Kaip elgtis su blogais nuomininkais - 13 problemų, su kuriomis susiduria savininkai

Nors mažesnės nuomos kainos akivaizdžiai paveikia savininko pelningumą, iškeldinimas taip pat yra brangus ir gali sumokėti savininkui laiką, pinigus ir išteklius. Be pagrindinių apyvartos išlaidų, tokių kaip rinkodara, prarasta nuoma, naujų dažų ir prietaisų remontas, advokato mokesčiai už nuomininko iškeldinimą gali būti nepaprastai dideli. Taip pat nuomininkas gali išlieti savo pyktį, tyčia sugadindamas turtą.

Nesvarbu, ar didžiąją gyvenimo dalį buvote nuomotojas, ar ruošiatės išsinuomoti savo pirmąjį turtą, svarbu suprasti, kad tam tikru savo karjeros metu jums gali tekti pereiti iškeldinimo procesą. Net jei esate geras nuomotojas ir darote viską, kad užmegztumėte teigiamus santykius su savo nuomininkais, kai kuriais atvejais santykiai yra tiesiog sotūs. Užuot iškart paskelbę pranešimą apie iškeldinimą, galite išbandyti bet kurį iš daugelio laiko patikrintų patarimų, kaip išspręsti įprastas nuomininkų problemas..

Dažnos žemės savininkų problemos

1. Nuomininkai atsisako mokėti nuomą

Nuomininkai gali neleisti nuomoti nuomotojų dėl daugelio priežasčių, susijusių su pinigų srautų trūkumu ar laikinu nedarbu, remonto ir priežiūros ginčams. Bendravimas yra kritinis sprendžiant šį klausimą, todėl svarbu suprasti nuomininką ir jo pobūdį bei, jei įmanoma, bandyti derėtis..

Mokėjimo struktūra
Jei nuomininkas turi grynųjų pinigų srautų problemų, efektyviausias nuomos mokesčio surinkimo būdas yra struktūrizuoti mokėjimo galimybes. Būdami nuomininku, turėtumėte pripažinti, kad žmonės kartais kovoja su sąskaitomis, todėl galite pabandyti įgyvendinti politiką, pagal kurią gyventojai priima dalinį mokėjimą kartą per metus. Kitas geras būdas surinkti yra proporcingas delspinigiams ir delspinigiams už likusią nuomininko nuomos dalį.

Taip pat galite derėtis dėl kassavaitinių dalinių mokėjimų, siekdami padėti nuomininko pinigų srautams, ir netgi pritaikykite dalį užstato, kad palengvintumėte nuomininko piniginės apkrovą. Svarbiausias jūsų sėkmės raktas yra griežto mokėjimo plano nustatymas ir tolesni veiksmai siekiant užtikrinti, kad nuomininkas laikytųsi mokėjimo plano. Apskritai, lankstesniems mokėjimo planams geriausiai tinka nuomininkai, turintys trumpalaikių finansinių problemų, linkę mokėti tada, kai turi pinigų, o ne pagal nuomos sąlygas..

Pakeiskite gyvenimo tvarką
Jei nuomininkas nebegali sau leisti nuomos, dvarininkai gali juos susitarti su kambario draugais arba perkelti į mažesnius, pigesnius vienetus. Šeimininkai, kurie deda šias pastangas ir siūlo nuomininkams galimybes, gali būti apdovanoti nuomininkais visam gyvenimui.

Tačiau jei derybų ir bendravimo metu nepavyksta išspręsti problemos, galite pabandyti įtikinti nuomininką savanoriškai išvykti. Jei nuomininkas negali susimokėti, paaiškindamas ilgalaikį iškeldinimo poveikį jų kredito ir nuomos istorijai, galite įtikinti juos perleisti nuosavybės teises į šį vienetą. Palikti savo valią gali būti daug geriau nei susidurti su teisiniais mokesčiais ir bloga skola.

