Kaip tapti 8 skyriaus būsto savininku - reikalavimai, privalumai ir trūkumai

Tiesa ta, kad 8 skyriaus programa kai kuriems savininkams gali sukelti stebuklų. Būsto administracijai nėra taip sunku dirbti, nekilnojamasis turtas nuomojamas greičiau, o nuomininkai nedaug kuo skiriasi nuo kitų. Tačiau atsižvelgiant į tai, kaip gerai jums seksis, labai priklauso nuo to, kaip vykdote savo verslą.

Pvz., Didelės nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali lengvai atlikti papildomus darbus, susijusius su 8 skyriumi, o privatūs savininkai gali neturėti laiko investuoti į programą. Nuomotojai turėtų nuodugniai įvertinti 8 skyriaus privalumus ir trūkumus, kad nepraleistų galimo pajamų iš nuomos šaltinio.

Kaip 8 skyrius veikia savininkams

8 skyriaus procesas yra gana paprastas. Vietos būsto administracija, norėdama vykdyti 8 skyriaus nuomą, turi patvirtinti nuomotoją ir patį turtą. Skirtingos būsto administracijos gali turėti savo reikalavimus, tačiau paprastai 8 skyriaus programą gali naudoti bet kuris nuomotojas, įskaitant privačius savininkus ir turto valdytojus.

1. Jums, kaip nuomininkui, reikės užpildyti prašymą ir pateikti asmeninę informaciją. Būsto administracija taip pat peržiūrės jūsų nuomos įkainius, norėdama įsitikinti, kad jie atitiks panašių gyvenamųjų namų jūsų rajone tarifus. Vienas pagrindinių trūkumų yra tai, kad jei būsto administracija mano, kad jūs imate per didelę kainą už jūsų nuomą, gali reikėti sumažinti jūsų įkainius.
2. Kai būsto administracija patvirtins jus kaip savininką, inspektorius aplankys jūsų nuomojamą turtą (jei vis dar reikia įsigyti turtą, apžiūrėkite „Roofstock“) ir įsitikins, kad jis atitinka visus vietinius statybos ir saugos kodus. Tikrinimo procesas yra ilgas. Bent jau ant kiekvieno lango ir durų turite turėti darbinius užraktus, konstrukcija turi būti patikima, o laidai ir santechnika turi veikti saugiai. Atsižvelgiant į plotą, gali tekti įdiegti šildymo ar aušinimo prietaisus, tokius kaip centrinis oras ar spinduliniai dujų šildytuvai. Kai kurie vietiniai kodai taip pat gali reikalauti, kad turėklus ar saugos rampas įrengtumėte ne nuosavybės vietoje.
3. Kai inspektorius patvirtins jūsų turtą, galėsite pradėti priimti 8 skyriaus būsto pasirinkimo čekius. Tuo metu jūs susirandate savo nuomininkus ir su jais sudarote atskirą nuomos sutartį.
4. Tada kartą per mėnesį būsto administracija jums atsiųs dalį nuomos mokesčio, o likusią dalį sumokės nuomininkas.

8 skyriaus būsto privalumai

8 skyriaus programa turi keletą privalumų. Daugelis nuomininkų mano, kad geresni programos aspektai nusveria blogus, tačiau jūs turite nuspręsti.

• Garantuojama nuoma. Viena didžiausių problemų, su kuriomis susiduria savininkai, yra nuomos mokesčio gavimas kiekvieną mėnesį. Naudodamiesi 8 skyriumi, didžiąją dalį nuomos visada gausite laiku, kiekvieną kartą. Paprastai 8 skyriaus nuomininkai taip pat laiku moka savo dalį. Kadangi pragyvenimas dėl nuomos gali jiems kainuoti jų būsto kvitą, 8 skyriaus nuomininkai gali būti dar patikimesni nei privatūs nuomininkai.
• Iš anksto patikrinti nuomininkai. Būsto administracija peržiūri kiekvieną atvejį prieš patvirtindama 8 skyriaus būsto čekį. Daugiausia būsto administracija vertina pajamų lygį, tačiau daugelis būsto administracijų atsisakys nuomininkų, turinčių praeities baudžiamąsias problemas. Šis patikrinimo procesas gali suteikti papildomą apsaugą jūsų nuomai, ir yra tikimybė, kad jei nuomininkas praeis ir jūsų nuomininko patikrinimo procesą, ir būsto administraciją, neturėsite jokių problemų.
• Platesnė prieiga. 8 skyrius yra populiari programa, o daugelyje miesto rajonų šimtai nuomininkų yra laukiančiųjų sąraše. Priėmus 8 skyrių, jūsų turtas tampa tinkamas pardavimui platesniam nuomininkų ratui, o tai suteikia geresnes galimybes jį išsinuomoti..
• Nemokama reklama. JAV Būsto ir urbanistikos departamentas siūlo svetainę, kuria nuomininkai gali naudotis norėdami rasti mažas pajamas gaunantį būstą. Kelios vietos būsto administracijos taip pat tvarko interneto svetainę arba atskirą 8 skyriaus savininkų sąrašą jų rajone. Abi šios paslaugos nuomininkams ir nuomotojams teikiamos nemokamai.

