Ką veikti atvirame name - namų pirkėjų etiketas ir ko ieškoti

Atviri namai taip pat yra puikus būdas pirkėjams greitai sužinoti daug apie namus. Sąrašo tarpininkas yra ir gali tiesiogiai atsakyti į klausimus, o tai gali sutaupyti nemažai laiko.

Tačiau ko iš tikrųjų reikėtų ieškoti ir klausti atvirame name? Pažiūrėkime.

Turistinių atvirų namų privalumai

Ekskursija po atvirus namus gali būti neįtikėtina mokymosi patirtis, net jei dar nesate pasiruošę pirkti.

Pirma, perėję daugybę atvirų namų, galite padėti atrasti tai, kas jūs esate tikrai nori savo svajonių namuose, o ko neturi. Pradėsite susidaryti tvirtesnį savo prioritetų vaizdą ir sužinosite, kad jūsų neapgauna šviežiai iškeptų sausainių kvapas ar ta nuostabi dažų spalva gyvenamajame kambaryje.

Apsilankymas dešimtyse namų, per ekspoziciją taip pat moko, kaip nepastebėti paviršutiniškų trūkumų (pavyzdžiui, baisių pastatymų ar baisių dažų) ir pastebėti puikius namus, kai juos matai. Taip pat sužinosite, kaip greitai pastebėti apgaulę.

Jūs įgysite išsamų supratimą apie namų kainodarą savo bendruomenėje. Laikui bėgant (ir keliolika kelionių) sužinosite, kada prašoma kaina yra teisinga namams, o kada savininkas prašo per daug.

Taip pat išmoksite efektyviai bendrauti su nekilnojamojo turto agentais. Pakalbėję su keliais agentais, galėsite geriau suprasti jų naudojamą kalbą ir informaciją, kuria jie nori pasidalyti. Taip pat patikslinsite savo klausimų sąrašą ir tiksliai žinosite, ko jums reikia paprašyti, norint gauti norimą informaciją.

Jei žinote, kad galų gale parduosite savo namus, lankydamiesi atviruose namuose galėsite pateikti keletą rekonstravimo idėjų, kurios padidins jūsų namo vertę.

Ko ieškoti per atvirus namus

Įėjus į atvirą namą nesunku atsiriboti nuo gražaus gyvenamojo kambario ar tobulai įrengtų miegamųjų. Tačiau, norėdami nustatyti, ar tai geras pirkinys, ar apgaulė su rimtomis problemomis, turite atkreipti dėmesį į namo detales.

Taigi, ko reikia ieškoti?

1. Bet kokia žala ar aplaidumas

Kiekvienuose namuose bus šiek tiek nusidėvėjimo. Tačiau tai, ko norite ieškoti, yra akivaizdūs žalos ar aplaidumo požymiai:

• Atidžiai apžiūrėkite grindjuosteles, ypač rūsyje. Bet kokie dėmių ar deformacijų požymiai gali reikšti, kad praeityje buvo užtvindyti ar sprogo vamzdžiai. Dėmės ant lubų gali rodyti nesandarų stogą. Vaikščiodami atkreipkite dėmesį į savo nosį; jei kambaryje ar rajone kvepia rūdimis, tai gali reikšti pelėsį ar pelėsį.
• Atidarykite spinteles po virtuvės ir vonios kriauklėmis ir ieškokite mažų juodų dėmių ant galinės sienos; tai rodo pelėsio buvimą. Taip pat turėtumėte ieškoti juodų dėmių sandarinimo aplink vonias ir kriaukles.
• Atidžiai apžiūrėkite atvirus vamzdžius ir patikrinkite, ar nėra rūdžių ar nesandarumo požymių.
• Jei namo kietmedžio grindys yra paslėptos po daugybe kilimėlių, savininkas gali bandyti paslėpti medienos žalą. Jei galite, diskretiškai pakelkite kilimėlius ir patikrinkite, kas yra apačioje.
• Atidžiai žiūrėkite į langus. Jei stiklo viduje susidaro kondensatas, tai ženklas, kad jie nutekėjo ir greičiausiai juos reikės pakeisti. Dažai, kurie pleiskanoja arba burbuliuoja aplink langus, taip pat gali reikšti, kad patenka drėgmė.
• Atkreipkite dėmesį į įtrūkimus lubose. Nedideli plaukų įtrūkimai yra normalūs reiškiniai ir paprastai nėra ko jaudintis; jie yra tik namų įsikurimo ženklas. Didesni įtrūkimai gali reikšti pagrindo problemą.
• Atidarykite ir uždarykite duris ir langus. Jei jie prilimpa arba yra sunkiai atidaromi, tai gali būti dar viena nuoroda, kad yra pamatų problemų.
• Nesijaudinkite apie langus, duris ir bet kokio skersvėjo elektros lizdą. Nors juodraščius galima lengvai pritvirtinti naudojant glaistą, jie taip pat yra atidėtos priežiūros ženklas.

