Persikėlimas prieš perdarymą - apsisprendimas likti ar judėti

Amerikiečių namų nuosavybės raktas taip pat yra judėjimo į viršų sąvoka, ty nusipirkti namą, gyventi jame keletą metų, tada parduoti norint gauti pelną norint įsigyti kitą turtą - didesnės vertės vietą ar tą, kuris geriau tinka savininkų dabartinė gyvenimo padėtis. Tai buvo ypač populiaru sparčiai augančiose vietose, tokiose kaip Kalifornija ir Las Vegasas. Bet tai buvo prieš paskutinį ekonomikos nuosmukį ir didžiulį būsto kainų nuosmukį. Dabar sprendimas parduoti savo namą ir prekiauti nėra toks aiškus, kaip kadaise manyta, o savininkams belieka susimąstyti: ar turėtume pasilikti, ar turėtume?

Kintantys poreikiai

Šeimos vystosi dėl vaikų gimimo, turto įsigijimo ar padidėjusio atlygio už darbą. Šis žavus mažas namelis, kuriame atsirado du meilės paukščiai, dažnai tampa perpildyta degtukų dėžute, kurioje yra per mažai miegamųjų kambarių ir per daug žaislų, įrankių bei triračių, o žmonės kasdien suklumpa vienas ant kito. Privatumo nėra, triukšmas ir įtampa reguliariai didėja, o stresas yra dažnas svečias prie pietų stalo. Vienintelis sprendimas yra daugiau vietos.

Kitame spektro gale vyresnio amžiaus poros atsiduria nenaudojamuose kambariuose, kai jų vaikai išsikrausto. Namai, kurie kadaise buvo puikūs triukšmingai šeimai, staiga atrodo tušti ir nemaloniai nenaudojami. Arba kartais žmonės nori pokyčių, naujo dėmesio. Nepasitenkinimas yra ne per didelė erdvė, o kambariai, kurie nebeatitinka keleivių gyvenimo ir interesų. Geriausia, jei jie įneštų pinigų namo užstatui ir ieškotų naujo turto.

Pasirinkimai: perkelti arba pertvarkyti

Ankstesnio pakilimo laikais, kai buvo akivaizdus dabartinio namo vertės padidėjimas, tačiau buvo užtikrinta, kad savininkai pateiks savo vietą rinkoje ir iškart pradės prekiauti „Parduodamų namų“ sąrašuose, žinodami, kad surinks nemažą balą. pelnas. Šiandien agentai mena „pirkėjų rinką“, kai namų kainos ir hipotekos normos istoriškai yra žemos, o sandorių gausu..

Įprasta pusė: namų vertė yra mažesnė, o pardavėjai tiesiog negali gauti kainos, reikalingos norint įsigyti naujus namus. Todėl daugelis namų savininkų nusprendžia likti vietoje ir apsvarstyti galimybę patobulinti ar pertvarkyti savo dabartinį namą, o tai savo ruožtu gali sukurti pridėtinę vertę turtui. Du vaikų miegamieji gali tapti vienu erdviu namų biuru, arba prireikus iškilmingo oficialaus valgomojo galima išplėsti esamą virtuvę..

Remiantis nacionalinės tyrimų bendrovės „BuildFax“, analizuojančios nekilnojamojo turto statybos tendencijas, duomenimis, rekonstravimo rodikliai yra aukščiausi nuo 2004 m. Ir buvo „ryškioji vieta“ sunkumus patiriančioje ekonomikoje. Tačiau nesvarbu, ar šeima parduoda, ar pasilieka, kiekvienas pasirinkimas turi unikalių pranašumų ir trūkumų.

Persikėlimas

Judėjimas visada yra jaudinantis, nes nežinomasis sugriebia visų rūšių potencialą. Tačiau naujų namų pardavimas ir pirkimas nėra silpnos širdies. Tai įtemptas laikas, todėl turėtumėte eiti atmerktomis akimis.

