Ar karinės šeimos ir aktyvaus budėjimo nariai turėtų nusipirkti namą ar išsinuomoti?

Sprendimas nusipirkti ar išsinuomoti būstą keičiantis nuolatiniu stoties pakeitimu (PCS) yra labai asmeniškas, o sprendimą priima daugybė veiksnių. Šie veiksniai apima finansinius ir karjeros sprendimus, taip pat praktinius ir emocinius rūpesčius.

Finansiniai ir karjeros aspektai

Jei esate kariškių šeima, turinti PCS užsakymų, prieš priimdami sprendimą išsinuomoti ar nusipirkti kitą namą, apsvarstykite šiuos dalykus:

Kaina ir mėnesinis mokėjimas

Akivaizdu, kad daugumai šeimų tai bus nuomos išlaidos, palyginti su mėnesinės hipotekos kaina. Daugelyje JAV vietų, ypač po 2008–2010 m. Nekilnojamojo turto nuosmukio, nuomos išlaidos padidėjo, o vidutinė namo kaina sumažėjo. Tai prilygino ypač pagrįstai nekilnojamojo turto rinkai ir istoriškai brangiai kainuojančiai nuomos rinkai.

Jei jūsų šeima persikelia į šalies, kurioje tai įvyko, dalį ir nusprendėte, kad mėnesinė hipoteka bus pigesnė nei nuomos kaina, pagunda pirkti gali laimėti. Bet prieš pradėdami lankytis atviruose namuose, skaitykite toliau.

Rinkos svarstymai ir kainodara

Būsto pirkėjai, be hipotekos ir pradinės įmokos, turi atsižvelgti ir į daugelį veiksnių, tokių kaip namo kaina, palyginti su vidutine kaina vietiniame rajone, rinkos uždarymo lygis ir vietos rinkos sveikata. Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto mokesčiai, namų nuosavybės asociacijos mokesčiai ir draudimo išlaidos - visa tai padidins jūsų namo mėnesines išlaidas.

Taip pat atsižvelkite į vietines mokyklas, bendrą vietą ir konkrečią apylinkę. Supraskite, kas jums svarbiausia, ir atitinkamai elkitės. Pvz., Jei labai svarbu išsiųsti savo vaikus į pačią geriausią mokyklą, tačiau negalite sau leisti nusipirkti namo, pažiūrėkite, ar galite sau leisti jį išsinuomoti.

Mokesčių lengvatos

Nepamirškite, kad kai turite namą, iš savo mokesčių turėsite išskaičiuoti hipotekos palūkanas, kurias mokate už paskolą. Tai efektyviai sumažina jūsų mėnesines namo išlaidas (į kurias įeina hipotekos mokėjimas, nekilnojamojo turto mokesčiai, būsto savininko draudimas ir visi asociacijos mokesčiai) ir į tai turėtų būti atsižvelgiama nustatant tikrąsias būsto išlaidas..

Jei pasirinksite išsinuomoti būstą po to, kai būsite persikėlę, turite atsiskaityti ir sumokėti pajamų mokestį už gautą nuomą.

Galimybė išsinuomoti ar parduoti turtą

Būkime atviri. Daugelis kariškių šeimų per visą savo karjerą paprastai nėra dislokuotos vienoje vietoje. Dėl šios priežasties jiems reikia sugebėjimo judėti be didelių nuostolių arba, idealiu atveju, jokių nuostolių. Todėl svarbu, kad įsigytas būstas būtų labai paklausus. Būstą galima parduoti parduodant ar nuomojant.

Pvz., Kokio tipo namus dažniausiai perka žmonės, į kuriuos persikeliate? Keturi miegamieji, dvi vonios? Ir kokio tipo namus jie nuomojasi? Jei galite išsinuomoti ar parduoti savo namus, turėsite daugiau parinkčių, kuriuos galėsite pasirinkti pirkdami.

Tačiau nė vienas namo savininkas nenori, kad jų namai mėnesius ar metus sėdėtų nekilnojamojo turto ar nuomos rinkoje, kol jie moka hipoteką ir gyvena kur nors kitur. Kuo labiau jūsų namas atspindės tai, ką žmonės perka ar nuomojasi jūsų rajone, tuo lengviau jums parduoti ar susirasti nuomininkų.

Bent jau įsitikinkite, kad namai, kuriuos perkate, yra netoli karinės operacijų bazės. Didelė tikimybė, kad tai padarę, galėsite išsinuomoti ar parduoti turtą kitiems kariškiams, judantiems.

„VA“ būsto paskolos tinkamumas

Jei nuspręsite finansuoti savo būstą naudodamiesi Veteranų reikalų departamento paskolų namams, žinokite apie tinkamumo reikalavimus ir kaip jie gali turėti įtakos būsimam perkėlimui. VA paskolos leidžiamos tik įsigyjant pagrindinę šeimos gyvenamąją vietą. Be to, jei jūs persikelsite iš savo pagrindinės gyvenamosios vietos nepardavę, jums bus ribojama naudoti kitą VA paskolą vėlesniam būsto pirkimui, kol bus sumokėta pirmoji hipoteka..