2. Blogi nuomininkai peržiūri jūsų patikros procesą

Paprastas kredito patikrinimas ir paraiška gali nepakankamai atskleisti ankstesnes nuomininko problemas, tačiau tai puiki vieta pradėti. Štai keli būdai, kuriais nuomotojai gali padėti užtikrinti jų nuomininkų tikrinimo procesą, pašalindami probleminius nuomininkus:

• Atlikite kruopštų foninį patikrinimą. Išsamus asmens patikrinimas apima patikrinimą, siekiant patikrinti užimtumo ir nuomos istoriją, kredito patikrinimus ir visų būsimų nuomininkų pokalbius. Norėdami atlikti kredito patikrinimą, gaukite pareiškėjo socialinio draudimo numerį, adresą ir vardą bei įsitikinkite, kad turite jo / jos leidimą. Kai kurie savininkai reikalauja sumokėti kredito patikrinimo išlaidas, kurios gali kainuoti nuo 30 USD iki 50 USD. Nors negalite užsisakyti ataskaitos tiesiogiai iš „Experian“, „TransUnion“ ar „Equifax“, galite kreiptis pagalbos į nuomininkų patikrinimo tarnybą arba kredito ataskaitų agentūrą..
• Interviu pretendentai rodomi. Pagrindinis nuomotojo tikslas demonstravimo metu nėra parduoti potencialaus vieneto gyventojo. Tai greičiau turi būti proga apklausti pareiškėjus ir sužinoti, kodėl jie palieka savo dabartinę gyvenamąją vietą, ir nuspręsti, ko jie tikisi iš savo naujo turto ar nuomojamos bendruomenės.
• Pateikite užklausą dėl užpildytos paraiškos. Paprašykite, kad būsimi nuomininkai užpildytų paraišką per pirmąjį parodymą. Leisdami jiems vėliau grąžinti formą, jūs iš esmės suteikiate pareiškėjams galimybę susikurti istoriją ir įdarbinti šeimos narius ar draugus, kad jie pavaizduotų ankstesnius ir esamus darbdavius ​​ir savininkus..
• Kalbėkitės su ankstesniais savininkais. Tyrinėdami pareiškėjo išsilavinimą, kalbėkite su jo ankstesniu, ne dabartiniu, savininku. Jei nuomininkas nepageidaujamas, dabartinis nuomotojas gali pateikti žvalią rekomendaciją, tikėdamasis, kad nuomininkas taps jūsų problema.
• Kreipkitės į tiesioginį pareiškėjo vadovą. Užuot susisiekę su potencialių nuomininkų darbdavių žmogiškųjų išteklių skyriais, susisiekite su jų tiesioginiais vadovais. Bendradarbiaujantis, sąžiningas, patikimas darbuotojas greičiausiai turės tuos pačius asmenybės bruožus kaip ir nuomininkas.

Beveik visada yra vietos kompromisui. Asmuo, turintis blogą kreditą, nebūtinai yra blogas nuomininkas, nes žmonės linkę pirmiausia mokėti savo nuompinigius. Elkitės atsargiai, jei sugadinta tik viena pareiškėjo asmens patikrinimo dalis. Atsižvelgdami į problemos sunkumą, galite pasiūlyti pareiškėjui bandomąjį laikotarpį su didesniu nei įprasta užstatu arba trijų mėnesių bandomuoju laikotarpiu.

3. Pastatas turi blogą reputaciją

Nuo garsių vakarėlių iki nepalankių šešėliais besitęsiančių žmonių yra daugybė priežasčių, dėl kurių daugiabučiai namai gali įgyti šlykščią reputaciją, kuri daro įtaką savininko sugebėjimui pritraukti aukštos kvalifikacijos, garbingus nuomininkus. Konkrečios priemonės, tokios kaip pastato pavadinimo keitimas, apleisto kraštovaizdžio sutvarkymas ir perdažymas, turi būti greitos, todėl gyventojai mato betarpiškus pokyčius - net jei jie pradžioje yra maži..

Kalbėkitės su teisėsauga
Jei reikia, susisiekite su policija ir išsiaiškinkite, ar tam tikri jūsų pastato vienetai iškviečia teisėsaugos pareigūnus daugiau nei vidutiniškai. Aktyviai bendradarbiaujant policijai, jums neturėtų kilti sunkumų pašalinant blogus nuomininkus iš turto.

