Pagalba nuomotojo nuomininko užstatui - grąžinimų ir išskaitymų įstatymai

Dėl užstato gali būti perkelta mažiau galimybių ir gali būti sunku grįžti. Bet jei jūs suprantate savo, kaip nuomininko, teises, gerai pasirūpink savo namais ir po persikėlimo pasilik su savininku, galite saugoti savo užstatą.

Norėdamas jums padėti, noriu įsigilinti į 7 svarbias užstato sritis, kurias turite suprasti.

Užstato sumokėjimas ir grąžinimas

1. Žinokite savo teises

Prieš pradėdami medžioti butą, susipažinkite su savo valstijos savininko ir nuomininko įstatymu, įstatymu, kuris reglamentuoja jūsų santykius su savininku. Kai kurios valstijos turi griežtus įstatymus dėl užstatų. Šių įstatymų nustatyti apribojimai dažnai apima:

Apribotas užstato dydis.
Reikalavimas, kad savininkai saugotų indėlius palūkanose esančioje banko sąskaitoje, kuri yra atskira nuo kitų savininko asmeninių ar verslo sąskaitų..
Nustatyti užstato grąžinimo terminą nuomininkui išsikraustant.

Nuomotojų-nuomininkų įstatymai dažnai nėra aptariami. Nors jums ir jūsų nuomininkui gali būti šiek tiek laisvės derėtis dėl nuomos sąlygų, jūsų rajone gali būti tam tikrų nuomotojų-nuomininkų įstatymų aspektų, kurių negalima sutrumpinti ar jų atsisakyti net abipusiu sutarimu..

Nors šia nuostata dažnai siekiama apsaugoti jūsų teises, kai kuriais atvejais ji gali sukelti jums sunkumų. Pvz., Jei jūs gyvenate valstybėje, kurioje tik nuomotojui leidžiama surinkti vieno mėnesio nuomos ekvivalentą kaip užstatą, o jūs turite blogą kreditą, neturėsite galimybės įtikinti savininką išsinuomoti jums, siūlydami didesnį užstatą.

Informaciją apie jūsų valstijos nuomos įstatymus galite rasti apsilankę Jungtinių Valstijų būsto ir urbanistikos departamento (HUD) svetainėje. Valstybės informacijos puslapyje spustelėkite savo valstybės pavadinimą, kad eitumėte į puslapį apie HUD veiklą jūsų valstybėje. Tada ieškokite nuorodos „Gaukite nuomos pagalbą“ viršutiniame kairiajame stulpelyje. Spustelėkite šią nuorodą ir rasite nuorodų apie būsto nuomą jūsų valstijoje sąrašą. Turėtų būti viena ar kelios nuorodos į informaciją apie nuomotojo-nuomininko klausimus, būdingus jūsų valstybei. Jūsų valstijos generalinis advokatas arba teisinės pagalbos biuras taip pat gali turėti medžiagos, kuri gali padėti jums suprasti jūsų teises.

Dar vienas dalykas: Kai kurie miestai ir apskritys turi savo nuomotojų-nuomininkų potvarkius, kurie gali suteikti jums papildomų teisių, palyginti su tomis, kurios numatytos jūsų valstijos nuomininko-nuomininko akte. Norėdami gauti daugiau informacijos susisiekite su miesto rotuše.

2. Išankstiniai nuomos mokesčiai

Nors dauguma žemės savininkų reikalauja, kad nauji nuomininkai sumokėtų tiek savo pirmojo mėnesio nuomos mokestį, tiek pasirašydami nuomos mokestį, kai kurie nuomotojai taip pat gali paprašyti sumokėti ir jūsų praėjusio mėnesio nuomos mokestį. Tai yra išankstinis nuomos mokestis už paskutinį nuomos mėnesį.

