Daryk pats (pasidaryk pats) arba samdyk namų tobulinimo projektų rangovą?

Atminkite, kad tai tik įprastinė priežiūra. Jei turite omenyje kokius nors svarbius rekonstravimo darbus, planuokite imtis daug daugiau. „HomeAdvisor“, svetainė, kurioje namų savininkai suderinami su rangovais, tvirtina, kad vonios pertvarkymas vidutiniškai kainuoja 9 000 USD, rūsio - 15 000 USD, o virtuvės - 20 000 USD..

Daugelio šių darbų didžiausia sąskaita yra darbo jėga. „HouseLogic“, svetainė, kurią valdo Nacionalinė maklerių asociacija, išskaido 10 dažniausiai pasitaikančių namų remonto išlaidų, o darbo jėga dažniausiai yra brangiausia 9 iš 10. Tiesą sakant, kai kuriais atvejais tai žymiai viršija medžiagų kainą. . Pvz., Pritvirtinus nederinamas duris, reikalinga aparatūra kainuoja apie 5 USD - plius 30–125 USD per valandą meistrui, o minimalus galimas įkainis yra nuo 150 USD iki 350 USD..

Daugeliu atvejų galite išvengti šios išlaidos patys atlikdami namų remontą ar rekonstravimą. Tačiau vien todėl, kad galite tai padaryti patys - arba trumpai pasidaryk pats - nebūtinai reiškia, kad turėtum. Kaip „Consumer Reports“ sako vonios kambario rekonstravimo vadove, sudėtingus darbus, tokius kaip santechnika, elektros darbai ir plytelių klojimas, turėtų palikti kvalifikuoti specialistai. Kita vertus, yra keletas darbų, tokių kaip tapyba, kuriuos beveik be abejo galite susitvarkyti patys - net neturėdami jokios patirties.

Sudėtinga išsiaiškinti, kuriuos darbus galite išspręsti patys ir kuriems reikalinga profesionalo kompetencija. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo ilgo veiksnių sąrašo, įskaitant jūsų įgūdžių lygį, turimą laiką ir bendrą kainą.

Sprendimas, kuriuos darbus pasidaryk pats

Mano vyras ir aš esame gana atsidavę „pasidaryk pats“. Turiu ilgą sąrašą visų projektų, kuriuos mes atlikome per savo namą per aštuonerius metus, kai mes jam priklausėme, ir didžioji jų dalis buvo „pasidaryk pats“ darbai - tiek maži, tiek, pavyzdžiui, spintos įrangos pakeitimas, tiek dideli, tarsi izoliuotų mūsų palėpę.

Vis dėlto tame sąraše yra keletas darbų, dėl kurių mes nedvejodami ar nesigailėdami pasamdėme rangovus. Kiekvienu atveju mes pasirinkome tai padaryti dėl vienos iš trijų priežasčių: saugumo, sunkumų ar laiko. Tai yra trys punktai, į kuriuos ekspertai sako, kad yra svarbiausia atsižvelgti, nusprendžiant, ar pasidaryk pats.

Svarbiausia saugumas

Yra trys pagrindiniai požymiai, kad darbas yra pernelyg pavojingas pasidaryk pats:

