Privalumai ir trūkumai perkant butą - ar verta?

Pirkimas butas gali būti puikus pasirinkimas, nesvarbu, ar jūs tik pradedate šeimą, ar išvengate tuščių lizdų sindromo. Tačiau gyvenamas namas ne visiems. Yra keletas svarbių klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš perkant namą ir tiek, kiek yra pranašumų. Pažvelkime į daugiabučio gyvenimo privalumus ir trūkumus.

Kas yra Kondominiumas??

Kotedžas yra kaip butas, kuris jums priklauso, tiesa? Kaip ir. Tačiau yra keletas didelių skirtumų tarp buto ir namo.

Kondominiumas, trumpai tariant „condominium“, yra privati ​​gyvenamoji vieta didesniame pastate ar bendruomenėje, o butas yra išnuomota gyvenamoji vieta didesniame pastate ar bendruomenėje. Condos dalinasi bendromis patalpomis su visais kitais bendruomenės nariais; šias bendras zonas gali sudaryti sporto klubas, baseinas ir manikiūruotos aikštelės. Tačiau skirtingai nuo buto, kooperatinių namų savininkai moka mėnesines rinkliavas, kad šie patogumai veiktų ir būtų geros būklės.

Kotedžai gali būti miestelio namai, pritvirtinti iš vienos ar abiejų pusių prie kito bloko. Arba, jei kooperatinis namas yra didesniame pastate ar daugiaaukštyje, jį gali supa kiti vienetai.

Būsto įsigijimo pranašumai

Ar esate nusiteikęs būti kooperatinio namo savininku, ar jums geriau pirkti vienos šeimos namus? Tai sudėtingas klausimas. Kai kuriems žmonėms patinka gyventi daugiabučių namų bendruomenėje, o kiti laikui bėgant atranda, kad būtų laimingesni, turėdami šiek tiek daugiau privatumo ir laisvės. Condos siūlo ilgą privalumų ir trūkumų sąrašą. Pirmiausia pradėkime nuo pozityvo.

1. Mažiau priežiūros

Vienas didžiausių pranašumų, gyvenant kooperatiniame name, yra tai, kad kiti žmonės prižiūri jus. Jie pjauna žolę ir prižiūri pagrindą, sutvarko stogą ir nuvalo sniegą, ir jums nereikia jaudintis, jei kas nors pakeis dailylentę. Jei esate pirmą kartą namų savininkas, prastos sveikatos, užsiėmęs darbu, mėgstate keliauti ar tiesiog nenorite susitvarkyti su visais tais darbais, tai yra didelis privalumas.

Butai taip pat gali būti geras pasirinkimas, jei norite sulaukti senatvės, nes turite artimų kaimynų, patyrusių techninės priežiūros personalo specialistų, kurie rūpinasi dideliais remontais, ir daug veiklos, reikalingos palaikyti ryšį su savo bendruomene..

2. Saugumas

Daugelis nakvynės namų gyventojų siūlo vartus su užrakintais ar užrakintais durininkais ar net apsaugos specialistais. Jei jūs gyvenate vienas arba jūsų saugumas kelia susirūpinimą, tai gali nuraminti, nes tai gali sumažinti namų įsilaužimo riziką. Be to, jūs gyvenate arti daugelio kitų žmonių, o tai reiškia, kad kritiniu atveju turėsite daug žmonių, į kuriuos reikia kreiptis pagalbos.

3. Patogumai

Nori baseino? Sporto centras? Trečiadienio žaidimų vakarai bendruomenės klubo name? Daugelis daugiabučių namų bendruomenių siūlo gyventojams patogumus, kurie vidutiniam namų savininkui yra nepasiekiami.

Šie patogumai taip pat gali žymiai palengvinti pažintį su kaimynais. Jei jūs gyvenate vienas ar mėgstate bendrauti, tai gali būti puiki mintis.

4. Įperkamumas

Kondominiumų kainos yra mažesnės nei vienos šeimos namų. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) asociacijos duomenimis, 2018 m. Rugpjūčio mėn. Vidutinė vienos šeimos namo pardavimo kaina siekė apie 260 000 USD. Paprastai NAR vidutinė pardavimo kaina yra žemesnė - apie 248 200 USD. Priklausomai nuo regiono ir bendruomenės, prašoma kaina gali būti žymiai mažesnė nei vienos šeimos namuose. Taigi, jei norite pasinerti į namų valdymą turėdami griežtesnį biudžetą, namas gali būti puikus pirmas žingsnis.

