11 paprastų ir nebrangių idėjų, kaip padidinti jūsų namų patrauklumą

Nesvarbu, ar parduodate savininką, ar dirbate su puikiu nekilnojamojo turto agentu, ar apverčiate namą; Norint, kad jūsų namai puikiai atrodytų išorėje, verta skirti šiek tiek laiko ir pinigų, ypač jei planuojate surengti atvirą namą.

Pirmieji įspūdžiai yra nepaprastai svarbūs perkant namus. Malcolmas Gladwellas, geriausiai parduodamas „Blink“ autorius, sako, kad žmonės susimąsto apie kažką per dvi sekundes, kai pamatė. Tai tiesa, nesvarbu, ar jie pirmą kartą pažvelgia į naujus, ar įmanomus savo šeimos namus.

Atminkite, kad beveik visi potencialūs pirkėjai pažiūrės į jūsų namus internete, prieš jiems kada nors patraukiant į važiuojamąją dalį. Jūsų namai turi būti puikūs ir gerai fotografuoti, kad juos patektumėte į duris. Tai užima šiek tiek darbo, tačiau jūs galite padaryti daug, kad padidintumėte savo namų patrauklumą. Žemiau pateikiamos kelios kiekvieno biudžeto idėjos, nesvarbu, ar turite 100 USD išleisti, ar 10 000 USD.

Kaip sutvarkyti savo namo išorę

Prieš atlikdami bet kokius išorės pakeitimus, eikite į gatvę ir pažvelkite į savo namus iš tolo. Pabandykite įsivaizduoti, kad esate potencialus pirkėjas, pamatęs tai pirmą kartą.

Ar tai vieta, kur norėtumėte užauginti savo šeimą? Ar namas atrodo geros būklės? Ar jis atrodo švarus, gaivus ir kviečiantis? Ar yra kokių remontų, kuriuos reikia atlikti? Yra tikimybė, kad yra bent keli atnaujinimai, kuriuos galėtum padaryti, kad tavo namai taptų patrauklesni.

Jei nesiryžtate išleisti pinigų namams, daugiau nebegyvensite, nebūsite vieni. Bet investicijos į atnaujinimus vargu ar yra pinigų švaistymas. Remonto projektų ar kosmetinių atnaujinimų atidėjimas gali parduoti brangiai, kai ateis laikas parduoti, dėl kelių priežasčių.

Pirma, pirkėjai greičiausiai pasiūlys mažą kainą būstui, kurį reikia remontuoti. Nei vienas namas nėra tobulas, tačiau daugelis pirkėjų nenori atsikratyti reikalingo remonto, kai tik persikelia. Pirkėjai taip pat gali paprašyti nuolaidų, kai namų inspektorius apsilankė ir sudarė sąrašą daiktų, kuriuos reikia sutvarkyti..

Atidėjus remontą taip pat gali padidėti jūsų namų ilgesnis laikymas rinkoje. Jei investuosite laiką ir pinigus į tai, kad jūsų namai atrodytų fantastiškai, tai greičiausiai parduos greičiau - tai reiškia, kad jums bus mažiau hipotekos mokėjimų.

Padidinti savo namų užuolaidų patrauklumą yra gera investicija, kad ir kaip į tai žiūrėtumėte. Čia yra keletas geriausių būdų pradėti.

1. Dažykite priekines duris

Priekinės durys dažnai yra tokios, į kurias pirkėjai žiūri patraukę į namą. Tai yra jūsų namo priekis ir centras, todėl svarbu, kad jis būtų švarus, kviečiantis ir, jei žaidžiate, drąsus.

Geriausia jūsų lauko durų dažymo spalva daugiausia priklauso nuo jūsų namo išorės spalvos ir stiliaus. Kai kurios populiarios durų spalvos yra turkio, raudonos, giliai tamsiai ir geltonos spalvos.

Paryškinti gali būti gražūs, tačiau nereikia didinti savo namų vertės. „CBS News“ pranešime cituojami Zillow atlikti tyrimai, kuriuose išanalizuotos daugiau nei 32 000 namų pardavimo kainos. Jie nustatė, kad priekinės durys buvo nudažytos tamsiai mėlyna, tamsiai pilka arba anglis vidutiniškai parduota už 1 514 USD daugiau nei kituose namuose..

Nepriklausomai nuo to, kokią spalvą pasirinksite, įsitikinkite, kad ji gerai dera su bendra jūsų namų asmenybe. Jums gali patikti, pavyzdžiui, šviesių turkio durų idėja, tačiau jei jūsų namai yra alyvuogių žalios spalvos, spalvų derinys atrodys neblogai. Įsitikinkite, kad jūsų pasirinkimas atitinka jūsų namo išorės dažų spalvą.

