10 geriausių miestų, kuriuose galima nusipirkti namus - pirkėjų rinkos JAV

JAV būsto rinka nuėjo ilgą kelią nuo traumos, patirtos 2000-ųjų pabaigos būsto katastrofos metu. Daugelyje vietinių rinkų kainos dabar yra patogiai viršijamos prieš recesiją, o uždarytų ir trumpai parduodamų namų atsargos yra daug artimesnės istoriniam vidurkiui. Iš tiesų verta paklausti, ar vis dar yra prieinamų rinkų.

Trumpas atsakymas yra taip, pirkėjų rinkas vis dar galima rasti JAV. Šiame sąraše yra 10 Amerikos būsto rinkų, išsklaidytų kiekviename šalies regione, kurios yra prieinamos ir prieinamos bet kokiomis priemonėmis. Šiose metro rinkose yra pagrįstos kainos, palyginti su šalies ir regionų vidurkiais, gausu patrauklių namų pasiūlos ir yra geros tolesnio kainų padidėjimo perspektyvos. Jie turėtų būti kiekvieno pirkėjo, ieškančio būsto, sąrašo viršuje - bent jau tie, kurie nori ir gali judėti siekdami geresnių būsto pasiūlymų.

Kas daro pirkėjų rinką?

Nekilnojamojo turto pasaulyje terminas „pirkėjo rinka“ apibūdina vietinę ar regioninę rinką, kurioje būsto pasiūla viršija būsto paklausą. Pirkėjų rinkos pasižymi palyginti prieinamomis kainomis, neigiamais paklausos ir pardavimo kainų skirtumais, paprastai lėtai parduodamais namais ir tam tikrais kitais įspėjamaisiais veiksniais..

Šios sąlygos gali nusivilti pardavėjus, kurie nori ne tik parduoti savo namus ir toliau gyventi, bet ir puikiai tinka pacientams, pirkėjams, ieškantiems ilgalaikių investavimo galimybių ar norintiems tiesiog patobulinti namus geresnėje vietoje. priimtiną kainą. Kadangi pirkėjų rinkos pasižymi mažomis kainomis ir gausia pasiūla, pirkėjų rinkos yra ypač patrauklios pirmą kartą įsigyjantiems namus. Internetinių duomenų kaupimo priemonių, tokių kaip „Trulia“ ir „Zillow“, dėka pirkėjų rinkas identifikuoti ir išnaudoti kapitalą yra lengviau nei bet kada anksčiau..

Svarbūs kriterijai, turintys įtakos būsto įperkamumui

Nekilnojamojo turto specialistai klasifikuodami pirkėjų rinkas naudoja įvairias metrikas. Kiekvienas skaičius potencialiems pirkėjams pasakoja apie bendrą tam tikros būsto rinkos pranašumą ir prieinamumą:

