Nuomos savybių turėjimo ir valdymo plusai ir trūkumai

Deja, su nuomos turtu susietus atlyginimus nėra taip lengva pasiekti. Nors nekilnojamojo turto nuoma tikrai gali duoti nemažas pajamas, svarbu atsiminti, kad nuosavybės teisė ir valdymas vis dar yra darbas. Prieš pasinerdami į pajamų nuosavybės pasaulį, skirkite šiek tiek laiko rimtai apsvarstyti tokio susitarimo privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte įsitikinti, ar jūsų stipriosios ir silpnosios pusės tinkamai suderinamos su darbo privalumais ir trūkumais..

Nuomos turto tvarkymo pranašumai

1. Mėnesinis atlyginimas

Mėnesinės įmokos, kurias galite uždirbti už nuomojamo turto valdymą ir valdymą, yra viena iš nedaugelio atvejų, kai kartais galite rinkti pajamas beveik nieko neveikdami. Kai turtas yra geros formos ir jūsų nuomininkas yra atsakingas, galite surinkti nuomos čekius, kad būtų galima kompensuoti hipotekos ir kitas turto išlaikymo išlaidas. Jei hipoteka yra mažesnė už tą, kurią surenkate nuomai, galite atsidurti laimingoje situacijoje, kai kiekvieną mėnesį turite perteklių..

Tačiau atminkite, kad turite skirti pinigų namų pagerinimui ir remontui, būsimoms laisvoms darbo vietoms ir mokesčiams. Atidėta suma priklauso nuo jūsų mokesčių grupės, namo būklės, nuo jūsų siūlomų laisvų darbo vietų ir nuomininkų apyvartos..

Bet net jei jūs kiekvieną mėnesį patirsite nuostolį dėl turto (išlaidos yra didesnės nei pajamos), jis vis tiek gali būti jūsų investicijos vertas. Tai priklauso nuo to, kiek jūs tikitės turto įvertinimo per tą laiką, kurį ketinate jį laikyti, nuo to, kiek tikitės nuomos rinkos pagerėjimo per tą laiką ir nuo to, kokią įtaką nuostoliai turės jūsų mokesčiams.

„Roofstock“, kuri yra „iki raktų“ investicinio turto rinka, turi labai išsamią kiekvieno turto finansinę ataskaitą, kad padėtų jums suprasti galimą pinigų srautą kiekvieną mėnesį.

2. Nuosavas kapitalas kaip investicija

Kaip ir bet kuri investicija, nuomos turto valdymas ir valdymas yra rizikingas. Bet tiems, kurie rizikuoja, yra didelis atlygis.

Gali atsitikti du puikūs dalykai: pirma, laikui bėgant turtas gali pabrangti, antra, jūsų nuosavybės investicijos į turtą yra kompensuojamos ir gali būti visiškai padengtos uždirbtų pinigų suma. Be to, jūs galite gauti didelę mokesčių lengvatą už savo investicijas, nes be visų išlaidų galite nurašyti palūkanas už hipoteką..

Jei įvyks šie du dalykai, galite parduoti nemažą čekį, kai parduodate ar refinansuojate nuosavybę naudodamiesi „Figūra.com“. Tiesiog nepamirškite dalį savo numatomo parduoti kapitalo prieaugio mokesčių, kai parduodate, taip pat pinigų, skirtų padengti mokesčius, susijusius su turto refinansavimu ar pardavimu. Skirtingai nuo pagrindinės gyvenamosios vietos, visi pinigai, kuriuos uždirbate parduodami nuomą - atėmus išlaidas - yra apmokestinami.

3. Alternatyva pardavimui

Nuomos savybės gali būti puiki alternatyva pardavimui, jei rinka nestabili. Pavyzdžiui, potencialiems pirkėjams tampa vis sunkiau susirasti finansavimą, todėl gali būti, kad jūsų turtui nepakanka paklausos, kad būtų galima sukurti pardavimo vertę. Jei tai yra jūsų nuosavybės objektas, gali būti protinga jį nuomoti, kol rinka nepagerės. Išnuomodami turtą prieš jį parduodami, galite sukurti nuosavą kapitalą, išeidami iš blogos rinkos.

Be to, didžiulis pranašumas išnuomojant savo turtą žemutinėje rinkoje yra tai, kad galbūt galėsite nurašyti dalį nuostolių namuose, kai ateis laikas parduoti. Tai geriausia padaryti, jei numatote, kad pradėjus nuomoti nekilnojamojo turto vertė sumažės dar labiau. Šis taupus žingsnis gali palengvinti nuostolingus jūsų namų pardavimo nuostolius, nes jums, kaip verslo turtui, leidžiama reikalauti to nuostolio dalies kaip išskaitymo iš jūsų pajamų, o tai ypač naudinga, jei esate aukštesnėje mokesčių kronšteinas. Galite nurašyti iki 25 000 USD nuostolių.

