7 namų tobulinimo ir rekonstravimo idėjos, didinančios namų vertę (ir ko vengti)

Tačiau dabar, kai nusprendžiau likti šiuose namuose, užuot persikėlęs, planuoju atlikti keletą namų patobulinimų, kad mano namai būtų patogesni (pvz., Pastatyti saulės vonią kovai su niūriomis Mičigano žiemomis ir pastatyti namo kieme esantį denį)..

Daugelis namų tobulinimo projektų nesuteikia pridėtinės vertės jūsų namams, ypač prastesnėje rinkoje. Tiesą sakant, kai kurie patobulinimai gali netgi sumažinti jūsų kainą, kai nusprendėte parduoti. Kita vertus, kai kurie projektai gali suteikti reikšmingos naudos jūsų namams.

Taigi į kuriuos namų tobulinimo projektus turėtumėte investuoti, o kurių projektų vengti? Žemiau yra keletas naudingų patarimų, kaip pagerinti namus, kurie padidina jūsų namo vertę, ir namų tobulinimo projektų, kurių visiškai venkite.

Prieš iš tikrųjų kalbėdami apie įvairius namų tobulinimo projektus, kurių turėtumėte ar neturėtumėte daryti, leiskite kalbėti apie pinigus. Nesvarbu, ar norite atlikti didelius ar mažus pakeitimus savo namuose, turite turėti būdą, kaip už juos sumokėti. Galite sutaupyti grynųjų pinigų arba panaudoti nuosavą kapitalą namuose naudodamiesi namų nuosavo kapitalo kredito linija per tokią kompaniją kaip Figure.com.

7 projektai, kurie sukuria pridėtinę vertę jūsų namams

Daugybė projektų daryti sukurkite pridėtinę vertę savo namams ir pagerinkite savo šeimos gyvenimo kokybę. Dabar dirbdami prie šių projektų galėsite mėgautis pranašumais ir atnaujinimais. Jei atliksite ekologišką modernizavimą, baigę projektus taip pat galite pradėti susigrąžinti savo investicijas į šias ekologiškos energijos technologijas.

Kai kurie namų tobulinimo projektai, sukuriantys namams pridėtinę vertę, yra šie:

1. Virtuvės rekonstravimas

Daugelis žmonių virtuvę laiko namų širdimi, todėl atnaujinimai šiame kambaryje atsiperka. Anot HGTV, galite tikėtis, kad susigrąžinsite 60% –120% savo investicijų į virtuvės rekonstravimą, jei tik nevažiuosite už borto. Niekada neturėtumėte pasidaryti savo virtuvės mėgėjo nei likusieji namai ar apylinkės.

Kodėl neturėtumėte investuoti į prabangią virtuvę
Pavyzdžiui, istoriniai namai mano kaimynystėje buvo rinkoje daugiau nei dvejus metus. Per paskutinį savininko atvirą namą aš įėjau jo patikrinti ir iškart pamačiau, kodėl namas neparduotas. Nepaprastas menų ir amatų stiliaus namas buvo pastatytas 1900 m. Ir turi daug žavesio. Deja, namų savininkai investavo daugiau nei 60 000 USD į virtuvės modernizavimą.

Milžiniškoje virtuvėje, nesudėtingame gyvenamajame kambaryje, yra prietaisų ir stalviršių, kurie galbūt labiau atrodys namuose išgalvotoje restorano virtuvėje. Virtuvės stilius, dydis ir kokybė neatitinka likusio namo ar kaimynystės. Jei planuojate parduoti savo namus per ateinančius penkerius metus, atminkite potencialius pirkėjus prieš pradėdami bet kokią didelę rekonstrukciją; Daugelis žmonių nemokės už išmanią prabangią virtuvę.

Mažas dažas eina ilgą kelią
Kalbant apie tai, kiek išleisite virtuvės rekonstravimui, kainos gali pakeisti diapazoną - nuo 5000 USD iki 75 000 USD ar daugiau. Atlikite didžiausią sprogimą už savo virtuvės pertvarkymą, žiūrėdami į spalvą. Švieži šiuolaikiškų spalvų dažai gali padėti nuveikti jūsų virtuvės išvaizdą. Be to, dažai yra palyginti pigūs.

