Naujo namo pastatymo statybos išlaidos - sutartys ir mokesčiai

Nors jums gali nepavykti išvengti to, kad pakeliui patirsite nenumatytų išlaidų, svarbu iš anksto pasidomėti apie statybos išlaidas, kurias galite tikėtis sumokėti. Įtraukite šiek tiek papildomos pagalvėlės į savo biudžetą ir kiek įmanoma atidžiau laikykitės šio biudžeto. Tai gali padėti užtikrinti, kad esate pasirengę naujos statybos naštai ir kad jūsų namų statybos patirtis yra maloni, o ne veržli ir finansiškai varginanti pastanga..

Darbo pradžia

Naujų namų statymo išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo to, kurioje šalies dalyje esate ir kokio sudėtingumo norite, kad būtų jūsų naujieji namai. Dalykai, kurių galite nesitikėti, gali pareikalauti didelių išlaidų, pavyzdžiui, sudėtingos stogo linijos (keli gabaritai ar viršūnės) ar jūsų namų architektūros kreivės..

Tai, kaip jūs kreipiatės į statybos procesą, taip pat reikšmingai pakeis jūsų išlaidas. Pavyzdžiui, pagrindinis procesas apima:

• Aukšto plano pasirinkimas. Pilną grindų planą galite įsigyti internetu, o kainos svyruoja nuo kelių šimtų dolerių iki kelių tūkstančių dolerių. Nemokamai pasinaudokite statybininko, kuriam naudota pusiau pritaikyta įmonė, akcijų planu arba išleiskite nemažą pinigų sumą architektui, kad atliktumėte šį veiksmą..
• Rasti statybininką. Galite apsipirkti savo grindų planą ir sulaukti pasiūlymų iš statytojų, jei svarbiausia yra išlaidos, arba galite pasitelkti pas jus jau įsikūrusį statybininką, kuris padėjo jums sudaryti savo planą..
• Iš kūrėjo gaukite išsamų specifikacijų sąrašą. Daugeliu atvejų jums reikės sumokėti užstatą anksčiau nei tai įvyks, nes tai gali būti daug laiko reikalaujantis procesas.
• Statybos paskolos suradimas. Hipotekos kreditorius turi peržiūrėti aukšto planą ir statytojo pateiktas specifikacijas, kad galėtų įvertinti jūsų namus ir nustatyti, kiek jie nori jums paskolinti. Paprastai jūs turite sumokėti nemažą įmoką - kartais net 25 proc. - norėdami gauti paskolą būsto statybai. Jūs taip pat turite sumokėti už įvertinimą, savo kreditų čekius ir visus paskolos iniciatoriaus mokesčius ar taškus, kurių reikalauja skolintojas. Nuosavybės teisių draudimas žemėje paprastai perkamas tuo metu, kai jūs uždarote paskolą statyboms, ir šiuo metu turite nusipirkti statybų ir (arba) namų savininkų draudimą..
• Statybos procesas. Per tą laiką statytojas gauna pinigus, kuriuos mokate už namo statybą. Paprastai tai išmokama dalimis, kai užbaigiami skirtingi namo etapai. Šio proceso metu gali būti, kad tam tikrose srityse viršija biudžetą, ir turėsite sumokėti šias išlaidas.

• Galutinės paskolos pabaiga. Kai būstas bus baigtas, turite pasiimti galutinę paskolą, kad sumokėtumėte statybų paskolą. Tai yra hipoteka, kurią naudosite faktiškai sumokėdami namą. Paėmus šią paskolą, paprastai yra dar vienas uždarymo išlaidų rinkinys. Namą taip pat reikia įvertinti iš naujo. Jei namas neįvertina, kiek kainavo pastatyti, turėsite įnešti daugiau pinigų ant stalo.

Namų statybos išlaidos ir rinkliavos

Bendri mokesčiai ir išlaidos

Nors procesas gali šiek tiek skirtis, o specifinės namo išlaidos skiriasi, kai kurios bendrosios išlaidos, su kuriomis susiduria visi naujų namų savininkai, yra:

