Kaip nutraukti buto nuomos sutartį be baudos

Niekas netrukdė man likti dar porą mėnesių, kad pamatyčiau savo nuomos sutartį. Mano nuomotojui būtų buvę suteikta teisė reikalauti sumokėti visą nuomos mokestį iki nuomos laikotarpio pabaigos.

Mano laimei, jis pasirinko ne. Bendra mano negrąžintos nuomos kaina, lygi maždaug mėnesio nuomai; Aš persikėliau mėnesio viduryje, negavęs proporcingos sumokėtos nuomos mokesčio, ir sutikau prarasti savo užstato dalį, lygią pusės mėnesio nuomos mokesčiui..

Man pasisekė, kad procesas vyko taip sklandžiai kaip ir toliau. Viskas man galėjo pasirodyti daug blogiau. Nesuskaičiuojant daugybę kitų nuomininkų, kurie nutraukia nuomą, jie atrodo kur kas blogesni dėl būtinybės - pavyzdžiui, dėl finansinių sunkumų - ar dėl pasirinkimo, kaip aš padariau aš..

Tarp galimų sugedusios buto nuomos pasekmių gali būti jūsų savininko civilinis ieškinys susigrąžinti nesumokėtą nuomą, skolų išieškotojų priekabiavimas, ilgalaikė kredito žala ir sunkumai ieškant naujo būsto. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis kai kurių ar visų šių padarinių galima išvengti, net kai jūsų nuomotojas nenori susitarti dėl neoficialios sutarties.

Galimos brokuoto buto nuomos pasekmės

Tai yra keletas pasekmių, su kuriomis galite susidurti nutraukę nuomos sutartį. Jie nėra vienas kito neatitinkantys, tai reiškia, kad jūs galite patirti kelis vienu metu.

1. Jūsų šeimininkas gali jus paduoti

Kai jūsų pateisinimo nutraukti nuomą neapsaugo valstybiniai įstatymai ar kiti teisės aktai, reglamentuojantys nuomininko ir savininko santykius, jūsų nuomotojas gali kreiptis į jus dėl nesumokėtos nuomos mokesčio. Tai labiau tikėtina, jei:

• Jūs išsikeliate ankstyvos nuomos laikotarpio pradžioje, kai negrąžintas nuomos mokestis gerokai viršija nuomotojo teismo išlaidas
• Tavo šeimininkas žino tavo buvimo vietą
• Jūsų nuomotojas sužino, kad jūs turite išteklių sumokėti nuomos mokestį, jei esate užsakytas
• Skyrius kurį laiką buvo laisvas, o pastangos jį pernuomoti buvo nesėkmingos.

Jei jūsų nuomininkas turi patirties dirbant su blogais nuomininkais, jie nedvejodami kreipsis į teismą, jei verta jų praleisti.

Jūs galite laisvai montuoti gynybą, net jei jūsų sprendimas nutraukti nuomos sutartį nepatenka į taikomus įstatymus. Pavyzdžiui, daugelyje valstijų dvarininkai turi parodyti sąžiningas pastangas pernuomoti anksti paliktus vienetus. Jie negali paprasčiausiai palikti vieneto tuščio, kol pasibaigs nuomos sutartis, ir pareikšti ieškinį nuomotojui, kuris nuomojasi nuomos mokestį.

Jei jums trūksta patikimos gynybos nutraukiant nuomos sutartį, teisėjas beveik neabejotinai nusprendžia jūsų savininko naudai. Jei jau išvykote iš miesto, galbūt neverta tam skirti laiko ir išlaidų, norint sugrįžti ir pasirodyti asmeniškai; Daugelis nuomininkų nesilaiko nuomos.

2. Galite priimti sprendimą dėl pinigų

Jei teismas nusprendžia, kad esate teisiškai įpareigotas sumokėti mokėtinos nuomos likutį, jums bus priimtas sprendimas dėl pinigų, dar žinomas kaip sprendimas dėl kredito. Galite išvengti ilgalaikės kreditų žalos:

• Su savininku teisme suderinti abipusiškai suderinamą mokėjimo planą, kurio negalite padaryti, jei nepasirodysite ginti savo bylos.
• Jei galite, sumokėkite visą teismo sprendimą vietoje.

