Ar turėtumėte nusipirkti namus pradedantiesiems, kaip pirmą kartą įsigyjantys namus?

Jei esate šioje pozicijoje, svarbiausias dalykas, kurį turėtumėte kada nors įsigyti savo svajonių namą, gali būti namo, kuris šiuo metu nėra jūsų svajonių namas, pirkimas. Įsigiję savo pirmąjį namą nebrangiai „pradedantiesiems namams“, galite sukaupti kapitalą, kurį galite susigrąžinti, kad galėtumėte nusipirkti „amžinai namus“ po kelerių metų..

Pradedančio namo pirkimas yra bendra strategija pirmą kartą įsigyjantiems namus, siekiantiems įsitvirtinti būsto rinkoje. Tačiau kai kurie ekspertai įspėja, kad tai nėra teisingas sprendimas visiems. Priklausomai nuo jūsų situacijos, jums gali būti geriau tęsti nuomą ir taupyti pinigus, kol būsite pasirengę pasinerti į savo amžinus namus..

Štai ką reikia žinoti apie pradinių namų pirkimo pliusus ir minusus bei nuspręsti, ar tai jums tinkamas žingsnis.

Pradinių namų tipai

Pradedantiesiems namams reikia tik vienos pagrindinės savybės: sąrašo kaina, gerokai mažesnė už jūsų rajono vidurkį. Šiai kategorijai priskiriami keli namų tipai, įskaitant:

Pririšti namai

Bet kuris namas, turintis bent vieną sieną su kitu namu, greičiausiai kainuos mažiau nei atskiras namas. Šiai kategorijai priskiriami nakvynės namai, miesto namai, bendrabučiai (tam tikro tipo namai kartu) ir pusiau atskirai nuomojami namai, tokie kaip pusiau dvibučiai.

Maži namai

Kai kurių atskirų namų kainos mažesnės nei vidutinė, nes jie yra per maži daugumai šeimų. Remiantis JAV surašymo biuro duomenimis, vidutinis naujų JAV namų plotas yra 2,426 kvadratinės pėdos, o 1500 kvadratinių pėdų namai gali būti laikomi mažais namais. Labiausiai ekstremalūs pavyzdžiai yra mažyčiai namai, kuriuose nėra daugiau kaip 400 kvadratinių pėdų ploto ir kurie kainuoja daug mažiau nei pilno dydžio namai.

Fiksatorius-viršutiniai

Kiti namai parduodami už mažiau nei vidutiniškai, nes jie nėra geriausios būklės. Įsigiję vieną iš šių tvirtinimo elementų viršutinių dalių ir išspausdinę jį, gali būti puikus būdas sukurti kapitalą, ypač jei remontą galite atlikti patys. Tačiau viršutinio fiksatoriaus atnaujinimas ir remontas užima daug darbo ir dažnai daug pinigų, todėl prieš įsigydami tokį namą kaip pirmąjį namą, turite tai gerai apgalvoti..

Namai mažiau pageidaujamose vietose

Galiausiai kai kurių namų kainos yra mažesnės nei vidutinė dėl jų vietos. Mažiau pageidaujamos vietovės yra didelio nusikalstamumo rajonai, rajonai, kuriuose yra pradinių mokyklų rajonai, ir priemiesčių namai, į kuriuos ilgai važinėjama į miestą. Tačiau, atsižvelgiant į jūsų situaciją, šios „nepageidaujamos“ vietos gali būti ne jūsų problema. Pvz., Mokyklos rajonui nesvarbu, ar neturite vaikų ir neketinate jų susilaukti greitai, o ilgas kelionė į darbą nėra problema, jei esate laisvai samdomas darbuotojas, dirbantis namuose.

Pradinių namų pranašumai

Pagrindinis namo įsigijimo pranašumas yra tai, kad jis padeda jums atsistoti koja į nekilnojamojo turto rinkos duris. Kai perkate namą, dalis kiekvieno mėnesio hipotekos įmokos eina nuosavo kapitalo kaupimui - tai yra jums priklausančio turto dalis. Keletą metų pakeliui galėsite parduoti namą, susigrąžinti pinigus už tą kapitalą ir padėti jį įsigyti savo amžinai namams..