Suvart į 8 skyriaus „Būstas“

• Įprastinės patikros. Norėdami patekti į 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo čekis“ programą, jūsų turtui reikės praeiti saugos patikrinimą ir galimus įprastinius patikrinimus, priklausomai nuo to, kuriame rajone gyvenate..
• Nuomos kontrolė. Būsto administracija jums nepasakys, ką apmokestinti už jūsų namą ar butą, tačiau jūs turėsite išlaikyti nuomos mokestį savo srities viduryje. Jei turite nepaprastai gerai atliktą ar gražią nuomą blogoje vietoje, galite prarasti nuomą, kurią kitu atveju galėtumėte mokėti už 8 skyriaus programą..
• Sunkių nuomininkų potencialas. Daugelis dvarininkų nerimauja dėl 8 skyriaus nuomininkų. Kadangi šie nuomininkai mažai moka už nuomą, jie turi mažiau paskatų išlaikyti turtą puikioje formoje. Be to, 8 skyrius gali pritraukti žemos kokybės nuomininkų, kurie jums kelia problemų. Turint omenyje tai, kad atlikdami namų darbus ir stebėdami nuosavybę, nėra jokios priežasties, kad negalite rasti puikaus nuomininko ir mėgautis patirtimi.
• Nemažėja dvarininko darbo krūvis. Nepaisant daugelio įsitikinimo, kad 8 skyriaus būsto administracija padės nuomotojams visame nuomos procese, vis tiek turėsite apžiūrėti nuomininką, sudaryti nuomos sutartį ir prižiūrėti jūsų nuomą taip, kaip tai darytumėte su privačiu nuomininku. Nors jūs galite pranešti nuomininkams būsto administracijai, jei jie padaro didelį nuomos pažeidimą, kasdieninės pareigos vis tiek priklauso jums. Be to, būsto valdžia nepadės ieškant nuomininkų, atliekant remontą, nerenkant nuomos ar užtikrinant turto saugumą.

Galutinis žodis

8 skyriaus programa turi savo privalumų. Jūs gaunate nemokamą reklamą, galimų nuomininkų pasirinkimą ir garantuojamą nuomą kiekvieną mėnesį. Bet už šias privilegijas turėsite atlikti papildomą darbą. Daugelis savininkų šokinėja ant 8 skyriaus juostinio vagono ir mėgsta kiekvieną jo minutę, o kiti nelies programos, jei sumokėtum jiems.

Sprendimas, ar priimti būsto čekius, iš tikrųjų priklauso nuo to, kur yra jūsų nuoma, kokia ji populiari, ir jūsų noro susidoroti su procesais ir popieriais. Pvz., Jei nuomojatės populiarioje miesto vietoje, kurioje yra didelis mažų ar vidutinių pajamų nuomininkų procentas, ir neprieštaraujate papildomam darbui, tuomet 8 skyriaus programa gali būti jums geriausia. Bet jei nuomojatės priemiesčio zonoje, kurioje gyvena keli mažai pajamų gaunantys gyventojai, ir tikrai nenorite papildomo streso, turbūt geriau palikti programą kažkam kitam.

Kokia jūsų, kaip nuomotojo, patirtis 8 skyriuje praeityje? Ar neturėjo problemų su būsto valdžia ar savo nuomininkais?