Jei tai yra namai, kuriuose, jūsų manymu, galbūt norėsite pateikti pasiūlymą, nufotografuokite bet kokią žalą, kai einate per kiekvieną kambarį. Neprisiminsite visko, o galimybė dar kartą pamatyti žalą gali padėti sukurti geresnį pasiūlymą.

2. Kaimynai

Pirkdami būstą, perkate ir kaimynus. Atidžiai apžiūrėkite žmones, su kuriais galbūt gyvenate šalia (tai apima ir namus, kurie ribojasi su kieme)..

Kaip gerai jie prižiūri savo namą ir kiemą? Ar jie turi vaikų ar augintinių? Ar šiuo metu lauke auginami augintiniai? Ar jų šiukšlės yra tvarkingai išmestos, ar jos teka visame kieme? Ar važiuojamojoje dalyje yra daug automobilių?

Jei manote, kad galite pasiūlyti šiuos namus, eikite pasivaikščioti, kad pajustumėte kaimynystę. Pasibelkite į keletą durų ir pasikalbėkite su kaimynais. Paklauskite jų, kaip jiems patinka ten gyventi, kokia yra kaimynystė ir ko jie žino apie namus, kuriuos ką tik aplankėte. Ar yra ko nors, ko jie norėtų, kad būtų žinoję apie kaimynystę dar prieš persikeldami?

Galėtumėte atskleisti šviečiančios informacijos tiesiog kalbėdami su ten jau gyvenančiais žmonėmis.

Taip pat svarbu aplankyti kaimynystę skirtingomis dienomis ir skirtingu metu, ypač savaitgaliais. Norėsite iš anksto sužinoti, ar jūs gyvenate šalia vėlyvo vakaro vakarėlio gyvūno.

3. Sieninė spinta

Galbūt nemanote, kad spintos erdvė būtų pertraukiklis, tačiau kai šešis mėnesius būsite naujuose namuose ir neturėsite vietos savo daiktams, pagalvosite kitaip.

Sandėliavimo vieta yra nepaprastai svarbi savybė, į kurią reikia atkreipti dėmesį. Niekas nenori gyventi netvarkos jūroje, bet būtent tai ir darysite, jei nusipirksite namus, kurie neatitiks jūsų dabartinio gyvenimo būdo. Jei nesate pasirengęs sumažinti jo dydį, jums reikia namų, kuriuose būtų pakankamai saugyklų.

Senesniuose namuose paprastai būna mažiau spintelių ir sandėliukų, todėl prieš pateikdami pasiūlymą suskaičiuokite spintas ir išmatuokite lentynų plotą.

4. Privatumas

Eidami pro namus, žiūrėkite pro kiekvieną langą. Ar tarp jūsų ir kaimyno yra šiek tiek atstumo, ar jie gali pamatyti jūsų strazdanas, kai esate prie lango??

Privatumo trūkumas gali neatrodyti didelis dalykas pirmąją dieną, tačiau po metų tai gali jus tikrai varginti. Įsitikinkite, kad žinote, ką galite toleruoti privatumo srityje.

5. Natūralus oro srautas

Atidžiai apžiūrėkite, kaip išdėstomi namai. Ar durys ir langai yra išdėstyti taip, kad galėtumėte atidaryti viską ir pasinaudoti vėjo atnešta vasara?

Namų srautas yra tai, ko pirkėjai dažnai nepastebi. Tačiau atminkite, kad atidarius langus sumažės sąskaitos už komunalines paslaugas. Geras oro srautas taip pat sulaiko drėgmės judėjimą per namus ir gali padėti sumažinti alergiją.

6. Kiti pirkėjai

Žmonėms gali būti naudinga kelias minutes žiūrėti prieš einant į atvirą namą, nes ateinančių ir einančių žmonių elgesys gali suteikti jums keletą svarbių užuominų..

Pvz., Jei pastebėsite, kad žmonės praleidžia ne daug laiko lankydamiesi namuose, tai gali reikšti, kad yra keletas problemų. Jei pastebėsite, kad žmonės ilsisi kieme ir leidžia laiką kalbėdami su agentu, tai gali reikšti, kad turtas ilgai netruks..