Štai keli konkretūs dalykai, kuriuos galite padėti nusipirkti pradinius namus.

1. Užmokėkite už kylančias kainas

Paprastai nuosavo namo statyba užtrunka ilgai. Kai pirmą kartą pradedate mokėti hipotekos mokėjimus, didžioji kiekvieno įmokos dalis yra susijusi su paskolos palūkanomis, o tik nedidelė dalis yra nukreipiama į nuosavybę. Tačiau jei jūs gyvenate karštoje būsto rinkoje, kurioje kainos stabiliai kyla, tai jau kita istorija. Nuo pat pirmos dienos, kai jūs jį nusipirksite, padidės jūsų naujų pradinių namų vertė, o kartu su tuo padidės ir jūsų nuosavybė.

2018 m. „GOBankingRates“ atliktas tyrimas nustatė 20 JAV miestų, kuriuose namų kainos praėjusiais metais pakilo daugiau nei 10%. Jei kainos ir toliau didės tokiu pat greičiu, 200 000 USD kainuojantis namas, įsigytas viename iš šių miestų, per penkerius metus galėtų būti didesnis nei 322 000 USD. Tai suteiktų jums papildomų 122 000 USD, kuriuos galėtumėte skirti savo amžinai namams įsigyti.

Jei gyvenate vienoje iš šių karštų būsto rinkų, pirmenybę teikiantiems namams pirkti yra geriausia galimybė patekti į pirmąjį aukštą ir leisti tas kylančias kainas jums padėti. Jei sėdite nuošalyje ir laukiate, kol galėsite sau leisti savo svajonių namą, kyla rizika, kad sparčiai didėjančios namų kainos viršys jūsų pajamų augimą, nes svajonė taps tiesiog nepasiekiama..

2. Pasinaudokite mažomis palūkanų normomis

„Bankrate“ duomenimis, nuo 2018 m. Rugsėjo mėn. Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma buvo 4,9%. Tai yra daugiau nei buvo prieš metus, bet pagal istorinius standartus vis dar yra gana žema.

Įsigiję pradinį namą dabar suteikiate galimybę tapti namų savininku ir pradėti kurti kapitalą, kol jis vis dar gana įperkamas. Jei laukiate keletą metų, kad nusipirktumėte savo amžiną namą, kainos gali būti daug didesnės, o svajonių namas gali nebeatitikti jūsų biudžeto.

3. Sutaupykite dėl išlaidų

Pradinius namus ne tik pigiau nusipirkti; jie taip pat yra pigesni. Keli išlaidų tipai yra mažesni pradedantiesiems namuose, įskaitant:

• Turto mokesčiai. Mokama turto mokesčio suma paprastai priklauso nuo turto vertės. Taigi, kuo pigesnis jūsų namas, tuo mažesnė jūsų mokesčių sąskaita.
• Komunalinių paslaugų sąskaitos. Kadangi pradedantieji namai paprastai yra mažesni nei vidutiniai, jie šildo ir vėsina mažiau. Tai padeda sutaupyti sąskaitose už komunalines paslaugas.
• Priežiūra. Jei nenusipirkote viršutinio fiksatoriaus, jūsų pradiniai namai greičiausiai turės mažesnes priežiūros išlaidas. Taip yra todėl, kad paprasčiausiai turėsite mažiau vietos prižiūrėti: mažesnis stogas, mažesnis kiemas ir mažesni kambariai.

Už šias išlaidas sutaupyti pinigai gali būti pervesti į jūsų namo fondą, pasiruošusį padėti įsigyti amžinai namus.

4. Perparduokite, kai būsite pasiruošę

Atėjus laikui parduoti savo pradinius namus, galite būti tikri, kad greitai surasite pirkėją. Pradinių namų paklausa visada yra didelė, nes jie yra toks populiarus pasirinkimas pirmą kartą įsigyjant namus.

Anot Trulijos, dėl mažėjančio pradinių namų pasiūlos vidutinė šių namų kaina 2017–2018 m. Padidėjo beveik 10%. Jei ši tendencija išliks, jums neturėtų kilti problemų parduoti savo startuolį po kelerių metų. tvarkingas pelnas.

