Nuoma palyginti su namo pirkimu - kaip priimti sprendimą, privalumus ir trūkumus

Nuo XX amžiaus vidurio JAV namų valdos procentas svyravo nuo 62% iki 70%. Remiantis JAV surašymo biuro duomenimis, 2017 m. Antrąjį ketvirtį jis siekė 63,7 proc., Ty iki 60-ojo dešimtmečio vidurio žemiausio lygio. Priešingai, laisvų patalpų nuomos lygis 2017 m. Antrąjį ketvirtį buvo 7,3% - beveik 20 metų žemiausias.

Būsto būsto lygis daugelį metų sumenko. Sumažėjimą daugiausia lemia ekonominiai ir demografiniai veiksniai, tokie kaip senėjančių „Baby Boomers“ mažinimo pastangos, padidėjusios būsto kainos kai kuriose populiacijose, kuriose gyvena daug gyventojų, ir didelis studentų įsiskolinimas, neleidžiantis daugeliui jaunesnių pirkėjų taupyti tiek, kad būtų galima sumokėti įmokas..

Nepaisant didelių socialinių ir ekonominių jėgų, turinčių įtakos būsto savininkams, nuspręsti, ar ir kada pirkti būstą, yra asmeninis pasirinkimas, kurį reikia atidžiai apsvarstyti. Šis sprendimas įvairiose rinkose skiriasi - kokia prasminga Peorijoje gali neveikti San Francisko, ir atvirkščiai. Be to, kadangi Amerikos kultūra tam tikru mastu idealizuoja namų valdymą, emocinis ir socialinis spaudimas gali paveikti sprendimą beveik tiek pat, kiek ir finansiniai rūpesčiai..

Ar jus domina būsto nuoma, ar būsto savininkas svarsto, ar šiuo metu nuomotis yra prasmingiau? Laikas įvertinti santykines nuosavybės, palyginti su būsto nuoma, išlaidas, naudą ir trūkumus.

Jūsų namo įsigijimo ir nuosavybės išlaidos

Pradinės ir uždarymo išlaidos

Būsto pirkimas reikalauja nemažų išankstinių išlaidų. Kai kurie išmokami iš savo kišenės po to, kai pardavėjas priima jūsų pirkimo pasiūlymą, o kiti sumokami uždarymo metu.