1. Tai gali jus nužudyti. Pirmas klausimas, kurį jums reikia užduoti sau apie bet kokį pasidaryk pats „pasidaryk pats“, kuris yra blogiausias įmanomas dalykas, kuris gali nutikti, jei jį sumaišysite? Kai kuriems darbams, tokiems kaip stogo dangos klojimas ar dideli elektros darbai, atsakymas yra: „Aš galiu nužudyti“. Šis atsakymas yra akivaizdi raudona vėliava - įspėjamasis ženklas, kad tai yra profesionalas, kuris yra išmokytas valdyti pavojus.
2. Tai gali sunaikinti jūsų namus. Į šią kategoriją patenka pagrindiniai santechnikos darbai, tokie kaip judantys vonios kambario įrenginiai. Jei ne viską tinkamai sumontuojate ir priveržiate, galite nutekėti vandens - galbūt tokio, kuris metų metus bus nepastebėtas, kol susilpnins sieną iki griūties vietos. Be abejo, tai taip pat būtų tiesa, jei jūsų samdytas santechnikas padarytų tą pačią klaidą - tačiau tokiu atveju santechnikas bus kaltas ir turės sumokėti už žalą, teigia teisiniai ekspertai.
3. Tam reikalingas leidimas. Vienas įspėjamasis ženklas, kad darbas „pasidaryk pats“ yra pernelyg sudėtingas, yra tas, kad jam reikalingas statybos leidimas - dokumentas, garantuojantis, kad statybos darbai buvo atlikti saugiai. Kiekvienas miestas turi savo taisykles dėl to, kokiems darbams reikia leidimų, kiek jie kainuoja ir kaip sunku juos gauti. Kai kuriose vietovėse namo savininkui gana lengva kreiptis dėl leidimo pasidaryk pats. Kitose vietose iš viso negalite gauti leidimo, nebent dirbate su licencijuotu rangovu. Tačiau net ir gavus leidimą nėra problemų, tai, kad jums jo reikia, yra ženklas, kad turėtumėte gerai pagalvoti, ar tai darbas, kurį tikrai norite išspręsti patys.

Man ir mano vyrui vienas šios kategorijos darbas buvo pakeisti mūsų vandens šildytuvą. Jei tai būtų buvęs elektrinis vandens šildytuvas, mes galbūt būtume bandę tai padaryti patys. Tačiau mūsiškiai važiavo dujomis, todėl visas darbas buvo sudėtingesnis ir pavojingesnis. Kai dirbate su dujomis, kyla didelis gaisro, sprogimo ar apsinuodijimo pavojus. Mes nusprendėme, kad bet koks darbas, susijęs su dujų vamzdynų pjovimu, yra darbas, kurio mes nesiekėme.

Pažink virves

Akivaizdu, kad nėra jokio būdo, kaip spręsti namo remonto darbus, jei nežinote, kaip tai daroma. Kai kuriais atvejais patirties neturėjimas nėra sandorio laužytojas, nes viską, ko jums reikia, galite išmokti iš pasidaryk pats knygos ar „YouTube“ vaizdo įrašo. Tokie šaltiniai kaip „pasidaryk pats“ tinklas gali išmokyti jus atlikti įvairius paprastus remonto darbus, pavyzdžiui, pritvirtinti nesandarų tualetą ar duslų durų vyrį..

Tačiau kiti darbai yra tokie specializuoti, kad norint juos tvarkyti savarankiškai, prireikia ilgų metų mokymo. Net Nicole Curtis iš „pasidaryk pats“ tinklo parodos „Reabilitacijos narkomanė“ - moteris, kuri pasistato namus pragyvenimui - samdo rangovus, kurie padėtų jai atlikti sudėtingus darbus, pavyzdžiui, perkelti vandentiekio armatūrą ar užpilti betoną..

Čia yra keletas priežasčių, kodėl verta pasirinkti profesionalą atlikti sunkų darbą:

• Tai pavojinga. Daugybė darbų, kuriems reikalinga techninė kompetencija, yra darbai, kuriuos bet kokiu atveju norėtumėte atlikti rangovo sumetimais dėl saugumo.
• Klaidos gali būti brangios. Net jei nėra jokių su saugumu susijusių problemų, už profesionalų darbą mokėti papildomai dažnai yra gera investicija. Jei nesate tikri, ką darote spręsdami darbą, rizikuojate, kad turėsite paskambinti rangovui ištaisyti savo klaidas - taigi, užuot taupę pinigus atlikdami patys, galėtumėte sumokėti du kartus už tą patį darbas.
• Tai gali pakenkti jūsų namo vertei. Nekilnojamojo turto brokeris Jimas Smithas „NEA“ nario naudai parašytame straipsnyje perspėja, kad paslėptas darbas yra „išjungimas“ būsimiems pirkėjams. Elizabeth Goltz, dizainerė, cituojama „Consumer Reports“ vonios kambario rekonstravimo vadove, sutinka ir pabrėžia, kad net ir pati brangiausia vonios plytelė atrodo pigi, jei prastai klojama..