Švieži dažai ant priekinių durų yra nebrangus būdas atnaujinti šaligatvio patrauklumą. Dauguma išorinių dažų kainuoja apie 30 USD už galoną. Nepamirškite pridėti visiškai naujo durų kilimėlio, kuris papildytų naująją durų spalvą.

2. Dažykite išorę

Jei turite papildomų pinigų savo biudžete, galbūt norėsite apsvarstyti viso namo perdažymą. Tai gali būti didelės išlaidos, kainuojančios 5000 USD ar daugiau, tačiau, pasak „CBS News“, jūs galite gerai susigrąžinti dalį šios investicijos. Cituodami tą pačią Zillow analizę, jie nustatė, kad namai nudažė tam tikras spalvas, pavyzdžiui, „greige“ (pilkos ir smėlio spalvos mišinys), parduotų už 1 526 USD daugiau nei kiti namai.

Anot statybų eksperto Bobo Vila, kai kurios spalvos atbaidys pirkėjus. Vengtinos spalvos yra juoda, medžio žalia, citrusinė žalia, tamsiai ruda ir ryškiai citrinos geltona.

Jei negalite sau leisti perdažyti viso namo, bent jau palieskite tas vietas, kuriose dažai yra ploni ar lupiasi. Dažai lupimasis yra ne tik neskoningas; tai gali priversti pirkėjus susimąstyti, kokios kitos įprastos priežiūros užduotys liko neišspręstos.

3. Atnaujinkite namų numerius

Kitas būdas suteikti namams greitą asmenybės įspūdį - atnaujinti savo adresų numerius. Galų gale pirkėjai yra įpratę matyti gaminamų žalvarių numerius, kuriuos parduoda dauguma namų apyvokos reikmenų parduotuvių. Įsivaizduokite, kokią įtaką jūsų namuose būtų rankų darbo numeriai, pritvirtinti prie išblukusios medžio lentos, arba skaičiai, pagaminti iš ryškiaspalvių, ispanų įkvėptų keraminių plytelių.

Tokių svetainių kaip „Etsy“ dėka gana lengva rasti unikalius namų numerius, pagamintus iš visko - nuo geležies iki keramikos ir medžio. Rankų darbo namų numeriai nėra tokie brangūs, kaip jūs galite pamanyti. „Etsy“ parduotuvėje kainos už trijų skaičių rinkinį paprastai svyruoja nuo 30 USD.

4. Įdiekite išorinį apšvietimą

Jūsų namo išorinis apšvietimas gali atrodyti kaip detalė, kurios pirkėjai tikrai nepastebės per pirmąjį apsilankymą. Bet atminkite, kad pirkėjų priėjimas per jūsų duris priklauso nuo jūsų nuotraukų kokybės. Puikus išorinis apšvietimas gali padėti sukurti dramatišką prieblandos ar nakties vaizdų vaizdą.

Anot Kiplingerio, 92% namų pirkėjų nori namo su išoriniu apšvietimu; tai geidžiamiausia lauko savybė. Išoriniam apšvietimui galite pridėti prožektorius, saulės šaligatvio žibintus ir pakabinamus žibintus priekinėje ir galinėje verandose.

Namų išorinių šviestuvų atnaujinimo kaina gali svyruoti nuo 30 USD iki 115 USD ar daugiau. Tačiau nereikia pirkti visko naujo. Patikrinkite, ar gelbėjimo parduotuvėse, taupių prekių parduotuvėse ar jūsų vietiniame „Habitat for Humanity ReStore“ parduotuvėje nėra senovinio apšvietimo, atitinkančio jūsų namų stilių ir amžių..

Jei perkate senovinius armatūros elementus, įsitikinkite, kad jie turi šviežius dažų sluoksnius ir yra geros būklės. Seni įrenginiai pirkėjams gali sudaryti akimirksnį įspūdį, kad jūsų namai nebuvo tinkamai prižiūrimi, todėl atsargiai elkitės čia.

5. Paslėpkite šiukšliadėžę

Daugelis namų savininkų savo šiukšliadėžes laiko namo šone, tačiau tai gali būti negražu, ypač potencialiems pirkėjams. Jei neturėsite unikalių ir meniškų šiukšliadėžių - ir yra tikimybė, kad neturite, jos turėtų būti paslėptos.