Tačiau šie sumetimai turės įtakos tik jums, jei būsimame būste norėsite pasiimti nemažą pinigų sumą, fiksuotos palūkanų normos VA paskolą. Jei vietoj to tradicinis finansavimas bus jūsų pasirinkimas, galite nepatirti šių sunkumų.

Laukiamas laikas dabartinėje darbo vietoje

Jei iš anksto žinote, kad ilgai nepraleisite dabartinėje tarnybos vietoje, turėtumėte įtikinamą priežastį pirkti, o ne išsinuomoti. Svarbiausia, ar jūs persikėlę į namus norite laikyti jį kaip nuomą? Šiomis dienomis namo pardavimui gali prireikti daugelio mėnesių, net metų. Jūs taip pat norėsite apsvarstyti pirkimo ir pardavimo uždarymo išlaidas, pvz., Hipotekos taškus ir komisinius mokesčius, kurie per trumpą laiką gali efektyviai padidinti jūsų mėnesinę hipotekos įmoką šimtais dolerių ir tūkstančiais sumažinti jūsų pardavimo pajamas.

Įvertinkite numatomas namo įsigijimo ir vėliau pardavimo išlaidas, padalinkite jas iš mėnesių, kuriuos tikitės gyventi ten, skaičiaus, tada pridėkite tai prie savo mėnesinės hipotekos įmokos ir kitų namų išlaidų. Tai suteiks jūsų faktines trumpalaikės nuosavybės išlaidas, kuriomis galėsite palyginti ploto nuomą. Atminkite, kad šis vertinimas veikia tik idealioje rinkoje, kur jūs galite parduoti ar išsinuomoti savo namus iškart po to, kai juos pateikėte rinkai.

Galimybės Kaina

Ar atsisako kažko svarbaus imdamasis hipotekos įmokos? Pvz., Pinigai, kurie bus nukreipti į jūsų hipoteką, gali būti naudojami investuojant ar taupant pensijai. Jums taip pat gali tekti atsisakyti nedidelio prabangos, pavyzdžiui, atostogų šeimoje ar valgymo, jei nuosavybė yra daug brangesnis pasiūlymas nei nuoma. Įsitikinkite, kad visos aukos, kurias turėsite padaryti, yra vertos to, ką gausite iš namų nuosavybės.

Pensijos svarstymai ir planai

Jei jums pasisekė, kad esate dislokuoti toje vietoje, kurioje galbūt norėsite išeiti į pensiją, pagalvokite apie valstybės mokesčių tarifus, karinės išmokos ir pašalpų gydymą bei galimą namų artumą prie karinių sveikatos priežiūros įstaigų, įskaitant VA medicinos įstaigas. Tai gali neatrodyti taip svarbu dabar, tačiau jei pensijoje esate gavę fiksuotas pajamas ir jums reikalinga nuolatinė medicininė priežiūra, jie tikrai bus.

Praktiniai ir emociniai rūpesčiai

Pinigai dar ne viskas. Kartais tai, kas balanso knygoje yra prasmingiausia, neturi prasmės realiame gyvenime ir gali sugadinti geriausiai išdėstytus finansinius planus.

Artumas su šeima ir draugais

Jei jūs visada gyvenote šalia šeimos ir draugų ir pirmą kartą išsikraustėte, prieš pirkdami rimtai apsvarstykite galimybę išsinuomoti butą. Kodėl? Nes jūsų šeima ir draugai yra jūsų palaikymo sistema. Ypač jei turite mažų vaikų ar svarstote apie vaikus ir norėtumėte pagalbos, tikriausiai nenorite būti pririšti prie vietos, kur esate vieni. Be to, jūsų šeima gali labai padėti tvarkyti nuomojamą turtą, jei jūs persikeliate.

Asmeniniai sumetimai

Visi kiti dalykai yra vienodi, kai kurie žmonės tiesiog nėra pasirengę įsigyti namo. Tai didelis žingsnis ir jame daug daugiau dalyvaujama nei gyvenant nuomoje. Pvz., Jūs negalite tiesiog paskambinti savo savininkui, jei tualetas nustoja veikti; jūs turite patys tvarkyti ir mokėti už šį remontą. Jei nesate pasirengęs prisiimti papildomos atsakomybės, geriau palaukti, kol būsite priversti ir įkandyti daugiau, nei galite kramtyti. Nuomojant ir laukiant tinkamo laiko, kad padarytumėte šuolį į namų nuosavybę, nėra nieko blogo.

Galutinis žodis

Būsto įsigijimas yra svarbus sprendimas kiekvienam, tačiau aktyviems kariškiams jis yra dar sudėtingesnis. Kadangi greičiausiai gali reikėti vėl persikelti, į namo pirkimą žiūrėkite kaip į investiciją. Be to, ypač šioje rinkoje, nusipirkite namus, kurie yra ypač paklausūs, ir būkite pasirengę juos išsinuomoti, kai jums reikia persikelti. Kad ir ką darytumėte, nuodugniai išnagrinėkite savo galimybes ir pasinaudokite aukščiau pateiktais svarstymais, kad priimtumėte pagrįstą sprendimą, kuris tinka jums ir jūsų šeimai.

Ar būdamas aktyvus kariuomenės narys nuomojatės savo namus ar jų turite? Ar tai jums pavyko iki šiol??