Kai esate namuose, atkreipkite dėmesį į tai, apie ką kiti pirkėjai kalba ir žiūri. Jų komentarai gali parodyti, koks turtas yra karštas ar ne.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti atviruose namuose

Taigi, jūs apžiūrėjote namus ir gerai jaučiatės. Ko turėtum paprašyti agento, kai susipažinsi su savo kelione?

1. Kokios problemos yra namuose?

Tai turbūt svarbiausias klausimas, kurį jums reikia užduoti aukciono agentui atvirame name.

Daugelyje valstijų agentai turi atskleisti visas žinomas namų problemas, ypač kai tai susiję su struktūrinėmis problemomis ar kodekso pažeidimais. Tačiau ne visose valstijose reikalaujama visiško informacijos atskleidimo, todėl atlikti patikrinimą namuose yra taip svarbu. Nors jums gali kilti pagunda taupyti pinigus praleidžiant patikrinimą, negauti tokios klaidos yra viena iš labiausiai paplitusių klaidų, kurias daro naujieji namų pirkėjai..

Paprašykite agento pateikti jums pardavėjo informacijos kopiją, kurioje būtų išsamiai aprašyta kiekviena problema, apie kurią žino dabartinis savininkas.

2. Ar buvo kokių nors kainų pokyčių??

Agentas gali jums pranešti apie namo kainą ir bet kokius kritimus, kurie įvyko po to, kai jie pateko į rinką.

Kainų svyravimai gali suteikti keletą svarbių įkalčių. Pirma, jie rodo, kad pardavėjas gali lanksčiai nustatyti kainas ir galbūt norės jį dar labiau sumažinti, jei pateiksite pasiūlymą.

Keli kainų kritimai taip pat gali reikšti problemas. Pavyzdžiui, ankstesni pirkėjai galėjo pateikti pasiūlymų ir pasamdyti namų inspektorių, tik norėdami išsiaiškinti problemas, kurios privertė juos išeiti. Tuomet savininkas galėjo numesti kainą, kad galėtų atsižvelgti į šias problemas arba tiesiog suvilioti naują pirkėjų grupę.

3. Kiek laiko namas buvo rinkoje?

Šią informaciją nesunku sužinoti patiems, todėl pažvelkite į šį klausimą kaip į būdą netiesiogiai rinkti informaciją.

Pvz., Agentas gali jums pranešti, kad jis yra naujai įtrauktas į sąrašą, o susidomėjimas jau buvo didelis. Tai, savo ruožtu, leidžia jums žinoti, kad jei jums patinka namas, galbūt norėsite tą dieną pateikti pasiūlymą. Kita vertus, jei agentas sako, kad namai kurį laiką buvo rinkoje, jie gali paaiškinti, kodėl jie dar nepardavė. Ši informacija gali suteikti šiek tiek naudos, jei nuspręsite pateikti pasiūlymą.

4. Ar namuose buvo kokių pasiūlymų??

Įrašų agentas greičiausiai jums iškart pasakys, jei namuose neseniai buvo pasiūlyta. Galų gale, jiems nepatiktų nieko daugiau, kaip tik pradėti karo kainą, už kurią jiems būtų sumokėta didesnė komisija.

Tačiau jei yra ankstesnių pasiūlymų, kurių savininkas vengė, tai gali reikšti, kad jie yra labiau motyvuoti parduoti dabar. Tai taip pat gali reikšti priešingai - jie tvirtai laikosi kainos ir nenori derėtis.

5. Kokia yra kaimynystė??

Tai yra svarbus klausimas, kurio daugelis namų pirkėjų nemano užduoti. Atminkite, kad jūs visada galite pakeisti savo namo išvaizdą ir pojūtį, tačiau tikrai negalite pakeisti kaimynystės, kurioje gyvenate.

Paprašykite, kad prekybos agentas papasakotų apie kaimynystę. Kiek srauto patenka? Koks yra greičio apribojimas? Ar šie namai gerai atspindi kitus kaimynystėje esančius namus?

6. Kaip atrodo vietinės mokyklos?

Mokyklos yra didžiulė namų pardavimo vieta. Net jei neturite vaikų, svarbu žinoti, į kokį rajoną jūs einate ir kaip gerai jis įvertintas.