Vidutinė namo kaina. Metro rajone parduodamų namų vidutinė kaina yra kritinė, norint nustatyti, ar šis rajonas yra įperkamas nuolatiniams namų pirkėjams.
Pardavimo kainos nuolaida prie kainoraščio. Kai namai parduoda už didesnę kainą nei prašoma kaina, tai rodo, kad paklausa rinkoje viršija pasiūlą. Tikrose pirkėjų rinkose namai paprastai parduodami už mažesnę kainą, nei yra prašoma. Kiekviename sąraše vietovės, kuriose namai parduoda tokią nuolaidą, pažymėtos simboliu „-“, po kurio nurodomas procentas. Vietos, kuriose namai parduoda už papildomą kainą pagal jų kainoraštį, pažymėtos „+“ simboliu, po kurio nurodomas procentas.
Vienerių metų kaita. Vidutinių būsto kainų pokytis per pastaruosius 12 mėnesių yra geras bendro kainų pokyčio rinkoje rodiklis. Greitai didėjančios kainos rodo, kad pirkėjo rinka gali greitai pasibaigti. Tuo tarpu krintančios kainos dažnai rodo nuolatinę pirkėjų rinką. Vienerių metų kainų kritimas taip pat gali reikšti, kad rinka yra pervertinta ir turi pakoreguoti į mažesnį kainų lygį, pirkėjai gali išvengti užstrigimo krintančioje rinkoje, žiūrėdami į bendras vienerių, trejų ir penkerių metų kainų tendencijas. . Kai atrodo, kad kainų kritimo tempai lėtėja, kitaip tariant, jei vienerių metų pokytis yra teigiamas arba tik šiek tiek neigiamas po staigesnio trejų ir penkerių metų kritimo, pirkėjai gali būti labiau tikri, kad gauna netoli rinkos dugno.
Trejų metų kaita. Šis vidutinės trukmės skaičius išmatuoja kainų augimą per ilgesnį laikotarpį ir nurodo bendrą pirkėjo rinkos stiprumą. Kadangi nacionalinis namų kainų vidurkis per pastaruosius trejus metus šiek tiek pakilo, rinkos, kuriose skelbiamas kritimas, gali būti neįvertintos, todėl jos gali būti geros kandidatės į oportunistinius pirkėjus..
Penkerių metų kaita. Ši ilgesnės trukmės metrika rodo, kaip pasikeitė būsto kainos nuo pat finansų krizės ir nuosmukio. Nors daugumoje pirkėjų rinkų per šį laikotarpį kainos krito, rinkose, kuriose ypač didelis kritimas, gali kilti struktūrinių ar ekonominių problemų, kurios gali kliudyti bet kokiai kainų atsigavimui. Pirkėjai turėtų būti atsargūs tokiose rinkose.
Vidutinis laikas rinkoje. Ši metrika parodo vidutinį laiko tarpą, kuris praeina nuo namo įtraukimo į sąrašą dienos iki uždarymo dienos kiekvienoje rinkoje. Mažesni „laiko rinkoje“ skaičiai rodo padidėjusią namų paklausą. Pirkėjų rinkose paprastai būna daugiau „laiko rinkoje“ rodiklių. Šių duomenų gali nebūti apie kai kuriuos mažesnius sąraše esančius miestus.
Vietinis nedarbo lygis. Žinoma, tai nėra tiesiogiai susiję su būstu, tačiau nedarbo lygis yra geras metro zonos bendros ekonominės būklės rodiklis. Ekonomiškai stiprūs regionai, kurie ir toliau jaučia būsto rinkos minkštumą - tai rodo padidėję būsto pasiūlos skaičiai, lėti pardavimo tempai ir mažėjančios kainos - netrukus gali pasukti kampą ir sukurti pelningų galimybių būsto pirkėjams, teisingai įsigijusiems pirkinius..

Jei nenurodyta kitaip, statistiniai duomenys yra apie 2019 m. Pirmąjį ketvirtį.

Geriausi pirkėjų gyvenamųjų namų rinkai Amerikoje

Tai yra vienos geriausių gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų rinkos Amerikoje.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

1969 m. Birželio mėn., Esant Cleveland miesto centrui, Cuyahoga upėje užsidegė chemikalų dėmė. Žodis pasklido greitai, o kitą mėnesį jo viršelyje pasirodė vaizdas iš ankstesnio, kur kas rimtesnio gaisro Laikas žurnalas, įtvirtinantis Klivlando kaip užterštos pramoninės dykumos įvaizdį. Miestas akimirksniu tapo anekdotų užpakaliu. Jos įvaizdis dar neturi visiškai atsigauti.

Nepaisant to, pirkėjai iš šiaurės rytų Ohajo ir už jos ribų dar kartą žvalgosi po regioninės būsto rinkos gaubtu. Net po ilgus dešimtmečius trukusio aplaidumo, kurio metu sunykęs mikrorajonų būstas išblėso, tikrasis Klivlandas ir jo vidinio žiedo gatvelių priemiesčiai yra praplatėję senoviniuose namuose, datuojamuose pirmaisiais trim XX amžiaus dešimtmečiais; daugeliui nereikia nieko daugiau, kaip tik gaivus dažų sluoksnis ir moderni apdaila.