Uždirbkite pinigų. Norėdami parodyti pardavėjui, kad rimtai ketinate pirkti turtą, įprasta kartu su pirkimo pasiūlymu pateikti čekį „Uždirbti pinigus“. Uždirbantys pinigai paprastai svyruoja nuo 1% iki 3% namo pirkimo kainos, atsižvelgiant į vietos rinkos sąlygas ir pardavėjo pageidavimus. Priėmęs pasiūlymą, pardavėjas uždirba didžiausias pinigų sumas į sąlyginio deponavimo sąskaitą, o suma įskaitoma į jūsų uždarymo išlaidas..
Pradinė įmoka. Pradinė įmoka yra namo pirkimo kainos procentas, kurį mokate iš anksto, paprastai uždarydamas. Pirkimo pasiūlyme turite nurodyti išankstinio mokėjimo sumą, tačiau prieš keisdami, jei pardavėjas sutinka, ją galite pakeisti. Pradinė įmokos suma labai skiriasi atsižvelgiant į jūsų kredito profilį, vietinės rinkos sąlygas ir hipotekos paskolos, kuriai esate patvirtinta, tipą, tačiau paprastai ji svyruoja nuo 3,5% (daugiausia FHA paskoloms) iki daugiau nei 20% pirkimo kainos..
Namų vertinimas. Norėdami įsitikinti, kad pasiūlymo kaina atitinka tikrąją būsto vertę, skolintojai prieš patvirtindami paskolą reikalauja namo įvertinimo. Įvertinimo išlaidos, paprastai nuo 300 iki 500 USD, apmokamos įvertinimo metu arba prieš jį.
Namų apžiūra. Licencijuoti namų inspektoriai mokomi ieškoti galimų problemų ir trūkumų, kurie gali būti nepastebimi nepatyrusiam pirkėjui, atliekančiam atsitiktinius žingsnius. Dėl šios priežasties pirkėjai yra labai raginami įsigyti tokį, net jei privatūs skolintojai retai nustato paskolos patvirtinimo sąlygą su atliktu namo patikrinimu. Išlaidos yra panašios į įvertinimą ir paprastai sumokamos apžiūros metu.
Turto mokesčiai. Kadangi nekilnojamojo turto savininkai iš anksto moka turto mokesčius, paprastai kas šeši mėnesiai, turite kompensuoti pardavėjui mokesčius, sumokėtus nuo laikotarpio pabaigos iki einamojo mokestinio laikotarpio pabaigos. Šios išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo jūsų vietinio mokesčio tarifo ir pabaigos datos. Jūs galėtumėte būti atsakingi už beveik šešis mėnesius nuosavybės mokesčius arba jų praktiškai nelikti.
Pirmųjų metų būsto savininkų draudimas. Prieš uždarydami skolintojai reikalauja namų savininkų draudimo įrodymų. Beveik visada turite sumokėti pirmųjų metų priemoką iš anksto, įsigydami polisą arba uždarydami sąskaitą. Būsto savininkų draudimo išlaidos skiriasi atsižvelgiant į būsto vertę, stilių, vietą ir turinį, taip pat į jūsų kredito rezultatą, išskaitytiną polisą ir aprėpties limitus.. „PolicyGenius“ yra puiki vieta pradėti ieškoti būsto savininko draudimo polisų. Jie parodys jums kelių skolintojų citatas, kad jūs žinotumėte, kad visada gaunate geriausias kainas.
Kitos uždarymo išlaidos. Įvertinimas, apžiūra, mokesčiai ir draudimas yra tik keli iš daugelio eilutės elementų, sujungtų į jūsų uždarymą. Kitos uždarymo išlaidos apima paskolos išdavimo mokesčius, kredito ataskaitos mokestį, potvynių patvirtinimo mokestį, skolintojo ir savininko nuosavybės draudimą, mokesčių įrašymą, valstybinius ir vietinius pervedimo mokesčius, pirmojo mėnesio hipotekos palūkanas ir uždarymo mokestį. Paprastai tariant, galite tikėtis, kad bendros uždarymo išlaidos svyruos nuo 2% iki 4% pirkimo kainos, o santykis mažės didėjant pirkimo kainai..

Atsižvelgiant į vietos nekilnojamojo turto rinkos sąlygas, bendrą ekonominę situaciją ir derybas, pardavėjas gali susitarti sumokėti dalį ar visas jūsų uždarymo išlaidas. Prieš pateikdami pasiūlymą, paklauskite agento, ar realu tikėtis, kad pardavėjas pasidalins ar padengs uždarymo išlaidas jūsų dabartinėje rinkoje.

Pasikartojančios išlaidos

Būsto valdymas taip pat reikalauja daug pasikartojančių išlaidų. Kai kurie yra įskaičiuoti į mėnesinį depozitoriumo įnašą, kurį mokate savo skolintojui ar hipotekos valdytojui, o kiti yra mokami atskirai.