Kodėl? Todėl, kad namai, esantys dideliuose mokyklų rajonuose, parduodami daug greičiau nei namai, esantys blogai veikiančiuose rajonuose. Jei jums patinka namai, bet jie yra prasto rajone, tada parduoti gali prireikti ilgiau, kai būsite pasiruošę judėti toliau. Tačiau jei jis yra puikiame rajone, tikriausiai turėsite daugiau potencialių pirkėjų, einančių pro duris.

7. Kodėl savininkai parduoda namus?

Tai sudėtingas klausimas, į kurį agentai dažnai negali atsakyti arba neatsakys teisingai. Priežastis ta, kad pardavėjo agentui svarbiausi jų klientų interesai. Tai reiškia, kad neatskleidžiama kliento asmeninė informacija, įskaitant jo pardavimo priežastį.

Taigi, kodėl turėtumėte užduoti šį klausimą? Na, nes kai kurie agentai bus papasakosiu, kodėl jų klientas parduoda. Tam tikromis aplinkybėmis šios žinios gali suteikti daugiau svertų derybų metu.

Bent jau agento dvejonės ar kūno kalba gali jus užkalbinti tuo, kad pasakojime yra daugiau, o dalis tos istorijos gali reikšti paties namo problemas. Jei dirbate su pirkėjo agentu, jie galbūt galės apsižvalgyti ir sužinoti, kas vyksta.

8. Kokius atsiliepimus gavote iš kitų agentų??

Tai dar vienas iš tų klausimų, į kuriuos agentas gali atsakyti teisingai. Tačiau verta to paklausti, nes galite gauti agentą, kuris neturi įgūdžių kalbėti apie tiek teigiamus, tiek neigiamus atsiliepimus, kuriuos jie gavo iš praėjusių pasirodymų.

Raudonos vėliavos, kurių reikia saugotis

Yra keletas požymių, kurie gali jus įvardyti, kad šis nepriekaištingai pastatytas namas nėra toks „tobulas“, kaip atrodo.

1. Daug kvepalų

Namai, kuriuose stipriai kvepia valymo produktai, „Febreze“ ar kiti oro gaivikliai, gali bandyti paslėpti naminių gyvūnėlių, cigarečių dūmų, pelėsio ar pelėsio kvapą..

Eidami pro namus, atidžiai apžiūrėkite grindis ir lubas. Ar ant kilimo yra dėmių, kurios gali kilti dėl naminių gyvūnėlių avarijų? Dėmės ar spalvos pasikeitimas ant sienų ir lubų, atsirandantys dėl rūkaliaus ar nesandaraus stogo?

2. Neatsargumo požymiai

Jei einate į namus ir pastebite, kad dažai yra seni ir susmulkinti, maišytuvas nutekėja, o sodo lovoje yra piktžolių, atminkite, kad savininkas, kuris nesirūpina smulkmenomis, greičiausiai nesiėmė rūpinimasis ir dideliais dalykais.

Šie įkalčiai gali reikšti, kad namuose yra didesnių problemų, tokių kaip nesandarus stogas ar sena santechnika.

3. Keli kaimynystėje parduodami namai

Jei pastebėsite, kad rajone yra keletas parduodamų namų, užsidėkite savo apsiaustinę skrybėlę ir sužinokite kodėl, nes ši tendencija gali parodyti, kad yra problema.

Pavyzdžiui, galbūt nusikalstamumas yra vis didesnė problema ir žmonės nori persikelti į saugesnę kaimynystę. Arba galbūt planuojama pastatyti naują projektą artimiausiais mėnesiais, o savininkai nenori spręsti padidėjusio transporto srauto ir triukšmo.

Nepriklausomai nuo priežasties, svarbu išsiaiškinti, kas vyksta kaimynystėje, kad galų gale neužstruktumėte toje vietoje, kur nesaugu ar patogu..

4. Daugybė naujausių renovacijų

Namai su visiškai nauja virtuve ar atnaujintu vonios kambariu gali būti patrauklūs pirkėjams. Vis dėlto svarbu nepamiršti šių renovacijų, nes kai kurie namų savininkai gali iškirsti kampus arba eiti pas biudžetą užsiimantį rangovą, kad jų namai būtų kuo greitesni. Tai gali atrodyti puiku per atvirus namus, tačiau nesąžiningas darbas grįš jus persekiojus.

Jei nuspręsite pateikti pasiūlymą, būtinai pasamdykite namų inspektorių ar statybos inžinierių, kad jis apžiūrėtų visus namų colius; jie galės pastebėti prastą darbą širdies plakime. Tai taip pat padės išvengti „pasidaryk pats“ namų pagerinimo nelaimės, kuri gali labai brangti.