Nors šiaurės rytuose Ohajo valstijoje vyrauja sunkioji pramonė, Klivlandas nėra toks jau vienintelis, kaip, tarkime, netoliese esantis Kantonas - ilgaamžė automobilių gumos sostinė. Didele dalimi dėka Klivlando klinikos, kuri yra didžiausias miesto privatus darbdavys, tai pasaulinio lygio sveikatos priežiūros centras. Kartu su „Case Western Reserve“ universitetu ir Klivlando universiteto ligoninėmis Klivlando klinika taip pat yra ryšys biotechnologijų tyrimams. NASA netgi turi čia tyrimų centrą: Gleno tyrimų centrą, pavadintą gimtojo Ohajo Johno Glenno vardu.

Vidutinė namo kaina: 139 900 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -27,8 proc.
Vienerių metų pokytis: +3,0%
Trejų metų pokytis: +19,8 proc.
Penkerių metų pokytis: +23 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: Nepasiekiamas
Vietinis nedarbo lygis: 3,8 proc.

2. Toledas, Ohajas

Toledo buvimas „Rūdžių juostos“ centre kadaise buvo vietos ekonomikos palaima - ne per tolimoje praeityje miestas buvo pagrindinis automobilių stiklo tiekėjas pasaulyje. Šiandien šiaurės vakarų Ohajas kenčia nuo įvaizdžio problemos, nepaisant didėjančio gamyklų užimtumo ir suderintų valstybės ir vietos politikų pastangų nukreipti regioną toliau nuo sunkiosios pramonės.

Nors Toledo ekonomika išlieka silpna, per pastarąjį dešimtmetį netoliese esančios bendruomenės sukūrė tūkstančius padoriai apmokamų darbo vietų. Dar daugiau: nekilnojamojo turto investuotojams ir miesto pionieriams, kurie, pamatę gerą sandorį, žino, kad sandėris rūsyje ir būsto kainos yra nenugalimos..

Iš tiesų „Toledo“ būsto rinkoje labiausiai išsiskiria vien tik įperkamumas. Toledo rajone gyvena beveik milijonas žmonių, tačiau miesto vidutinė namo kaina išlieka šokiruojančiai maža. Šis skaičius greitai auga - pardavimo kainos per penkerius metus padidėjo beveik 45% - taigi pirkėjams gali būti per mažai laiko įsitraukti į kartas nuo karto. Patyrusiems nekilnojamojo turto investuotojams gausus fiksuotojo namo numeris; kaip ir netoliese Klivlende, daugelis datuojami 1910–1920 m.

Vidutinė išpardavimo kaina: 129 100 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -12,2 proc.
Vienerių metų pokytis: +8,4 proc.
Trejų metų pokytis: +14,2 proc.
Penkerių metų pokytis: +44,8 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 83 dienos (2018 m. Lapkritis)
Vietinis nedarbo lygis: 3,4 proc.

3. Filadelfija, Pensilvanija (Filadelfija-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Filadelfija yra šeštas pagal dydį JAV miestas ir viena populiariausių turistų lankomų vietų. Čia yra nemaža tikimybė, kad jau esate čia buvę, jei tik pasigrožėsite Nepriklausomybės sale ir jos apylinkėmis. Tikriausiai išėjote po dienos ar dviejų, jūsų apetitas į ankstyvą JAV istoriją pasotėjo.

Gal reikėjo pasilikti. Tarp didžiausių šiaurės rytų miestų Filadelfija yra bene geriausia namų pirkėjų vertė; už savo pinigus čia gausite daug daugiau namų nei netoliese esančiame Vašingtone, D.C. ar Niujorke. Eismas nėra intensyvus, kaip niekur kitur šiaurės rytų koridoriuje, tačiau viešojo transporto sistema yra didesnė už savo svorį ir gerai aprūpina priemiesčius. Jei planuojate dirbti centriniame Philly mieste, yra didelė tikimybė, kad į darbą vyksite traukiniu ar autobusu.