Kita galimybė yra sumokėti už policijos pastotę viename iš jūsų nekilnojamojo turto nuomos biurų. Tai galima padaryti atnaujinant tuščią padalinį, kad jis taptų mažesniu biuru, kuriame teikiamos ribotos paslaugos. Norėdami sužinoti, ar toks susitarimas yra įmanomas, turite susisiekti su vietiniu šerifo skyriumi.

Jei jūs ir stotis nesudarote susitarimo, pasiūlydami nemokamus butus ar vienetus su sumažinta nuoma probacijos pareigūnams ir policininkams, tikrieji probleminiai nuomininkai gali nedelsdami ir savanoriškai palikti patalpas..

Sukurti sistemą
Pašalinę blogus nuomininkus, įdiekite sistemą, kurioje kokybiški nuomininkai gautų dalinio mėnesio nuomos kreditą, grynųjų pinigų ar dovanų kortelių už siuntimą. Tokios sistemos sukūrimas gali padėti atnaujinti jūsų turtą pas gerus ir padorus gyventojus.

Taip pat svarbu reklamuoti savo pastangas. Ryšių palaikymas ir tinklų kūrimas su kitais jūsų srities nekilnojamojo turto valdytojais gali padėti skleisti informaciją apie pozityvumą, kurį bandote suteikti bendruomenei. Pabandykite pastatyti kelio ženklus, skelbiančius apie naują turto valdymą ir pavadinimą, kad padidintumėte visuomenės supratimą.

4. Nuomininkas reguliariai trikdo kaimynus

Įdiegus išsamų patikros procesą galima pašalinti daugelį probleminių nuomininkų, tačiau tai gali netrukdyti kaimynams ateityje skųstis. Nuomininkų veikla gali būti įprasta, neigiama ir tiesiogiai paveikti jų kaimynus.

Leiskite nuomininkams išspręsti problemas
Tokių ginčų sprendimas yra pasiūlyti nuomininkams išspręsti tarpusavio ginčus. Nuomos sutartyje įrašykite sąlygą, kurioje konkrečiai nurodoma, kad visi nuomininkai turi dėti visas įmanomas pastangas išspręsti ginčus be jūsų įsikišimo. Įtraukite pranešimą, kuriame nurodoma, kad jei jūs turite įsitraukti, vienas nuomininkas gali būti nepatenkintas nutarimu, o kažkas turi didelę galimybę palikti turtą.

Jei sužinosite, kad du nuomininkai ginčijasi per kitą gyventoją, mandagiai priminkite jiems apie sutarties sąlygas ir galimas pasekmes, tokias kaip iškeldinimas, kurios gali būti jų ateityje. Nors nuomininkai gali ginčytis, jie taip pat gali išmokti susitaikyti ir gerbti vienas kitą.

Žingsnis, kai to reikia
Jei nuomininkai tiesiog negali tinkamai elgtis vienas kito atžvilgiu, tarpininkavimas gali būti vienintelė galimybė. Jei nė viena šalis nebendradarbiauja, ramiai paaiškinkite pasekmes, kad padėtumėte išspręsti. Kažkuriuo metu jūsų gyventojai tikimės, kad grynasis poveikis bus jiems, o ne jums

Kaip papildomą apsaugą - jei nuomininkas turėtų bandyti kaltinti vadovybę - įsitikinkite, kad bet kurioje nuomos ar nuomos sutartyje yra ir nuosavybės teisės aktai, be griežtų sąlygų dėl šių nesutarimų. Galite paskelbti pranešimą „trys streikai ir jūs išvykę“ arba pasikalbėti su savo turto valdytoju dėl jo patirties sprendžiant ginčus. Visada jūsų interesas yra turėti tam tikros formos dokumentus, į kuriuos galėtumėte kreiptis vėliau, kai atsidursite su probleminiu nuomininku..

5. Pastato nuomininkų apyvarta yra aukšta

Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų, su kuriomis susiduria nuomininkai, dėl kurių jie palieka butą, yra remonto ginčai. Todėl vienas iš efektyviausių būdų palaikyti teigiamus santykius su jūsų nuomininkais yra užtikrinti, kad visi atsakymai į techninės priežiūros prašymus būtų profesionalūs, kokybiški ir laiku pateikti. Norėdami, kad užklausos būtų lengvos, išsiųskite mėnesinį pranešimą, kurį nuomininkai gali išsiųsti ir grįžti į biurą, jei jiems reikia pranešti apie problemą su savo padaliniais..