Nuomotojai kartais prašo sumokėti šį išankstinį mokėjimą, nes kai kurie nuomininkai praleis nemokėdami nuomos mokesčio per pastarąjį mėnesį, o jų užstatas nepadengs mokėtinos nuomos ir žalos atlyginimo išlaidų. Kai kurios valstijos, tokios kaip Masačusetsas, reikalauja, kad dvarininkai iš anksto sumokėtų jūsų praėjusio mėnesio nuomos mokestį, nes tai būtų užstatas ir sumokėtumėte jums palūkanas už išankstinį mokėjimą, kai jūs persikeliate. Peržiūrėkite savo srities įstatymus ir sužinokite daugiau apie šios išmokos tvarkymą.

Jei jūsų nuomotojas reikalauja sumokėti tiek pirmojo, tiek praėjusio mėnesio nuomos mokestį (ir jūsų valstijos įstatymai tai leidžia) kartu su užstatu, visa jūsų išmoka pasirašius nuomos sutartį bus nepaprasta trijų mėnesių nuoma. Jei tai jums sukels sunkumų, pabandykite tartis su savo savininku. Kai kuriems gali būti taikoma ši politika, nes praeityje juos sudegino nepatikimi nuomininkai. Jei galite parodyti, kad turite gerą kreditą ir puikias nuorodas iš ankstesnių savininkų, galbūt galite gauti naują savininką atsisakyti šio reikalavimo.

3. Įsigijimo mokesčiai vietoj apsaugos indėlių

Kai kuriose būsto rinkose savininkams ir turto valdymo įmonėms nebereikia užstato. Vietoj to nuomininkų prašoma sumokėti negrąžinamą „įėjimo mokestį“, kuris paprastai yra apie 200–300 USD. Nuomotojai ir nekilnojamojo turto valdytojai kartais renkasi mokestį už persikėlimą, nes jie neprivalės laikytis įstatymų, reikalaujančių laikyti depozitinį depozitinį indėlį sąskaitoje ir jiems nereikės mokėti palūkanų. Kai kuriose jurisdikcijose nėra teisėta imti negrąžinamą pradinį mokestį.

Keletas įspėjimų apie persikėlimo mokesčius:

Kai matote nuomojamų nekilnojamojo turto skelbimus, kuriuose reklamuojama „be užstato!“ būtinai paklauskite savininko ar turto valdytojo, jei jie vis dar nori persikraustymo mokesčio.
Nors persikėlimo mokestis gali sumažinti pradines nuomos išlaidas, išsikėlę negrąžinsite nei pinigų, nei palūkanų (kai taikoma)..
Kaip minėta aukščiau, jei jūsų nuomotojas ar turto valdytojas atsisako užstato ir vietoj to reikalauja sumokėti persikėlimo mokesčius, o jūs turite blogą kreditą, jums gali nepavykti susitarti dėl nuomos pasiūlant papildomą užstatą..

4. Specialūs indėliai ir mokesčiai

Kai kurios valstijos leidžia nuomotojams imti papildomus užstatus ir rinkliavas, susijusias su paraiškų teikimo ir persikėlimo išlaidomis, arba nuomininkams, kurie kelia didesnę riziką nei kitos dėl žalos savo turtui. Pvz., Nuomininkams, turintiems augintinius, gali būti imamas mokestis už naminį gyvūnėlį arba užstatas už gyvūną, kad būtų padengta galima žala namie. Šis užstatas ar mokestis gali būti negrąžinamas, todėl prieš sutikdami mokėti būtinai paklauskite apie jį.

Kitas pavyzdys - kai kurie savininkai taip pat paprašys papildomo užstato, jei turite akvariumą ar vandens dugną, nes nerimaujate, kad jie gali nutekėti ir pakenkti vandeniui daugiabučio namo grindims ir luboms. Be to, gali būti reikalaujama sumokėti paraišką, valymo mokestį ir mokestį už kredito patikrinimo arba asmens patikrinimo užsakymą kaip nuomininko patikrinimą. Paprastai jie negrąžinami. Paprašykite iš savininko gauti kvitą už visus mokesčius, sumokėtus už jūsų įrašus.

5. Indėlio apsauga

Imkitės visų būtinų priemonių, kad apsaugotumėte savo užstatą, įskaitant rūpinimąsi savo nuomojamu namu taip, tarsi jis priklausytų jums, ir paaiškinkite savininkui, kokia žala buvo padaryta prieš jums persikeliant..