5. Vertinimas

Ankstesniais metais butai buvo vertinami lėčiau nei vienos šeimos namai, nes vienos šeimos namai patrauklesni daugiau žmonių. Dar svarbiau, kad įsigydami namą, jūs gaunate žemę, o žemė yra didžiulis faktorius, vertinantis.

Tačiau tai keičiasi. Cituodamas „Trulia“ atliktą tyrimą, „The Washington Post“ praneša, kad butų rinkos vertė nuo 2012 iki 2017 m. Padidėjo 38,4 proc., O vienos šeimos namų vertė padidėjo tik 27,9 proc..

6. Artumas miesto gyvenimui

Daugelis apartamentų yra netoli energingų miesto centrų, o tai patrauklu dėl daugelio priežasčių.

Pirmiausia, kai kurie žmonės nori turėti galimybę vaikščioti, važiuoti dviračiu ar važiuoti į darbą viešuoju transportu, nes jie serga praleidę valandą per dieną ar daugiau pėsčiųjų valandomis. Gyvendami arti savo darbo, kiekvienais metais galite sutaupyti tūkstančius dolerių degalų ir automobilio priežiūros išlaidų.

Gyvenimas netoli klestinčio miesto centro taip pat leidžia lengvai apsilankyti naujuose restoranuose, apsipirkti ir pasižiūrėti tiesiogines laidas. Jei galite vaikščioti ar važiuoti viešuoju transportu, greičiausiai pastebėsite, kad daugiau mankštinatės, nes lengviau išeiti ir maždaug. Be to, svarbiausių mikrorajonų butų vertė gali išaugti greičiau nei priemiesčiuose esančių apartamentų, todėl jie gali būti vertos investicijos.

Negalavimai perkant butą

Nors yra daugybė privalumų, kuriuos teikia bendrabutis, yra tiek pat, kiek ir prastesnių.

1. Namų savininkų asociacijos mokesčiai

Kaip jūs galite įsivaizduoti, tas baseinas, kūno rengybos centras, apsaugos sistema ir techninės priežiūros ekipažas kainuoja pinigus. Pirkdami namą iš esmės tampate tos bendruomenės verslo partneriu. Kiekvieną mėnesį jūs mokate mėnesinį namų savininkų asociacijos (HOA) mokestį už savo hipoteką, kuria siekiama išlaikyti turtą, taip pat už būsimas investicijas, tokias kaip automobilių stovėjimo aikštelės atnaujinimas ar šunų parko papildymas..

HOA mokesčiai labai skiriasi, atsižvelgiant į jūsų bendruomenės vietą, dydį ir kokybę, o Trulia praneša, kad HOA mokesčiai visoje šalyje auga. 2005 m. Vidutinis HOA mokestis buvo 250 USD per mėnesį; iki 2015 m. ji išaugo iki 331 USD. Žinoma, svarbų vaidmenį vaidina ten, kur jūs gyvenate. Pavyzdžiui, Niujorke vidutinis HOA mokestis yra 571 USD per mėnesį, o Šarlotėje, Šiaurės Karolinoje - tik 218 USD..

Pastovus mokesčių augimas nestebina, kai atsižvelgiama į infliaciją; Beveik kiekviename sektoriuje išlaidos didėja. Ką yra stebina tai, kad kai Trulia palygino HOA mokesčius su namų vertės padidėjimu ir kritimu, atitikties nebuvo; HOA mokesčiai ir toliau kilo net metams bėgant, kai vidutinės namų vertės sumažėjo. Nuo 2005 m. Iki 2015 m. HOA mokesčiai padidėjo 32,4%, palyginti su 15,1% namų vertės padidėjimu.

Taigi ne tik jūs turite mokėti nesąžiningą mėnesinį mokestį, norėdami gyventi name, bet ir galite tikėtis, kad per ateinančius metus šios išlaidos stabiliai augs. Jei neplanuojate padidėjusių mokesčių, rizikuojate, kad jums bus pasiūlyta kaina už butą, nes negalite sau leisti ten gyventi..

2. Galimai netinkamai valdomi fondai

Jūs manytumėte, kad jei mokate 300 USD per mėnesį HOA mokesčių, viskas bus pasirūpinta nedelsiant, tačiau ne visada taip yra.

