Kaip atlikti potencialaus nuomininko kredito patikrinimą - savininkams

Pigiausias būdas atlikti kredito patikrinimą yra pats jį atlikti. Jei išsinuomojate paslaugą kredito patikrinimo, asmens patikrinimo ir iškeldinimo ataskaitoms atlikti, tai gali kainuoti nuo 29,99 USD ar daugiau vienam asmeniui ir nuo 19,99 USD iki 34,99 USD už kiekvieną papildomą nuomininką. Tačiau jei norite skirti laiko ir pastangų, patys atlikti kredito patikrinimą jums nieko nekainuos. Didžiausias iššūkis yra žinoti, ko ieškoti, kai priešais jus bus atliktas kredito patikrinimas.

Kredito paslaugos

Kiekviename iš trijų kredito biurų siūlomas nuomininkų tikrinimo procesas, leidžiantis sudaryti potencialių nuomininkų kredito ataskaitą. Norėdami pasirinkti ataskaitas, galite pasirinkti vieną iš paslaugų.

• Experianas. Nuomotojams nereikia mokėti mokesčio už nuomininko kredito patikrinimą naudojantis „Experian“.
• „TransUnion“. Bendras mokestis už kredito ataskaitos, kredito rekomendacijos ir nusikalstamos veikos patikrinimo gavimą yra 30 USD per „TransUnion“.
• Lygybė. Norėdami gauti „Equifax“ kredito ataskaitą, nepriklausomi savininkai turi pereiti per Nacionalinę nepriklausomų savininkų asociaciją. Mokestis yra 15,95 USD už išsamią kredito ataskaitą. Visi kriminaliniai asmens patikrinimai kainuoja 29,95 USD.

Aš panaudojau visus tris kredito biurus, kad sudaryčiau būsimų nuomininkų kredito ataskaitas. Kiekvienas procesas yra sklandus, lengvai suprantamas ir prieinamas.

Kitas pasirinkimas yra naudotis paslauga, leidžiančia vienu metu nuskaityti visų trijų kredito biurų kredito ataskaitas. „CreditReport.com“ turi galimybę savininkams padaryti tik tai: Įveskite visą nuomininko informaciją tik vieną kartą ir gaukite visas tris kredito ataskaitas. Geriausia peržiūrėti visas tris kredito ataskaitas, nes kiekvienas kreditorius atsiskaito skirtinguose kredito biuruose, suteikdamas išsamesnę nuomininko kredito istoriją..

Veiksmai, kurių reikia imtis prieš atliekant kredito patikrinimą

Nors jūsų naudojamos svetainės gali skirtis atlikdamos kredito patikrinimą, pirmiausia turite atlikti keletą bendrų veiksmų:

1. Gaukite išsamų nuomos prašymą ir leidimą atlikti kredito patikrinimą iš kiekvieno 18 metų ir vyresnio nuomininko. Pateikite iš anksto atspausdintą kiekvieno nuomininko užpildytą formą, kad galėtumėte surinkti savo vardą, pavardę, gimimo datą, socialinio draudimo numerį, ankstesnį adresą ir savininko kontaktinę informaciją per pastaruosius dvejus metus. Formą taip pat turėtų sudaryti pareiškimas, kuriame sakoma, kad ketinate atlikti nuomininko kredito patikrinimą, taip pat parašo eilutė, kurioje nuomininkas pasirašo kaip sutikimą, kad leistų atlikti kredito patikrinimą..
2. Surinkite potencialių nuomininkų kredito patikrinimo mokestį. Apmokestinkite būsimus nuomininkus už kredito patikrinimo vykdymą. Tai apima mokestį, kurį turite sumokėti už kredito ataskaitos pateikimą iš biurų ar kredito patikrinimo svetainių.

Ko reikia ieškoti kredito ataskaitoje

Kai turėsite kredito ataskaitą, peržiūrėkite įvairius skyrius, kuriuose galima rasti raudonas vėliavas:

• Skyrius „Neigiami ar potencialiai neigiami daiktai“. Paprastai tai yra pirmame kredito ataskaitos puslapyje. Šiame skyriuje galite rasti bet kokias sąskaitas, kurių terminas yra pradelstas, kurių mokėjimas baigtas, ar kolekcijose.
• Bankrotas, iškeldinimas ar uždarymas namuose. Šiuos neigiamus ženklus galite rasti ataskaitos neigiamų elementų skiltyje. Šias nuorodas taip pat galite rasti šalia sąskaitos, su kuria ji susijusi, detalizuotame sąskaitų sąraše, vėlesniuose kredito ataskaitos puslapiuose..
• Individualios kredito sąskaitos ir paskolos. Galite peržiūrėti kiekvieną sąskaitą dėl vėluojančių mokėjimų. Ataskaitoje nurodoma, ar sąskaita yra dabartinė, ir - jei buvo vėluojančių mokėjimų - kiek kartų sąskaita buvo sumokėta pavėluotai. Be to, ataskaitoje nurodoma, kiek vėluojama atlikti mokėjimus, pavyzdžiui, 30 dienų, 60 dienų ar 90 dienų delspinigiai.

Kaip pasakyti gerą nuomininką iš blogo

Ankstesnis elgesys linkęs numatyti elgesį ateityje. Jei nuomininkai praeityje nemokėjo savo sąskaitų arba nuolat nemokėjo vėluojančių mokėjimų, tikėtina, kad toks elgesys tęsis ir ateityje - tai reiškia, kad nuomos įmokos vėluos arba bus praleistos.

Kita vertus, žmonės keičiasi. Jei vėluojantys mokėjimai ar nesumokėjimai yra seni, o nuomininkas laiku sumokėjo sąskaitas nuo neigiamos prekės ar daiktų, gali būti, kad tai buvo vienkartinė klaida arba jie stengiasi ištaisyti savo elgesį.

Pavyzdžiui, tas, kuris pateikė bankroto bylą prieš penkerius metus, bet nuo to laiko nustatė naują kreditą ir nuosekliai mokėjo sąskaitas laiku, yra pavyzdys to, kas turi klaidą savo kredito ataskaitoje, tačiau vis tiek gali būti geras nuomininkas. Nuomininkui, turinčiam namų uždarymą ar turinčiam vieną ar daugiau buvusių dvarininkų surinkimo sąskaitų, yra kita istorija. Tai yra potencialus nuomininkas, kurio galbūt norėsite išvengti.

Galutinis žodis

Atminkite, kad atlikdami kredito patikrinimus taip pat galite susisiekti su ankstesniais savininkais, kad patikrintumėte nuomininkus. Patikrinkite nuomininko užimtumo datas, mėnesinį nuomos mokestį, nuomininkų mokėjimus ir visas problemas, kurias nuomotojas turėjo su nuomininkais..

Žinodami, kaip atlikti savo kredito patikrinimus, galite sutaupyti daug laiko ir pinigų bei apsaugoti jus nuo žalos. Vykdydami išsamų patikrinimą galite užtikrinti, kad nuomositės tik nuomininkams, kurie prižiūrės jūsų namus ir laiku mokės.

Ar jūs patys tikrinate potencialių nuomininkų kreditą? Kurią paslaugą naudojate?