Yra daugybė būdų, kaip paslėpti šiukšliadėžes, taip pat bet kurias kitas negražias būtinybes, tokias kaip oro kondicionieriai. Pvz., Galite pastatyti nebrangią medinę tvorą, pastatyti trijų pusių dėžę iš gofruoto metalo arba iš senų padėklų pasidaryti kaimiškos išvaizdos tvorą..

Kitas palyginti nebrangus pasirinkimas yra pastatyti „tvorą“ naudojant krūmus ir krūmus. Tiesiog įsitikinkite, kad jūsų pasirinkti augalai gerai augs toje kiemo dalyje - atsižvelgiant į saulės kiekį ar jos trūkumą - netoli namo ir kad jie neauga pakankamai aukšti, kad trukdytų bet kokioms elektros linijoms..

6. Nuvalykite stogą

Atidžiai apžiūrėkite savo stogą. Ar jos būklė gera, ar trūksta juostinės pūslelinės? Ar jis purvinas ir dryžuotas?

Jūsų stogo būklė yra nepaprastai svarbi potencialiems pirkėjams. Galų gale pagrindinė prieglaudos prielaida yra tai, kad virš galvos yra kažkas tvirta ir tvirta, kad apsaugotų jus nuo elementų. Jei stogas atrodo prastos būklės, pirkėjai ketina ieškoti kitur.

Nešvarus stogas gali atrodyti nereikšmingas dalykas, tačiau tai gali būti „domino“ efekto, sukeliančio rimtesnes problemas, pradžia. Šis „nešvarumas“ greičiausiai yra dumblių, kerpių ar samanų padarinys. Šie organizmai kaupia kolonijas ir lėtai valgo per organinę medžiagą ant jūsų juostinės pūslelinės. Laikui bėgant, jie gali valgyti patys per juostinę juostinę pūslelinę ir sukurti angas po mediena. Tai gali sukelti medienos puvimą, o tai savo ruožtu gali sukelti pelėsį, kuris gali sukelti sveikatos problemų. Šie organizmai taip pat gali sudaryti negražus dryžius ant juostinės pūslelinės, esančios žemiau kolonijos. Jūsų namų draudikas gali net atšaukti jūsų namo draudimo polisą, jei jūsų stogas yra per nešvarus.

Jei jūsų stogas yra purvas ir purvinas, turite tuoj pat eiti į viršų ir atidžiau pasižvalgyti arba pasamdyti stogo valiklį ar namų inspektorių, kad jis tai padarytų už jus. Kai kuriais atvejais viskas būtina. Tačiau tai gali būti pavojinga užduotis ir tikriausiai verta pasamdyti profesionalą.

Jei jūs (arba jūsų samdomas profesionalas) pastebite, kad reikia pakeisti stogą, tai gali būti didžiulės išlaidos. „HomeAdvisor“ duomenimis, šalies vidurkis norint pakeisti stogą kainuoja apie 7 200 USD, o kainos svyruoja nuo 5 115 USD iki 9 750 USD. Beje, naujas stogas gali būti didžiulė pardavimo vieta potencialiems pirkėjams, nes tai yra toks brangus daiktas; žinojimas, kad jiems nereikės jaudintis, yra neabejotinas pardavimo taškas. Remiantis „Remodeling“ 2017 m. Išlaidų ir vertės ataskaita, pardavėjai gali tikėtis susigrąžinti 68% stogo pakeitimo išlaidų, kai tik parduos.

Jei nuspręsite, kad negalite sau leisti naujo stogo, atminkite, kad yra didelė tikimybė, kad sumokėsite šias išlaidas uždarydami, kai pirkėjai reikalauja mažesnės kainos arba paprašys nuolaidų, kad jie galėtų patys pakeisti stogą.

7. Slėgiu plaukite viską

Geras prausimasis gali sugrąžinti gyvenimą į jūsų dailylentę ir paversti jūsų vidaus kiemą ar denį visiškai naują.

Skalbimas slėgiu yra labai prieinamas būdas padaryti jūsų namus putojančius švarius ir šviesius. Jei jau turite slėgio plovimo mašiną, susukite rankoves ir eikite į darbą, gaubdami visus išorinius paviršius, įskaitant važiuojamąją dalį ir pėsčiųjų takus. Jei jų neturite, galite išsinuomoti iš daugelio didelių namų tobulinimo parduotuvių, tokių kaip „Home Depot“. Išlaidos nuo 30 USD iki 40 USD ar daugiau per dieną.

