Kas yra 8 skyrius? - pagalba mažas pajamas gaunančiam būstui
Siekdama kovoti su tuo, JAV vyriausybė sukūrė 8 skyriaus programą, kuri padeda mažas pajamas gaunančioms šeimoms, pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems padengti pragyvenimo išlaidas ir teikia paskatas dvarininkams, norintiems dirbti su vietos būsto valdžia..
8 skyriaus istorija
Visuomeninis būstas kilo dar iki Didžiosios depresijos eros, kai JAV vyriausybė pradėjo statyti daugiabučius namus vargšėms ir vargstančioms šeimoms. Iki septintojo dešimtmečio federalinė vyriausybė iš dalies pakeitė pradinį valstybinio būsto planą, kad mažas pajamas gaunančioms šeimoms būtų leista gyventi ne valstybinio būsto sistemoje, o privačiuose nuomojamuose turtuose..
Pagal 23 skyriaus programą vyriausybė vedė derybas dėl nuomininko ir nuomininko. Aštuntajame dešimtmetyje vyriausybė atsisakė 23 skyriaus programos ir priėmė 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo vaučeris“ programą, suteikdama daugiau laisvės žemės savininkams ir nuomininkams..
Kas yra 8 skyrius?
8 skyriaus programa padeda mažas pajamas gaunantiems, senyvo amžiaus žmonėms ir neįgaliems nuomininkams leisti sau tinkamą ir saugų būstą ne valstybinio būsto sistemoje. Teikiant tradicinę paramą būstui gauti, daugelis iš šių nuomininkų turėjo gyventi viešosiose apgyvendinimo įstaigose, dažnai esančiose šiurkštesnėse apylinkėse, turėdami labai nedaug kitų apgyvendinimo galimybių. Naudodamiesi 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo čekis“ programa, nuomininkai gauna būsto čekį, kurį gali naudoti bet kuriame privačiame bute, miesto name ar name, kuris atitinka 8 skyriaus programą..
Norėdami pradėti dirbti su 8 skyriaus programa, savininkai ir nuomininkai turi gauti vietos būsto administracijos patvirtinimą. Reikalavimai tapti 8 skyriaus būsto savininku ir nuomininkų kvalifikacija skiriasi priklausomai nuo srities. Patvirtinti pareiškėjai įtraukiami į laukiančiųjų sąrašą, nebent būstą būtų galima rasti nedelsiant.
Valstybinės būsto agentūros gali suteikti tam tikrą pirmenybę šeimoms, kurios yra benamės, gyvena netinkamame būste, yra priverstinai perkeltos arba moka daugiau kaip pusę savo pajamų už nuomą. Tuomet nuomininkai, nuomininkai ir valstybinė būsto agentūra sudaro sutartį, kurioje nurodomi kiekvienos iš šalių vaidmenys ir atsakomybė..
Kaip veikia 8 skyrius
Kiekvienais metais kiekviena valstija gauna bendrą subsidiją iš federalinės vyriausybės paramos būsto išlaidoms padengti. Dalį šio finansavimo valstybės naudoja 8 skyriaus programos išlaidoms padengti ir daliai nuomininko nuomos bei komunalinių paslaugų padengti. Paprastai būsto administracija padengia apie 70% nuomininko išlaidų.
Kaip pavyzdį, pažiūrėkite į 8 skyriaus nuomininką, kurio mėnesinė nuoma yra 700 USD, o komunalinės išlaidos yra vidutiniškai 150 USD per mėnesį. Remiantis 70% skaičiavimu, būsto administracija kiekvieną mėnesį sumokėtų 630 USD nuomininko pragyvenimo išlaidų, padalytų iš nuomotojo ir komunalinių paslaugų įmonės. Tada nuomininkas sumokės likusius 30 proc..
Privalumai
Kai kurie kritikai nerimauja dėl vyriausybės lėšų panaudojimo viešajam būstui gauti, 8 skirsnio programa turi savo privalumų:
- Sumažėjęs skurdo lygis. Dėl brangių buto suradimo nuomos daugelis mažas pajamas gaunančių šeimų didžiąją dalį pajamų išleidžia nuomai. Padedant 8 skyriaus programą, mažesnės pajamos gali dar labiau išaugti, o šeimos gali daugiau nuveikti naudodamos savo biudžetą. Savo ruožtu tai padeda šeimoms išbristi iš skurdo ciklo, sumažindama JAV skurdo lygį apskritai.
- Sumažintas nusikalstamumas. Kai kurios tradicinės valstybinės apgyvendinimo įstaigos, ypač miesto vietose, tampa nusikalstamumo pagrindu. Nuomininkų apgyvendinimas privačiose nuomos vietose apsaugo šeimas nuo pavojaus ir sumažina bendrą nusikalstamumą.
- Padidintos galimybės. Šeimos, dalyvaujančios 8 skyriaus būsto programose, dažnai gali išsikelti iš skurdžių rajonų į rajonus, kuriuose yra geresnės mokyklų sistemos ir didesnės darbo galimybės.
Trūkumai
8 skyriaus „Būsto pasirinkimo čekis“ programa dar nėra tobula. Ši paramos būstui forma turi keletą pagrindinių trūkumų:
- Mokesčių mokėtojų našta. 8 skirsnio programos finansavimas gaunamas iš mokesčių dolerių. Kai kurie kritikai teigia, kad šie mokesčių doleriai galėtų būti geriau išleidžiami kitoms programoms, kurios naudingos visai tautai, pavyzdžiui, sveikatos apsaugai ir švietimui.
- Netinkamas valdymas. Kadangi kiekviena būsto valdžia administruoja 8 skyriaus reikalavimus vietos lygiu, programos vykdymas gali skirtis įvairiose valstijose ir net skirtinguose miestuose. Skirtingi valdymo stiliai gali sukelti painiavą ir vilkinimą programoje, taip pat nepatikrintus patvirtinimus tiek nuomininkams, tiek savininkams..
- Ataskaitos problemos. Paprastai keli viešosios agentūros skyriai prižiūri įvairius 8 skirsnio programos aspektus. Skundai dėl 8 skirsnio programų rodo atskaitomybės ir nuoseklumo trūkumą, dar labiau prisidedantį prie problemų, įskaitant prarastas paraiškas, patikrinimų uždelsimą ir pavėluotus mokėjimus savininkams..
- Privatus būstas palyginti su viešuoju būstu. Kai kurie 8 skyriaus oponentai sako, kad besivystančios mišraus pajamų bendruomenės, remiamos 8 skyriaus būsto, žemina turto vertę ir didina nusikalstamumą. Skurdas, tarkime šių oponentų, nebuvo išspręstas 8 skyriuje; tai buvo tiesiog perkelta iš būsto projektų į didesnes pajamas gaunančius rajonus.
Galutinis žodis
8 skyriaus programa gali būti naudinga ir savininkams, ir nuomininkams. Turėdami „Housing Choice“ čekį, nuomininkai gali išsinuomoti namus ir butus saugiose vietose, kurių be pagalbos nebūtų galėję sau leisti, ir likusias pajamas panaudoti kitoms būtinybėms padengti. Nuomotojai turi daugiau nuomininkų, todėl gali lengviau išsinuomoti savo nekilnojamąjį turtą.
Ar manote, kad 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo čekis“ programa įgyvendina savo tikslus? Ar naudojote 8 skyriaus programą kaip nuomininkas ar nuomininkas? Kokia buvo tavo patirtis?