Kalbant apie darbą: Dėl tvirtos, įvairialypės regioninės užimtumo bazės ir gyvos technikos scenos „Philly“ ją rasti nėra sunku. Be to, Niujorkas yra tik 90 mylių traukiniu; tūkstančiai „Philly“ rajono gyventojų važinėja tuo ilgu ir ilgiu į darbą. Naujasis Džersio priemiestis, kuriame daug darbo vietų, yra arčiau; palyginti mažos būsto kainos „Philly“ ir pietiniame Džersio burbuose gali pateisinti degalų ar traukinių sąskaitą.

Arčiau namų, „Philly“ ir artimiausiuose priemiesčiuose yra daugybė žavių XIX ir XX amžiaus pradžios eilių namelių ir individualių namų, kurie tik prašo naujų savininkų prakaito..

Vidutinė išpardavimo kaina: 213 000 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -23,5 proc.
Vienerių metų pokytis: +7,5 proc.
Trejų metų pokytis: +7,5 proc.
Penkerių metų pokytis: +9,2 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 113
Vietinis nedarbo lygis: 3,1 proc.

4. Majamis, Florida (Majamis-Fort Loderdeilas-Pompano paplūdimys, FL)

Geografiniu požiūriu Majamis yra žemyniniame Jungtinių Valstijų pietryčiuose. Kultūriškai tai yra visa Karibų jūra. Nesibaigiantys persikai, banguojantys delnai, pastelės, kubanos ir ropa vieja galore, o ne šalčio užuomina - nenuostabu, kad žmonės ir toliau, ir blogais, ir blogais laikais plūsta į Pietų Floridą.

Šiomis dienomis Pietų Floridos gyventojai stebi nuolat besidriekiantį Atlanto vandenyną - ypač gyvenančius regiono barjerinėse salose, tokiose kaip Majamio paplūdimys. Dėl klimato pokyčių pietinė Floridos pakrantė gali būti negyvenami, tačiau jūs to nežinotumėte atsižvelgdami į vietinės būsto rinkos impulsą. Po dramatiškos krizės prieš recesiją ir anemijos atsigavimo metų Majamis aiškiai auga; per penkerius metus kainos vėl pakilo perpus.

Ar tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai turėtų laukti karštosios kainos? Tai neaišku. Majamio būsto atsargos išlieka padidėjusios, 2000-ųjų vidurio perteklinio statybos bumo artefaktas, o nekilnojamojo turto rinkos tendencijos išlieka. Kol nesate nusistatę pakrantės kooperatiniame name, čia rasite vietą, atitinkančią jūsų biudžetą.

Vidutinė išpardavimo kaina: 270 300 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -24,7 proc.
Vienerių metų pokytis: +4,2 proc.
Trejų metų pokytis: +23,9 proc.
Penkerių metų pokytis: +50 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 105 dienos
Vietinis nedarbo lygis: 2,9 proc.

5. Rokfordas, Ilinojus

Rokfordas yra mažiau nei 100 mylių nuo Čikagos centro, tačiau jis mažai primena „Vėjuotą miestą“. Kaip ir daugelis vidutinio dydžio miestų visame pramoniniame Vidurvakaryje, Rokfordas savo ekonomikai skatinti istoriškai rėmėsi didžiuliais agregatais ir logistikos įrenginiais. Nereikia nė sakyti, kad pastaruosius du dešimtmečius nebuvo geranoriškas šių pagrindinių darbdavių atžvilgiu, ir daugelis sumažino savo vietinį pėdsaką arba iš viso judėjo toliau. Lieka nedaug automobilių ir aviacijos kompanijų, tačiau Rokfordo vadovai pripažįsta, kad miesto pramoninės šlovės dienos praėjo gerai.

Laimei, „Rockford“ yra vis populiaresnis draudimo pramonės centras, kuriam pavyko pritraukti aukštųjų technologijų gamintojus. Čia susitinka du judriausi „Midwest“ interstantai, todėl miestas taip pat yra dėmesio vertas sunkvežimių centras. Jei reikia, paskambinkite Rokfordo ekonomikai; geriau nei strėlės ir biustas.