Nors sprendimai ir mokesčių sulaikymo teisė nebetaikomi trijų pagrindinių kredito ataskaitų biurų sudarytose vartojimo kredito ataskaitose - tai yra sveikintina Nacionalinio pagalbos vartotojui plano pasekmė - ir todėl jie negali tiesiogiai pakenkti jūsų kredito bazei, jie lieka teisiškai įpareigojantys. Priėmęs sprendimą dėl nuomotojo naudai, pinigai gali leisti jiems suskaičiuoti jūsų atlyginimą, atsižvelgiant į pajamų apribojimus (paprastai 25% disponuojamų pajamų) ir galbūt jūsų banko sąskaitą. Jei jūs gyvenate bendruomenės turto valstybėje, jūsų sutuoktinio turtas taip pat gali būti apgadintas.

3. Jums gali tekti susidurti su skolų išieškotojais

Jei jūsų buvęs nuomotojas nusprendžia nesivarginti su teismo sprendimo dėl nesumokėtos nuomos grąžinimo laiko ir sąnaudomis, jie gali pasamdyti surinkimo agentūrą, kad išieškotų skolą jų vardu..

Nors federaliniai įstatymai riboja skolų išieškojimo trukmę, inkasavimo agentūros visada yra agresyvesnės nei pirminės turto savininkės; jei kas nors imsis jūsų bylos, žinosite tai. Be to, inkasavimo agentūra, prisiimanti jūsų išperkamąją skolą, gali nuspręsti padaryti tai, ko nepadarė jūsų nuomotojas: kreiptis į teismą dėl pinigų teismo.

Skolų išieškojimo yra tai, ko norite bet kokia kaina išvengti. Tai smarkiai paveiks jūsų kredito rezultatą. Jei bijote, kad jūsų dvarininkas gali pasamdyti surinkimo agentūrą, užsiregistruokite kredito stebėsenai iš „TransUnion“. Taip pat galite naudoti „Credit Karma“, jei norite nemokamai patikrinti savo kredito rezultatą kiekvieną mėnesį.

4. Galite prarasti savo užstatą

Nuomos nutraukimas yra viena iš daugelio priežasčių, dėl kurių galite prarasti užstatą. Net tada, kai jūsų nuomotojas nusprendžia jūsų nekelti į teismą, jie gali areštuoti jūsų užstatą, paprastai visą.

Daugelyje valstijų užstatai ribojami iki vieno ar dviejų mėnesių nuomos. Keletas jų, įskaitant Ohajo ir Niujorko valstijas, netaiko valstybinių įstatymų nustatytų apribojimų užstatams už nenuomojamus vienetus. Šiose valstijose savivaldybės gali nustatyti mažesnius užstato limitus.

5. Jums gali būti sunku rasti naują būstą

Nors kreditų ataskaitose nebebus matomi sprendimai dėl nesumokėtos nuomos, skolos išlieka pačios ir tikėtina, kad jūsų nuomotojas nepamirš, kad nutraukėte nuomą. Tai galėtų sugrąžinti jus, kai jūs ieškote būsto.

Net jei jūsų nuomos ar hipotekos paraiškoje praleistas adresas, kuriuo nutraukėte nuomos sutartį, įprastas asmens patikrinimas ir turto paieška padės jums sužinoti jūsų savininko tapatybę. Tai, kad praleidote problemos adresą, yra savaime raudona vėliava; dabar įsivaizduokite, kaip vyks jūsų užmegztas nuomotojo ir potencialaus būsimo žemės savininko ar hipotekos kreditoriaus pokalbis.

Jūsų senasis nuomotojas taip pat gali pranešti apie nutrauktą nuomos sutartį nuomininkų atskaitomybės biurams, tokiems kaip Savininkų apsaugos agentūra. Nuomininkai gali mažai arba išvis nesinaudoti pašalinančia ir galimai netikslia informacija iš šių lengvai reguliuojamų šaltinių..

6. Galite patirti nuolatinį finansinį sunkumą

Kai lėšų trūksta ir taupoma nedaug, bet kokio perteklinio mokesčio, susijusio su būstu, gali pakakti jūsų biudžetui panaudoti. Jei jūsų nuomotojas užsitikrins pinigų sumą, atsidūręs ant kelių mėnesių nesumokėtos nuomos mokesčio, gali pasirodyti katastrofiškas jūsų finansams. Jei švelnesnių priemonių, pavyzdžiui, kredito konsultavimo, nepakanka, jūsų geriausias pasirinkimas gali būti bankroto paskelbimas - drastiškas žingsnis, kuris turės neigiamos įtakos jūsų kreditui ateinančius metus.