Pradinių namų trūkumai

Nepaisant pranašumų, namų pirkimas pradedantiesiems nėra nieko nesąžiningas. Įsigijus namą, yra keletas problemų, taip pat keletas kitų problemų, susijusių su pradiniais namais.

1. Didesnės išlaidos nei nuoma

Nors pradedantieji namai yra pigesni nei didesni namai, jie vis tiek kainuoja daugiau nei daugelis nuomos mokesčių. Anot Trulijos, hipotekos mokėjimai vidutiniams pradedantiesiems namams 2018 m. Suvalgytų daugiau kaip 40 proc. Vidutinių pirmą kartą įsigytų pirkėjų pajamų. Be to, būsto įsigijimas yra susijęs su išlaidomis, kurių neišnuomojama, pavyzdžiui, su nekilnojamojo turto mokesčiais, išlaikymu, namų savininkų draudimu ir galbūt didesnėmis transportavimo išlaidomis, jei persikeliate į priemiesčius, norėdami rasti namą, kurį galite sau leisti..

Sudėkite visas šias išlaidas, o mėnesinės išlaidos pradinių namų savininkams gali būti šiek tiek didesnės, nei sumokėtumėte už panašaus dydžio namo nuomą. Jums gali būti geriau toliau nuomotis ir investuoti papildomus pinigus, kad vėliau galėtumėte juos atiduoti savo amžinam namui.

2. Ribotas pasirinkimas

Didelė pradinių namų paklausa reiškia, kad įsigydami namus negaunate daug pasirinkimų. „Trulia“ pažymi, kad net augant pradinių namų kainoms jų kokybė blogėjo. Vidutinis pradedančiųjų namas šiandien yra mažesnis, senesnis ir labiau reikalingas remontas nei prieš šešerius metus.

Taip pat sunku rasti pradedančiųjų namus geidžiamiausiuose rajonuose. Pirkimas gali jus priversti išstumti į priemiesčius nuo darbo ir draugų. Tai, savo ruožtu, galėtų sukelti daug ilgesnį darbą į darbą ir atgal socialinę izoliaciją, du pagrindinius nelaimingumo šaltinius..

3. Krentančių kainų rizika

Kaip paaiškėjo 2007–2008 m. Nekilnojamojo turto katastrofa, turto vertė gali mažėti ir didėti. Jei būsto rinka greitai kris nusipirkusi savo pradinius namus, galite netikėtai atsidurti namuose, kurių vertė yra mažesnė, nei sumokėjote už juos..

Jei taip atsitiks, jūsų pradiniai namai gali virsti jūsų „numatomos ateities“ namais. Užuot pardavę pelną ir prekiavę savo amžiniems namams, galėtumėte pasilikti ten, kol rinka atsigaus. Laimei, visada didelė pradinių namų paklausa reiškia, kad gali tekti laukti tol, kol žmonės gyvena didesniuose namuose.

4. Kapitalo prieaugio mokesčiai

Pirkdami namų pradžią, tikriausiai tikitės, kad jame gyvensite bent keletą metų prieš pradėdami prekybą. Tačiau kartais gyvenimas tau meta kreivą kamuolį. Pavyzdžiui, galbūt jūsų darbas perkelia jus į kitą miestą ir jūs turite persikelti. O gal staiga pastebite, kad turite kūdikį, o jūsų pradiniai namai dabar yra per maži jūsų augančiai šeimai.

Deja, jei skubėdami turėsite parduoti savo pradinius namus, galite susidurti su staigia mokesčių sąskaita. Paprastai parduodami savo pagrindinę gyvenamąją vietą jūs galite uždirbti iki 250 000 USD pelno arba 500 000 USD susituokusioms poroms, nemokėdami kapitalo prieaugio mokesčio. Tačiau ši išimtis taikoma tik namui, kuriame gyvenate mažiausiai dvejus pastaruosius penkerius metus. Taigi, jei yra tikimybė, kad negalėsite išlaikyti savo startuolio namuose mažiausiai dvejus metus, nusipirkti jį gali būti neverta rizikos.

Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti

Pradinių namų pirkimas nėra visiems tinkamas sprendimas. Ar tai jums tinka, priklauso nuo jūsų gyvenimo būdo, vietos ir finansų. Jei galvojate apie namų įsigijimą pradedantiesiems, reikia atsižvelgti į keletą veiksnių.

1. Jūsų biudžetas

Prieš pradėdami bet kokį namų pirkimą, turite išsiaiškinti, kiek namą galite sau leisti. Norėdami tai nustatyti, pažiūrėkite į visas namo pirkimo išlaidas, o ne tik įmoką. Ekspertai, tokie kaip Neale Godfrey iš „Forbes“ ir Julie Park, nekilnojamojo turto agentas, apklausti „U.S. News“ ir „World Report“, perspėja, kad pirmą kartą įsigyjantys namus pirkėjai dažnai nepakankamai įvertina būsto uždarymo ir kitas išlaidas, tokias kaip:

• Turto mokesčiai
• Priežiūra, remontas ar atnaujinimas (ypač jei jie perka viršutinį fiksatorių)
• Namų savininkų draudimas
• Komunalinės paslaugos
• Kiemo priežiūra
• Persikėlimo išlaidos
• Transportavimo išlaidos (jei jie persikelia iš miesto į priklausomą nuo priemiesčio automobilį)

Į tai reikia atsižvelgti daug veiksnių, tačiau yra priemonių, kurios gali padėti. Pirmiausia naudokitės namų įperkamumo skaičiuokle, tokia kaip ši iš „NerdWallet“. Tai rodo jūsų pajamas, kitas skolas, vietą ir pradinę įmoką, kad sužinotumėte, kiek galite išleisti namui, neperkraudami savo biudžeto. Svetainėje taip pat yra įrankis, padedantis apskaičiuoti uždarymo išlaidas.

Norėdami apskaičiuoti transportavimo išlaidas, patikrinkite H + T prieinamumo indeksą. Tai rodo, kokia procentinė jų pajamų dalis tam tikros srities gyventojams paprastai išleidžia būstui ir transportavimui. Tai taip pat gali pateikti tokią informaciją, kaip vidutinis automobilių skaičius vienam namų ūkiui ir vidutinės automobilio turimo kainos. Tai ypač naudinga, jei lyginate namus skirtingose ​​vietose.

Norėdami įvertinti persikėlimo išlaidas, išbandykite Moving.com skaičiavimo programą. Tai gali parodyti apytikslę persikėlimo kainą, atsižvelgiant į vietą, namo dydį ir paslaugas. Galiausiai, norėdami išsiaiškinti savo bendras nuosavybės išlaidas, pažiūrėkite į namų išlaidų skaičiuoklę iš „Angie's List“. Jei įvesite būsto kainą, hipotekos paskolos informaciją ir vietą, tai gali suteikti išlaidų, tokių kaip komunalinės paslaugos, turto mokesčiai, draudimas ir remontas, sąmatą..

2. Vietinė nekilnojamojo turto rinka

Sužinoję, kiek jums kainuotų kiekvieną mėnesį įsigyti namą, galite sugriežtinti keletą skaičių, kad pamatytumėte, kokia tai yra nuomos kaina ir kas, tikėtina, jums bus naudinga ilgalaikėje perspektyvoje. Keli klausimai:

• Kaip nuoma palyginti su pirkimu? Jei šiuo metu nuomojatės būstą, suskaičiuokite sumą, kurią išleidžiate dabar, įskaitant nuomą, komunalines paslaugas ir transportavimą, kad galėtumėte gyventi ten, kur gyvenate. Tada palyginkite tai su bendrąja suma, kurią išleisite kiekvieną mėnesį, jei pirkote pradinius namus. Jei nemokite nuomos dabar arba jei persikeliate į kitą rajoną, galite sužinoti nuomos išlaidas savo pasirinktoje Trulijos apylinkėje.
• Ar namų kainos auga ar mažėja? Jei būsto kainos jūsų rajone auga, nusipirkti pradinį namą šiandien gali būti gera investicija, nes jūs tikriausiai galite jį parduoti siekdami pelno per kelerius metus. Tačiau jei jų mažėja, yra didelė tikimybė, kad negrąžinsite pinigų, kuriuos įdėjote į savo pradinius namus, kai ateis laikas parduoti. Galbūt geriau būtų palaukti, kol išsiplės turgus, kad galėtumėte nusipirkti pakeliui. Norėdami sužinoti, kokia namų kainų tendencija jūsų rajone yra tendencija, eikite į Zillow ir suraskite dabartinių namų ar galimų namų, kuriuos norėtumėte įsigyti, vietą. Spustelėkite „Zestimate istorija ir informacija“, kad pamatytumėte, kaip pasikeitė jūsų namo vertė ir bendrosios namo kainos per pastaruosius kelerius metus, taip pat kaip jos gali pasikeisti per kitus metus.
• Ar palūkanų normos kyla ar mažėja?? Jei palūkanų normos auga, įsigydami namą dabar galite gauti hipoteką, kol jos vis dar yra palyginti žemos. Tačiau jei jų sumažės, galite sutaupyti pinigų, laukdami šiek tiek ilgiau.
• Ką galėtumėte užsidirbti investuodamas pinigus kitur? Net jei namų kainos auga, pradedantieji namai nebūtinai yra geriausia investicija, kurią galite padaryti. Jei išsinuomoti yra daug pigiau, nei nusipirkti, galbūt geriau išsinuomokite ir investuokite papildomus pinigus kur nors kitur. Pažvelkite į dabartinį nedidelės rizikos investicijų, tokių kaip kompaktiniai diskai, iždo vertybiniai popieriai ir savivaldybių obligacijų fondai, pajamingumą. Tada pasinaudokite investicijų skaičiuokle, tokia kaip ši „Bankrate“, kad sužinotumėte, kiek galėtumėte uždirbti pasinaudodami viena iš šių investicijų per kelerius ateinančius metus. Jei tikėtina, kad pradinių namų vertė padidės daugiau nei suma, nuoma ir taupymas yra geresnis sandėris.

3. Jūsų dabartiniai poreikiai

Pagal apibrėžimą pradiniai namai yra namai, kuriuose nesitikite gyventi ilgą laiką. Taigi jūsų nereikia būti pakankamai dideliam šešiems vaikams, kuriuos tikitės praleisti dieną ar būti kaimynystėje su geriausiomis mokyklomis tiems vaikams. Tačiau tai tikrai turi būti vieta, kurioje galėtumėte būti laimingi gyvendami ateinančius kelerius metus.

Vienas iš svarbiausių veiksnių yra vieta. Namai miesto centre ar šalia jo paprastai kainuoja brangiau, ypač jei jie yra prabangioje ar madingoje apylinkėje. Persikėlimas į priemiesčius suteiks daugiau erdvės būsto doleriui, tačiau tai nebūtinai reiškia, kad tai gera idėja. Jei be galo mylite savo dabartinę kaimynystę arba jei tikrai nekenčiate ilgo kelionės į darbą idėjos, būsite laimingesni likdami toje apylinkėje, net jei tai reiškia, kad toliau nuomositės, kol galėsite sutaupyti daugiau pinigų.

Kita galimybė yra apsistoti arčiau miesto centro, bet pasirinkti mažesnius namus, tokius kaip kooperatinis namas ar miesto namas. Vėlgi, tai yra klausimas, kas tau yra svarbiausia. Jei mėgstate būti miesto širdyje ir gyvenate be automobilio, butas miesto kaimynystėje gali būti geras pasirinkimas. Tačiau, jei norite iš savo kitų namų kiemo, kuriame galite pasodinti sodą ar leisti savo šuniui bėgti, namas jums nebus tinkamas.

4. Jūsų ateities planai

Remiantis 2015 m. JAV naujienų istorija apie pradedančiuosius namus, ekspertai paprastai sutinka, kad nusipirkti namą nėra gera idėja, nebent tikitės jame gyventi bent penkerius metus. Tai reiškia, kad prieš pirkdami turite atsižvelgti ne tik į savo dabartinį gyvenimo būdą, bet ir į ateities planus.