Galbūt norėsite naudoti dažus, kurių sudėtyje yra mažai LOJ; Tai daro jūsų virtuvę ekologiškesnę ir padeda jūsų šeimai vengti kvėpuoti pavojingomis cheminėmis medžiagomis, tokiomis kaip benzenas, kurios išsiskiria iš įprastų šviežių dažų..

Energiją taupantys prietaisai
Pakeiskite senus prietaisus energiją taupančiais modeliais. „Energy Star“ žvaigždute pažymėti prietaisai yra geresni aplinkai, be to, jie padeda taupyti pinigus, nes jie sunaudoja mažiau energijos. Potencialūs pirkėjai dažnai ieško būdų, kaip sutaupyti pinigų pirkdami naują namą.

Jei norite patobulinti savo prietaisus, kad taupytumėte energiją, sužinokite daugiau apie geriausią metų laiką pirkdami didelius prietaisus.

2. Vonios kambario papildymas

Jei jūsų namuose yra tik vienas vonios kambarys, galite susigrąžinti didelę savo investicijos dalį pridėdami dar vieną. „HGTV“ skaičiavimais, jūs galite susigrąžinti 80% –130% visų išlaidų, kurias išleidote papildydami vonios kambarį.

Kai namuose reikia rasti papildomo vonios kambario, apžvelkite visus papildomus kambarius ar nepakankamai panaudotas erdves. Apsvarstykite ir kitas erdves, tokias kaip spintelės ar plotai po laiptais. Jei norite pusės vonios, jums reikia mažiausiai 18 kvadratinių pėdų. Jei norite visos vonios, įskaitant atsistojamąjį dušą, jums reikia mažiausiai 30 kvadratinių pėdų. Jei norite vonios, įsitikinkite, kad turite bent 35 kvadratines pėdas, kad galėtumėte papildyti vonios kambarį. Peržiūrėkite šias vonios kambario dizaino ir rekonstravimo idėjas, kad pradėtumėte.

Kaip ir bet kurio projekto atveju, vonios kambario papildymo kaina daugiausia priklauso nuo norimų naudoti priedų ir aksesuarų rūšių bei kiekvieno iš šių elementų kainos. Galite sutaupyti pinigų dažnai tikrindami „Lowe“ ir „Home Depot“; jie dažnai drastiškai sumažina kriauklių ir tualetų, kurie buvo grindų modeliai, kainas. Taip pat galite rasti puikių vonių, durų, tualetų ir armatūros kainų, jei apsipirkote „Habitat for Humanity“ parduotuvėje..

3. Kambario išradimas iš naujo

Pridėję daugiau kvadratinių kadrų prie savo namo su nauju kambariu, gali būti neįtikėtinai brangus projektas. Nors galite susigrąžinti dalį savo investicijų, bet kur nuo 50% iki 83%, šio projekto išlaidos gali greitai pasidaryti nekontroliuojamos. Tiesiog įjunkite bet kurią iš namų rekonstravimo TV laidų; projektai, kurių biudžetas prasideda nuo 15 000 USD, greitai virsta 30 000 USD ar daugiau, kai namų savininkams ir rangovams kyla netikėtų problemų.

Iš naujo sugalvokite esamą erdvę savo namuose, kad sutaupysite pinigų. Baigti rūsį arba palėpę paversti miegamuoju. Daugelis namų savininkų taip pat gali pridėti mažus butus garažuose ar virš jų, kuriuos vėliau gali išsinuomoti kaip kambarį.

Prieš nugriaudami sienas ir gegnes, pabandykite apsvarstyti būdus, kuriais jūs ir potencialūs pirkėjai galite naudoti erdvę:

• Universalūs kambariai yra patrauklesni potencialiems pirkėjams.
• Rūsiai dažnai veikia kaip antrosios svetainės arba žaidimų kambariai. Daugelis žmonių taip pat paverčia šią erdvę mažu butu senstančiam giminaičiui ar nuomininkui.
• Palėpės erdvės dažnai tinka rankdarbiams ir žaidimų kambariams, ypač jei jų lubos yra aukštos. Jei turite vaikų, prie gegnių galite pridėti sūpynes ir sukurti jaukų žaidimų kambarį tik jiems.