Po staigios ir ilgos korekcijos 2000-ųjų pabaigos nuosmukio metu ir po jo, Rokfordo būsto rinka pamažu ir stabiliai atsigauna. Namų savininkai, nusipirkę tai, kas pasirodė esminiu rinkos dugnu 2013 ir 2014 m., Matė, kad jų investicijos vidutiniškai padidėjo apie 20%. Atsižvelgiant į tai, kad pastaruoju metu kainų padidėjimas buvo mažesnis nei šalies vidurkis, akivaizdu, kad kainos galėjo ir toliau kilti.

Vidutinė išpardavimo kaina: 124 600 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -4,2 proc.
Vienerių metų pokytis: +2,7 proc.
Trejų metų pokytis: +16,2 proc.
Penkerių metų pokytis: +19 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: Nepasiekiamas
Vietinis nedarbo lygis: 5,4 proc.

6. Talsa, Oklahoma

Talsa turi stiprią ekonomiką, kurioje nėra lėtėjimo požymių. Dešimtys energetikos firmų čia prižiūri būstines ar filialus, todėl miestui padaryta nemaža nauda iš vykstančio skalūnų dujų bumo. Taip pat padeda Talso vieta netoli vieno didžiausių pasaulyje energijos terminalų (Kušinge, Oklahoma). Tuo tarpu miestas yra trumpas taškas turistams, norintiems pabėgti į Ouachita kalnus, kurie yra nutolę ne čia į rytus, o šalia esantį šiaurės rytinį Oklahomos ežero rajoną ir Misūrio pietvakarius..

Nors oportunistiniai pirkėjai gali būti atsargūs dėl rinkos, kurioje per pastaruosius penkerius metus labai padidėjo kainos, „Tulsa“ išlieka neįtikėtinai prieinama pagal nacionalinius standartus. Jei istorija yra vadovas, greičiausiai tai greitai nepasikeis.

Vidutinė išpardavimo kaina: 161 300 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -21,1 proc.
Vienerių metų pokytis: +7,5 proc.
Trejų metų pokytis: +17,7 proc.
Penkerių metų pokytis: +26 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 97 dienos
Vietinis nedarbo lygis: 2,8 proc.

7. Hartfordas, Konektikutas (Hartfordas – Vakarų Hartfordas – Rytų Hartfordas, CT)

Netoli savo menkinančios priimančiosios valstybės geografinio centro, išblukusi Hartfordo pramoninė šlovė slepia savo tūzus skylėje: Tai yra pasaulinės draudimo pramonės centras, kuriame įsikūręs didelis kosminės erdvės klasteris (įtvirtintas „United Technologies“, įsikūręs netoliese esančiame Farmingtono mieste), ir valstybinis kapitalas įkrovai.

Tinkamas Hartfordas patyrė dalį postindustrinių nesklandumų, o diskriminacinė XX amžiaus būsto politika ir toliau meta ilgą šešėlį, tačiau palyginti įvairiapusė miesto ekonominė bazė išlaiko jį geresnės formos nei kiti aprūdiję Naujosios Anglijos gamyklos miestai. Miesto centriniuose rajonuose didžioji dalis būsto fondų siekia XIX a. Pabaigą ir XX a. Pradžią - tai katastrofa „pasidaryk pats“, kurie žino, ką daro. Padidėjusios nuosavybės vertės naujesniuose, daugiamečiuose geidžiamiausiuose priemiesčiuose, tokiuose kaip „Farmington“, „Bloomfield“ ir „Vernon“, padeda padidinti metro vidurkį.

Vis dėlto Hartfordas yra vienas iš nedaugelio šiame sąraše esančių didmiesčių, kuriuose per pastaruosius penkerius metus nepastebimas reikšmingas kainų padidėjimas, todėl tai yra įtikinamas pasirinkimas vertę ieškantiems namų pirkėjams, kuriems kaina svarbi ne vieta. Juk tai šiaurės rytai; Hartfordas neveikia vakuume. Maždaug vienodo dydžio Naujasis Havenas (Jeilio universitetas) ir Springfildas, Masačusetsas, yra gerai Hartfordo priemiesčio juostoje. Tuo labiau, kad reikia įkurti parduotuvę šioje vis dar prieinamoje Naujosios Anglijos kišenėje.