Kiekvienas HOA turi dviejų tipų sąskaitas: operacinę sąskaitą ir atsarginę sąskaitą. Operatyvinėje sąskaitoje esančios lėšos naudojamos įprastoms priežiūros išlaidoms, tokioms kaip vejos pjovimas, baseinų priežiūra ir sniego kasimas. Rezervo sąskaita skirta dideliems ar ilgalaikiams projektams, tokiems kaip automobilių stovėjimo aikštelės atnaujinimas, tvoros aplink bendruomenę pakeitimas arba naujos žaidimų aikštelės statyba. Pagalvokite apie tai kaip avarinę taupymo sąskaitą.

Tinkamai valdomas HOA pasirūpins, kad abi sąskaitos būtų tinkamai finansuojamos, taigi yra pakankamai pinigų įprastoms išlaidoms padengti, taip pat pakankamai pinigų ilgalaikiams ar skubiems projektams. Tačiau yra daugybė HOA, kurie nėra tinkamai tvarkomi. Jei rezervo fonde nėra pakankamai pinigų ir netikėtai išaugs išlaidos, pavyzdžiui, ant stogo krentantis medis, valdyba balsuos už tai, kad visi namų savininkai imtų specialų vertinimą. Tai reiškia, kad jūs turėsite teisiškai sumokėti papildomą mokestį, kuris gali būti šimtai ar net tūkstančiai dolerių, kad kompensuotų skirtumą.

Tai nutiko staigaus slėnio Bellinghamo mieste Vašingtone gyventojams. Kaip praneša „The Bellingham Herald“, „Sudden Valley HOA“ bandė padidinti mėnesines rinkliavas 48% nuo 832 USD iki 1 237 USD, kad padengtų įprastą ir netikėtą remontą. Nebuvo pakankamai pinigų padengti išlaidas, nes ankstesniais metais lentos atlikdavo net įprastus remontus ir investuodavo į abejotinus patobulinimus, pavyzdžiui, mokyklinio autobuso stotelę su saulės baterijomis..

Šis finansavimo trūkumas yra įprastas dalykas. Remiantis asociacijos „Reserves“, bendrovės, padedančios bendruomenių asociacijoms valdyti savo lėšas, atliktu tyrimu, iki 70 proc. Visų HOA lėšų yra per mažai. Net sveiki HOA fondai gali būti sužlugdyti, kai valdyboje balsuojami finansiškai neraštingi nariai arba kai grupė kartu priima blogus sprendimus.

3. Privatumo stoka

Kitas neigiamas gyvenimo butų pranašumas yra tas, kad struktūriškai tai labai primena butą. Ir kaip jūs turbūt prisimenate nuo jauno suaugusio žmogaus, kartais gyventi bute nėra viskas, ko reikia.

Namelio kaimynai yra kitoje jūsų sienos pusėje, taip pat galbūt ir virš jūsų, ir po jumis. Jūs turite kaimynus, einančius aukštyn ir žemyn, ar kertančius aikšteles bet kuriuo paros metu. Jūs girdite jų šventes, jų argumentus ir naujagimį, verkiantį kiekvieną vakarą 2 val.

Jei ieškote ramybės ir tylos, namas gali būti netinkamas pasirinkimas.

4. Delinkvencija

Bendruomenių bendrijoje jūs kartu su visais kitais dalijatės finansine priežiūra. Kai žmonės stengiasi susitvarkyti, jie gali nebesimokėti savo asociacijos rinkliavų. Dėl šios priežasties visi kiti turi mokėti rinkliavas, kad padengtų deliktą, tai reiškia, kad jūs įstrigote laikydami trumpą lazdos galą.

5. Pardavimo sunkumai

Butus gali būti sunku parduoti dėl daugelio priežasčių.

Pirma, ne visi nori gyventi name. Šeimos su mažais vaikais dažnai nori kiemo, šeimos, turinčios daug šunų, dažnai reikalauja kiemo, o kai kurie žmonės tiesiog nenori gyventi ant ko nors kito. Šie veiksniai susiaurina jūsų potencialių pirkėjų skaičių.

Antra, jūs turite atsižvelgti į savo HOA. Jei jūsų HOA reikalauja didelių mokesčių, kai kuriems žmonėms tai nebeteks pirkti. Jei jūsų HOA neturi pakankamai lėšų, o bendruomenė atrodo prasčiau, kiti žmonės nenori ten gyventi. Parduodant butą jūsų HOA vaidina svarbų vaidmenį keičiant greitį.