Čia yra keletas kitų dalykų, kuriuos galite pamėginti užpildyti dabartines laisvas darbo vietas:

• Remonto ir modernizavimo įrenginiai. Prieš pateikdami nuomininkų skundus, įsitikinkite, kad visi sugedę ar sugadinti įrenginiai yra pašalinti. Numatydami skundus ir ištaisydami problemą išryškėja pagarba jūsų nuomininkams ir pasididžiavimas pastatu. Pavyzdžiui, pakeiskite sriegiuotą, susidėvėjusį kilimą ir įdiekite energiją taupančius prietaisus, užuot atlikę „Band-Aid“ pataisymus.
• Dažnai stebėkite konkuruojančių savybių patogumus ir nuomą. Nuomininkai paprastai atostogauja, norėdami sutaupyti pinigų kituose namuose. Norėdami to išvengti, stebėkite varžybas. Stebėkite rinką ir sužinokite, kaip jums tai tinka - ir jei matote, kad horizonte mažėja nuoma, sumažinkite nuomos kainą dabar. Tai užtikrina aukštą užimtumą ir sumažina konkurentų nuostolius.
• Iš anksto derėtis dėl atnaujinimo. Geri nuomotojai įprasta derėtis dėl pagarbos pagarbiems nuomininkams maždaug prieš tris ar keturis mėnesius iki jų nuomos pabaigos. Atsižvelgiant į tuo metu užimtumo lygį ir esamą rinką, galite pasiūlyti paskatinimą ar nuolaidą atnaujinti. Jei reikia padidinti nuomos kainą, išsiųskite pranešimus savo nuomininkams kartu su padėkos raštu ir paaiškinimu. Įsitikinkite, kad jūs ar darbuotojas asmeniškai įteikiate laišką kiekvienam nuomininkui. Ilgalaikiams nuomininkams išbandykite nedidelį metinį nuomos mokesčio padidinimą. Gali prireikti šiek tiek laiko, kad visa jūsų bendruomenė atitiktų dabartinius rinkos standartus, bet jūs galite sutaupyti pinigų, nes nereikės ieškoti naujų nuomininkų, jei priversite dabartinius nuomininkus.
• Sukurkite tvirtą bendruomenės jausmą. Renkite atostogas ar baseino vakarėlius ar dekoravimo ir sodininkystės konkursus arba platinkite mėnesinį informacinį biuletenį, kuriame nuomininkai gali keistis informacija ir prisidėti straipsniais.

Kitos bendros nuomininkų problemos

6. Kenkėjų problemos

Niekas nenori gyventi namuose, kuriuose bėga graužikai ar kuojos. Jei įprasta vengti samdyti naikintoją, tikriausiai jūsų nuosavybė patiria labai aukštą apyvartą.

Dvipusiame name, bute ir vienos šeimos namuose gali kilti klaidų problemų, kai gyventojas ar jo kaimynas atsineša šiuos kritikus, ir jei pastebėsite, kad vienas vienetas užterštas lobais, tai netrukus praeis visi vienetai. yra. Užuot palikę situaciją nekontroliuojamą, susisiekite su naikintoju ir spręskite problemą, kai tik išgirsite ar gausite skundą.

7. Stogo dangos problemos

Jei žinote, kad jūsų pastato stogas nutekėja, nedelsdami jį sutvirtinkite - ir niekada pabandykite išnuomoti turtą nieko neįtariančiam nuomininkui. Nuomininkai turi visas legalias teises į saugius namus, ir kuo ilgiau paliksite stogą nutekėjusį, tuo daugiau žalos ir atlygio patirsite..

Net mažiausi nutekėjimai gali sukelti pelėsį ir pelėsį, sugadinti vandenį ar net pakišti stogo urvą. Pagal įstatymą nuomininkai gali išsinuomoti pinigus į depozitinės sąskaitos sąskaitą ir sulaikyti ją iš jūsų, kol stogas nebus tinkamai pritvirtintas, taigi geriausia išspręsti šias problemas prieš suplanuojant pasirodymą.