Čia pateikiami keli patarimai, kurie padės įsitikinti, kad grąžinote visą užstatą:

Įvažiavimo patikrinimai. Kai persikeliate į naują vietą, paprašykite dvarininko ar vadybininko palydėti jus į apžiūrą. Jei negalite įtikinti savo savininko / pastato valdytojo tai padaryti, paprašykite draugo apžiūrėti vietą su jumis. Fotografuokite bet kokią žalą ir atspausdinkite spausdintines kopijas. Tiek jūs, tiek kita šalis turėtų juos pasirašyti ir pasirašyti. Taip pat surašykite bet kokių bute padarytų nuostolių sąrašą ir paprašykite savo savininko pasirašyti ir įregistruoti inventorizacijos sąrašą arba jį išsiųsti arba atsiųskite inventorių savininkui patvirtintu paštu, prašydami grąžinti kvitą. Tai padės jums užginčyti visus jūsų savininko padarytus atskaitymus. nuomos pabaigoje, parodydami, kad žala jau buvo padaryta, kai persikėlėte į namus. Nuomotojai jokiomis aplinkybėmis neturėtų atskaityti jūsų įmokos, susijusios su „įprastu nusidėvėjimu“. Patikrinkite savo valstijos įstatymus ir išsiaiškinkite, kaip tai išskiria įprastą nusidėvėjimą ir įprastą priežiūrą nuo atskaitomos žalos.
Buto priežiūra. Kaip jums pasakys jūsų tėvai, išlaikyti savo namus geros formos yra daug lengviau, nei valyti ir remontuoti po mėnesių ar metų apleisto gyvenimo. Paimkite 15 minučių per dieną, jei norite nušluoti grindis ir nuvalyti baldus. Kartą per savaitę skirkite valandą, kad jūsų namai būtų kruopščiau išvalyti. Pastebėjus pirmuosius sugedusio prietaiso požymius, užsitęsusį kanalizaciją ar vandens pažeidimus jūsų lubose, susisiekite su savo turto valdytoju, statybų inžinieriumi ar savininku. Kai susisiekėte su reikalingais žmonėmis, saugokite įrašą apie tai, su kuo bandėte susisiekti, kad jei jūsų nuomotojas ar turto valdytojas neatsakytų, galite parodyti, kad sąžiningai stengėtės išlaikyti savo namus geros formos. Taip pat stenkitės išvengti bet kokio ilgalaikio buto pažeidimo, pavyzdžiui, suplėšyto kilimo, beicuotų sienų, sugedusių prietaisų, suskilusių plytelių ar subraižytų stalviršių. Dėl šios rūšies nuolatinės žalos greičiausiai bus atskaitytos nesąžiningos užstato sumos. Be to, kad padėsite susigrąžinti visą užstatą, rūpinimasis savo namais paliks jūsų savininkui teigiamą įspūdį, o tai labai svarbu, jei kada nors reikia nuorodos.
Profesionalus valymas. Vienas iš būdų padidinti jūsų galimybę susigrąžinti visą užstatą yra pasamdyti profesionalią valymo tarnybą, kuri atliktų valymą. Tai gali kainuoti šiek tiek pinigų, tačiau purus ir švarus butas greičiausiai padarys įspūdį jūsų savininkui, kuris greičiausiai bus dėkingas, kad pasirūpinote tokiu geru vietos valdymu, ir gali būti linkęs grąžinti visą savo užstatą..
Patikrinimas prieš perkėlimą. Kai kuriose vietovėse, tokiose kaip Kalifornija, galite turėti teisę reikalauti išankstinio patikrinimo prieš perkėlimą. Kelias savaites prieš išsikraustymą jūsų nuomotojas ar turto valdytojas turi su savimi pasivaikščioti po jūsų nuomojamus namus. Atlikdami šį patikrinimą, turto valdytojas ar nuomotojas turėtų atkreipti dėmesį į problemas, dėl kurių gali būti išskaičiuotas jūsų užstatas, kad galėtumėte jas išspręsti ar paaiškinti žalą.
Visada laiku sumokėkite nuomą. Įsitikinkite, kad visada sumokėsite visą nuomos mokestį iki nustatyto termino, todėl jūsų užstatas nebus naudojamas bet kokiai nesumokėtai nuomai ar delspinigiams padengti..
Prieš persikeldami, duokite savo savininkui rašytinį pranešimą. Be patikrinimų ir priežiūros, labai svarbu, kad jūs praneštumėte savo savininkui prieš 30 dienų raštu, nurodydami datą, kada jūs išleisite namus. Rašytiniame pranešime būtinai aiškiai nurodykite, kada grąžinsite buto raktus savininkui.