Vidutinė išpardavimo kaina: 210 800 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -18,9 proc.
Vienerių metų pokytis: -3,7 proc.
Trejų metų pokytis: +3,4 proc.
Penkerių metų pokytis: +1%
Vidutinis laikas rinkoje: 114 dienų
Vietinis nedarbo lygis: 3,4 proc.

8. Spokane, Vašingtonas (Spokane-Spokane slėnis, WA)

Spokane, pastatytas ant dramatiškos kataraktos, kuri dabar yra nuostabaus miesto parko pagrindas, yra dviejų trečdalių Vašingtono valstijos rytų ekonominis ir politinis centras. Nors iki jo yra vos keturios valandos, Spokane mažai kuo primena Sietlą. Klimatas yra sausesnis ir šaltesnis. Kultūra labiau orientuota į šeimą (nors čia taip pat gausu kontrkultūros). Politika iš esmės yra konservatyvesnė. Ir nenuostabu, kad būsto rinka yra kur kas labiau prieinama.

Iš tikrųjų „Spokane“ būsto rinka nėra net toje pačioje lygoje kaip Sietlas, ir tai puiki žinia pirkėjams. Nepaisant penkerių metų brangimo, kuris artėja prie 45%, vidutinės būsto kainos čia išlieka labai prieinamos, o pirkėjai gali tikėtis didelių nuolaidų surašydami kainą. Palyginti mažas vidutinis laikas rinkoje rodo, kad atsargos yra nedidelės, tačiau regiono nedarbo lygis, kuris viršija vidurkį - vis dar beveik 6%, net jei šalies vidurkis yra 4% ar mažesnis - gali išlaikyti perteklių..

Nepaisant nestabilios užimtumo, „Spokane“ turi stabilią, augančią sveikatos priežiūros kompanijų, universitetų ir aukštųjų technologijų gamintojų bazę, kuri daug investuoja į savo bendruomenę. Be to, jos miesto koridorius driekiasi kaimyniniame Aidahoje, palei 90-ą Interstate, ir abi valstijos naudojasi abipusiais santykiais: Vašingtonas neapmokestina gyventojų pajamų, o Aidahas turi garsiai švelnų pelno mokestį, todėl daugelis darbuotojų gyvena buvusioje valstijoje ir važiuoti į gerai apmokamus darbus pastarosiose vietose. Jei apsistosite čia, būtinai padarykite tai per valstybinę liniją - Coeur d'Alene yra nuostabi.

Vidutinė išpardavimo kaina: 234 500 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -16,2 proc.
Vienerių metų pokytis: +7,1 proc.
Trejų metų pokytis: +29,6 proc.
Penkerių metų pokytis: +44,6 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 49 dienos
Vietinis nedarbo lygis: 5,8 proc.

9. Virdžinijos paplūdimys, Virdžinija (Virdžinijos paplūdimys – Norfolkas – Newport News, VA – NC)

Virdžinijos paplūdimys inkaruoja besiplečiantį, vandeningus pietryčių Virdžinijos regionus, žinomus kaip Hampton Roads, oficialiai Virdžinijos paplūdimys – Norfolkas – Newport News metropolija. Turėdamas 35 mylių ištisinį paplūdimį, palaikantį šimtus viešbučių, esančių vandenynų pakrantėse, ir nesuskaičiuojamą daugybę apartamentų, kuriuos galima nuomoti trumpam laikui, Virdžinijos paplūdimys yra nepaprastai populiari vieta prakaitu mirkytiems miesto pjaustytojams, ieškantiems atokvėpio nuo interjero Pietryčių negailestingos vasaros drėgmės..

Jis taip pat yra netoli nuo Norfolko jūrų stoties, vienos iš svarbiausių JAV kariuomenės įrenginių. Dar mažiausiai keliolika karinių iškvietimų vadina namus „Hampton Roads“ ir yra svarbiausias vietos ekonomikos stabilizatorius; čia daugiau nei 50 000 civilių žmonių remia karines operacijas. Nenuostabu, kad pagrindiniai nekariniai užimtumo šaltiniai yra susiję su transportavimu; Čia įsikūrusi „Norfolk Southern“, kaip ir didžiausia pasaulyje laivų statykla, kurią valdo „Newport News“ įkurta „Huntington Ingalls Industries“..