8. Sugedę prietaisai

Jei jūsų nuomos sutartyje nurodoma, kad nuosavybė yra su prietaisais, jūs esate teisiškai atsakingi už šių prietaisų priežiūrą ir remontą, jei nenurodote kitaip. Pvz., Galite įtraukti nuostatą, patvirtinančią, kad turtui yra naudota skalbimo ir džiovinimo mašina, tačiau už pakeitimą atsako nuomininkas. Vis dėlto, jei pažadate, kad prietaisai ir nuomininkas persikelia į įrenginį, pavyzdžiui, kad sugedo viryklė, turite kuo greičiau ištaisyti padėtį..

Nors nusipirkti naują prietaisą toli gražu nėra pigu, tai padarę prieš išsikeldami nuomininkui galite sutaupyti daug sunkumų ir nusiskundimų. Atminkite, kad nuomininkai gali pareikšti ieškinį prieš jus arba pateikti savo nuomos įmokas teismui arba į atskirą taupomąją sąskaitą, kol nepataisysite ar nepakeisite sugedusių prietaisų..

9. Užstato išdavimas

Jei vienas iš jūsų nuomininkų klaidingai mano, kad jis gali naudoti užstatą sumokėti už praėjusio mėnesio nuomą, gali kilti problemų. Sumišimas įvyksta tada, kai nuomininkas neteisingai mano, kad nereikia mokėti praėjusio mėnesio nuomos mokesčio ir kad nuomotojas gali tiesiog naudoti užstatą. Civiliniame kodekse nurodoma, kad nuomininkas gali nelaikyti užstato, kad padengtų praėjusio mėnesio nuomos mokestį arba bet kokį nesumokėtą nuomos mokestį, jei nuomininkas nieko nemokės, užstato gali nepakakti padengti praėjusį mėnesį ir išlaidas..

Jei gavote ketinimą atšaukti nuomininko pranešimą, tačiau vis dar venkate vieno mėnesio nuomos, galite pradėti iškeldinimo procesą, jei manote, kad tai yra geriausia išeitis. Kai kurie nuomotojai nuomos sutartyje aiškiai nurodo, kad užstatas nebus naudojamas kaip praėjusio mėnesio nuomos mokesčio pakaitalas. Taip pat galite surinkti pirmojo mėnesio, praėjusio mėnesio nuomos mokestį ir trečiąjį mokėjimą, kuris bus naudojamas kaip užstatas. Tačiau jei pasirinksite šį kelią, įsitikinkite, kad nuomos sutartyje tai aiški ir kad nuomininkas prieš pasirašydamas dokumentą visiškai supranta..

10. Taisyklių pažeidimas

Rašytinėje sutartyje nurodomos jūsų nuomos sąlygos, įskaitant tai, ar nuomininkas gali dalį patalpų pernuomoti kitam nuomininkui, ar nuomininkas turi jūsų leidimą laikyti naminius gyvūnus namie. Jei gyvenamoji vieta yra namų savininkų bendrijoje, nuomininkas gali būti atsakingas už kraštovaizdžio ir išorės pastato priežiūrą.

Nesvarbu, ar patys esate matę nuomos sutarties pažeidimą, ar žodis atėjo pas jus per trečiąją šalį, svarbu apie pažeidimą pranešti nuomininkui raštu ir paprašyti, kad jis / ji ištaisytų problemą ar kitaip susidurtų su iškeldinimu. Pvz., Jei jūsų nuomos sutartyje konkrečiai nurodoma, kad naminiai gyvūnai nėra leidžiami ir radote šuns įrodymų, išsiųskite laišką nuomininkui, kuriame jis informuoja, kad jis pažeidžia nuomos sąlygas ir kad gyvūnas turi būti pašalintas iš turto tam tikra data.

Nuomininkui praneškite, kad jei jis / ji neperduos gyvūno namo, tai galima iškeldinti. Arba, atsižvelgiant į situaciją, galite padaryti nuomos pakeitimą pareikalaudami papildomo užstato ir padidintos mėnesinės nuomos mokesčio, kad sumokėtumėte už gyvūno padarytą žalą ateityje. Jei nuomininkas nevykdo jūsų prašymo atlikdamas patikrinimą, galite nuspręsti, ar iškeldinimas yra tinkama priemonė.