Jūsų HOA finansinė būklė taip pat turės įtakos pirkėjams, imantiems hipoteką. Daugelis skolintojų nepatvirtins paskolos, jei dar laukiama bylinėjimosi dėl HOA arba jei HOA neturi pakankamai atsargų. Jei bendruomenėje yra didelis nuomininkų santykis, kai kurie kreditoriai paskolą atsisako. Visos šios problemos gali dar labiau apriboti jūsų potencialių pirkėjų skaičių.

Galiausiai, kadangi dauguma bendruomenės butų atrodo vienodai, jei jūsų pastate yra tuščių vienetų, greičiausiai jie pirmiausia parduos. Ir jei tuščių vienetų yra daug, sėkmės.

6. Daugiau taisyklių

Gyvenimas bute reiškia, kad jūs turite gyventi pagal vadovybės taisykles. Pvz., Sakykite, kad norite įdiegti ekologiškos energijos technologiją, pavyzdžiui, saulės bateriją ant stogo, kad namuose būtų taupoma energija. Užuot tiesiog pradėję, turite paprašyti daugiabučių namų asociacijos leidimo. Jei jie atmeta jūsų prašymą, jums nesiseka.

HOA gali turėti begales taisyklių, kurių savininkai turi laikytis, sąrašą. Pvz., Jūsų HOA gali apriboti augintinių, kuriuos jums leidžiama turėti, skaičių ir netgi apriboti kai kurias veisles. Jie gali nustatyti lankytojų, kuriuos galite turėti, skaičių arba nustatyti specialų „tylųjį laiką“ triukšmui riboti. Jie taip pat gali apriboti renovacijos, kurią jums leidžiama, ar dekoracijų, kurias jums leidžiama, tipą.

Gyvenimas pagal kažkieno taisykles vieniems žmonėms gali būti geras, tačiau kitiems jis gali būti slopinamas.

Patarimai perkant butą

Taigi, ar manote, kad kooperatinis būstas tinka jūsų gyvenimo būdui? Tada prieš investuodami apsvarstykite šiuos patarimus.

1. Senesni butai gali būti brangesni

Kaip praneša Trulia, vyresnio amžiaus bendruomenėse HOA mokesčiai dažnai būna didesni vien todėl, kad šioms bendruomenėms reikalinga didesnė priežiūra. Remiantis jų duomenimis, gautais iš JAV surašymo, už 2005 m. Ar vėliau pastatytus pastatus buvo mokami HOA mokesčiai, kurie buvo 90 USD per mėnesį pigesni už pastatus, pastatytus 1960–1969 m..

2. Atidžiai perskaitykite pagrindinius dokumentus

Nesusidūrimas su daugybe namų priežiūros darbų yra patrauklus daugeliui žmonių. Tačiau svarbu, kad jūs suprastumėte, kuriuos elementus apima HOA, o kuriuos galiausiai prisiimate jūs. Čia reikia atsižvelgti į tris priežiūros kategorijas.

Vienetas

Pirmiausia turite suprasti, kaip jūsų HOA nustato ribas arba „vienetus“ jūsų bendruomenėje. Svarbi HOA įstatų dalis yra tai, kas yra standartiniame vienete. Būtinai žinokite, kas jums priklauso ir kas priklauso HOA.

Paprastai HOA standartinį vienetą apibrėžia kaip viską, kas yra vidinėse įrenginio sienose, įskaitant prietaisus. Kai atidarysite savo namo buto duris, tai yra jūsų asmeninė erdvė, todėl būsite atsakingi už sienų dažymą, lašelio pritvirtinimą po virtuvės kriaukle ir kilimo pakeitimą..

Bendri elementai

Bendri elementai yra tos sritys ar funkcijos, kuriomis naudojasi visi savininkai. HOA yra atsakingi už remontą ir priežiūrą šiose vietose. Tai gali būti:

• Baseinai
• Teniso kortai
• Fontanai
• Poilsio centrai ar klubų namai
• Pagrindas
• Automobilių stovėjimo aikštelės
• Šaligatviai
• Išorinė dailylentė
• Stogai
• Prieškambariai
• Tvoros aplink aikštelę
• Įėjimo vartai

Riboti bendrieji elementai

Riboti bendrieji elementai yra savybės, kurios nepatenka į jūsų standartinio mazgo sritį, bet taip pat nėra tiksliai įprasti elementai. Paprastai ribotas bendras elementas yra tas, kurį dalijatės su kitais savininkais, bet ne su visais savininkais bendruomenėje. Tai gali būti funkcijos, nepatenkančios į vidines jūsų įrenginio sienas, pavyzdžiui, vidaus kiemas. Arba tai gali būti savybė, kurią turi tik kai kurie bendruomenės namai, pavyzdžiui, kaminas ar stoglangiai.