Remiantis žurnalo „Remodeling Magazine“ metine ataskaita „Kaina prieš vertę“, vidutinis rūsio rekonstravimas, pridėjus šlapią juostą, kainuoja 64 000 USD. Didelę šio darbo dalį galite sutaupyti, atlikdami darbus patys, tačiau net ir tada pridėti naują kambarį gali būti brangu.

4. Energiją taupančių „Windows“ įdėjimas

Šiomis dienomis pirkėjai perka namus, kuriuose atsižvelgiama į energijos vartojimo efektyvumą. Senas nenuodingas vieno lango langas yra pagrindinis išjungimas. „Energy Star“ teigia, kad pridėję „Energy Star“ ženklu pažymėtus langus galite sutaupyti iki 500 USD per metus šildydami ir aušindami, padidindami jūsų namų energiją.

Anot HGTV, investuodami į energiją taupančius langus galite tikėtis susigrąžinti 60–90% savo išlaidų. Taip pat už šį atnaujinimą galite gauti 10% ekologiškos energijos mokesčio kreditą, jei tik įdiegsite „Energy Star“ žvaigždutėmis pažymėtus langus. Taip pat galite gauti papildomų kreditų iš savo valstybės ar net komunalinių paslaugų įmonės.

Sužinokite daugiau apie galimus pasiūlymus ir nuolaidas jūsų rajone apsilankę „Energy Star“ nuolaidų ieškiklyje. Jie turi duomenų bazę, kurioje galima ieškoti, kurioje pateikiama konkreti informacija apie jūsų valstiją. Tiesiog įsitikinkite, kad pažymėjote „langus“, kad gautumėte konkretaus produkto informaciją. Savo pašto indekse aš ieškojau efektyvaus energijos vartojimo nuolaidų ir sužinojau, kad mano komunalinių paslaugų įmonė DTE siūlo nuolaidą klientams, kurie montuoja „Energy Star“ langus..

„Energy Star“ skaičiavimais, vidutinės langų keitimo išlaidos vidutinio dydžio namuose kainuoja 7500–10 000 USD ar daugiau. Jei nauji langai sutaupo kelis šimtus dolerių per metus ir susigrąžinate mokesčių kreditą, galų gale galite susigrąžinti savo investicijas.

5. Denio papildymas

Pridedant denį padidėja jūsų namo vertė. Lauko gyvenamosios erdvės tapo labiau pageidaujamos, juo labiau, kad daugiau žmonių ilsisi namuose atostogoms (t. Y. Vadinami buvimo vieta). Jei padarysite savo denį ir savo kiemelį patrauklesnį, jūsų namas bus patrauklesnis būsimiems pirkėjams, kai nuspręsite parduoti. „HGTV“ teigia, kad namų savininkai susigrąžina 65% –90% savo investicijų pridėdami denį.

Dengimo namo kaina labai skiriasi. Viskas priklauso nuo jo dydžio ir nuo to, kiek varpų ir švilpukų norite pridėti, pvz., Įmontuotos sėdimos vietos, keli laiptai, įmontuoti gėlių vazonai ir denio dydis. Deniai gali kainuoti nuo 1200 USD iki 10 000 USD ar daugiau. Vėlgi, viskas priklauso nuo dizaino ir naudojamų medžiagų.

Kaip jau galima spėti, atlikdami darbus patys galite sutaupyti didžiulę išlaidų dalį, paprastai perpus. Tačiau atminkite, kad denio konstrukcija nėra lengva. Jums reikia konkrečių įrankių, tokių kaip juostinis pjūklas, o įrankių kaina gali būti labai brangi, ypač jei neketinate jų naudoti vėl.

Jei nuspręsite samdyti rangovą, apsilankykite prieš rinkdamiesi ką nors dirbti. Įsitikinkite, kad iš interviu gavote bent tris citatas su specifika. Prieš sutikdami su rangos sutartimi ar darbo užsakymu, atidžiai patikrinkite rangovų rekomendacijas ir stebėkite, ar nėra remontuojamų namų. Tokios svetainės kaip „HomeAdvisor“ ar „Angie's List“ gali užtikrinti, kad samdysite rangovą, kuriuo galite pasitikėti.

