Kaip iškeldinti nuomininką - nuoseklus vadovas ir nuomininkų iškeldinimo procesas savininkams

Gal nuomininkas nemokėjo nuomos mokesčio, galbūt jis sutrikdo kitus nuomininkus, o gal ji sugadino jūsų nuomojamą turtą.

Norėdami nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, turite laikytis tinkamos teisinės procedūros. Jei nuklydote nuo nustatyto proceso, ne tik prarasite iškeldinimo bylą, bet ir galėsite kreiptis į civilinį teismą bei užsitarnauti slumlono vardą..

1. Nuspręskite, ar jūs Gali Iškeldinti

Dauguma iškeldinimo atvejų prasideda tuo atveju, jei jūsų nuomininkas nesumoka už nuomos mokestį, o tai yra viena didžiausių nuomos turto pirkimo ir tapimo nuomotoju kovų. Bet nors jūs negalite išstumti iš nuomininko vien dėl to, kad suteikėte sunkumų, galite iškeldinti nuomininką dėl kitų problemų, tokių kaip:

• Pasilikimas nuosavybėje pasibaigus nuomos sutarčiai, žinomas kaip sulaikymas
• Didelės žalos jūsų turtui padarymas, tačiau šią žalą turite įrodyti teisme
• Pažeidimas konkrečių taisyklių, kurias nustatėte susitarime, pvz., Triukšmo, svečių ar naminių gyvūnėlių apribojimai.

Daugelis valstijų reikalauja, kad prieš pradėdami iškeldinimo procesą, praneštumėte nuomininkui apie nedidelius pažeidimus ir laiku, kad galėtumėte išspręsti problemą. Jei pirmiausia nepateikiate įspėjimo nuomininkui, tada teisėjas gali nenuspręsti jūsų naudai, kai iškeldinimas vyksta teismo proceso metu.

2. Sužinokite apie savininko ir nuomininko įstatymą

Jei nuspręsite iškeldinti ir norite judėti pirmyn, susipažinkite su Nuomotojų ir nuomininkų įstatymu, kuris paaiškina teisinį nuomininko iškeldinimo procesą. Norėdami laimėti jūsų bylą, turėsite laikytis laiško iškeldinimo tvarkos. Jei praleidžiate žingsnį, teisėjas gali nuspręsti nuomininkui naudai, o nuomininkas gali turėti teisę kreiptis į jus civiliniame teisme..

Nuomotojo ir nuomininko akto kopiją galite gauti iš savo generalinio prokuroro tinklalapio. Jei jūsų valstija neskelbia šių aktų internete, atsisiųskite spausdintą variantą vietos teismo įstaigoje arba per advokatą.

3. Duokite pranešimą

Daugelis valstijų reikalauja, kad jūs prieš pateikdami prašymą iškeldinti pateiktumėte nuomininkui rašytinį pranešimą. Jums taip pat gali tekti suteikti nuomininkui laiko išspręsti problemą, kad galėtumėte paduoti bylą. Pvz., Ohajo įstatymai reikalauja, kad savininkai tris dienas prieš iškeldinimo proceso pradžią pateiktų rašytinį įspėjimą, tačiau nereikalaujama, kad jūs suteiktumėte nuomininkui papildomą laiką problemai ištaisyti. Šiame pranešime, vadinamame pranešimu apie atsistatydinimą, turi būti aiškiai išreikštas jūsų ketinimas iškeldinti nuomininką. Jei jūsų srities įstatymai reikalauja, kad duotumėte nuomininkui laiko pataisyti ieškinį prieš paduodant, šį laiką taip pat turite nurodyti pranešime..

Rašydami pranešimą, nurodykite pristatymo datą, terminą, kurį nuomininkas turi ištaisyti, ir datą, kurią pateiksite iškeldinimą. Pateikite pranešimą nuomininkui ranka arba palikite pranešimą ant nuomininko durų.

4. Pateikite savo iškeldinimą

Apsiginklavę įstatymų išmanymu ir suteikę galimybę savo nuomininkui, jūs pagaliau pasiruošę pradėti iškeldinimo procesą paduodami į teismo posėdį. Jei jūsų valstybė reikalavo, kad jūs praneštumėte apie tai, padėkite iškeldinimą ryte, pasibaigus laukimo laikotarpiui. Jei jūsų valstija reikalavo pranešti, galite nedelsdami paduoti. Galite paduoti bylą savo vietiniame teismo rūmuose, ir jūs turėsite sumokėti mokestį, kad pradėtumėte procesą. Baigęs dokumentų tvarkymą, tarnautojas jums nurodys posėdžio datą, o teismas praneš nuomininkui.

5. Pasiruoškite teismui

Paruoškite savo bylą prieš iškeldinimo posėdį. Surinkite visus turimus dokumentus, įskaitant jūsų nuomos sutartį, pateikto rašytinio pranešimo kopiją, banko ataskaitas, kuriose nurodomi trūkstami nuomos mokėjimai ar grąžinti čekiai, ir visi bendravimas tarp jūsų ir nuomininko. Paruoškite, ką pasakysite teisėjui prieš įeidami į teismo salę. Repetuoti. Nors nenorite, kad skambėtų kaip skaitote scenarijų, turite žinoti, ką norite pasakyti, ir jaustis patogiai priešais teisėją. Neleisk sau apgailestauti, kad neišleido jokios informacijos.

Teismo posėdžio dieną jūs ir nuomininkas turėsite galimybę pateikti savo bylą teisėjui. Tada teisėjas nuspręs tęsti iškeldinimą arba leisti nuomininkui apsistoti toje vietoje. Jei laimėsite bylą, teisėjas duos jums nurodymus, kaip iškeldinti nuomininką.

6. Iškeldinti nuomininką

Po teismo posėdžio nuomininkas turės nustatytą laiką palikti turtą. Kai kurios valstijos reikalauja, kad iškeldinti nuomininkai atlaisvintų patalpas per mažiau nei 48 valandas. Kai kurie teikia penkias dienas. Jei pasibaigia šis laikotarpis ir nuomininkas pasilieka, turėsite aplankyti savo turtą su šerifu, kuris nuims nuomininką ir padės asmeninę nuosavybę ant bordiūro. Naudokite šį laiką norėdami apžiūrėti turtą, ar nėra žalos. Atsineškite fotoaparatą ir darykite geras nuotraukas. Galite pareikšti ieškinį nuomininkui dėl didelės žalos civiliniame teisme.

Galutinis žodis ir įspėjimas

Atidžiai skaitykite skyrių „Nuomotojo iškeldinimas“ Nuomotojo ir nuomininko įstatyme. Nemėginkite patys iškeldinti nuomininko. Pakeitus nuomininko bloko ar pagrindinių komplekso durų spyną, išimant nuomininko daiktus ar išjungus komunalines paslaugas, gali kilti rimtų teisinių padarinių. Dauguma valstijų leidžia nuomininkams kreiptis į teismą su savininku, kuris bando iškeldinti. Jei turite reikalų su probleminiu nuomininku, nusipelno sprendimo. Neatsisakyk savo galios padarydamas mažų klaidų.

Ar jūs turėjote iškeldinti nuomininką? Su kokiais iššūkiais susidūrėte procese, ir ar pavyko?