Galite sumokėti užstatą sumokėdami už praėjusio mėnesio nuomą. Atidžiai patikrinkite savo nuomos sutartį, kad sužinotumėte, ar tai leidžiama, arba aptarkite tai su savo savininku. Jei ketinate panaudoti savo užstatą norėdami sumokėti už praėjusio mėnesio nuomą, aiškiai nurodykite tai savo rašytiniame pranešime savininkui..

6. Grąžinkite savo indėlį

Kai išsikraustysite, jūsų nuomotojas paprastai turi nuo dviejų iki aštuonių savaičių, kad galėtų susigrąžinti jūsų įmoką. Įsitikinkite, kad jūsų nuomotojas žino, kur išsiųsti čekį, ir patvirtinkite visus mokesčius, kuriuos jūsų nuomotojas išskaičiuoja iš jūsų užstato. Štai keli pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia atsiminti, kai grąžinate savo indėlį:

Pranešimas apie naują adresą. Norėdami susigrąžinti užstatą, turėsite pranešti savininkui apie savo naują adresą. Kai kuriose valstijose turite tik ribotą laiką, kol išsikelsite savo adresą pas savo savininką. Jei per tą laiką nepateiksite savo savininkui adreso, galite prarasti įmoką. Saugiausia lažintis - siųsti ankstesniam savininkui laišką patvirtintu paštu su jūsų naujuoju adresu.
Nauji dvarininkai. Jei jūsų nuomotojas parduoda jūsų pastatą arba praranda jį, kad būtų apribotas, paprastai reikalaujama, kad jis grąžintų nuomininkui užstatą naujajam savininkui arba grąžintų užstatą nuomininkui. Neleiskite naujam savininkui išsisukti negrąžindami užstato tvirtindami, kad jis jo neturi.
Detalūs sąrašai. Jei jūsų nuomotojas išskaičiuoja iš jūsų užstato, dauguma valstybių reikalauja, kad jis pateiktų jums išsamų šių mokesčių sąrašą. Palyginkite atskaitymus su savo dokumentais, gautais iš jūsų įvežimo ir, jei taikoma, išvežimo patikrinimų. Jei manote, kad kai kurie atskaitymai buvo padaryti per klaidą, susisiekite su savo buvusiu savininku ir paaiškinkite savo rūpesčius.

7. Kreipimasis į teismą

Jei jūsų nuomotojas atsisako grąžinti jūsų užstatą arba padarė netinkamus atskaitymus, galite kreiptis į jį į nedidelių sumų teismą. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, galite kreiptis į teismą su savininku dėl jūsų užstato pridėjimo, taip pat dar du kartus padidinus jūsų užstato sumą, teismo išlaidas ir teisinius mokesčius bei papildomą žalą, jei taikoma. Nors kreiptis į teismą yra skausmas, tai gali būti tik būdas susigrąžinti pinigus. Jūsų srities teisinės pagalbos draugija arba nuomininkų sąjunga gali padėti jums paduoti ieškinį ankstesniam savininkui..

Galutinis žodis

Jūsų užstatas priklauso jums. Žinodami savo teises ir pareigas galite apsaugoti ir susigrąžinti, kai perkate savo vietą arba surandate naują namą. Šie papildomi pinigai gali padaryti daug lengvesnį pastarojo meto finansinį stresą.

Ar kada nors kilo problemų susigrąžinti užstatą? Ar turite kokių papildomų patarimų, kuriuos galite pridėti prie mišinio?