Mano vyras ir aš susidūrėme su šia problema vieną žiemą, kai pastebėjome, kad mūsų šoninio verandos plytos plytos plyšta. Iš pradžių manėme, kad atšilus orams galime tiesiog atstatyti palaidų plytų dangą, tačiau netrukus tapo aišku, kad visas stogas subyrėjo. Be to, kalbėdami su rangovu apie tai sužinojome, kad to priežastis buvo prastas kanalizacija, dėl kurios susilpnėjo pamatai..

Tuo metu mes supratome, kad tai yra tiesiog per sudėtingas darbas, kad galėtume susitvarkyti patys. Protingesnis žingsnis buvo sumokėti specialistui, kad jis tinkamai atstatytų stogą, nei pats pamėginti pataisyti ir per metus vėliau atlikti visą darbą.

Laikas yra pinigai

Akivaizdu, kad „pasidaryk pats“ darbą jūs vertinate labiausiai, kai daug pigiau tai padaryti patiems nei samdyti profesionalą. Užkliūva tuo, kad kuo daugiau darbo kainuosite atlikdami profesionaliai, tuo daugiau laiko reikės tam.

Norėdami išsiaiškinti, ar tai verta, turite įvertinti ir sąnaudas, ir sugaištą laiką bei apskaičiuoti, kiek galite sutaupyti per valandą:

• Kaina profesionaliam darbui. Pirmiausia išsiaiškinkite, kiek kainuotų darbas profesionaliai. Tiksliausias būdas tai padaryti yra gauti rangovų citatas, tačiau taip pat galite gauti greitą sąmatą iš „HomeAdvisor“. Tiesiog įveskite norimo atlikti darbo pavadinimą ir pašto kodą. Svetainėje rodomas kainų intervalas, pagrįstas kitų jūsų rajone esančių namų savininkų apklausų duomenimis..
• Sudėkite „pasidaryk pats“ kainą. Kitas, jūs turite išsiaiškinti, kiek kainuotų pats atlikti darbą. Tai apima medžiagų, įrankių ir leidimų, jei jums jų reikia, kainas. Sudėkite visas šias išlaidas kartu, kad išsiaiškintumėte, kokią sumą galėtumėte pasidaryti pasidaryk pats. Tada atimkite šią sumą iš profesionalaus darbo išlaidų, kad nustatytumėte, kiek galite sutaupyti dirbdami savarankiškai.
• Įvertinkite reikalingą laiką. Tai daug sunkiau įvertinti nei kainą, nes atsakymas priklauso nuo jūsų patirties ir įgūdžių lygio. Tačiau namų remonto knygose dažnai pateikiami įvertinimai, kiek paprastai užtrunka darbas pradedantiesiems, tarpininkams ir ekspertams. Taip pat „HouseLogic“ galite rasti kai kurių „pasidaryk pats“ darbų įvertinimus.
• Apskaičiuokite valandinį atlyginimą. Kai įvertinsite tiek galimą santaupų, tiek sugaištą laiką, padalinkite laiką, kad sužinotumėte, kiek pinigų galite sutaupyti už kiekvieną darbo valandą. Iš tikrųjų tai yra suma, kurią galite uždirbti per valandą patys dirbdami šį darbą. Dabar tereikia nuspręsti, ar norite dirbti už tą atlyginimą.

Mano vyras ir aš nusprendžiame daugiausiai remonto darbų atlikti patys, net ir ilgus, nes mums patinka procesas, o taip pat ir santaupos. Vis dėlto radę šios taisyklės išimtį nusprendėme perdaryti savo rūsį.

Mes patys atlikome nedidelius elektros remonto darbus, tačiau pridėti kelis naujus lubinius žibintus ir judėti aplink visus jungiklius buvo žymiai reikšmingesnis darbas. Kadangi abu dirbome pilnu etatu, žinojome, kad jame galėsime dirbti tik vakarais ir savaitgaliais.

Remdamiesi darbo dydžiu, supratome, kad mums greičiausiai prireiks savaičių (jei ne mėnesių), o elektrikas tai galės padaryti per vieną dieną. Be to, tai buvo darbas, kuriam reikėjo leidimo, o gauti jį mūsų mieste nėra lengva užduotis. Taigi nusprendėme, kad 600 USD sumažinimas siekiant sutaupyti visą laiką ir vargo, bus gerai išleisti pinigai.

