Padėkite skaitytojui, ką daryti, kai esate hipoteka?

Mano draugas apverstas dėl hipotekos ... jai kilo ši nuostabi idėja nusipirkti naujus namus, o po to, kai ji jau bus naujuose namuose, atsisakyti senojo. Aš žinau, kad tai yra bloga idėja, bet nežinau, kaip jai pasakyti, KODĖL tai bloga idėja .... Ar galite padėti?

Štai 5 priežastys:

1. Tai sugadins jūsų draugo kreditą. Jei jai prireiks paskolos automobiliui ar bandys nusipirkti kitą namą per ateinančius 10 metų, jai bus sunku, nes jūsų kredito ataskaitos uždarymas yra tarsi atominės bombos numetimas. Tai užtruks ilgai, o skolintojai su jumis elgsis taip, kaip jūs turite „The Plague“, kai pamatys jūsų kredito ataskaitą.
2. Tikiuosi, ji uždirba daug pinigų. Jei ji planuoja nusipirkti kitą namą prieš parduodama seną namą, ji turės atskleisti, kad turi kitą hipoteką, ir tai turės ženklų smūgį, nes ji turės įrodyti naujajai hipotekos bendrovei, kad gali sau leisti dvi hipoteka. Aš manau, kad ji nepasakys hipotekos kreditoriui apie savo mažą planą išimti kitą paskolą, nes abejoju, ar bet kuris kreditorius suteiktų jai kitą hipoteką, jei jie tai žinotų.
3. Tikriausiai pati svarbiausia priežastis, kurios NETURI pasekti jos „puikia“ idėja, yra tai, kad hipotekos kreditorius gali kreiptis į ją dėl paskolos skirtumo po to, kai pardavė namą. Jei ji būtų skolinga 200 000 USD ir aukcione ją parduotų už 150 000 USD, jie galėtų kreiptis į teismą dėl likusių 50 000 USD. Daugybė skolintojų to nedarė, tačiau dabar, kai rinkos ribojimas po truputį nyksta, nėra žinoma, ką jie darys. Ji negali tiesiog manyti, kad jie NĖRA teisti jos dėl skirtumo. Jei ji turi gerą advokatą, kuris gali patarti, kaip pereiti rinkos apribojimo procedūrą, yra būdų, kaip išvengti, kad skolintojas negalėtų kreiptis į jus dėl skirtumo, tačiau jei ji tiesiogine to žodžio prasme pasišalina ir niekada nesikreipia į juos norėdama išspręsti ginčą. rinkos uždarymas, tada yra didelė tikimybė, kad skolintojas gali kreiptis į teismą.
4. Tai bus emocinis nutekėjimas į ją. Bankai yra nemalonūs. Jie jus priekabiaus, ras bet kokį būdą su jumis susisiekti. Tai nėra gražu. Eidami per uždarymą, jūs būsite įtrauktas į emocinį skambėjimą. Ne taip lengva, kaip atrodo, tiesiog nueiti ir niekada neieškoti atgal.
5. Tai nėra etiška. Aš turiu galvoje, kad jūs galite pateisinti viską, ką norite, arba kaltinti nekilnojamojo turto burbulą tuo, ko norite, tačiau JŪS pasirašėte hipoteką ir priėmėte sprendimą pirkti namą.

Ar kas nors kitas gali pagalvoti, kodėl ši idėja yra BAD idėja? Arba galite suvaidinti velnio gynėją ir paaiškinti, kodėl, jūsų manymu, tai gera idėja. Esmė ta, kad neturėtumėte panikuoti, jei žmonės jums sako, kad esate apverstas ant savo namo. Namai, skirtingai nei automobiliai, yra vertingi. Automobiliai niekada neįvertina, išskyrus klasikinius automobilius, kurie yra nesugadinti. Namai kyla aukštyn ir žemyn, o šiuo metu daugybė nekilnojamojo turto rinkų yra labai neįvertintos dėl tiek daug rinkos galimybių ir trumpų pardavimų. Kai tik šie numirs, pamatysite, kad jūsų namų vertė normalizuojasi.