8. Pakeiskite pašto dėžutę

Dauguma pirkėjų nematys jūsų pašto dėžutės internetinėse nuotraukose, nebent priekinėje prieangyje turite sieninę dėžę. Tačiau kai jie patraukia į namus, pašto dėžutė yra vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos jie pamatys. Jei jūsų pašto dėžutė purvina, sena arba ji sėdima viršuje ant puvimo postamento, jie iškart tai pastebės.

Kai parduodate savo namus, verta įsigyti naują pašto dėžutę. Tai nebrangus pakeitimas; daugelis standartinių dėžučių kainuoja apie 30 USD. Tai taip pat vienas dalykas, atitraukiantis pirkėjų dėmesį. Atminkite, kad norite, kad jie sutelktų dėmesį į jūsų nuostabią priekinę verandą, o ne į bjaurią pašto dėžutę važiuojamosios kelio dalies papėdėje.

9. Įsigykite gėlių lovų

Jei jūsų namas parduodamas, jis turėtų būti spalvotas tris sezonus per metus. Žydančios gėlės ir sveiki augalai akimirksniu pakelia namo išorę, o pirkėjai visada mėgsta pamatyti nusistovėjusias, mažai priežiūros reikalaujančias gėlių lovas. Anot HGTV, patrauklus ir gerai prižiūrimas kiemas gali pridėti iki 10% jūsų namo vertės.

Eikite aplink savo namą ir apžiūrėkite savo gėlių lovas. Nulupkite piktžoles, pasodinkite keletą ryškių vienmečių augalų ir padėkite šviežio tamsaus mulčio sluoksnį. Kai kurie nebrangūs ir lengvai prižiūrimi vienmečiai augalai apima petunijas, nekantrumus ir begonijas; šios gėlės žydės visą vasarą. Taip pat galite apsvarstyti sodinimą ryškiai geltonomis medetkomis prie tako ar šalia priekinių durų, nes tai suteiks ryškios spalvos purslų, kurie akimirksniu patraukia akį.

Taip pat būtinai apžiūrėkite savo krūmus ir medžius ir apkirpkite negyvas ar mirštančias šakas, įsitikinkite, kad bendra forma yra patraukli.

Jūs taip pat turėtumėte išmesti keletą vazoninių augalų. Dideli atogrąžų augalai, esantys patraukliuose vazonuose, gali pritraukti jūsų duris ar priekinę prieangį. Nepamiršk kieme; vazoniniai augalai gali aprengti kiemą ar denį ir priversti jį jaustis kaip kviečiančią lauko erdvę. Rinkdamiesi augalus, rinkitės mažus ir didelius dydžius ir laikykite asimetrišką vietą, kad padidintumėte vaizdinį susidomėjimą.

Kitas variantas yra įrengti gėlių dėžes, lauko plantacijas, sėdinčias tiesiai po jūsų langais, arba priekines verandos turėklus. Gėlių dėžutės prideda spalvų ir dramos jūsų namo išorėje ir yra santykinai nebrangios.

10. Atnaujinkite lauko erdves lauke

Lauko gyvenamosios patalpos tampa namų pirkėjų pamėgtomis sritimis. Pasak Kiplingerio, 87% namų pirkėjų nori lauko kiemo.

Norite, kad pirkėjai įsivaizduotų, kaip tingiai praleidžia vasaros vakarus kieme, gurkšnoja kokteilius su draugais ar stebi, kaip žaidžia jų vaikai. Puikus vidinis kiemas ir kviečiantis kiemelis gali sužadinti pirkėjo vaizduotę labiau nei net aukščiausios klasės virtuvė ar žiniasklaidos kambarys..

Yra keli būdai, kaip jūsų kiemas ar denis atrodyti patraukliau. Pirmiausia išmeskite vazoninius augalus; tai gali būti dideli atogrąžų ar vienmečių vazonai. Naudodami vazonus, sukurkite „sienas“ aplink savo vidaus kiemą, kad apibrėžtumėte erdvę ir padarytumėte tai panašesnį į lauko kambarį.

Jei tai neviršija jūsų biudžeto, investuokite į keletą naujų vidaus kiemo baldų. Geri baldai gali parodyti pirkėjams, kas įmanoma erdvėje, ir kadangi jūs vis tiek su savimi pasiimsite, pirkimas bus naudingas. Jei negalite sau leisti naujų baldų, suteikite esamiems baldams naują vaizdą su naujais dažais ar pagalvėlėmis. Atskiras kiemo skėtis kainuoja apie 100 USD ir gali dar labiau padėti paversti jūsų vidaus kiemą ar denį lauko „kambariu“.