6. Energiją taupanti izoliacija

Jei jūsų namuose trūksta pagrindinės izoliacijos ir yra senų durų, pro kurias patenka daug karšto ir šalto oro, namų inspektoriai, dirbantys su potencialiais pirkėjais, tai įtraukia į savo ataskaitas. Namai, kurie nebuvo modifikuoti atsižvelgiant į energijos vartojimo efektyvumą, kainuoja brangiau gyventi ir išlaikyti.

Atnaujindami namus norėdami sutaupyti energijos, nereikia mokėti daug pinigų ir jie gali padaryti jūsų namus patrauklesnius potencialiems pirkėjams. Galite sutaupyti 2500 USD ar daugiau kiekvienais metais atlikdami keletą pakeitimų. Pvz., Jūs galite pridėti papildomą izoliaciją savo palėpėje už 200 USD ar mažiau, ir šis nedidelis pakeitimas gali sutaupyti šimtus metų jūsų komunalinių paslaugų sąskaitoje..

Norėdami sutaupyti dar daugiau pinigų energijos sąnaudoms ir padaryti jūsų namus patrauklesnius pirkėjams, užklijuokite įtrūkimus aplink namą. JAV energetikos departamentas (USDE) apskaičiavo, kad vidutinis namas turi pakankamai nutekėjimų, kad būtų lygus 3 × 3 pėdų skylės sienoje. Galite rasti nuotėkių savo namuose žiemą. Bet kada, kai jaučiate grimzlę ar šaltą vietą, esate zonoje, kurioje nutekėja oras. Galite nusipirkti terminio nuotėkio detektorių už 40 USD ar mažiau (pvz., „Black & Decker TLD100“ terminio nuotėkio detektorių). Šie delniniai prietaisai įspėja apie temperatūrų skirtumus jūsų namuose. Tada galėsite pridėti glaistą ar izoliaciją ten, kur jums labiausiai reikia.

Šiose vietose dažnai galite rasti nuotėkių ir vietų, kuriose reikia daugiau izoliacijos:

• Aplink duris ir langus
• Aplink elektros lizdus ir šviesos jungiklius
• Įleidžiamame apšvietime
• Aplink palėpės liuką
• Rūsyje
• Bet kur ortakiai ar laidai eina už namo ribų

Kitas lengvas modifikavimas yra naudoti CFL lemputes visuose šviestuvuose. CFL lemputės sunaudoja 75% mažiau energijos nei tradicinės lemputės ir per visą jų laiką vidutiniškai sutaupo 40 USD energijos. Jūs taip pat sutaupysite dėl aušinimo išlaidų, nes CFL išskiria 75% mažiau šilumos nei tradicinės lemputės. Galite nesunkiai apskaičiuoti, kiek galite sutaupyti, tiesiog suskaičiavę, kiek šviestuvų turite namuose.

Taip pat galite įdiegti programuojamą termostatą. Daugelis pirkėjų tikisi, kad šiomis dienomis pamatysite programuojamus termostatus, ir jie padės jums sutaupyti. „Energy Star“ skaičiavimais, jei įdiegsite programuojamą termostatą, vidutinis namų savininkas per metus sutaupys 180 USD už šildymą ir vėsinimą.

Jei jums reikia pakeisti karšto vandens šildytuvą, pagalvokite apie šiek tiek papildomų išlaidų, kad nusipirktumėte didelio efektyvumo vandens šildytuvą. Taupūs namų pirkėjai žino, kad šie vandens šildytuvai tikrai gali sutvarkyti sąskaitas už energiją. Jei savo namų ūkyje kiekvieną dieną sunaudojate mažiau nei 41 galoną vandens, vandens šildytuvas be rezervuaro sutaupys 24–34% vandens šildymo išlaidų. Jei sunaudosite daugiau, tikėkitės, kad sutaupysite 8% -14%.

7. Pagrindiniai atnaujinimai

Pagrindiniai atnaujinimai jūsų namams suteikia didžiausią vertę. Laikykite dažus šviežius, pritvirtinkite stogą, kai jis nutekės, pakeiskite puvinio medieną ir atsikratykite bet kokio randamo pelėsio. Šios rūšies darbai neleidžia blogėti jūsų namams bėgant laikui. Pirkėjai nori sveikų, tvirtų, saugių namų ir atidžiai ieško įprastos priežiūros požymių.