• Leidimų mokesčiai. Gali prireikti įsigyti statybos leidimą, kanalizacijos / kanalizacijos leidimą, leidimą naudoti elektrą ar leidimą naudoti. Šie leidimai gali kainuoti kelis tūkstančius dolerių, atsižvelgiant į jūsų šalies taisykles ir projekto dydį.
• „Prep Lot“ mokesčiai. Norint paruošti žemę statybai, reikia nuveikti labai daug. Turite išvalyti medžius (jei esate miškingoje aikštelėje) ir pasirūpinti drenažu, kad jūsų kieme neliktų purvo duobės. Vietos išvalymas ir užpylimas važiuojamąja dalimi taip pat gali būti brangi būtinybė. Ir jei jūsų sklypas nėra plokščias, būtina, kad žemė būtų rūšiuojama. Vietos paruošimas santykinai lygiam žemės sklypui namui gali kainuoti nuo 3 USD iki 6 USD už kvadratinę pėdą, o kietas miškingas sklypas, kuriam reikia daug klasifikavimo ir paruošimo, paruošti gali kainuoti 15 USD už kvadratinę pėdą ar daugiau..
• Komunalinės išlaidos. Jei dar neturite prieigos prie elektros, turite sumokėti už tai, kad elektros įmonė prisijungtų prie jūsų namų, o jei šalia jūsų turto yra dujotiekis, turite sumokėti už gamtinių dujų prijungimą. Jei to nepadarėte, būtina įrengti požeminį arba antžeminį propano baką. Prisijungimas prie vietinės kanalizacijos sistemos taip pat kainuoja pinigus, kaip ir kanalizacijos sistemos sukūrimas. Galiausiai jūs turite sumokėti už prisijungimą prie viešojo vandens, arba kasti šulinį. Išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo to, ko jums reikia. Pavyzdžiui, Kristianburge (Virdžinija) gyventojams kainuoja 2000 USD už kiekvieną prijungimą prie vandens ir kanalizacijos. Tačiau, jei gręžtumėte šulinį ir nepatekote į vandenį, kol buvote nuo 500 iki 600 pėdų žemyn, gręžimo išlaidoms galite išleisti 10 000 USD..

Tai tik keletas pagrindinių išlaidų, kurias jums reikia paruošti norint pastatyti naujus namus. Į tai neįeina faktinės medžiagų ar darbo sąnaudos, reikalingos faktiškai namui pastatyti.

Statybos sutartis ir statybos išlaidos

Dėl faktiškai namo pastatymo išlaidų deramasi su jūsų statybininku. Namo kainą statytojas nurodo statybos sutartyje, ir jūs turite sumokėti atitinkamai. Savo ruožtu jūsų statytojas moka subrangovams, atliekantiems jūsų namo darbus. Nors jūs galite būti generalinis rangovas ir patys mokėti subrangovams, kad išvengtumėte statytojų mokėjimo, dauguma hipotekos kreditorių labai nenoriai mano apie savininkų statybas, o jums gali būti sunku finansuoti projektą..

Jūsų statybos sutartis turėtų būti kiek įmanoma išsamesnė ir joje turėtų būti nurodyta ne tik namo kaina, bet ir kokios medžiagos bus naudojamos. Kuo išsamesnė jūsų statybos sutartis, tuo tikslesnės numatomos išlaidos ir lengviau laikytis biudžeto.

Bent jau į jūsų sutartį turėtų būti įtraukti brėžiniai ir informacija apie naudotinas statybines medžiagas, įskaitant izoliaciją, stogo dangos medžiagą, langų ir durų tipus, įrėminimo tipą ir stilių bei visus kitus techninius pastato aspektus..

Kai perkate grindų planus internetu, jie gali būti pateikiami kartu su schemomis, kurių reikia jūsų brėžiniams, tačiau jums gali prireikti vietos inžinieriaus, kuris peržiūrėtų planus ir pasirašytų projekte. Kita vertus, jei jūs naudojatės architektu ar gyvenamojo namo projektuotoju, jie yra atsakingi už tai, kad inžinierius peržiūrėtų brėžinius, kad gautų reikiamus patvirtinimus. Be abejo, yra užmokestis už architekto ar dizainerio naudojimą. Architektas gali imti nuo 10 iki 15% jūsų namo statybos išlaidų, tuo tarpu gyvenamųjų namų projektuotojai dažnai imasi vienodo mokesčio.

Taip pat gali būti ir kitų detalių, kurias turite įtraukti į savo sutartį, kad padėtumėte sudaryti tikslesnę sąmatą. Pvz., Jei jūsų sutartyje nurodyta, kad dažai yra įtraukti, išsiaiškinkite, kiek spalvų jie apima ir kokia yra jūsų įmoka, jei norite daugiau nei vienos ar dviejų spalvų skirtingiems kambariams.

Išmokų spąstai

Nors jūs turėtumėte sudaryti kuo išsamesnę statybos sutartį, dažnai sunku arba neįmanoma nurodyti kiekvieną medžiagą, kuri pateks į jūsų namus prieš pradedant statybos procesą. Tai tampa ypač sudėtinga, kai jūs statote tikrai individualų namą, o ne namą, kuriame turite keletą ribotų pasirinkimų kiekvienam komponentui.