11. Pradelstos komunalinės paslaugos

Daugelis nuomotojų neprižiūri komunalinių paslaugų mokėjimo tol, kol nuomininkas išsikrausto iš turto. Ar komunalinės paslaugos yra jūsų, ar nuomininko vardas lemia, kas atsakingas už pradelstas sąskaitas. Įsitikinkite, kad jūsų nuomos sutartis yra aiški ir konkreti.

Pavyzdžiui, jei sutinkate, kad komunalinės paslaugos yra jūsų vardu, o nuomininkas kiekvieną mėnesį jums turi sumokėti, tos komunalinės paslaugos tampa tavo atsakomybė, jei nuomininkas išeina iš anksto neįspėjęs. Kita vertus, jei jūsų nuomos sutartyje nurodoma, kad komunalinės paslaugos yra nuomininko vardu, komunalinių paslaugų įmonė bandys atsekti gyventoją pradelstų mokėjimų atveju. Komunalinė įmonė negali teisiškai priversti naujo nuomininko sumokėti ankstesnio nuomininko pradelstą sumą.

12. Tikslinė žala

Gaila, kad kai kurie nuomininkai palieka nuomotoją žymiai brangiau, tikslingai padarydami žalą prieš išvykdami. Bet kokiu atveju visada pravartu dokumentuoti buto būklę: nufotografuokite turtą prieš jį išnuomodami, o nufotografuokite nuomininkui išsikraustant. Įsitikinkite, kad nuotraukose yra laiko ir datos antspaudas, nes tai gali padėti įrodyti jūsų bylą teisme.

Be to, jūs visada turite apsaugoti savo investicijas įsigydami turto draudimo polisą, kuris yra specialiai skirtas savininkams. Atminkite, kad tradicinis namų savininkų draudimo polisas gali neapimti nuomojamo buto ar pastato, todėl jums reikalinga politika, kuri apimtų jūsų atsakomybę, kai pastatas yra nuomojamas, taip pat bet kokią žalą konstrukcijai, kurią padarė jūsų nuomininkai..

Buvo daug atvejų, kai potvyniai ar gaisrai kilo dėl probleminių nuomininkų ar kitų gyventojų, kurie galutinai sunaikino savybes, nes dvarininkas nesugebėjo apdrausti vieneto. Štai kodėl nepaprastai svarbu apsisaugoti nuo savininkui būdingo draudimo poliso. Laimei, atsakomybės draudimas beveik visada yra įtrauktas į savininko politiką, o atsakomybės draudimas apsaugo jus nuo ieškinio, jei jūsų nuomininkas nuspręstų imtis teisinių veiksmų..

Tačiau, jei jūsų polisas neapima atsakomybės draudimo arba jei norite padidinti savo aprėptį, pasitarkite su savo draudimo teikėju ir įsitikinkite, kad šią apsaugą galima pridėti pagal skėtinio polisą. Norėdami dar labiau apsisaugoti, reikalaukite iš nuomininko turėti minimalų nuomininkų draudimą.

13. Neteisėtas namų naudojimas

Jei esate informuotas apie bet kokius savo padalinio pakeitimus, labai svarbu imtis priemonių apsisaugoti, kreipkitės į teisinę konsultaciją iš patyrusio advokato ir praneškite apie įvykį atitinkamoms institucijoms. Tačiau elkitės atsargiai, kad išvengtumėte nuomininko reakcijos.

Kita vertus, jums gali tekti nuomininkas, kuris užsiima nusikalstamu elgesiu, kuris neigiamai veikia jų kaimynus, tik norėdami sužinoti, kad ši veikla yra visiškai legali. Esant tokiai situacijai, geriausia parengti laišką, kad oficialiai paprašytų nuomininko nedelsiant nutraukti veiksmus arba susidurti su iškeldinimu. Pvz., Nuomininkas gali praktikuoti su savo roko grupe kiekvieną pirmadienį ir trečiadienį nuo 10 iki 15 val. Tačiau triukšmo potvarkis savivaldybėje yra 23 val., Taigi, kol jo kaimynas mano, kad tai nepagarbu ir nepagarba, nuomininkas legaliai turi teisę žaisti šiomis valandomis..