Paskolų mokėjimai. Jūs turite mokėti kas mėnesį pagrindinę sumą ir palūkanas už savo hipotekos paskolą, paprastai 15 ar 30 metų. Jei turite fiksuoto dydžio hipoteką, paskolos įmoka išlieka pastovi visą terminą. Jei turite reguliuojamos normos hipoteką, jūsų palūkanos susiejamos su etalonu, o jūsų mokėjimas keičiasi keičiantis etalonui. Jūsų paskolos įmoka yra jūsų mėnesinio depozito įmokos dalis.
Turto mokesčiai. Jūsų miestas ar apskritis nustato jūsų turto mokesčius, kurie moka už vietines mokyklas, infrastruktūrą ir kitas svarbiausias paslaugas. Kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir dažnai kinta kiekvienais metais. Turto mokesčiai yra jūsų mėnesinio sąlyginio užmokesčio dalis - kiekvieną mėnesį jūs mokate vieną dvyliktąją savo metinės mokesčių naštos.
Namų savininkų draudimas. Remiantis Draudimo informacijos instituto duomenimis, vidutinė metinė JAV būsto draudimo įmoka 2014 m. Buvo 1 132 USD. Tačiau būsto savininkų draudimo įmokos kiekvienais metais gali skirtis atsižvelgiant į jūsų namo įvertintos vertės, jūsų poliso išskaitymo ir draudimo sumų pokyčius, jūsų ieškinių istoriją, ir jūsų kredito balas. Kaip ir nekilnojamojo turto mokesčiai, jūs mokate vieną dvyliktą dalį metinių būsto savininkų įmokų, naudodamiesi mėnesiniu sąlyginio atlyginimo įmoka.
Privatus hipotekos draudimas. Jei jūsų hipotekos skolintojas yra privati įmonė ir jūsų išankstinė įmoka yra mažesnė nei 20% jūsų namo pirkimo kainos, į mėnesinį depozito įmoką iš pradžių įeina privataus hipotekos draudimo (PMI) įmoka. PMI apsaugo jūsų skolintoją nuo finansinių nuostolių, jei jūsų namai yra uždaryti į namus ir parduodami su nuolaida, palyginti su jūsų pirkimo kaina. Jei turite gerą kreditą, jūsų skolintojas gali įvertinti PMI įmokas, kol jūsų paskolos ir vertės santykis (LTV) - dabartinio jūsų hipotekos balanso santykis su jūsų namo bendra verte - pasieks 78%. Tačiau skolintojai paprastai patenkina skolininkų PMI atšaukimo prašymus, kai LTV pasiekia 80 proc. Jei keliate didesnę kredito riziką, skolintojas gali pareikalauti, kad atliktumėte PMI, kol jūsų LTV bus mažesnė. Mėnesiniai PMI mokėjimai paprastai svyruoja nuo 50 USD iki 200 USD, atsižvelgiant į jūsų paskolos likutį ir PMI normą.
Komunalinės paslaugos. Kaip būsto savininkas esate atsakingas už visų komunalinių paslaugų ir vietinių paslaugų, susijusių su turtu, sumokėjimą: vandenį, dujas, elektrą, šiukšles ir atliekų perdirbimą, kabelį ir internetą ir galbūt dar daugiau. Šios išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir naudojimo.
Priežiūra. Jūs taip pat esate atsakingas už visas namo priežiūros ir priežiūros išlaidas, tokias kaip susidėvėjusių įrenginių ir prietaisų pakeitimas, išorės dažymas ir apdaila, vidaus valymas ir mechaninė priežiūra (pvz., ŠVOK valymas ir apžiūra). Paprastai galite tikėtis, kad už išlaikymą ir su nusidėvėjimu susijusius pakeitimus ir remontą sumokėsite 1% savo namo vertės per metus..

Specialios arba vienkartinės išlaidos

Būsto valdymas taip pat susijęs su šiek tiek mažiau nuspėjamomis išlaidomis, kurios patiriamos tik kartą ar nereguliariai.