Išlaidų mažinimas

Tiek pasidaryk pats, tiek profesionalus darbas turi savo išlaidas. „Pasidaryk pats“ darbui didžiausia investicija yra laikas. Kai samdai rangovą, tai yra grynieji pinigai. Tačiau abiem atvejais jūs norite gauti kuo daugiau už savo užmokestį. Turėdami omenyje keletą patarimų, kai pradedate projektą, galite padidinti savo investicijas - tiek laiko, tiek pinigų.

Taupymas profesionaliuose darbuose

„Pasidaryk pats“ yra bene svarbiausias būdas taupyti pinigus namų projektams, tačiau tai nėra vienintelis būdas. Net tada, kai turite samdyti rangovą, galite atlikti kelis veiksmus, kad išlaikytumėte kontroliuojamą kainą:

• Pasirinkite aukštos grąžos projektus. Remontas būtinas, tačiau rekonstravimo darbai neprivalomi. Norėdami išnaudoti visas jų galimybes, galite pasirinkti sutelkti dėmesį į projektus, kurie jūsų namams suteikia didžiausią vertę, kai ateina laikas juos parduoti. Pavyzdžiui, 2015 m. „Remodeling“ išlaidų ir vertės ataskaita rodo, kad pakeisdami priekines įėjimo duris naujomis, pagamintomis iš plieno, galite tikėtis, kad parduosite visas naujų durų išlaidas. Tačiau pridėjus naują saulės vonios kambarį, gaunama tik pusė jo išlaidų. Tikslios išlaidos ir vertės skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate, todėl eikite į svetainę ir įveskite savo vietą, kad gautumėte konkretesnės informacijos.
• Pasirinkite tinkamą rangovą. Svarbiausias dalykas, kurį galite padaryti, kad gautumėte geriausią vertę iš profesionalių rekonstravimo darbų, yra rasti gerą rangovą. Klauskite savo draugų ir kaimynų rekomendacijų ir gaukite bent trijų rangovų citatas, klausdami ne tik apie jų įmokas, bet ir apie jų patirtį dirbant su tokiu darbu. Atlikite šiek tiek namų darbų visiems rangovams, patikrinkite jų reitingus Geresnio verslo biure ir įsitikinkite, kad jų licencijos ir draudimas yra atnaujinti. Tuomet priimkite pagrįstą sprendimą ir subalansuokite rangovų pateiktas kainas su darbo, kurio galite tikėtis iš jų, kokybe.
• Bendrauti. Remiantis „Consumer Reports“, dauguma problemų, kurias namų savininkai turi su rangovais, ir atvirkščiai, kyla dėl netinkamo bendravimo. Namų savininkai susierzina, kai rangovai nepasirodo laiku, palieka netvarką ar neklauso jų prašymų. Rangovai susierzina, kai namų savininkai jiems paskambina netinkamu laiku arba leidžia savo vaikams ir augintiniams nutraukti darbus. Norėdami išvengti tokių problemų, iš anksto nustatykite aiškias gaires, ko tikitės: darbo valandos, darbo sąlygos, valymas ir kur kreiptis, jei turite klausimų. Jei problema iškyla, kiek įmanoma greičiau pasitarkite su rangovu. Atidėjus jį, taisymas tampa brangesnis.
• Padarykite savo demonstraciją ir valymą. Net kai negalite pasidaryti viso darbo, dažnai galite sutaupyti pinigų, padarydami dalį darbų patys. Griovimas yra vienas iš pavyzdžių, nes nereikia profesionalo įgūdžių sūpynės plaktukui - tiesiog darykite tai atsargiai. Taip pat galite sutaupyti pinigų kitame projekto gale atlikdami visus valymo ir kitus apdailos darbus, pavyzdžiui, dažydami. Tokiu būdu jums reikės sumokėti rangovui tik už tas darbo dalis, kurias tikrai turi atlikti ekspertas.