Kai jums leidžiama pasirinkti bet kuriuos daiktus, kuriuos norite patekti į savo namus, nuo kilimo iki grindų ir spintelių, jūsų statybos sutartyje paprastai nurodomos pašalpos. Jūsų statytojas įtraukia šias pašalpas į sutartį kartu su kainų diapazonu. Jis grindžia jūsų pašalpoms skirtą sumą namo kaina, informacija apie jūsų biudžetą ir bet kokia jūsų poreikiams reikalinga informacija (pavyzdžiui, jei sakote savo statybininkui, kad esate aistringas virėjas, tada didesnė išmoka už prietaisą gali būti didesnė). būti nurodytas jūsų sutartyje). Pašalpos yra būtent tokios, kaip atrodo: Gaunate nustatytą pinigų sumą už tam tikrą gaminį, o jei pervažiuosite, jūsų namas kainuos daugiau nei sutarta su jūsų statytoju, reikalaujant sumokėti skirtumą..

Paprastai jūsų statybininkas savo statybos sutartyje nurodo pašalpas už:

• Spintelės
• Stalviršiai
• Grindys (kietmedžio, kilimų ir plytelių)
• Šviestuvai (įskaitant sietynus)
• Vandentiekio armatūra (vonios, maišytuvai ir kriauklės)
• Virtuvinė įranga

Jei sutartyje jums yra numatytos pašalpos, būtinai jas atidžiai patikrinkite ir įsitikinkite, kad jos pagrįstos. Galbūt norėsite net apsvarstyti kai kurių savo galimybių iš anksto nustatymą, kad sužinotumėte, ar galite neviršyti savo pašalpos.

Kai kurie statytojai, norintys pasiūlyti ypač prieinamą kainą, nustatys tokias pašalpas, kad iš esmės neįmanoma jų išlaikyti. Kai tai atsitiks, statybų metu galite sulaukti netikėtų ir nemalonių netikėtumų. Norėdami nustatyti nerealius leidimus, atkreipkite dėmesį į tai, ar vienas statybininkas, palyginti su kitais konkurso dalyviais, nesutampa su tam tikrais daiktais. Taip pat galite naudotis internetu norėdami sužinoti, kokie daiktai, pavyzdžiui, šviestuvai ir spintelės, turėtų kainuoti, tada palyginkite tai su tuo, ką jūsų statytojas paskyrė pasiūlyme..

Net jei jūsų pašalpos yra pagrįstos, vis tiek turite būti atidūs statybų metu. Nesunku nugrimzti ir įsimylėti tobulus skaitiklius ar prietaisus, kurie yra tik šiek tiek brangesni už jūsų pašalpą, tačiau atminkite, kad visa tai galų gale susideda ir jūs būsite atsakingas už tai, kad sugalvosite. papildomų pinigų. Dažnai jūs turite sumokėti šiuos pinigus iš savo kišenės, nebent jūsų pridėti dalykai padidina įvertintą jūsų baigto namo vertę, nes paskolos davėjas, teikiantis paskolą jūsų galutinai, sumą, kurią jie nori paskolinti, grindžia tuo, koks yra jūsų namas. įvertintas už.

Netikėti netikėtumai

Statyba yra nepatogus procesas, ir greičiausiai kelyje pasitaikys netikėtumų. Pvz., Jūsų statybininkas gali pradėti kasti šulinį ir nerasti vandens arba jūsų namuose gali kilti rimtų kanalizacijos problemų, kurias reikia spręsti.

Geriausia yra pasiruošti šių netikėtų išlaidų realybei prieš pradedant. Tai reiškia, kad būtinai turėsite mažiausiai 10% grynųjų pagalvė jūsų neatidėliotiname fonde papildomai su įmoka, kad įvykus netikėtumui, neliksite be pinigų už tai sumokėti..

Galutinis žodis

Nors tai gali būti brangu, naujų namų statyba taip pat gali būti naudingas procesas. Jei įsitikinsite, kad esate tikrai pasirengę padengti namo statymo išlaidas ir turite finansinį rezervą, gali pasirodyti, kad išlaidos yra to vertos, norint gauti savo svajonių namus. Jei nerimaujate dėl to, kur sumokėti pradinę įmoką ir pinigų pagalvę, vis dėlto greičiausiai nesate pasiruošę naujo namo pastatymo kainai.

Ar pastatei naujus namus? Su kokiomis kitomis išlaidomis jūs susidūrėte?

(nuotraukos kreditas: „Bigstock“)