Baldai. Jei esate pirmą kartą įsigijęs namų pirkėją, tikriausiai jūsų nauji namai yra didesni nei jūsų ankstesnė erdvė. Tai reiškia, kad jums reikia nusipirkti baldus ir armatūrą, net jei jums priklausė visas ar visas nuomojamas baldas. Jei esate pakartotinis pirkėjas, baldai nėra tokie brangūs. Nepaisant to, jūsų apstatymo išlaidos greičiausiai skirsis atsižvelgiant į jūsų biudžetą. Naudotų baldų ir armatūros pirkimas yra puikus būdas sumažinti šias išlaidas.
Judėjimo išlaidos. Nesvarbu, ar pasamdysite komandą krautuvų, ar išsinuomosite sunkvežimį iš Uhaul.com ir pasirinksite „pasidaryk pats“ principą, judėjimas gali kainuoti nuo maždaug 100 USD arba 200 USD iki daugiau nei 1000 USD, atsižvelgiant į tai, kiek turite persikelti ir ką galite pasiekti tavo paties.
Remontas. Jūs esate atsakingi už tai, kad sumokėtumėte už bet kokios žalos, kurios neapima draudimas, taisymą. Pvz., Jei jūsų rūsyje dėl išorinių potvynių daroma žala vandeniui, o jūs neturite potvynių draudimo poliso, pelno ištaisymo išlaidas turėsite sumokėti iš savo kišenės. Dar pigiau kainuoja remontas ir keitimas. Pavyzdžiui, brangus gali būti vaikas ar naminis gyvūnas, nulaužęs sieną, permušęs ir sudaužęs lempą ar sutepęs kilimą..
Tobulinimai ir renovacijos projektai. Jei norite imtis būsto gerinimo ar renovacijos projekto, turite arba sumokėti už jį iš savo kišenės, arba pasiimti būsto gerinimo paskolą, kurią galite gauti iš tokios įmonės kaip „LightStream“, kurios gali ateiti su sunkiomis nuostatomis. Projekto išlaidos labai skiriasi. Visiška virtuvės renovacija ar papildomų kambarių papildymas gali lengvai išaugti virš 20 000 USD ribos, o aptvėrimas kieme ar atnaujinti verandos baldai gali kainuoti tik kelis šimtus dolerių. Nors patobulinimo ir renovacijos projektai gali padidinti jūsų namo vertę, tai negarantuojama, kad tai atsispindės galimoje pardavimo kainoje.

Jūsų būsto nuomos išlaidos

Pradinės išlaidos

Nuoma nereikalauja brangaus pirkimo proceso, todėl ji turi mažiau išankstinių išlaidų. Vis dėlto prieš persikeldami į naują butą ar netrukus po jo galite susidurti su šiomis išlaidomis.

Užstatas. Nuomotojams reikalingas užstatas, kad būtų galima apsidrausti nuo žalos turtui, kuriai reikalingas remontas, delspinigiai, sugadinta nuoma ir kiti įvykiai. Daugelis valstijų riboja užstatus iki 1,5 karto per mėnesį.
Pirmo mėnesio nuoma. Daugeliui savininkų reikalaujama iš anksto išsinuomoti pirmąjį mėnesį. Jei persikeliate mėnesio viduryje, jūsų nuomotojas gali priimti proporcingą nuomos mokestį.
Negrąžinami indėliai. Atsižvelgiant į jūsų valstybėje galiojančius nuomos įstatymus, gyvenamąją situaciją ir nuomotojo pageidavimus, be jūsų užstato, jums gali būti imami negrąžinami užstatai. Pavyzdžiui, naminių gyvūnėlių indėliai yra įprasti. Paprastai jie svyruoja nuo 100 USD iki 500 USD, priklausomai nuo gyvūnų ir bazės nuomos rūšies.
Judėjimo išlaidos. Kaip ir namų pirkėjai, nuomininkai turi susimokėti už savo daiktų perkėlimą, išsinuomodami krautuvą, išsinuomodami sunkvežimį ir patys jį vairuodami arba pasikliaudami draugais.