Pvz., Garažas, kurį dalijatės su kitu savininku, būtų ribotas bendras elementas, kaip ir nešančioji siena, kuria dalijatės su šalia esančiu žmogumi. Kiti pavyzdžiai gali būti:

• Įėjimai ar bendros durys
• Pašto dėžutės
• Markizės
• Stops
• Langinės
• Balkonai arba vidaus kiemai
• Lauko durys ar langai

Kiekvienas HOA turi skirtingas taisykles dėl ribotų bendrų elementų, todėl svarbu atidžiai perskaityti savo įstatus, kad nustatytumėte, už kokias papildomas funkcijas būsite atsakingi. Paprastai HOA prisiima atsakomybę už bendrus elementus, tačiau reikalauja, kad savininkai išlaikytų ribotus bendrus elementus, sujungtus su jų vienetu. Jei reikia remontuoti ribotus įprastus elementus, HOA gali sumokėti dalį išlaidų ir paprašyti, kad likusius elementus sudarytų savininkai, kurie dalijasi elementą..

3. Kalbėkitės su kaimynais

Tai protinga mintis pasikalbėti su kaimynais prieš pateikiant pasiūlymą bendrabutyje. Tai ne tik suteikia galimybę pamatyti, su kuo gyvensite šalia, bet ir paklausti, kaip gerai vadovaujama bendruomenei. Dabartiniai gyventojai gali suteikti jums naudingos viešai neatskleistos informacijos apie valdybos narius, bendruomenės jausmą ir nuomos skaičių.

Išsiaiškinti nuomos santykį svarbu dėl kelių priežasčių. Pirma, vienetai, kurie priklauso investuotojams ir yra išnuomojami, reiškia, kad visada ateis ir išeis nepažįstami žmonės. Šie vienetai gali būti nuomojami kasmet, kaip butas, arba gali būti išnuomojami kas savaitę atostogoms. Žmonės atostogų skyriuose yra labiau linkę vėluoti, būti garsūs ir galbūt net sukelti problemų bendruomenei.

Kita nuomos santykio priežastis yra ta, kad kai kurie kreditoriai nepatvirtins paskolos bendruomenėms, kuriose yra didelis nuomos santykis. Paprastai tai yra didesnė problema didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Niujorkas ar Majamis, kur investuotojai perka butus ir nuomojasi juos turistams..

4. Paprašykite HOA biudžeto

HOA potencialiam pirkėjui greičiausiai neduos dabartinio biudžeto kopijos. Tačiau jei rimtai ketinate pirkti namą, galite paprašyti pardavėjo pateikti jums jo kopiją.

Viršiję HOA biudžetą galite pamatyti, kur eina pinigai ir kiek jų yra rezerve būsimiems projektams. Jūs taip pat turėtumėte žiūrėti į jų skolas. Kiek skolų turi HOA, jei tokių yra? Dar svarbiau, kiek savininkų nemoka rinkliavų? Didelį įsipareigojimų neįvykdymo procentą turinčioms bendruomenėms gali kilti finansinių problemų, kurios jums gali būti brangios.

Taip pat gali būti žavu perskaityti paskutinių kelių valdybos posėdžių protokolus. Taip, tai yra nuobodus darbas, tačiau šios minutės gali suteikti vertingos informacijos apie viešai neatskleistą informaciją apie tai, kaip gerai veikia valdyba ir bendruomenė. Pvz., Galėsite sužinoti, ar vaikinas, esantis šalia buto, kurį norite įsigyti, dažnai teikia skundus prieš savo kaimynus, ar valdyba svarsto specialų kitų metų vertinimą. Tai yra informacija, kurią norite turėti prieš investuodami į bendruomenę.

Galutinis žodis

Nėra abejonės, kad pirkti butą kai kuriems žmonėms gali būti puikus sprendimas. Senstantiems tuščiams lizdams, jaunoms šeimoms ir užimtiems specialistams dažnai atrodo laisva gyventi mažai priežiūros reikalaujančiuose namuose, kur svarbiausius sprendimus priima kiti žmonės. Tačiau jei mylite savo privatumą ir nepriklausomybę ir nenorite gyventi pagal kažkieno taisykles, tuomet gyvenimas namuose greičiausiai jums netinka..

Ar jūs gyvenate bute? Ar jums tai patinka, ar jums labiau tiktų vienos šeimos namai?