„Zillow“ apžvalga - jūsų „vieno langelio“ svetainė nekilnojamojo turto srityje

Viena iš galimybių palengvinti stresą ir protingai pasirinkti yra „Zillow“. „Zillow“ siekia supaprastinti medžioklės namuose procesą, suteikdamas jums visą jums reikalingą informaciją vienoje svetainėje, o užduotis jai pavyksta - dažniausiai.

Kaip tai veikia

Kaip ir daugelyje kitų namų pirkimo ar butų medžioklės svetainių, „Zillow“ skelbia rūšiuojamus parduodamų ir nuomojamų namų ir butų sąrašus visoje JAV. Tačiau „Zillow“ siūlo daugiau nei įprasta nekilnojamojo turto svetainė.

Būsto savininkai gali naudoti hipotekos skaičiuoklę norėdami apskaičiuoti savo mėnesinį hipotekos mokėjimą arba ieškoti naudodamiesi dabartinėmis hipotekos normomis iš dešimties kreditorių. Nuomininkai gali ieškoti nuomojamų butų ir namų. „Zillow“ taip pat siūlo vietinių nekilnojamojo turto agentų sąrašus, straipsnius ir vadovus, susijusius su nuosavybe ir nuoma, bei mobiliąją programą namų medžioklei keliaujant..

Pagrindiniai bruožai

• Galimi aukcionai. Namų pirkėjai gali ieškoti nekilnojamojo turto agentų aukcionuose, kuriuos gali parduoti savininkas, ir rinkos ribojimus. Nuomininkai gali ieškoti plataus nuomojamų butų ir namų tinklo. Abi paieškos parinktys turi filtrus, leidžiančius ieškoti pagal kainą, dydį, pastatymo metus ir kambarių skaičių.
• Mėnesio įmokų skaičiuoklė. Naudodamiesi skaičiuokle, galite apskaičiuoti, kokia jūsų mėnesinė įmoka būtų pagrįsta pardavimo kaina ir įmokos suma. Taip pat yra filtrų, kurie atspindi būsto savininko draudimo išlaidas, mėnesines kaimynystės asociacijos rinkliavas ir privataus hipotekos draudimo mokesčius. Skaičiuoklė nenustato geriausios palūkanų normos tiems, kurie turi puikų kreditą, todėl jei turite mažiau nei puikų kreditą, spustelėkite „dabartinė norma“, kad jį pakeistumėte..
• Dabartiniai kursai. Funkcija „Palyginkite hipotekos normas ir kreditorius“ leidžia filtruoti skolintojų pasiūlymus pagal bendrą pirkimo kainą, numatomą įmoką ir kredito rezultatą. Dėl to gausite kelių skirtingų skolintojų dabartines įkainius, atsižvelgiant į jūsų asmeninius poreikius.
• Patarimai. „Zillow“ turi informacijos apie būsto pirkimą, hipotekos refinansavimą ir net dekoravimo patarimus. Naudodamiesi funkcija „Klausti klausimo“, galite paprašyti kitų bendruomenės narių patarimų tomis temomis, kurios nėra aptariamos svetainėje.
• DUK. DUK leidžia filtruoti paiešką pagal kitus narių klausimus, diskusijas, kuriuos pradėjo kiti nariai, ar vadovus, kuriuos parašė Zillow.
• Profesionalūs aukcionai. Svetainėje pateikiami vietinių nekilnojamojo turto agentų, hipotekos kreditorių ir profesionalių rangovų sąrašai. Kiekviename sąraše yra profilis ir gali būti klientų atsiliepimų.
• Vietinė informacija. „Vietos“ skiltyje yra informacijos apie demografinius rodiklius, mokyklas ir namus, parduodamus bet kurioje apylinkėje, ir net skirtingų miesto vietų taškų nuotraukas. Taip pat galima rasti vietos nekilnojamojo turto rinkos ataskaitas iki kaimynystės ir pašto kodo lygio.
• Programa mobiliesiems. „Zillow“ programos mobiliesiems programos pašalina poreikį atspausdinti ar išsaugoti skirtingus adresus ir informaciją. Naudodami programą galite ieškoti, kol nemedžiojate namų, arba greitai ieškoti demografinės informacijos apie konkrečią apylinkę.
• Neseniai parduotų savybių palyginimas. „Zillow“ skiltyje „Neseniai parduota“ pateikiama pardavimo kaina, informacija apie nuosavybę ir nuotraukos neseniai parduodamiems namams jūsų paieškos srityje. Peržiūrėję namų kaimynystėje pardavimo kainą, galite padėti nustatyti konkurencingą kainą, kad pateiktumėte savo parduodamų namų sąrašą arba pamatytumėte, ką žmonės moka už namus, panašius į tai, ką norite įsigyti..
• Zestimate funkcija. Funkcija „Zestimate“ suteikia apytikslę namo rinkos vertę. Nurodyta suma yra tik apytikslė suma, pagrįsta namo dydžiu ir kaimynystėje, kurioje ji yra, tačiau ji yra ne vertinimas. Tačiau tai suteikia jums supratimo, ko verta tam tikri namai.