Pasikartojančios išlaidos

Mėnesio nuoma. Jei negyvensite kontroliuojamoje nuomos vietoje ar mieste, kuriame yra griežti nuomininkų apsaugos įstatymai, jūsų nuoma gali padidėti, kai pasirašote naują nuomos sutartį. Nuomos įmokos labai skiriasi, atsižvelgiant į vietos rinkos sąlygas, gyventojų skaičių ir nuomos dydį, būklę bei vietą.
Naminių gyvūnėlių nuoma. Kai kurie savininkai vietoj užstato už naminį gyvūnėlį imasi augintinio nuomos mokesčio. Augintinių nuoma paskirsto numatomas su naminių gyvūnėlių dėvėjimu susijusias išlaidas per visą nuomininko viešnagę. Paprastai tai siekia nuo 10 iki 40 USD per mėnesį, atsižvelgiant į gyvūno ir bazės nuomą.
Nuomininkų draudimas. Nuomininkai neprivalo turėti nuomininkų draudimo (kurį galite rasti per „PolicyGenius“) už jų turtą, tačiau labai rekomenduojama apsisaugoti nuo nuostolių dėl vagysčių, gaisro ir kitų pavojų. Draudimo išlaidos nustatomos atsižvelgiant į apdrausto turto vertę ir pobūdį, draudimo ribas, išskaitymus ir kitus veiksnius. „U.S. News“ duomenimis, nuomininkų draudimo vidutinės mėnesinės išlaidos yra apie 15 USD.
Komunalinės paslaugos. Komunalinės paslaugos skiriasi priklausomai nuo savininko ir regiono. Kai kuriuose būstuose, ypač didesniuose daugiabučiuose, visos komunalinės paslaugos (įskaitant kabelį ir internetą) gali būti įskaičiuotos į mėnesinę nuomą. Kitose vietose nuomininkai yra atsakingi už didžiąją dalį arba visas komunalines paslaugas.
Skalbiniai. Daugelyje nuomos punktų nėra skalbimo mašinų. Nuomininkams reikia surasti netoliese esančią skalbyklą arba vietoje naudotis monetomis ar kortelėmis valdomomis mašinomis. Bet kuriuo atveju šiam procesui reikia tiesioginių mokėjimų, kurių vertė yra nuo 2 iki 4 USD už ciklą. Net ir nuomininkams, kurie naudojasi taupydami pinigus už skalbinius, tai padidina nuo 9 USD iki 18 USD vienam asmeniui per mėnesį, darant prielaidą, kad kiekvienas krovinys per savaitę.

Pirkimo pranašumai

1. Nuosavybės formavimas laikui bėgant

Skirtingai nuo nuomininkų, namo savininkai laikui bėgant kaupia kapitalą. Daugelio hipotekų atveju kiekvienos mėnesinės įmokos dalis skiriama paskolos palūkanoms padengti. Likusi dalis padengia savo pagrindinę sumą. (Jūsų skolintojo amortizacijos grafikas rodo tikslias kiekvieno mėnesio įmokų proporcijas, kurios kinta laikui bėgant.) Kiekvienas jūsų paskolos pagrindinei sumai skirtas doleris rodo nuosavybės vertybinių popierių dolerį - faktinę nuosavybės nuosavybę. Kai pasieksite 20% nuosavybės vertę arba 80% LTV, galėsite ją panaudoti naudodamiesi būsto paskolos paskola arba refinansuodami hipoteką, kad užtikrintumėte mažesnę palūkanų normą ar ilgesnį grąžinimo periodą..

Taip pat galite padidinti savo namo vertę ir taip sumažinti LTV, naudodamiesi protingomis investicijomis į namų tobulinimą. Pavyzdžiui, namus, kuriuos neseniai įsigijome mes ir žmona, turime tik apvirtusiais nešvarumais, kurių gale yra nedidelė pavėsinė. Asfaltuojant važiuojamąją dalį ir pastačius tinkamą individualų garažą vietoje tvarto, tai žymiai padidintų turto funkcionalumą ir pažabotų patrauklumą, taip padidindami jo vertę suma, didesne nei bendros projekto išlaidos.

2. Mokesčių lengvatos

Keletas mokesčių lengvatų yra skirtos tik namų savininkams, nors ne visi būsto savininkai gali naudotis visomis lengvatomis. Labiausiai pastebimos šios:

Sodybos išimtis. Daugelis valstybių atleidžia savininkų naudojamus namus (sodybas) nuo tos turto mokesčio naštos dalies, kuri paprastai kaupiasi. Pavyzdžiui, Luiziana atleidžia pirmuosius 75 000 USD būsto vertės nuo nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo, taigi 200 000 USD namas Naujajame Orleane yra apmokestinamas taip, lyg jis būtų 125 000 USD..
Federalinės mokesčių lengvatos. Jei detalizuojate savo federalinius pajamų mokesčius, galite išskaičiuoti turto mokesčius ir palūkanas, sumokėtas už jūsų hipoteką, sumažindami bendrą pajamų mokesčio naštą (dažnai iš esmės). Tai ypač naudinga tiems, kurie turi aukštesnes mokesčių grupes.