4. Papildomos mokesčių lengvatos

Jūs, kaip nuomininkas, galite nurašyti daugybę išlaidų, susijusių su jūsų turto valdymu ir valdymu. Nuomotojai gali nurašyti su turtu susijusias hipotekos palūkanas, nusidėvėjimą, remontą, kelionės ir draudimo išlaidas. Kaip ir kiekvienas savarankiškai dirbantis asmuo, nuomotojas taip pat gali nurašyti namų biuro išlaidas, teisines ir apskaitos paslaugas bei kitas su verslo valdymu susijusias išlaidas..

Šie nurašymai gali paversti pinigus jūsų kišenėje metų pabaigoje. Ir daugeliu atvejų, skirtingai nei savarankiškai dirbantis asmuo, jūs nepretenduosite į savo pajamas pagal C sąrašą ir neprivalėsite mokėti savarankiško darbo mokesčio, be pajamų mokesčio.

5. Nepriklausomybė

Turėdami nuosavybę ir valdydami turtą, galite būti savo viršininku. Pripažįstama, kad jums gali nepavykti susitarti su pajamomis, gautomis iš vieno turto, tačiau yra daugybė išmintingų investuotojų, kurie nuomos pajamas paverčia savo pragyvenimo šaltiniu. Šie investuotojai paprastai valdo ir valdo turto portfelį, o tai yra daug darbo. Žinoma, kompromisas yra tas, kad jie sugeba investuoti, išlaikyti ir naudoti finansus pagal savo norus ir tvarkaraštį.

Nuomos nuosavybės trūkumai

Nuomos pajamos nekilnojamojo turto savininkams ir valdytojams gali būti puiki investicija ir pajamų šaltinis. Tačiau tai yra daug sudėtingiau, nei tiesiog išgryninti nuomininkų čekius.

1. Nuomininkai gali bijoti

Nuomininkai turi keletą priežasčių kruopščiai rūpintis turtu. Dažnai geriausiu atveju nuomininkas išsikeldamas iš vietos paliks šiek tiek purviną. Vis tiek turite perdažyti ir atlikti pagrindinę namo savininko priežiūrą.

Deja, buvo žinoma, kad nuomininkai, kurie nesąmoningai ar kerštingi dėl suvokiamų mažumų, visiškai sunaikino turtą, puikiai žinodami, kad švelnus 500 JAV dolerių užstatas yra vertas jų vergystės. Tokiais atvejais jums gali tekti surinkti tūkstančius dolerių, kad turtas būtų grąžintas paskesniems nuomininkams priimtinomis sąlygomis.

Be to, nuomininkai kartais tiesiog nustoja mokėti nuomą žinodami, kad greičiausiai jie tam tikrą laiką gali atsikratyti dėl jūsų išlaidų kreipdamiesi į teismą dėl iškeldinimo. Bet kokiu atveju, baisūs nuomininkai gali grąžinti jums dešimtis tūkstančių dolerių - ir tai gali sukelti daugybę galvos skausmų.

2. Investicijai reikalingas kapitalas

Turtui įsigyti reikia ne tik kapitalo, reikalingo pradiniam įnašui įsigyti, kad galėtumėte valdyti savo turtą. Pavyzdžiui, jums gali prireikti tūkstančių dolerių, kad suremontuotumėte turtą, kurį nugriovė baisus nuomininkas. Jums gali prireikti šimtų dolerių, jei norite nuvežti nuomininką į iškeldinimo teismą. Ir kad jūs negalvotumėte, jog tinkamo nuomininko patikrinimas sumažina reikiamą kapitalą, netikėtas namo remontas dažnai kainuoja brangiai, o jūs esate teisėtai reikalaujamas kaip nuomininkas, kad greitai ir pakankamai išspręstumėte nuosavybės problemas..

Pavyzdžiui, jums reikia šimtų dolerių po ranka, jei norite pakeisti įkaitintą vandens šildytuvą, ir galbūt tūkstančius dolerių, kad pakeistumėte nesandarų stogą. Jums taip pat reikia papildomos draudimo, jei nuomojatės namus, nes namų savininkų draudimas galioja tik savininko naudojamiems objektams.

3. Galimos teisinės pasekmės

Kalbant apie teisines problemas, įstatymai yra jūsų nuomininko pusėje, jei dėl savo laiko ar pinigų suvaržymų neatliekate reikalingų remonto darbų. Anot Nolo, jei netinkamai rūpinatės verslu, jūsų nuomininkas gali netaikyti nuomos mokesčio ar net išeiti iš nuomos be baudos. Be to, jei nuomininko nuoma nėra hermetiška, tada jūs galite mažai kreiptis, jei jūsų nuomininkas sugadina turtą ar netinkamai moka nuomą.

Būtinai turite teisininko, turinčio nekilnojamojo turto nuomos patirtį, apžvalgą apie savo nuomos specifiką. Ir atminkite, kad jei netikrinsite, ar jūsų draudimo liudijimuose nėra pakankamai atsakomybės, tada nuomininkas gali kreiptis į teismą, jei jis ar svečiai yra sužeisti dėl turto.

4. Laiko sąnaudos

Akivaizdu, kad netikėtiems remontams pašalinti gali prireikti laiko. Tačiau visas nuosavybės nuomos ir valdymo procesas užtrunka.