Savo namuose pakeičiau elektros laidus, perdažiau išorę, pakeičiau santechniką ir perdažiau interjerą. Šie projektai palaiko mano namus „top-top“ formos, kad, nusprendęs pabandyti parduoti dar kartą, pirkėjai pamatytų gerai prižiūrimus namus..

10 namų tobulinimo projektų, kurių reikia vengti

Jei planuojate persikelti per dvejus trejus metus, neinvestuokite pinigų į namų tobulinimo projektus, kurie nepadidins jūsų namo perpardavimo vertės.

Kai kurie iš šių mažos vertės namų tobulinimo projektų yra šie:

1. Žemėje esantys baseinai

Požeminiai baseinai kainuoja nuo 30 000 iki 75 000 USD, priklausomai nuo įrengto baseino tipo. Nors įrengti baseiną gali pasirodyti gera idėja, baseinas apsunkina jūsų namo pardavimą. Daugelis žmonių, ypač šeimos su mažais vaikais, nenori pirkti namo su baseinu. Pašalinus šeimas su mažais vaikais, drastiškai sumažėja norinčių įsigyti jūsų namus žmonių. Be to, baseino įrengimas padidina jūsų energijos sąnaudas ir padidina jūsų namo savininko draudimą. Plaukimo baseinui taip pat reikia daug priežiūros, o jo eksploatavimas paprastai kainuoja apie 1 000–2 000 USD.

Pro patarimą: Jei atliksite didelę naujovę savo namuose, siūloma iš naujo įvertinti būsto savininko draudimo polisą, kad įsitikintumėte, jog jis yra pakankamai draudžiamas. Taip pat puikus laikas palyginti išlaidas, kad įsitikintumėte, jog nemokate per daug. „Allstate Insurance“ yra žinomas dėl savo automobilių draudimo, tačiau jie taip pat turi didelius namų savininkų draudimo tarifus.

Jei gyvenate Pietų Kalifornijoje, giliuose pietuose arba saulėtuose pietvakariuose, baseinas gali teigiamai paveikti jūsų namo vertę. Galite susigrąžinti ne daugiau kaip 30–50% savo investicijų į baseiną. Tačiau jei gyvenate kur nors kitur, dėl didelių eksploatavimo išlaidų baseino įrengimas gali sumažinti jūsų namo vertę.

Investuokite į baseiną, jei planuojate keletą metų pabūti savo namuose ir dažnai juo naudotis. Priešingu atveju naujas baseinas gali sukelti rimtų finansinių galvos skausmų.

2. Gurmaniškos virtuvės su aukščiausios klasės aksesuarais

Nors jums gali patikti savo 10 000 USD vertės viryklė ir aukščiausios klasės Toskanos plytelės, šie brangūs papildymai neatsiperka, kai pateikiate sąrašą savo parduodamų namų. Jei planuojate persikelti per artimiausius 3-5 metus ir norite pertvarkyti savo virtuvę, investuokite į kokybiškus, patogius prietaisus, kurie patinka daugeliui žmonių. Apskritai, per didelis pritaikymas namuose atima pirkėjus.

Likite lygiaverčiai su savo kaimynais; per daug aukščiausios klasės priedų ir jums priklausys patys brangiausi namai bloke. Galite susigrąžinti nemažą pinigų sumą iš virtuvės rekonstravimo, tačiau brangios, išgalvotos gurmaniškos virtuvės nepadeda pritraukti to tobulam pirkėjui.

Žinoma, jei turite aukštos klasės namus aukštesnio lygio kaimynystėje, atnaujinę savo virtuvę į „gurmano“ statusą, jos vertė gali padidėti, nes pirkėjai tikisi pamatyti gurmanišką virtuvę aukštos klasės namuose. Bet net ir aukštos klasės namuose, pardavę namus, galite neatgauti visų savo investicijų į brangios virtuvės rekonstravimą..