Šios lengvatos nuomininkams nėra prieinamos.

3. Nuomos pajamų potencialas

Net jei iš pradžių negalvojate apie savo namus kaip investicinį turtą, galite juos paversti pajamų šaltiniu. Tai gali iš dalies arba visiškai kompensuoti jūsų hipotekos, mokesčių ir draudimo įmokas.

Lengviausias būdas tai padaryti yra išnuomoti visą ar visą turtą, jei laikysitės visų vietinių nuomos įstatymų. Galite išsinuomoti rūsyje esantį miegamąjį draugui, gyventi viename dvibučio namo vienetu, o kitą - išnuomoti nepažįstamiems žmonėms, arba nusipirkti ir persikelti į antrus namus, palikdami visą savo turtą nuomai. Taip pat galite pasinerti į dalijimosi ekonomiką ir priimti trumpalaikes nuomotojas per „Airbnb“, Vrbo, ar kita namo dalijimosi platforma.

4. Daugiau kūrybinės laisvės

Kaip būsto savininkas, jūsų dekoravimo, „pasidaryk pats“ projektas ir namų tvarkymo darbai neatsako niekam, jei jie nepažeidžia vietinių statybų taisyklių ir nepažeidžia namų savininkų asociacijos taisyklių. Galite dažyti sienas, pridėti naujų vonios kambario įrenginių, atnaujinti savo virtuvę, baigti rūsį arba pastatyti vidaus kiemą ar denį pagal savo širdies turinį.

Radikaliai pakeisti savo gyvenamąją aplinką, kad ji atitiktų jūsų užgaidas, yra įdomus ir netgi katetriškas namų nuosavybės aspektas - paprastai nuomininkams tai nėra prieinama..

5. Priklausymo jausmas ir bendruomeniškumas

Kadangi namų savininkai dažniausiai būna namuose ilgiau nei nuomininkai, jie labiau linkę į savo šaknis. Tai pasireiškia įvairiais būdais. Galite prisijungti prie vietinės kaimynystės asociacijos, rėmėjų partijų ar „National Nights Out“, savanoriauti netoliese esančiame bendruomenės centre, prisijungti prie mokyklos grupės ar prisijungti prie verslo gerinimo rajono. Jūs, būdamas nuomininku, negalėsite atlikti nė vieno iš šių dalykų, ypač jei žinote, kad galite persikelti po metų ar dvejų.

Pirkimo trūkumai

1. Finansinio nuostolio galimybė

Nors laikui bėgant būsto nuosavybė kuria nuosavą kapitalą, nuosavybė neprilygsta savaiminiam pelnui. Jei būsto vertė jūsų rajone sumažėja arba išlieka tokia pati, kai esate būdamas namų savininku, vilkdami žemyn įvertintą jūsų namo vertę, parduodant rizikuojate patirti finansinius nuostolius. Nuoma nesudaro nuosavo kapitalo, tačiau taip pat nėra rizika turėti nusidėvėjusį turtą.

2. Atsakomybė už techninę priežiūrą ir remontą

Kaip būsto savininkas esate atsakingas už visų neapdraustų jūsų namo priežiūros ir remonto darbų išlaidų padengimą. Nors tikėtina, kad jūsų tikslios išlaidos kiekvienais metais skirsis, galite tikėtis, kad kasmet sumokėsite apie 1% savo namo vertės, padengdami šias išlaidas. Jei 10 metų gyvenate 200 000 USD namuose, tai yra 20 000 USD per šį laikotarpį ir galbūt daugiau, jei turėsite pakeisti brangiai kainuojantį, ilgaamžį mechaninį daiktą, pavyzdžiui, krosnį..

