7 dažnos klaidos, kurias padarė pirmą kartą namų pirkėjai

Šias išlaidas gali būti ypač sunku kontroliuoti pirmą kartą įsigyjant namus, kurie gali būti naivūs dėl proceso. Tačiau ugdydamiesi galite išvengti bendrų klaidų ir sutaupyti sau daug pinigų.

Pirmą kartą įsigyjant namus klaidų

Finansinės klaidos

Nors tikrai norite namų, kuriuose yra daug ką pasiūlyti, būtinai sumažinkite išlaidas iki minimumo. Jei skubate pirkimą ar priimate neprotingus sprendimus, galite baigti išleisti daugiau, nei numatėte biudžete.

1. Rizikingos paskolos pasirinkimas
Pasitarkite su hipotekos makleriu ar paskolų pareigūnu, kad gautumėte informacijos apie įvairius paskolų produktus - hipotekos paskolos yra praktiškai kiekvienam asmeniui ir situacijai. Tačiau jei neišmokstate apie įvairius produktus, tai padidina jūsų galimybes pasirinkti paskolą, kuri yra per brangi.

Pvz., Kai kurie pirkėjai pasirenka reguliuojamą palūkanų normą, kad anksti gautų mažesnę palūkanų normą, tačiau jie nesuvokia, kad ateityje jų įmoka ir hipotekos mokėjimas gali padidėti. Panašiai kai kurie skolininkai pasirenka 15 metų hipoteką, kad galėtų greičiau sumokėti skolą, bet tada supranta, kad pasikeitus savo pajamoms negali sverti didesnių įmokų..

2. Virš namo išlaidos
Kreditoriai prieinamumą nustato remdamiesi informacija, nurodyta jūsų kredito ataskaitoje ir mokesčių dokumentuose. Tačiau kartais skolintojai patvirtina pareiškėjus gauti didesnę paskolą, nei jie gali sau leisti.

Užuot susijaudinę ir priėmę didesnę hipotekos paskolą, būkite protingi ir laikykitės savo pradinio kainų diapazono. Namo švaistymas sukelia greitą jaudulį ir malonumą, tačiau jūsų nuotaika gali greitai pasidaryti bloga, kai tik pradeda važiuoti sąskaitos. Didelis namas paprastai prilygsta brangioms komunalinėms paslaugoms, o tai gali paveikti jūsų disponuojamas pajamas ir apsunkinti jūsų finansinius tikslus..

3. Praleisti namų inspekciją
Pirkdami namą, namų patikrinimai nebūtini, o kai kurie pardavėjai gali paskubinti procesą ir atgrasyti nuo patikrinimo. Tačiau nusipirkti namą be apžiūros yra nepaprastai rizikinga, nes gali kilti rimtų problemų dėl elektros instaliacijos, vandentiekio, stogo ar pamatų. Inspektorius gali nustatyti problemas prieš uždarydamas, o tada galite paprašyti pardavėjo išspręsti šias problemas. Jei perkate namą ir praleidžiate namo patikrinimą, esate finansiškai atsakingas už visas problemas, kylančias uždarius namus.

4. Nepirkite prekybos
Sutaupykite pinigų pirkdami pirmąjį namą tiesiog kalbėdami su skirtingais skolintojais. Palūkanų normos ir uždarymo išlaidos skirtinguose bankuose skiriasi, o jei norite geriausios kainos ir pigiausių išlaidų, gaukite keletą kainų. Jums nereikia skambinti į 10 skirtingų bankų, bet protinga iš mažiausiai trijų skirtingų bankų ar skolintojų prašyti kainų siūlymo be įsipareigojimų. Palyginkite kiekvieną kainą, kad nustatytumėte geriausią variantą. Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra hipotekos norma, uždarymo išlaidos, įmoka, privataus hipotekos draudimas ir galima išankstinio mokėjimo bauda.

Namų paieškos klaidos

Pirmą kartą įsigyjant būsto klaidas yra susijusios ne tik su pinigais. Tapk taupus pirkėjas ir venk klaidų, vykdydamas savo turto paiešką.

5. Neaplankykite turto kelis kartus
Pasiūlyti pirmąjį namą, kurį matote, nėra nieko blogo. Tačiau prieš pateikdami pasiūlymą, planuojate aplankyti šį objektą bent du kartus. Jei pardavėjas yra motyvuotas ir pasirengęs parduoti, jis gali paskubinti procesą arba bandyti priversti jus priimti skubotą sprendimą. Bet atsiminkite, kai pasirašysite baigiamuosius darbus, atgal nebegrįšite.

Po pirminio apsilankymo objekte eik namo, miegok ant jo ir grįš po kelių dienų. Tuo tarpu savaitgaliais ir vakarais važiuokite pro šalį ir apžiūrėkite apylinkes. Ar kaimynai šėlsta? Ar yra garsi muzika? Ar vaikai žaidžia gatvėse, ar yra triukšmingi? Apžiūrėję kaimynystę, kai dauguma gyventojų gyvena namuose, galite padėti išsiaiškinti, ar ši vietovė tinka jums ir jūsų šeimai..

6. Paieškos apribojimas
Daugelio pirkėjų širdis nukreipta į tam tikrą kaimynystę ar miestą. Bet kodėl apriboti jūsų paieškos sritį? Kai kurie pirkėjai nori gyventi arti profesinės veiklos vietos arba išlaikyti savo vaikus konkrečiame mokyklos rajone. Nepaisant to, verta patikrinti kitas sritis. Jūsų vaikui yra galimybė pralenkti kitą mokyklos rajoną, o papildomas laikas, kurio reikia važiuoti į darbą ir atgal, gali suteikti galimybę išspausti prieš atvykstant namo.

7. Nedirbkite su nekilnojamojo turto agentu
Norėdami nusipirkti namą, jums nereikia nekilnojamojo turto agento, tačiau prieš atmesdami pirkėjo agento svarbą, supraskite, kad pardavėjo agentas turi ne savo, o kliento interesus. Jie jums pasiūlys patarimų ir atsakys į jūsų klausimus, tačiau galiausiai šis asmuo yra tam, kad aptarnautų pardavėją. Dėl šios priežasties susiraskite savo maklerį.

Pirkėjo agentas gali nukreipti jus teisinga linkme, padėti susitarti dėl jūsų pasiūlymo, atremti pasiūlymą ir organizuoti uždarymo procesą. Ir kadangi pardavėjas moka abu agento komisinius, prasminga turėti agentą tik jūsų pusėje.

Galutinis žodis

Būsto pirkimas yra daug streso reikalaujantis ir daug nervų reikalaujantis laikas, nesvarbu, ar esate pirmokas, ar veteranas. Gali atsirasti ir iškyla netikėtų problemų - tai gali būti paslėpta žala, aptikta atliekant namų patikrinimą, žemas įvertinimas ir didesnės nei tikėtasi uždarymo išlaidos. Tai nenuspėjamas procesas, tačiau kuo daugiau žinai apie procesą, tuo lengviau išvengti rimtų klaidų.

Kokias klaidas padarėte pirkdamas pirmuosius namus?

(nuotraukos kreditas: „Bigstock“)