Paskutinis, pasižiūrėkite į apšvietimą. Svogūninių lempučių pluoštas, kaip ir šie „Amazon“ pasaulio gaubtai, gali sukelti niūrumą ir susidomėjimą, ypač kai fotografuoji vakare savo įrašus.

11. Pridėkite prie važiuojamosios kelio dalies kraštinę

Daugeliu namų šiais laikais važiuojama asfaltu. Asfaltas paprastai būna nuobodus ir nuobodus, o jūsų namo išorė to nedaro. Vienas iš būdų išsiskirti iš jūsų važiuojamosios dalies yra pridėti kraštą. Tai galite padaryti apklijuodami abi puses plytomis, akmenimis ar klotuvais nuo gatvės iki pat savo namo.

Pridėkite savo važiuojamosios dalies kraštą santykinai nebrangiai. Turėsite nusipirkti smėlio, kurį įdėsite žemiau savo plytų ar klotuvų, taip pat pačios sienos medžiagos. Šio projekto išlaidos skiriasi priklausomai nuo jūsų pasirinktos sienos medžiagos ir važiuojamosios kelio dalies ilgio, tačiau planuojate išleisti bent porą šimtų dolerių važiuojamosios kelio dalies kraštui..

Pažabokite apeliacijos klaidas, kurių reikia vengti

Yra daugybė dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo namų patrauklumą. Taip pat yra keletas dalykų, kurių neturėtumėte daryti.

1. Palikite automobilius važiuojamojoje dalyje

Kai ateis laikas fotografuoti savo namo išorę, įsitikinkite, kad visi automobiliai yra už važiuojamosios kelio dalies. Automobiliai, palikti sėdėti važiuojamojoje dalyje, kai kuriems pirkėjams gali priversti galvoti, kad garažas nėra pakankamai didelis. Kaip jūs galite įsivaizduoti, tai yra pasirodymas.

2. Neišrenka netvarkos

Be to, kad nematysite savo automobilių, turėtumėte pašalinti bet kokią vizualinę netvarką, pavyzdžiui, žaislus ir dviračius, vejos įrangą, batus prie durų ir vejos papuošalus. Tai leis jūsų namams atrodyti netvarkingiems ir atitraukti pirkėjų dėmesį.

3. Vejos ignoravimas žiemą

Namų pardavimai yra mažiausi žiemos mėnesiais, tačiau tai nereiškia, kad galite nepaisyti eksterjero. Negyvi lapai, nuleistos šakos ar negyvos gėlės lovose - tai bus potencialių pirkėjų atkirtis.

Žiemos metu latakai turi būti švarūs, gėlių lovos tuščios nuo negyvų augalų ir lapų, o šaligatviai šluota. Jei iškris sniegas, būtinai nušveiskite važiuojamąją dalį ir pėsčiųjų taką bei pabarstykite druskos, kad ištirptų ledas. Kartais pirkėjai tik per kelias minutes įspėja, kad nori aplankyti jūsų namus, o jūs nenorite, kad jiems einant per sniegą reikėtų rizikuoti paslysti ir nukristi, norint patekti į lauko duris..

4. Tvoros neištaisymas

Daugelis pardavėjų nelabai galvoja apie aptvarus aplink savo namus. Tačiau jei tvora yra nešvari ar nuleidžiama, tai akys rėkia „aplaidumas“.

Įsitikinkite, kad jūsų aptvarai yra geros būklės. Slėginiu būdu plaukite medieną ir pakeiskite visas įtrūkusias ar trūkstamas tvorų groteles. Jūs taip pat galėtumėte apsvarstyti sodinimo vienmečius palei tvorą, kad praskaidrintumėte kiemą, arba galite pasirinkti keletą žydinčių vijoklinių vynmedžių, tokių kaip Clematis ar Juodmedis Susan vynmedis, kad pridėtumėte spalvų ir vaizdinio susidomėjimo..

Galutinis žodis

Jūsų namuose gali būti bet koks atnaujinimas, kurį įsivaizduojate iš vidaus, tačiau jei išorė traktuojama kaip vėlesnė mintis, jums bus sunku pritraukti pirkėjus pro duris. Atminkite, kad pirmieji įspūdžiai yra svarbūs, ir jie įvyksta per dvi sekundes ar mažiau. Verta skirti šiek tiek laiko ir pinigų, kad įsitikintumėte, jog jūsų namai atrodo gerai prižiūrėti ir kviečiami.

Kokių turite idėjų, kaip sustiprinti namų patrauklumą? Jei sėkmingai pardavėte namą, kokie patarimai ir metodai jums buvo naudingi?