Pavyzdžiui, jei kada nors planuojate užauginti šeimą, pagalvokite, kaip greitai norite pradėti. Nedidelis vieno miegamojo namelis gali atrodyti kaip idealus pradinis namas jums arba jums ir jūsų sutuoktiniui. Tačiau jei yra tikimybė, kad ten užauginsite vaikus, jums greičiausiai reikės daugiau vietos - ir tai reiškia daugiau pinigų.

Panašiai, jei jau turite bent vieną vaiką, apsvarstykite vietos mokyklų sistemą. Jei jūsų vaikas pradės mokyklą, kol esate jūsų pradiniuose namuose, jis turi būti rajone, kuriame yra geros mokyklos, o tai taip pat padidins kainą. Tai kažkas, ką turėsite atsižvelgti apskaičiuodami santykines pirkimo ir nuomos išlaidas.

Jei jūsų ateities planai iškilo ore, namo įsigijimas šiuo metu gali būti nebloga mintis. Pvz., Jei dirbate įmonėje, kuri staiga galėtų persikelti į šalį tik pranešusi apie tai prieš keletą mėnesių, tai nesuteikia daug laiko jūsų namo pardavimui. Jums gali tekti parduoti nuostolingai, ir jei praėjo mažiau nei dveji metai nuo tada, kai nusipirkote namą, galite net skolingi kapitalo prieaugio mokesčius.

Pradinio namo pirkimo patarimai

Net jei esate įsitikinęs, kad pirkite namus pradedantiesiems yra teisingas žingsnis, geriau elgtis atsargiai. Skirkite laiko suplanuoti savo pirkinį ir suraskite tinkamus pradinius namus, tinkamoje apylinkėje, už tinkamą kainą.

Čia yra keletas ekspertų patarimų, kaip nusipirkti namus pradedantiesiems.

1. Planuok į priekį

Pirkdami namų pradžią, atsiminkite, kad planuojate juos parduoti ir galiausiai judėsite toliau. Prieš net nusipirkdami namą, turėtumėte įsivaizduoti, kiek laiko ketinate jame gyventi ir ką planuojate su juo daryti, kol išsikelsite..

Parduosite namą ar išsinuomosite ir tapsite dvarininku? Tai išsiaiškinę iš anksto padės priimti strateginius sprendimus, kokią kaimynystę pasirinkti ir kaip prižiūrėti namą. Pvz., Jei ketinate galiausiai parduoti, norėsite pasirinkti tokius namų tobulinimo projektus, kurie sukuria pridėtinę vertę būsimiems pirkėjams. Jei nuomojatės, ateityje galite pasirinkti apdailą, kuriai reikės mažiau priežiūros.

2. Gaukite išankstinį patvirtinimą

Hipotekos kreditoriai rekomenduoja paskolinti būsto paskolą prieš pradedant pirkti namą. Patvirtinimo dėl hipotekos procesas gali užtrukti ilgai, o jūs nenorite rizikuoti praleisti tobulus namus, kol imate skrupulą norėdami užsitikrinti finansavimą. Gavę išankstinio patvirtinimo laišką iš žinomo vietinio hipotekos skolintojo, jūs tapsite patrauklesni pardavėjams ir padidinsite šansus, kad suradę savo idealų startuolį namo, jį radę..

3. Pasirinkite tinkamą kaimynystę

Kadangi tuose namuose gyvensi mažiausiai penkerius metus, svarbu pasirinkti vietą, kuri atitiktų tavo poreikius. Priklausomai nuo jūsų gyvenimo būdo, tai gali reikšti artėjančią kaimynystę miesto širdyje arba šeimai patogią priemiesčio vietą.

Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, ar seniūnija po kelerių metų patiks būsimiems pirkėjams ar nuomininkams. Namus norimoje vietoje bus daug lengviau parduoti ar išnuomoti, kai tik persikelsite.

4. Laikykitės savo biudžeto

Ekspertai įspėja, kad nereikėtų per daug išleisti pradinių namų. Didelį namą su nuostabiais patogumais lengva nuvalyti nuo jūsų kojų, tačiau įsigyjant prabangius namus svarbiausia yra išlaikyti jo kainą. Dabar per daug įtempdami biudžetą, galite pakenkti jūsų kredito balams, todėl jums bus sunkiau gauti hipoteką, kai būsite pasiruošę pirkti savo amžinai namus.