3. Sūkurinės vonios

Gali atrodyti smagu ir atpalaiduojanti išsimaudyti karštoje vonioje po ilgos darbo dienos, tačiau potencialūs pirkėjai už naujai įrengtą sūkurinę vonią papildomai nemokės. Be to, sūkurinės vonios įrengimo išlaidos gali būti per didelės. Daugelis namų savininkų montuoja prabangias vonias, tik norėdami sužinoti, kad vonia tinkamai veikia, reikia investuoti į didesnį karšto vandens rezervuarą. Be to, sumontavus kubilą gali atsirasti didelių energijos sąnaudų ir papildomų mėnesinių priežiūros išlaidų.

Prieš pradėdami diegti sūkurinę vonią, gerai pagalvokite. Šis projektas gali jums kainuoti tūkstančius dolerių, o iškilus problemoms, išlaidos dar padidės.

4. Saulės kambariai

Šis namų tobulinimo projektas man tiesiai į širdį; Aš labai noriu saulės vonios. Deja, šis brangus projektas labai mažai prideda namo vertę. Saulės kambarys atgauna tik 486 USD už kiekvienus statyboms išleistus 1 000 USD arba 49–59% pradinių investicijų. Be to, stiklas nedaro izoliacijos, todėl saulės kambarys taip pat padidina energijos sąnaudas žiemą ir vasarą.

Galų gale nusprendėme nepridėti saulės vonios į savo namus, nes žinome, kad tai nepridės mūsų namo vertės. Tačiau jei jūs gyvenate pietuose arba paplūdimyje, kur daugelyje namų yra saulės vonių, jų pridėjimas prie jūsų namų iš tikrųjų gali padėti išlikti konkurencingiems, kai ir kada nuspręsite parduoti. Be to, pridėję prie namo saulės vonią, jūsų namas gali tapti patrauklesnis konkrečiai pirkėjų grupei, tačiau greičiausiai neatlyginsite statybos išlaidų..

5. Brangus kraštovaizdžio dizainas

Kraštovaizdžio dizainas gali pakeisti jūsų namo išvaizdą, ypač potencialiems pirkėjams. Tačiau, jei norėsite sukurti rojaus kieme rojų, jis bus malonus, tačiau nepadidins jūsų prašomos kainos. Jei planuojate kurį laiką likti savo namuose, šis projektas gali pagerinti jūsų gyvenimo kokybę, ypač šiltesniais mėnesiais. Jei planuojate parduoti savo būstą, brangaus kraštovaizdžio tvarkymo išlaidos neatlygins.

Užuot investavę į brangų kraštovaizdžio dizainą, pakeiskite savo veją, kad jūsų namai būtų patrauklūs. „Oho“ potencialiems pirkėjams su gerai prižiūrima veja ir šiek tiek gerai aprištu krūmu ar mažais medžiais. Išlaidų ir verčių ataskaitoje teigiama, kad projektai, didinantys namo „priekio“ vertę, „wow“ susigrąžina tinkamą procentą, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus. Jei norite, kad jūsų namai taptų žvalūs, eikite į madingas, subtilus kraštovaizdžio pakeitimus.

6. Kambario papildymai

Kambario pridėjimas prie jūsų namų gali nesunkiai kainuoti tūkstančius dolerių. Jei pastatysite naują pagrindinį rinkinį, jūs gali pamatyti 66% jūsų investicijų grąžą. Jei pridėsite šeimos kambarį, tikėkitės, kad jūsų investicija grįš 62% ar mažiau. Daugelis biudžetą suprantančių pirkėjų nenori šildyti ir vėsinti didžiulio namo.

Tačiau pridedant dar vieną miegamąjį prie savo namų yra vienintelė šios taisyklės išimtis. Dėl papildomo miegamojo jūsų namas patrauklus visai naujai pirkėjų grupei. Sutaupykite pinigų renovacijai, padaliję didelę erdvę su siena, kad suformuotumėte papildomą kambarį. Kad kambarį būtų galima apibūdinti kaip kitą miegamąjį, jam reikės dar keleto priedų, įskaitant langą ir drabužinę. Taip pat galite apsvarstyti miegamojo interjero dizaino idėjas dėl biudžeto.

