Kaip paduoti savo šeimininkui - ar verta?

Dažniausiai viskas susitvarko. Tačiau kartais viskas nėra taip lengva. Įsigyjate tik supratę, kad esate pasirašę nuomos sutartį su slenksčiu, kuris neatliks remonto, pažeidžia nuomotojų ir nuomininkų įstatymus, nes pasirodo nelyginamomis valandomis ir tiesiog elgiasi su jumis nesąžiningai. Arba jūs persikeliate ir niekada negaunate užstato.

Jūs turite tam tikras nuomininko teises, o kai tos teisės pažeidžiamos, turite imtis veiksmų. Viena galimybė yra kreiptis į teismą su savo savininku. Tai gali veikti, tačiau reikalauja daug laiko ir pastangų.

Ieškinys jūsų savininkui

Tai verta?

Prieš darydami ką nors kita, nuspręskite, ar verta skirti laiko ir rizikuoti kreiptis į teismą su savo savininku. Greičiausiai kreipsitės į teismą vietos civiliniame teisme ir turėsite sumokėti teismo mokesčius (jie skiriasi priklausomai nuo valstybės), paruošti bylą ir gintis prieš teisėją.

Kada Sue

Kai jūsų šeimininkas neatsakys. Jei bandėte susisiekti su savo savininku dėl kapitalinio remonto ar nesumokėto užstato grąžinimo be jokios naudos, civilinis ieškinys gali būti jūsų geriausias pasirinkimas.
Jei jūsų nuoma nepanaudojama. Jei gyvendami nuomodami rizikuojate savo sveikata ar saugumu, gali reikėti teisėjo, kuris įsakytų remontą.
Kai uždirbi daug pinigų. Jei turėtumėte gauti visą savo užstatą arba patys turėjote susimokėti už didelį remontą, galbūt verta skirti laiko ir teismo išlaidas, kad galėtumėte susigrąžinti pinigus..
Jei turite įrodymų. Jei esate parašę remontuojančio asmens parodymus, švaraus buto nuotraukas su antspaudu arba bet kokią kitą informaciją, leidžiančią manyti, kad galėtumėte laimėti teismo bylą, procesas teisme galėtų būti jūsų geriausias pasirinkimas.

Kai ne paduoti

Jei dar nebandėte tarpininkauti. Aš sužinojau, kad dažniausiai oficialų laišką siųsdamas savo savininkui ar bandydamas derėtis dirba. Jei dar neišbandėte samprotavimų su savo savininku, atlikite šį žingsnį prieš svarstant ieškinį.
Jei išlaidos neprideda. Jei jūsų nuomotojas išskaičiavo 50 USD iš jūsų užstato, o teismo mokesčiai yra 75 USD, tai nėra verta pateikti ieškinį. Tai nesąžininga, tačiau jūs negalite pareikšti ieškinio dėl daugiau nei esate skolingi, o jūs neišeisite į priekį dėl nedidelių sumų. Jei bandote kreiptis į teismą dėl to, kas neturi konkrečios vertės, pvz., Dėl netinkamo elgesio su savo savininku, prieš pateikdami ieškinį pasitarkite su advokatu. Advokatas gali padėti jums nuspręsti, kiek galite laimėti jūsų byloje.
Jei nesate tikri, galite laimėti. Jei visa jūsų byla pagrįsta jūsų liudytojo parodymais, galite laimėti ne. Teisėjas gali pareikalauti daugiau įrodymų.

Sužinok taisykles

Civilinio teismo įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos, todėl atminkite, kad kiekvienoje valstybėje yra skirtingi įstatymai, kaip ir kodėl galite kreiptis į teismą su savo savininku. Pavyzdžiui, kai kurios valstijos gali neleisti jums kreiptis į teismą dėl persikraustymo išlaidų, jei turėjote persikelti dėl savo savininko aplaidumo. Kitos valstybės gali neleisti jums kreiptis į teismą dėl remonto, kuris nebuvo laikomas rizika jūsų sveikatai ar saugai.

Paprastai jūs turite paduoti bylą savo vietos teismui, sumokėti teismo mokesčius, suplanuoti datą ir pasirodyti priešais teisėją pristatyti jūsų bylos. Jei teisėjas nuspręs jūsų naudai, dirbdami su teismo sekretoriumi susigrąžinsite pinigus. Visą reikalingą informaciją galite gauti asmeniškai apsilankę miesto ar apygardos teismo įstaigoje. Taip pat galite atlikti kai kuriuos internetinius tyrimus apsilankę oficialioje savo valstijos vyriausybės svetainėje.

Paruoškite savo bylą

Civilinės bylos šiek tiek skiriasi nuo baudžiamųjų bylų, kurias matote per televiziją. Jūs neturėsite prisiekusiųjų - vietoj to turite paaiškinti teisėjui savo pusę. Tuomet dvarininkas pasakoja savo istoriją, o teisėjas turi nuspręsti, kuo tikėti.