5. Nebaigta statyba

Jūs vaikščiojote į savo svajonių namus, tik norėdami sužinoti, kad „baigtas rūsys“ dar nėra baigtas. Gipskartonis vis dar sukrautas kampe, o lubose per smeigtukus eina atviri laidai. Kas vyksta?

Nebaigta statyba turėtų būti nedelsiant raudona vėliava. Tai gali būti ženklas, kad pardavėjui pritrūko pinigų projektui ar rangovas susidūrė su struktūrinėmis problemomis ar kitomis problemomis, kurių nenorėjo spręsti. Kad ir kokia būtų priežastis, turite išsiaiškinti, kodėl pardavėjas norėjo surengti atvirą namą, kol viskas nebuvo baigta.

Atminkite, kad bankai kartais nenori skolintis pinigų namams su bet kokiomis nebaigtomis statybomis. Jei įsimylite šios kategorijos namus, prieš pateikdami pasiūlymą susisiekite su savo banku ir patvirtinkite, kad jie patvirtins jūsų hipoteką..

Taip pat turėsite atidžiai peržvelgti savo finansus ir nuspręsti, kiek kainuos pačiam baigti projektą.

5 etiketo patarimai kiekvienam atviram namui

Kaip jūs galite įsivaizduoti, yra keletas atvirų namų etiketo, kurio turėtumėte laikytis.

1. Atlikite taisykles

Kai kurie namų savininkai prašo potencialių pirkėjų nusirengti batus prieš jiems išvykstant į namus. Tai daug labiau tikėtina, jei lauke lyja ar sninga. Sutaupykite laiko ir energijos atvirų durų dieną dėvėdami užsimaunamus batus su kojinėmis.

2. Nevežkite vaikų ar naminių gyvūnėlių

Vaikai ir augintiniai nepriklauso atvirame name. Vaikai gali lengvai ką nors nulaužti ar sumaišyti bare „hors-d'oeuvres“, o augintiniai gali stebėti nešvarumus iš išorės. Palikite savo vaikus ir augintinius namuose su aukle.

3. Pristatykite save ir prisijunkite

Agentai nori žinoti, kas ateina ir išeina į namus, todėl, eidami pro duris, jie greičiausiai bus priekyje ir centre. Net jei „tik naršote“, būkite mandagus ir prisistatykite.

Daugelis agentų išduoda prisijungimo lapą, kad pasibaigus atvirų namų namams jie galėtų toliau prekiauti namais. Tai taip pat padeda jiems sekti, kiek pėsčiųjų srautas sukuria atviras namas.

Būkite malonūs ir prisijunkite. Jei nedominate tolesnės agento rinkodaros, neprivalote įtraukti savo kontaktinės informacijos, tačiau užrašę savo vardą bent jau užtikrinsite, kad agentas gaus tikslų lankytojų srautą..

4. Nevaržykite kitų potencialių pirkėjų

Geras etiketas yra laukti, kol kiti išeis iš kambario, prieš jums įeinant. Tai suteikia kitiems potencialiems pirkėjams laiko ir erdvės, kad jie galėtų iš tikrųjų ieškoti, užuot jautęsi „atstumti“ kito pirkėjo, žiūrinčio į tą pačią erdvę..

5. Nurodykite agentui problemines sritis

Jei pastebėjote tokius dalykus kaip pelėsis po virtuvės kriaukle arba ant žolės gulinčią vandens žarną, kuri gali kelti pavojų suveikti, paminėkite tai agentui. Jie gali greitai išspręsti problemą arba, jei tai yra didesnė problema namuose, jie gali perspėti pardavėją, kad ši išspręstų problemą.

Galutinis žodis

Net jei dar nesate pasiruošę pirkti, vis tiek gali būti verta savo laiko apsilankyti atviruose namuose, ypač jei turite idėją, kur norėtumėte Kaip kada nors nusipirkti. Atviri namai gali padėti jums nustatyti, ko iš tikrųjų norite savo namuose, o ko ne. Taip pat galite geriau jaustis apylinkėse, į kurias norėtumėte persikelti.

Jei niekada nebuvote atviruose namuose, nesijaudinkite. Daugelis pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų mano, kad juos pasveikins nepriekaištingas agentas, bandantis parduoti namus; tačiau dauguma agentų žino, kad turi atsitraukti ir leisti pirkėjams pačiam žiūrėti.

Kaip buvo jūsų patirtis dirbant su atvirais namais?