Privalumai

Nauja pradžia. Apskritai, jus sukėlusį kraustymąsi į naujus namus viršija tik santuoka ar jūsų vaikų gimimas. Jūs esate naujoje aplinkoje, susitinkate su naujais kaimynais, pradedate nuo nulio ir sugebate sukurti bet kokį gyvenimo tipą. Tai galimybė atsisakyti seno ir išplėsti savo socialinį tinklą.
Dėmesys šeimai. Nors ši nauja pradžia kelia jaudulį, ją dažnai slopina nežinios baimė: jūs nepažįstate savo naujos srities žmonių, vietų, nuorodų ar trūkumų. Tačiau šiuo prisitaikymo laikotarpiu šeimos dažnai gauna naudos, atsitraukdamos į žinomų santykių ir bendrų interesų paguodą. Šis medžiotojų numušimas galėtų būti naujų tradicijų, gyvuojančių iš kartos, ryšys.
Pažįstamos finansavimo galimybės. Namų pardavimas ir pirkimas yra nusistovėjusios praktikos, kiekviename žingsnyje yra daugybė profesionalios pagalbos šaltinių. Nekilnojamojo turto agentas tvarko visą jūsų namo pardavimo, naujo namo paieškos ir pirkimo, pirkimo ir derybų su suinteresuotomis šalimis informaciją. Hipotekos kreditorius paprastai koordinuoja teisėtą turto perleidimą, įskaitant nuosavybės paiešką ir draudimą, mokesčių deklaravimą ir legalų darbą, be to, kad suteikia lėšų naujam namui įsigyti. Trumpai tariant, jūs esate čia pažįstamoje teritorijoje, nors ir baisu.
Palankios pajamų ir mokesčių pasekmės. Yra daugybė mokesčių įstatymų, kurie turi įtakos mokesčių apskaičiavimui parduodant savo namą ir jį pakeičiant. Susituokusi pora gali atimti iki 500 000 USD pelno iš pradinio namo pardavimo, jei jie atitinka tam tikras sąlygas. Gali būti ir mokesčių kreditai, atsižvelgiant į tai, kada perkate turtą. Neabejotinai kreipkitės į profesionalų patarimą, kad suprastumėte mokestinį poveikį parduodant savo namą ir perkant naują. Bet žinokite, kad šiuo metu sąlygos yra palankios.

Trūkumai

Didelės operacijų išlaidos. Parduodant namą ir perkant kitą, paprastai reikia mokėti komisinius agentams - vieną už pardavimą, o kitą už pirkinį. Šie nekilnojamojo turto mokesčiai, kurie paprastai sudaro 6%, sumažina pelną ir padidina grynųjų pinigų sumą, reikalingą sandoriui įvykdyti. Be to, yra įvertinimo išlaidos, nuosavybės teisių paieškos mokesčiai, nuosavybės teisių draudimas ir teisiniai mokesčiai. Tai yra be to, kas būtų mokama, jei tik refinansuotumėte savo būsto hipoteką.
Logistiniai vargai. Pripažinkime: Persikraustymas yra skausmas, jei be jokios kitos priežasties, išskyrus tai, kad turi susidurti su metų ir metų sukauptais „daiktais“. Kuo daugiau žmonių šeimoje, tuo daugiau daiktų - reikalingų ir nereikalingų - yra, kuriuos reikia rūšiuoti. Sutikite ar ne, mes visi turime truputį pakelio žiurkės, taigi, jei norite sutvarkyti, sudėti ir perkelti savo daiktus, reikia daug laiko, brangu ir gali būti pavojinga judantiems daiktams. Jums tiesiog reikia užsikabinti ir laikyti tai priemone iki galo.

Remontas

Ai, atnaujinta gyvenamoji vieta padaryta kaip tik jums patinka: nauji kambariai, didesnės erdvės, funkcija ir forma. Skamba idealiai, tačiau prieš įšokdami žinokite, kad atnaujindami namus turite savo išskirtinių sunkumų.