3. Dauguma namų neparduodami su baldais

„The New York Times“ neseniai pranešė apie augančią aukščiausios klasės nekilnojamojo turto pardavimo tendenciją: visiškai įrengti naujos statybos namai. Nors ši idėja yra nuostabi, ji toli gražu nėra įprasta, ypač statant vienos šeimos namus. Jei jūsų ankstesnė gyvenamoji vieta nebuvo panašaus dydžio ir visiškai apstatyta, jums reikia praleisti laiką, pinigus ir energiją naujai įsigytam namui apstatyti.

Priešingai, daugelis nuomos kambarių yra su baldais. Net jei jų papuošalai nelabai atitinka jūsų skonį, apstatytos erdvės taupo išteklius ir sveikas protas jūsų kadencijos pradžioje.

4. Didelės išankstinės išlaidos

Nors išankstinės būsto įsigijimo išlaidos labai skiriasi, atsižvelgiant į pradinio įnašo dydį ir būsto vertę, prieš persikeldami galite tikėtis išpirkti ne mažiau kaip 5,5% savo namo vertės (už FHA paskolą ir palyginti mažas uždarymo išlaidas). galėtumėte išleisti gerokai daugiau nei 20% pirkimo kainos.

Priešingai, dauguma nuomininkų moka palyginti mažas išankstines išlaidas. O tie, kurie susigrąžina dalį ar visą ankstesnio buto užstatą, gali jį sumokėti į savo naują vietą.

Nuomos pranašumai

1. neatsako už priežiūrą ar remontą

Kaip nuomininkas, jūs nesate atsakingas už namo priežiūros ar remonto išlaidas. Jei tualetas susitvarko, vamzdis sprogo ar prietaisas nustoja veikti, nereikia skambinti brangiam remontininkui - tereikia paskambinti savo savininkui ar superintendentui..

2. Persikėlimas yra lengvesnis

Kai nuomojatės, persikraustyti į darbą yra lengviau, mažiau laiko ir gali būti pigesni. Štai kodėl nuomininkai, dažnai keičiantys darbą (arba turintys nuolatinį darbą, kurį reikia dažnai perkelti), paprastai nuomojasi tol, kol stabilizuojasi jų profesinis gyvenimas. Nors dėl staigaus persikėlimo gali tekti nutraukti nuomą, galite iš dalies arba visiškai kompensuoti tai atlikdami nuomodami savo butą ar derybas su savo nuomininku..

Priešingai, būsto pardavimas reikalauja daug laiko ir pastangų. Jei jums reikia greitai parduoti savo namą, galite būti priversti susitaikyti su mažesne kaina ir galbūt prarasti savo investicijas.

3. Nekilnojamojo turto rinka

Namų vertės svyruoja reaguodamos į kintančias ekonomines sąlygas ir laikui bėgant gali mažėti. Jei esate nuomininkas, tai ne jūsų problema - tai jūsų nuomotojas.

4. Kredito reikalavimai paprastai yra ne tokie griežti

Nors dauguma savininkų reikalauja, kad būsimi nuomininkai atliktų kredito patikrinimą, tai paprastai yra nulis sumos. Jūsų paraiška yra patvirtinta arba atmesta atsižvelgiant į jūsų kredito rezultatą ir kredito istoriją. Kol neturite tikros kredito ataskaitos, kurioje būtų nurodyti bankrotai ir sprendimai, greičiausiai rasite nuomotoją, norintį jums išsinuomoti..

Hipotekos skolintojai, priešingai, paprastai turi aukštus kredito standartus, nes kredito balai daugeliu atvejų yra žemesni nei 680 arba 700. Net maži jūsų kredito reitingo pokyčiai gali smarkiai paveikti jūsų hipotekos normą, todėl per paskolos terminą galite pridėti tūkstančius dolerių palūkanų.

Pro patarimą: jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei norėtumėte, apsvarstykite galimybę prisijungti „Experian Boost“. Ši nemokama paslauga pasinaudos jūsų telefono ir komunalinių paslaugų mokėjimais, kad iškart padidintų jūsų kredito rezultatą.

