite reikiamą informaciją. Informacija, reikalinga sodybai deklaruoti, skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau paprastai joje yra vertintojo sklypo numeris (APN), turto adresas, teisinis turto aprašymas (su matmenimis ir apimtimis), savininko susidomėjimas turtu ir dabartiniai turto gyventojai. (įskaitant išlaikytinius). Didžiąją dalį šios informacijos galima rasti turto dokumente.
4. Užpildykite ir patvirtinkite formą. Naudodamiesi surinkta informacija, užpildykite formą. Jei jūsų vietinis registratorius reikalauja, kad sodybos deklaracijos būtų notariškai patvirtintos, nuneškite ją pas notarą su priimtu asmens tapatybės įrodymu ir pasirašykite notaro akivaizdoje. Atsižvelgiant į tai, kur patvirtinate formą, šiam veiksmui gali reikėti nominaliojo mokesčio, dažnai maždaug 5 USD.
5. Pateikite formą. Pateikite užpildytą notariškai patvirtintą formą savo apskrities registratoriaus biure. Nors sodybos deklaracijos formos nėra labai sudėtingi dokumentai, būtina, kad jūsų forma būtų tinkamai užpildyta - ir jūsų registratoriaus biuro darbuotojai greičiausiai nepateiks naudingų patarimų šioje srityje. Jei visai nerimaujate dėl galimybės savarankiškai užpildyti formą, pasitarkite su advokatu - tuo atveju, jei turėsite remtis savo sodybos teisėmis, valandą ar dvi advokato rinkliavos greitai susimokės patys..
6. Gaukite rašytinį padavimo patvirtinimą. Jūsų įrašymo tarnyba turėtų pateikti pateiktos deklaracijos, ant kurios yra įrašymo įrenginio antspaudas, kopiją. Tai rodo, kad jis buvo paduotas ir yra įrašytas.

Galutinis žodis

Nors namų savininkų draudimas ir sodybos įstatymai teisine prasme mažai kuo primena vienas kitą, jie abu apsaugo nuo katastrofiškų nuostolių, galinčių pakeisti šeimos gyvenimą per naktį. Kaip ir jūs niekada nenorėtumėte pateikti ieškinio savo namų draudikui, niekada nenorėtumėte išbandyti savo valstybinės sodybos išimties apribojimų, susijusių su bankroto bylų ar pragyvenimo pašalpų likusiems sutuoktiniams apribojimais. Bet kai viskas yra pasakyta ir padaryta, yra malonu žinoti, kad bent jau kai kurie jūsų pomėgiai jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje yra iš dalies apsaugoti nuo nelaimės..

Ar jūs gyvenate sodyboje, kurioje gyvenate??