Privalumai

Pigiau. Remiantis kvadratine pėda, rekonstravimo išlaidos paprastai yra mažesnės už esamos struktūros mažmeninę rinkos kainą. Pavyzdžiui, tarkime, 1 500 kvadratinių pėdų namo rinkos vertė yra 150 000 USD arba 100 USD už kvadratinę pėdą, tuo tarpu 2 000 kvadratinių pėdų struktūra kaimyniniame nekilnojamojo turto objekte parduotų už 190 000 USD arba 95 USD už kvadratinę pėdą. Jei visi kiti veiksniai - vieta, sklypo dydis, patogumai - būtų vienodi, namo savininkas galėtų išleisti iki 47 500 USD, pridėdamas dar 500 pėdų gyvenamojo ploto, neviršydamas apylinkės rinkos vertės. Darant prielaidą, kad tai buvo intelektualios modifikacijos, kurios teoriškai atneš didelę procentą išleistų dolerių grąžos, tai tiesiog gali būti nesąžiningas..
Stabilus. Pasilikti reiškia turėti tuos pačius kaimynus, apsipirkti tose pačiose parduotuvėse ir eiti į tas pačias mokyklas. Kai kurie psichologai tvirtina, kad tik šeimos nario mirtis, skyrybos ir darbo praradimas sukelia didesnį stresą, nei kraustymasis namuose. Remontavimas leidžia šeimai likti patogioje aplinkoje.
Pažįstamas. Kurį laiką gyvenant name, jūs žinote, koks yra oro kondicionieriaus amžius, kada buvo atliktas paskutinis stogo remontas ir kai bėgant metams buvo atlikta šimtai kitų būtinų mažų virpėjimų. Jūs žinote, ko tikėtis sąskaitose už komunalines paslaugas ir jei kanalizacijos liniją greičiausiai reikės pakeisti kitais metais ar po 10 metų. Šalininkai gali sakyti: geriau velnias, kurį pažįsti, nei velnias, kurio nepažįsti.
Galima pritaikyti. Nedaug žmonių namuose gali rasti viską, ko tik nori. Spintelių gali būti per mažai, grindys vietoj kietmedžio gali būti kilimai, o virtuvė ir vonios kambarys gali būti pasenę. Aišku, naujas namas būtų naujas, tačiau jame taip pat greičiausiai trūks bent kelių tų ypatybių, kurių jūs trokštate. Remontuodami galite pakeisti struktūrą arba pridėti patogumų tiksliai pagal jūsų specifikacijas (ir, žinoma, pagal biudžetą). „Namai yra kaip vyras“, - dažnai man sako žmona. „Aš negavau vyro su visomis savybėmis, kurių norėjau, bet gavau vyrą su dauguma jų - ir nuo to laiko dirbu su juo“.

Trūkumai

Nepraktiška. Jei jūsų tikslas yra sumažinti dydį, rekonstruoti retai būna prasmės. Pašalinus ar sutvirtinus erdvę, judant išorinėms konstrukcinėms sienoms, reikia atstatyti, o ne rekonstruoti. Turėtumėte apsvarstyti tokį projektą tik tuo atveju, jei norimoje vietoje nėra laisvų namų, kurie atitiktų jūsų poreikius. Arba, jei to, ko siekiate iš rekonstravimo, iš tikrųjų yra daugiau nei gyvenamojo namo perdarymas, tam greičiausiai reikės didelių lėšų ir beveik negrąžinsite jų jums vertinga..
Sunku finansuoti. Už rekonstravimo projektus paprastai mokama per būsto savininko paskolą iš komercinio banko, kuris patvirtina antrą turto hipoteką. Paprastai tokiems skolininkams reikalingas aukštesnis kredito reitingas ir didesnės palūkanų normos bei trumpesnės išmokėjimo sąlygos. Kitos finansavimo formos yra šeimos paskolos, pratęstos rangovo mokėjimo sąlygos ar net pardavėjų paskolos prietaisams ir įrangai. Patvirtinimai priklauso nuo kelių veiksnių: nuosavybės vertės namuose prieš projektą, rekonstravimo išlaidų ir tikėtinos rinkos vertės, kai ji bus baigta.
Statybos vargai. Namų rekonstravimas panašus į tai, kad kelis mėnesius šaknies kanalai pasidaro nestiprūs: skausmas gali būti didžiulis. Aišku, yra gerų rangovų, kurie sumažins įgėlimą, tačiau yra keletas tokių dalykų, kurie erzina, kaip kasdien prabudus aukštam elektrinio pjūklo švilpimui, nepažįstamų žmonių pėdoms prieš jūsų rytinę kavą ir įprastiems „atrodo, kad tai kainuos“. šiek tiek daugiau “susitikimų. Visiems, galvojantiems apie rekonstravimą, prieš patekant į vietą, patartina peržvelgti 1986 m. Tomo Hankso filmą „Pinigų duobė“..

Galutinis žodis

Nesunku pasakyti, kada jums reikia daugiau vietos ar naujos konfigūracijos - svarbiausia, kaip tai pasiekti. Tiek perkėlimas, tiek pertvarkymas dažniausiai naudojami tikslui pasiekti. Kiekvienas iš jų gali būti patenkintas ir efektyvus, jei įgyjate visas žinias, kurias galite įgyti. Teisingai pasirinkę galite sumažinti jūsų pasunkėjimą ir užtikrinti gerą šeimos gyvenimą.