Turite atsiskaityti už laiką ir energiją, reikalingą norint rasti aukštos kokybės nuomininką, pateikdami paraiškas, interviu ir kreditų ataskaitas. Jūs taip pat turite likti prie savo nuomininko indėlių, išsinuomoti čekius, paklausti ir patenkinti poreikius. Jūsų nuomininkas moka jums ne tik už nakvynės vietą, bet ir už paslaugas turtui. Visa tai reikalauja laiko ir žinių.

Negalite tiesiog manyti, kad jūsų pajamos augs, nemažą valandų skaičių paskyrus turto valdymui. Tai ypač problematiška, jei bandote sustabdyti ir įprastą visą darbo dieną. Tokiu atveju jūs galite perduoti kasdienį turto valdymo verslą specializuotai turto valdymo firmai, tačiau tai dar labiau sumažina jūsų ribą nuo 8% iki 10% ar daugiau, priklausomai nuo to, kiek uždirbate. Prieš pradedant, pravartu pasikalbėti su keliomis vietinėmis nekilnojamojo turto valdymo įmonėmis, kad sužinotumėte, kokias paslaugas jie siūlo ir kaip už jas apmokestina..

5. Apatinė linija gali įkąsti atgal

Kaip ir visos investicijos, rizika yra susijusi su nuomos turto valdymu ir valdymu. Kartais rinkos elgiasi ne taip, kaip norėtumėte, pavyzdžiui, kai turtas nuvertėja, o ne vertina. Kitu metu dėl turto iškyla problemų, tokių kaip blogų nuomininkų eilė ar brangus remontas (o tai ypač pragaištinga, jei neskyrėte pakankamai skysto kapitalo problemoms spręsti). Jums gali kilti sunkumų užpildydami laisvas darbo vietas ar užsidirbdami grąžą, kurią verta užimti tuo metu. Galite apsisaugoti nuo nesėkmių diversifikuodami savo turto portfelį, todėl jūsų finansinė ateitis nėra visiškai susieta su vienu pajamų turtu.

Galiausiai atminkite, kad vyriausybė pritars nemažai jūsų pajamų daliai. Įsitikinkite, kad kruopščiai dokumentuojate savo pajamas ir išlaidas, kad vyriausybė negalėtų paimti daugiau nei reikia. Jei turite kokių nors mokesčių klausimų, susijusių su jūsų turto naudojimu, jo pajamomis ar išlaidomis, pasitarkite su savo buhalteriu ir įsitikinkite, kad metų pabaigoje jūsų nestebina jokios paslėptos taisyklės..

6. Pirminės gyvenamosios vietos pavertimas nuoma ne visą darbo dieną

Jei nesate atsargūs, išspausdinti nuomojamo turto užmojai gali vėl jus persekioti. Pavyzdžiui, imkitės vis populiaresnės atostogų būsto nuomos. Mokesčių įstatymai ne tik leidžia jums ir jūsų šeimai išeiti iš patalpų kelioms savaitėms per metus, kad gautumėte šiek tiek papildomų pajamų ir nurašymą. Tokiu atveju galite išsinuomoti savo namus už papildomas pajamas, tačiau greičiausiai negalėsite atlikti jokių papildomų atskaitymų.

Bet koks jūsų turimas turtas vis dar laikomas pagrindine gyvenamąja vieta, jei jūs ir jūsų šeima namuose gyvenate daugiau nei 14 dienų arba daugiau nei 10% to laiko, kurį nuomojasi nuomininkai, atsižvelgiant į tai, kuris iš jų yra didesnis. Jei turtas vis dar yra laikomas pagrindine gyvenamąja vieta, net jei jūs jį pakeitėte į atostogų būstą, negalėsite išskaičiuoti savo išlaidų iš savo nuomos pajamų, kai ateis laikas mokėti mokesčius. (Tačiau, kadangi tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, daugeliu atvejų vis tiek galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas.) Jei jūsų motyvacija yra pasinaudoti išskaitymais, susijusiais su būsto nuoma, pasitarkite su savo buhalteriu prieš imdamiesi drąsių žingsnių konvertuodami savo turtą. į nuomos mokestį, kad neapmokestintumėte būsite šokiruoti.

Galutinis žodis

Jei nekilnojamojo turto nuoma jums atrodo patraukli, o nuodugnus turto valdymas viršija jūsų nustatytus įgūdžius, interesus ar planavimo apribojimus, apsvarstykite galimybę išsinuomoti turto valdymo įmonę. Idealiu atveju jūs galite generuoti pajamas ir (arba) nuosavybę iš nuomos, tačiau kažkas kitas atsakingas už kasdienę turto priežiūrą, kolekcijas ir net naujų nuomininkų paiešką. Gera idėja apklausti daugiau nei vieną vietos nekilnojamojo turto valdytoją, kad suprastumėte, kokias paslaugas teikia įmonė ir ar jų išlaidos yra vertos.

Ar jūs kada nors patyrėte didelį trūkumą, susijusį su nuomos ypatybėmis?