Iškeldinimas: Galutinis sprendimas

Deja, kai kuriais kraštutiniais atvejais iškeldinimas gali būti vienintelė galimybė. Kartais nuomotojas nustato, kad suteikiant nuomininkui vieną galimybę virsta dviem galimybėmis, o po to gaunamas trečias šansas ir pan. Tai eikvoja laiką, sukelia sunkumų ir gali prarasti nuomos pajamas.

Jei manote, kad artimiausiu metu ketinate atsidurti teisme, ar net jei tiesiog norite apsisaugoti, tik tuo atveju, visada verta laikyti išsamius nuomininkų problemų žurnalus, kaip reikalaujama įrodyti. priežastis iškeldinti teisme. Daugelis dvarininkų, dirbdami su probleminiais nuomininkais, nepakankamai įvertina popierinių takų poreikį, klaidingai manydami, kad žodiniai susitarimai galioja teisme. Tačiau šis procesas gali būti daug lengvesnis, jei dokumentuojate kiekvieną jūsų bendravimą su probleminiais nuomininkais.

Bendras iškeldinimo procesas yra toks:

1. Supraskite savo miesto ir valstijos iškeldinimo įstatymus
2. Turi pagrįstą teisėtą priežastį iškeldinti
3. Bandymas pagrįsti ar padaryti kompromisą su nuomininku
4. Pateikite oficialų pranešimą apie iškeldinimą
5. Pateikite savo iškeldinimą atitinkamam teismui
6. Pasirenkite ir dalyvaukite teismo posėdyje
7. Iškeldinti nuomininką
8. Surinkite visą pradelstą nuomą

Kadangi iškeldinimo išlaidos gali būti labai brangios, atsižvelgiant į konkrečios situacijos aplinkybes, teisinis ieškinys nuomininkui iškeldinti turėtų būti absoliuti paskutinė galimybė. Pavyzdžiui, kai kurie dvarininkai pranešė išleidę tūkstančius dolerių probleminiams nuomininkams pašalinti iš savo nuosavybės, o šias išlaidas gali sudaryti:

• Teismo įmokos: Nuo 50 iki 500 USD
• Apdoroti serverio mokesčius: 30–150 USD vienam atsakovui
• Susijusios išlaidos: Nuo 400 USD iki 700 USD, atsižvelgiant į tai, ar sunku visus nuomininkus aptarnauti, nes gali prireikti daugiau nei vieno bandymo
• Iškeldinimo paslaugų įmonės mokesčiai: 140–500 USD tvarkyti iškeldinimo dokumentus
• Teisės patarėjas: 200–400 USD per valandą arba 500–5000 USD ar daugiau advokato išlaidų, jei nuomininkas prašo teismo ir samdo savo advokatą
• Papildomos išlaidos: Priklauso nuo nuomininko padarytos žalos ir remonto išlaidų, prarastos nuomos, naujų spynų ir sutvarkymo išlaidų

Galutinis žodis

Jei nuspręsite, kad nepaisant jūsų pastangų, santykiai tarp jūsų ir jūsų nuomininko tiesiog neveikia, geriau visiems, kurie dalyvauja, pradėti iškeldinimo procesą. Tačiau pasitarkite su savo advokatu, kad įsitikintumėte, jog laikotės valstijų ir federalinių įstatymų, ir nemėginkite patys pašalinti nuomininko. Komunalinių paslaugų išjungimas, nuomininko daiktų pašalinimas arba spynų keitimas ant pagrindinių komplekso durų ar nuomininko skyriaus gali turėti rimtų teisinių padarinių. Iškeldinimas gali būti vienintelis sprendimas, tačiau norėdami išvengti įtraukimo į teismų sistemą ir advokatus, stenkitės likti nuomininkams prieinamiems ir matomiems prieš iškilus problemoms ir atkreipus į juos jūsų dėmesį.

Ar teko bendrauti su probleminiais nuomininkais? Ar turite kokių nors išminties žodžių kitiems dvarininkams, kurie yra toje pačioje padėtyje?