5. Gali būti įtrauktos kai kurios komunalinės paslaugos

Daugelis daugiabučių namų savininkų padengia daugumos ar visų komunalinių paslaugų, įskaitant neesmines, tokias kaip kabelinė televizija, išlaidas. Ši praktika yra mažiau paplitusi, tačiau neabejotinai įmanoma, mažesniuose pastatuose, pavyzdžiui, dvibučiuose namuose ir vienos šeimos namuose. Priešingai, namų savininkai turi mokėti visas komunalines išlaidas, kartais kelis šimtus dolerių per mėnesį, atsižvelgiant į būsto dydį ir naudojimą.

Nuomos trūkumai

1. Nėra nuosavo kapitalo formavimo

Jei nesate susitarę dėl nuomos mokesčio, kiekvienas doleris, kurį mokate už nuomą, dings amžiams. Nesvarbu, kiek laiko jūs gyvenate savo nuomojamame vienete ar kiek pavyzdingas esate nuomininkas, negalite kurti nuosavybės nuosavybės pagal standartinę nuomos sutartį. Jei planuojate apsistoti toje pačioje vietoje daugiau nei kelerius metus, nusipirkti gali būti protingesnis finansinis pasirinkimas nei išsinuomoti.

2. Jokių federalinių mokesčių lengvatų

Nors būsto savininkai gali atskaityti turto mokesčius ir hipotekos palūkanas iš savo federalinių pajamų mokesčio deklaracijų, nuomininkai neturi teisės gauti jokių su būstu susijusių federalinių mokesčių kreditų ar išskaitymų. Atsižvelgiant į jūsų turto mokestį ir hipotekos palūkanų naštą, šis trūkumas gali padidinti jūsų federalinės mokesčių prievolę keliais šimtais dolerių per metus.

3. Ribota einamųjų būsto išlaidų kontrolė

Jei negyvenate savivaldybėje, kurioje galioja nuomos kontrolės įstatymai, jūsų nuomotojas gali padidinti jūsų nuomos kainą pasibaigus dabartinei nuomos sutarčiai. Nuomojamo turto savininkai didina nuomos mokestį, kad būtų galima prilyginti nuomos mokesčio padidėjimui kitose rinkos dalyse, dėl dabartinių nuomininkų priversti palikti patalpas, o ne pasirašyti naują nuomos sutartį, ir dėl daugelio kitų priežasčių.

Jei palaikysite gerus santykius su savo savininku, kiekvienais metais mažiau tikėtina, kad padidės nuoma. Nesvarbu, ką darote, vis dėlto negalite visiškai kontroliuoti savo nuomos. Būsto savininkai, turintys fiksuotą palūkanų normą, kiekvieną mėnesį moka fiksuotas paskolas, nepriklausomai nuo to, ką daro vietinė nekilnojamojo turto rinka.

4. Ribotas būsto saugumas

Nors daugumoje jurisdikcijų yra turtingi nuomininkų apsaugos įstatymai, draudžiantys žemės savininkams iškeldinti be priežasties ir reikalaujantys tinkamo įspėjimo (paprastai 30 ar 60 dienų), kad nuomininkams nebus suteikta galimybė atnaujinti nuomos sutartį, joks įstatymas nesuteikia teisės likti nuomojamame vienete. neterminuotai. Namų savininkai nepatiria tokio netikrumo. Jie gali likti savo namuose tol, kol mokės įmokas.

Galutinis žodis

„The New York Times“ turi patogią skaičiuoklę, kuri pasveria žinomas išlaidas (tiek finansines, tiek laiko), susijusias su nuoma ir pirkimu. Nors ši skaičiuoklė gali padėti jums nuspręsti, kas konkrečioje situacijoje yra naudingiausia, ji negali padėti įvertinti visų subjektyvių, nefinansinių veiksnių, turinčių įtakos jūsų galutiniam sprendimui. Tik jūs ir jūsų artimieji gali padaryti galutinį pasirinkimą, todėl dirbdami link galutinio sprendimo turėkite atvirą protą. Atminkite, kad geriau palaukti ir tinkamai paskambinti, nei skubėti į pasirinkimą, dėl kurio gailisi.

Ar jūs nusprendžiate išsinuomoti ar nusipirkti savo namą??