Jūsų statybininkas gali padėti jums naršyti sudėtingus statybos kodus, kad nustatytumėte miegamojo statybos reikalavimus. Jei kambarys neklasifikuojamas kaip miegamasis įtraukiant nekilnojamojo turto sąrašą, vietoj jo nurodykite naują erdvę.

7. Namų biuro rekonstravimas

Daugumai žmonių nereikia prabangių namų biurų. Vidutinė namų biuro renovacija kainuoja apie 28 000 USD. Už šią brangią rekonstrukciją gausite apie 46% investicijų grąžos. Technologija greitai pasensta, todėl investuodami į naują laidų instaliaciją ir kitus namų biuro komponentus pardavimo metu papildomos pajamos negausite..

Daugeliui žmonių reikalingas tik geras apšvietimas ir vietos namų biuro baldams, tokiems kaip stalas ir kėdė. Jei neveikiate namuose visą darbo dieną, galite praleisti šį atnaujinimą.

8. Stogo keitimas

Mes pernai pakeitėme savo stogą. Kai mes išvardijome savo namą, aš maniau, kad galime padidinti prašomą kainą 6500 USD, į tai įtraukdami naujo stogo kainą. Skaudėjo, kai mūsų makleris mums pasakė, kad negalime pakelti prašomos kainos, kad padengtume naujo stogo kainą. Visiškai naujas stogas buvo dar viena savybė, kurią galėjome įtraukti į savo aukcioną, tačiau mūsų namo pardavimo kainos kėlimas nebuvo klausimas.

Stogus galų gale reikia pakeisti, o laukimo pasekmės gali būti labai brangios, įskaitant nugriautas sienas, pelėsio ir pelėsio dėmes. Dauguma ekspertų teigia, kad parduodami namus galite gauti tik 55–60% stogo pakeitimo išlaidų. Priešingai, pažeistas ar senas stogas gali nustumti potencialius pirkėjus. Naujas stogas gali suteikti jūsų namams aiškių vaizdų potencialiems pirkėjams ir padėti išlikti konkurencingiems rinkoje.

9. Garažo papildymai

Remiantis ataskaita „Kaina prieš vertę“, garažą statantys namų savininkai mato 62% investicijų grąžą. Garažo papildymas gali kainuoti dešimtis tūkstančių dolerių. Žinodami, kad susigrąžinate tik dalį savo investicijų, nestatykite naujo garažo, kad padidintumėte savo namo vertę.

Jei planuojate kurį laiką viešėti savo namuose, garažas gali labai prisidėti prie jūsų gyvenimo kokybės. Galų gale jūs turėtumėte kur pastatyti savo mašiną ir laikyti savo veją bei sporto įrangą. Jei šiuo metu sandėliuojate šiuos daiktus po automobilių stovėjimo aikštele ar tvarte, garažas gali atrodyti kaip puiki investicija.

10. Būtinybės

Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, kai kurie reikmenys, įskaitant naują kanalizacijos sistemą ir naują vandentiekį, parduodant namus neduoda daugiau pajamų. Pirkėjai nori žinoti, kad kriauklės ir tualetai veikia, tačiau dauguma jų nesirūpina savo specifika.

Brangus atsarginis elektros generatorius gali sudominti pirkėjus, gyvenančius tornadų ar uraganų apsuptyje. Priešingu atveju naujas generatorius jūsų namams neduos pridėtinės vertės.

Galutinis žodis

Turite daug galimybių tobulinti namus, kurie sukuria pridėtinę vertę jūsų namams. Atminkite, kad namų atnaujinimas neatsiperka taip, kaip tai darė 2004–2005 m., Kai būsto rinka buvo didžiausia. Jei planuojate rekonstruoti, sutelkite savo pastangas į mažesnius projektus, kurie jūsų namus pavers patrauklesniais biudžetą linkusiems pirkėjams. Sutelkite dėmesį į energijos vartojimo efektyvumą ir nedidelius patobulinimus, kurie jūsų namams suteikia charakterio ir jaukumo. „Uber“ prabanga tapo praeitimi.

Ar bet koks jūsų namo atnaujinimas atsipirko, kai atėjo laikas parduoti? Kokius namų tobulinimo projektus dirbsite šiais metais?