Privalumai

1. Laisvas. Bet kurią iš svetainėje esančių įrankių galima naudoti nemokamai.
2. „Viskas viename“ medžioklė. Kai kuriose svetainėse yra hipotekos skaičiuotuvai, kitose - aukcionai, dar kitose - patarimai. „Zillow“ visa tai turi vienoje vietoje.
3. Integruota. Pvz., Pridėdami savo namus „Mint“ profilyje, galite susieti su „Zillow“ nuosavybės vertės informacija. Turėdami šią informaciją lengvai prieinamą, lengviau apskaičiuoti bendrą grynąją vertę.
4. Naujausias pagrindinis puslapis. „Zillow“ stebi jūsų buvimo vietą tiek svetainėje, tiek programoje mobiliesiems ir pagrindinėje svetainėje pateikia tinkamiausią informaciją. Turėdami informacijos, tokios kaip naujausi sąrašai, dabartinės namo vertės ir vietiniai patarimai, viename puslapyje supaprastėja pirkimo ar nuomos procesas.

Trūkumai

1. Trūksta vietinės informacijos. Kai kurios vietovės turi išsamesnius profilius nei kitos, o tai atima iš patirties, jei medžiojate mažai atstovaujamose vietose. Pavyzdžiui, mažesniuose miestuose, tokiuose kaip Belenas, Naujoji Meksika, yra mažiau sąrašų ir informacijos nei didesniuose miestuose, tokiuose kaip Santa Fė.
2. Keletas atsiliepimų. Jei norite naudoti klientų apžvalgas kaip vadovą, rasite Zillow, kurio trūksta tame skyriuje. Nors yra daugiau nei 100 000 vietinių nekilnojamojo turto agentų apžvalgų, daugelis svetainėje nurodytų nekilnojamojo turto agentų, kreditorių ir rangovų atsiliepimų nepateikia..
3. Daugiausia dėmesio skiriama namų pirkimui. Nuomininkai vis dar gali naudoti skirtingus įrašus, kad surastų turtą, tačiau dauguma patarimų apie „Zillow“ yra naudingi namų savininkams ir pirkėjams. Nors radau, kad skirtingi straipsniai yra gerai skaitomi, man, kaip nuomininkui, nebuvo naudinga.
4. „Zestimate“ funkcija nepateikia konkrečių skaičių. Funkcija „Zestimate“, apskaičiuodama savo namo vertę, atsižvelgia į tokius veiksnius kaip jūsų kvadratiniai filmai ir miegamųjų bei vonios kambarių skaičius. Tačiau norėdami atsiskaityti už visus jūsų namų patobulinimus ar ypatybes, turėsite rankiniu būdu redaguoti savo namų faktus, kad gautumėte didesnę vertę nei kitos gyvenamosios vietos jūsų kaimynystėje. „Zestimate“ yra tinkamas taškas nustatant jūsų namo kainą, tačiau norint gauti konkrečią vertę vis tiek reikės nekilnojamojo turto agento ar turto vertintojo pagalbos..
5. Ne išsamus profesionalų vadovas. Nekilnojamojo turto agentai, hipotekos kreditoriai ir namų rangovai, išvardyti „Zillow“, nėra vieninteliai jūsų srities specialistai. Daugelis specialistų nėra išvardyti „Zillow“ sąraše, bet yra išvardyti kituose kataloguose ar net jūsų vietiniuose geltonuose puslapiuose.

Galutinis žodis

Viską, ką siūlo „Zillow“, galite rasti tinkamus nekilnojamojo turto agentus, hipotekos kreditorius ir namus iš visos svetainės. Įsigiję pirkinį, galėsite toliau sekti savo namų vertę naudodami „Zillow“.

Aš asmeniškai manau, kad pardavimai ir nuoma yra patys naudingiausi „Zillow“ aspektai. Juos lengva skaityti, juose yra aiškūs aprašymai ir yra daugybė nuotraukų. Be to, paieškos filtras „Paleisk mane judėti“ leidžia lengvai rasti puikius nuomos ir parduodamų namų pasiūlymus.

Tačiau svetainėje vis dar trūksta kelių pagrindinių sričių. Nepaisant daugybės teigiamų aspektų, norint, kad „Zillow“ būtų galima laikyti visapusišku, reikės šiek tiek augti. Kol kas tai rodo didelį potencialą ir gali būti puiki priemonė, padedanti susirasti naują namą.

Ar jūs naudojote Zillow? Kokia tavo mėgstamiausia savybė?