Galite labai pagerinti savo galimybes laimėti savo bylą, jei pasiruošite iš anksto ir tai padarę turite atlikti kelis paprastus veiksmus:

Surinkite įrodymus. Surinkite visus įrodymus, kurie įrodo jūsų bylą, pavyzdžiui, nepataisytų nuostolių ar švaraus buto nuotraukas, laiškus, kuriuos išsiuntėte savininkui, ar sąskaitas, kurias sumokėjote iš remonto ar valymo specialistų..
Surinkite liudytojų parodymus. Jums nereikia prašyti žmonių atvykti į teismą, tačiau gerai parašytas liudytojo laiškas gali padėti jūsų bylai. Pvz., Jei remontininkas jums pasakė, kad reikia pakeisti vandens šildytuvą, bet jūsų šeimininkas nemokės už tai, rašykite tai raštu.
Praktika pristatant savo istorijos pusę. Praktika papasakoti savo istoriją gali padėti įgyti pasitikėjimo savimi ir tiksliai nustatyti, ką pasakyti teisme. Suraskite draugą ar šeimos narį, papasakokite jiems istoriją ir sužinokite jų nuomonę.

Samdantis teisininką

Kai kuriose valstijose gali būti neleidžiama samdyti advokato nedidelėse civilinėse bylose. Tačiau net jei tai leidžiama, ji gali būti ne verta. Pvz., Jei kreipiatės į teismą dėl savo nuomotojo už 500 USD, o advokato minimalus mokestis yra 500 USD, jūs galėsite atsiriboti tik geriausiu atveju. Daugeliu atvejų samdyti advokatą verta tik tuo atveju, jei kreipiatės į teismą dėl didelės sumos arba advokatas nori dirbti už nedidelį mokestį..

Antra, apsvarstykite savo pasitikėjimo lygį. Daugelis civilinių bylų vyksta be advokatų. Jei jums patogu kalbėtis prieš teisėją ir turite įrodymų, patvirtinančių jūsų bylą, sutaupysite pinigų ir laiko, atstovaudami sau.

Kreipiamės į teismą

Teismo dieną įsitikinkite, kad esate pasiruošę prieš kelias valandas. Surinkite visus savo įrodymus ir liudytojų laiškus ir dar kartą peržvelkite savo istoriją. Kai pasirodysite teisme, būtinai vilkėkite profesionalius drabužius. Atvykite anksti, kad galėtumėte rasti teismo salę ir laiku - vėluodami teisėjas nepadarys gero įspūdžio.

Teismo posėdžio metu elkitės tiksliai taip, kaip liepia teisėjas. Kalbėjimas iš eilės, jūsų savininko pertraukimas ar bet kokių kitų problemų sukėlimas gali priversti teisėją nustoti prieš jus. Nerizikuokite.

Ką daryti, jei vis dar gyvenate nuoma

Paprastai nuomininkai kreipiasi su buvusiais savininkais į teismą po to, kai jie išsikrausto, paprastai dėl užstato ar kito finansinio reikalavimo. Tačiau kartais jūs turite paduoti civilinį ieškinį, kad atkreiptumėte dabartinio savininko dėmesį. Pvz., Jei jūsų nuomotojas neatliks remonto, jums gali tekti kreiptis į teismą. Jei taip atsitiks ir jūs vis dar gyvenate nuomodamiesi, atlikite šiuos veiksmus, kad viskas vyktų sklandžiai:

Sumokėkite nuomos mokestį laiku. Dėl pavėluotų mokėjimų teisėjas gali nustoti prieš jus.
Laikykitės nuomos sutarties. Kad ir ką darytumėte, nejudėkite augintinio, nekelkite garsių vakarėlių ir nedarykite nieko kito, kas pažeistų jūsų nuomą, kol laukiate teismo dienos..
Saugoti įrašus. Įrašykite bet kokį bendravimą su savo savininku. Įtraukite datą ir laiką bei viską, kas buvo pasakyta. Jei jūsų šeimininkas pradeda jus priekabiauti prieš teismo dieną, pasakykite apie tai teisėjui.

Galutinis žodis

Ieškinį kam nors kelia stresas, ypač kai jūs vis dar gyvenate nuosavybėje. Jei ieškinio metu vis dar gyvenate nuomoje, elkitės paprastai. Sumokėkite savo nuomos mokestį laiku, laikykitės savo nuomos taisyklių ir atsispirkite norui būti neapykantos ar argumentų savininkui..

Kokius papildomus patarimus galėtumėte pasiūlyti tiems, kuriems reikia kreiptis į teismą su savininku?