Būsto atžvilgiu geriausi Virdžinijos paplūdimio pasiūlymai yra atokiau nuo pakrantės, mieste yra dešimtys kvadratinių mylių atstumu nuo priemiesčio takų ir mažaaukščių gyvenamųjų namų bei miestelių kompleksai. Nors niekada to nežinotumėte iš užkimšto paplūdimio, Virdžinijos paplūdimys yra nemažas. Kadangi naujas būstas miesto vakariniuose ir pietiniuose pakraščiuose padidina pasiūlą, kainos gali išlikti tikros. Tai puiki naujiena varžytinių medžiotojams dabar ir rytoj.

Vidutinė išpardavimo kaina: 226 900 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: -20,4 proc.
Vienerių metų pokytis: +0,4 proc.
Trejų metų pokytis: +11,8 proc.
Penkerių metų pokytis: +18,8 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 92 dienos
Vietinis nedarbo lygis: 2,8 proc.

10. Albukerke, Naujojoje Meksikoje

Žiuri vis dar nesvarsto, ar „Breaking Bad“ buvo geras dalykas Albukerke. Viena vertus, tai sukėlė didžiulį matomumą didžiausiam Naujosios Meksikos miestui; kita vertus, tai buvo apie negailestingą narkotikų prekeivį, pavertusį miestą savo asmenine žaidimų aikštele. Nepriklausomai nuo to, kur stovite, tikriausiai sutiksite, kad Jesse, patikimas Walterio White'o patarėjas, daug pasiekė savo dvare. „Albuquerque“ siūlo solidžią nuolaidą pardavimo kainai ir stabiliai, bet neįtikėtinai vertinančias sąrašų kainas. Didelis rinkos uždarymo procentas padidina pirkėjų, norinčių pataisyti ir parduoti, sandorį.

Atrodo, kad Naujosios Meksikos kaimo ekonomika ne tik pietryčių naftos lopšyje, bet ir daugiamečiame nuosmukyje. Tačiau Albukerke viskas atrodo geriau, nei buvo per ilgą laiką. Naujosios Meksikos universitetas ir kelios pagrindinės sveikatos priežiūros kompanijos palaiko klestinčią žinių ekonomiką, o nuostabi miesto aplinka ir unikali kultūra daro jį nepakartojamu, bet vis populiaresniu turistų lankomu objektu. (Valanda kelio iki Santa Fė ilgą laiką buvo lankytojų, nenacionalinių lankytojų, magnetas.) Tiesiog darykite savo kolegą Burquenos ir pasilikite dešinėje įstatymo pusėje.

Vidutinė sąrašo kaina: 229 900 USD
Pardavimo kainos nuolaida / priemoka už kainą pagal kainą: Nepasiekiamas
Vienerių metų pokytis: +2,2 proc.
Trejų metų pokytis: +11,1 proc.
Penkerių metų pokytis: +18,5 proc.
Vidutinis laikas rinkoje: 66 dienos
Vietinis nedarbo lygis: 4,0 proc.

Galutinis žodis

Žinoma, būsto rinkos įperkamumas nėra vienintelis veiksnys, kuris turėtų informuoti apie jūsų kitą žingsnį. Geros mokyklos, ryški kultūra, gausus gyvenimo būdo pasirinkimas ir stiprios darbo perspektyvos - tai visi svarbūs bet kokio judančio sprendimo elementai. Nors ne visi šio sąrašo miestai pažymėti kiekvieną langelį, jie turi vieną bendrą bruožą: įspūdingos nuolaidos svarbiausioms naujai atvykusiųjų investicijoms, būstui..

Tačiau pirkėjų rinkos netrunka amžinai, todėl būtinai ištyrinėkite šias konkrečias rinkas, kol jos neišnyks.

Ar neseniai nemažai įsigijote iš namų viename iš šių miestų? Ką jau kalbėti apie vietas, kurios čia nebuvo minimos?