5. Atkreipkite dėmesį į išlaidas

Kai bandote išsiaiškinti, ar pradiniai namai atitinka jūsų biudžetą, nežiūrėkite tik į jų kainą. Įsitikinkite, kad atsižvelgsite į uždarymo ir nuosavybės išlaidas, tokias kaip priežiūros ir turto mokesčiai. Visų pirma atsižvelkite į remonto ir atnaujinimo išlaidas, jei perkate viršutinį fiksatorių. Kai baigsite perjungti namą, pridėti antrą vonios kambarį ir pertvarkyti virtuvę, jis gali kainuoti tiek, kiek būtumėte išleidę pirkdami savo amžinai namus iškart prie šikšnosparnio..

6. Gaukite išsamų patikrinimą

Namų apžiūra yra esminė namo pirkimo proceso dalis. Jei įmanoma, palydėkite namų inspektorių ir užsirašykite, kad turėtumėte aiškų supratimą, kokia yra namo padėtis. Tai padės išsiaiškinti, ar jums reikės pakeisti ką nors didelę, pavyzdžiui, stogą ar krosnį, tuo metu, kai jums priklauso namas. Jei pastebėsite, kad pagrindinės sistemos yra paskutinėse kojose, paprašykite pardavėjo sumažinti kainą, kad būtų kompensuotos jų pakeitimo išlaidos..

7. Būkite lankstūs

Nesitikėkite, kad jūsų pradedančiuose namuose viskas bus jūsų norų sąraše. Juk tu ten amžinai negyvensi. Išsiaiškinkite, kas jums absoliučiai būtina, pvz., Tinkamą vietą ar užpakalinį kiemą, ir pasirūpinkite, kad likę kompromisai. Taip pat atminkite, kad jei namas paprastai atitinka jūsų poreikius, tačiau jame nėra vienos norimos funkcijos, pavyzdžiui, garažo ar denio, visada galite jį pridėti. Tiesiog prieš pradėdami nuspręsti, ar namai atitinka jūsų biudžetą, būtinai išsiaiškinkite, kiek kainuos papildymas, ir atsižvelkite į tai į pirkimo kainą..

8. Negalima per daug tobulėti

Nors galite patobulinti savo pradinius namus, kad jie geriau atitiktų jūsų poreikius, ekspertai atsargiai atnaujina namus. Jei įdėjote per daug pinigų į savo pradinius namus, parduodant, galbūt nepavyks atgauti tų pinigų. Dėmesys namų tobulinimui, kuris sukuria pridėtinę vertę jūsų namams, ir nedėkite daug pinigų prabangioms virtuvėms ir vonioms, kurios jums negrąžins.

Galutinis žodis

Jei vis dar nesate tikri, ar namų įsigijimas jums yra tinkamas žingsnis, nedarykite to ar bent jau nedarykite to dabar. Pirkti pirmuosius namus yra didelis sprendimas, todėl visą laiką turėtumėte apsvarstyti savo galimybes. Jei jūs dar ilgai nuomositės, jums tai tikrai nepakenks, tačiau nusipirkti namą, kuris neatitinka jūsų gyvenimo būdo ar biudžeto, yra sunkus sprendimas anuliuoti..

Svarbiausia, nepirkite namo tik todėl, kad jaučiatės būtent tai, ką „turite daryti“ šiame savo gyvenimo etape. Tai, kad namo pirkimas yra tinkamas žingsnis daugumai jūsų bendraamžių, dar nereiškia, kad tai yra teisingas žingsnis jums. Jūsų gyvenimas ir aplinkybės yra unikalūs, ir tik jūs galite nuspręsti, ar tapti jūsų namų savininku šiuo gyvenimo momentu yra prasminga. Nusprendę išsinuomoti dabar neatmeta galimybės pirkti vėliau; būsto rinka vis tiek išliks, kai tik būsite pasiruošę.

Ką jūs verčiau darytumėte: nusipirktumėte pradinius namus ir prekiaujate ar laukiate, kol būsite pasirengę nusipirkti savo amžinus namus? Kodėl?