Kaip pastebėti artėjančią kaimynystę, kol dar nėra populiaru

Būtent taip nutiko Niujorko „SoHo“. Dar aštuntajame dešimtmetyje „SoHo“ buvo tik daugiau nei sandėlių rajonas. Tada menininkai persikėlė, nes nuoma buvo tokia pigi, ir jie gavo mažas kainas. Dabar? Tai viena madingiausių Niujorko apylinkių.

Pirkėjai gali pasirodyti daug priekyje, jei galų gale perka būsimoje kaimynystėje. Paprastai šios apylinkės yra apleistos, apleistos ir gali turėti netgi aukštą nusikalstamumą. Pagalvokite apie „Cabbagetown“ Atlantoje arba „Roosevelt Row“ Finikse. Abi šios apylinkės anksčiau buvo įlipusios į namus ir rimta narkotikų problema. Bet dabar, po atgaivinimo, jie atrodo ir jaučiasi visiškai kitaip.

Tačiau pastebėti šias būsimas karštas apylinkes gali būti iššūkis. Ką daryti, jei pirksite apleistą vietą su viltimis, kad ji niekada neįvyks? Medžiojant namus, čia reikia atkreipti dėmesį į 7 dalykus, kurie rodo, kad „bloga“ kaimynystė yra pakeliui.

Artimos ir artėjančios kaimynystės ženklai

1. Menininkai ir muzikantai

Menininkai ir muzikantai paprastai atneša kelią į mikrorajono atgimimą, nes jie nori pigios nuomos. Jie persikelia gyventi ir dirbti. Tada seka kiti žmonės. Kodėl? Tiesiog todėl, kad menininkai ir muzikantai yra „šaunūs“. Jie dažnai priverčia savo kaimynystę atrodyti šauniai, o žmonėms patinka būti šalia tos kūrybinės energijos. Galų gale, ši teritorija pradeda kurti, kai vis daugiau žmonių plūsta į namus. Viskas tampa gilyn, o namų vertybės pradeda ryškėti..

2. Pagrindinė renovacija

Dideli miestai paprastai turi sandėlius ir parkus, kurie yra apleisti. Jei miestas nusprendžia sutvarkyti teritoriją, tokią kaip krantinė, didelis parkas ar sandėlis, tai yra ženklas, kad kaimynystė gali būti pakeliui. Jei miestas nori investuoti savo pinigus į rajoną, tada kiti seka. Eikite į miesto susitikimus ir sužinokite, kur yra kiti dideli projektai. Taip pat ieškokite rekonstruojamų namų. Tai ženklas, kad namų savininkai investuoja į savo bendruomenę, o renovacijos dėka turto vertė padidės.

3. Artimumas kitoms klubų kaimynėms

Jei pamatysite apleistą kaimynystę gana arti klubų kaimynystės, gali būti, kad ji ilgainiui taps madinga ir šauni. Taip yra todėl, kad plėtra plečiasi į išorę, ypač kai kaimynystės centre pradeda kilti kainos. Nuomos kainos ir namų vertė auga, todėl menininkai ir muzikantai keliauja į išorę, vis dar ieškodami pigios nuomos. Ir pertvarkymo ciklas tęsiasi.

4. Vietinės kainos

Pasivaikščiokite po vietines parduotuves ir restoranus ir paklauskite darbuotojų, ar kainos pastaraisiais metais pakilo. Jei kainos nuolat augo, ypač tokių kaip kava, kainos, galite lažintis, kad gerėja ir kaimynystės reputacija.

5. Jaunimas

Be rūpinimosi menininkais ir muzikantais, klauskite savo nekilnojamojo turto agento ar miesto planuotojų, kur jaunimas juda. Jauniems žmonėms dažnai nustatomos kainos už nusistovėjusius rajonus, todėl jie dažnai veda į apleistos apylinkės atgimimą. Įėję į restoranus ir barus, jie dažnai seka.

6. Nekilnojamas

Dauguma maklerių žino apie artimiausią „karštą“ kaimynystę ir mielai dalijasi savo informacija. Svarbiausia yra įsitikinti, kad jūsų makleris yra tas, kuriuo pasitikite ir kurį gerbiate, o ne tik bandote parduoti. Dar geresnis ženklas yra, jei jūsų makleris turi namą toje apylinkėje. Jis ar ji norės pasipelnyti iš savo žinių apie rinką - ir jūs taip pat turėtumėte. Norėdami gauti daugiau patarimų, čia yra, kaip rasti puikų nekilnojamojo turto agentą, kuriuo galite pasitikėti.

7. Madingas restoranas ar meno galerija

Stebėkite vietinius restoranų, kavinių ir meno galerijų atsiliepimus. Kai pasirodo „blogoje“ kaimynystėje, tai yra geras ženklas, kad teritorija yra aukštyn. Jei toje vietoje atsiras daug verslo, kiti parduotuvių savininkai ir restoranų restoranai kartu su namų pirkėjais imsis pavyzdžių.

Galutinis žodis

Atminkite, kad pirkimas artėjančioje ir artėjančioje kaimynystėje yra ilgalaikis. Gali prireikti dešimtmečio ar daugiau, kol kainos ir reputacija pasikeis. Ir nėra jokios garantijos, kad jie iš tikrųjų tai padarys. Zonavimo įstatymų pakeitimas arba migracija kitur gali lengvai sustabdyti plėtrą. Taip pat apleistų rajonų nusikalstamumas dažnai būna aukštas.

Įsitikinkite, kad visiškai suprantate, kad pirkdami namą čia galite kelti pavojų jūsų ir jūsų šeimos saugumui. Žinoma, galų gale galite patekti į geidžiamiausią savo miesto rajoną, tačiau jums gali tekti keletą metų gyventi didelės rizikos zonoje. Prieš priimdami sprendimą, išnagrinėkite visas galimybes ir ženklus.

Ar jums pasisekė įsikurti kaimynystėje, kuri staiga išpopuliarėjo? Kokius kitus signalus galite naudoti, kad nustatytumėte būsimą zoną?