Taupymas pasidaryk pats „pasidaryk pats“

Tarp medžiagų, įrankių ir leidimų kainos net „pasidaryk pats“ darbas gali brangti. Tačiau yra keletas gudrybių, kaip sumažinti šias išlaidas ir gauti kuo geresnį savo darbo rezultatą:

• Kurkite savo įgūdžius. Net jei esate visiškai naujokas „pasidaryk pats“, galite spręsti nedidelius darbus, pavyzdžiui, pritvirtinti nesandarų maišytuvą ar sudėti lentyną. Instrukcijas galite rasti internete. Jei nesugadinsite, negalite padaryti per daug žalos. Padidinę savo įgūdžius ir pasitikėjimą savimi atlikdami tokius mažus darbus, kaip „tualetas“ arba pastatydami knygų lentyną, galite pasidaryti didesnius darbus..
• Prioritetų nustatymas. Remiantis „Consumer Reports“, klaida nugrimzti į daiktus, kurie turi būti sunkiai naudojami, pavyzdžiui, vonios plyteles ar virtuvės prietaisus. Tačiau galite sutaupyti pinigų naudodami paprastesnius šviestuvus ar maišytuvus, nes visuose kainų spektro taškuose efektyvumas yra vienodas..
• Taupykite medžiagoms. Apsipirkdami pakartotinio naudojimo centruose galite sutaupyti įvairių medžiagų, skirtų namų statybai, - nuo spintelių, vonios kambario įrenginių, iki langų ir durų. Šiose parduotuvėse paimamos nepageidaujamos medžiagos - liekanos iš statybų projektų, daiktai, išgelbėti po griovimo, ir naudoti daiktai, kuriuos savininkai išplėšė iš savo namų, - ir parduoda juos visuomenei už mažiausias kainas. Vienas geriausiai žinomų pakartotinio naudojimo centrų yra „Habitat for Humanity ReStore“ - ne pelno siekiančių parduotuvių tinklas ir donorystės centrai, kuriuos valdo „Habitat for Humanity“. Galite ieškoti pakartotinio naudojimo centrų sąrašų jūsų rajone „The Loading Dock“ arba internete ieškoti savo buvimo vietos ir „pakartotinio naudojimo centro“ ar „architektūrinio gelbėjimo“.
• Išsaugokite įrankiuose. Jei „pasidaryk pats“ darbui reikalingas įrankis, kurio neturite, pažiūrėkite, ar galite jį pasiskolinti iš draugo ar kaimyno. Jei tai nėra pasirinkimas, apsilankykite „Craigslist“ ir „eBay“ ir, jei turite laiko, vietinių garažų išpardavimų - norėdami sužinoti, ar galite nusipirkti vieną naudotą prekę. Jei tai yra didelis įrankis, pavyzdžiui, grindų šlifuoklis ar dažų purkštuvas, galite jį išsinuomoti iš tokios parduotuvės kaip „Home Depot“, o ne pirkti - jei tai daiktas, kurį tikitės naudoti tik vieną ar du kartus, tai beveik visada yra pigiau nei pasidaryti pirkimas. Jei vienintelis jūsų pasirinkimas yra naujų pirkimas, sužinokite, ar galite rasti draugą ar kaimyną, kuris norėtų pasidalinti įrankiu su jumis ir pasidalyti kainą. Tokiu būdu nė vienas iš jūsų neturi mokėti visos kainos už daiktą, kurį tikitės naudoti tik retkarčiais.

Galutinis žodis

Pasirinkimas tarp pasidaryk pats ir samdant rangovą yra ne tik dolerių ir centų reikalas. Tai kruopštus balansas tarp pinigų ir ilgo kitų veiksnių sąrašo: mažiau vargo, greitesnių rezultatų, saugos ir profesionalios kokybės darbo. Visi šie pranašumai paaiškina, kodėl tiek daug namų savininkų atsisako samdyti profesionalus, nepaisant didesnių išlaidų.

Tačiau yra vienas „pasidaryk pats“ pranašumas, kurio negalite įkainoti: pasididžiavimas parodydamas darbą, kurį atlikote patys. Jei niekas kitas jums nesukelia tokio pat įspūdžio, kaip pasiimti savo draugus į ekskursiją po naują denį, kurį pastatėte savo rankomis, tai yra daugiau nei pakankamai, kad atsigriebtumėte už visą laiką ir darbą, kurį įdėjote - net tada, kai sutaupomos išlaidos yra minimalūs.

Kuriuos namų remonto darbus pasidarytum? Kuris iš jų paliekate specialistams?