Pro patarimą: Jei vis dėlto nutraukiate nuomos sutartį ir tai daro įtaką jūsų kreditui, aš labai siūlau prisijungti prie „Experian Boost“. Tai nemokama paslauga, leidžianti naudoti tokias sąskaitas kaip komunalinės paslaugos ar kabelis, kad greitai pagerintumėte kredito rezultatą. Be to, jei paslauga nemokama ir ji padidins jūsų kredito rezultatą, kodėl gi neišbandžius.

Kada jūs galite nutraukti nuomą su minimalia bausme?

Esant tokioms aplinkybėms, jums gali būti leista nutraukti nuomą su minimaliomis finansinėmis nuobaudomis arba jų visai negauti. Atminkite, kad net jei jūsų sprendimą nutraukti nuomą gina valstybės įstatymai, vis tiek galite prarasti dalį ar visą savo užstatą.

Įstatymai, reglamentuojantys nuomotojo ir nuomininko teises, skirtingose ​​valstijose skiriasi, todėl kreipkitės į savo valstybinį generalinį prokurorą ar vartotojų apsaugos biurą dėl vietinių patarimų. Nemokami teisiniai šaltiniai, tokie kaip „Nolo“ ir „FindLaw“, turi daug informacijos apie būsto nuomos įstatymus, tačiau jie nepakeičia oficialių šaltinių.

1. Esate pašauktas į aktyviąją karo tarnybą

Federalinis tarnybinių narių civilinės pagalbos įstatymas (SCRA) leidžia aktyvios tarnybos uniformuotos tarnybos nariams nutraukti būsto nuomą be baudos, jei jūs įvykdysite tam tikras sąlygas. Ši apsauga taikoma:

• Visų įprastų ginkluotųjų pajėgų šakų, tokių kaip armija, karinis jūrų laivynas, oro pajėgos ir jūrų pėstininkai, aktyvūs budintys nariai
• Aktyviosios pakrančių apsaugos tarnybos nariai, tarnaujantys palaikant įprastas ginkluotųjų pajėgų atžalas
• Nacionalinės gvardijos nariai ir rezervistai kvietė aktyviai budėti

Norėdami nutraukti nuomos sutartį, pasirašytą prieš įeinant į aktyvios tarnybos statusą, ne vėliau kaip prieš 30 dienų pateikite savo savininkui savo karinių nurodymų kopijas, kol ketinate nutraukti nuomos sutartį. Jūsų aktyvaus darbo būsena turi trukti mažiausiai 90 dienų iš eilės.

Norėdami nutraukti nuomos sutartį, įvestą po aktyvios tarnybos statuso, pateikite savo nuomotojui dislokavimo ar nuolatinio stoties užsakymų pakeitimo, trunkančio mažiausiai 90 dienų iš eilės, kopiją. Čia taip pat galioja 30 dienų įspėjimo laikotarpis.

Bet kuriuo atveju SCRA suteikia jums 30 dienų laisvą patalpą po paskutinės mėnesinės nuomos mokesčio mokėjimo dienos.

2. Jūsų įrenginys patiria rimtą žalą (nepriklauso nuo jūsų kontrolės)

Daugelis valstijų leidžia nuomininkams nutraukti nuomos sutartis be baudos, kai jų vienetai tampa negyvenami dėl aplinkybių, kurių jie negali valdyti. „Negyvenamų“ ir „nuo jūsų nepriklausančių aplinkybių“ apibrėžimai skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau į įprastas situacijas įeina stichinės nelaimės ir nusikalstamos veikos, tokios kaip padegimas, kurios žarnas ar sunaikina patalpas.

3. Esate smurto šeimoje auka

Daugelis valstybių leidžia smurto šeimoje aukoms nutraukti būsto nuomą be baudos. Taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau šiuo metu teismo priimtas apsaugos orderis paprastai yra pakankamas aukos statuso įrodymas.

Paprastai minimalus įspėjimo laikotarpis yra 30 dienų, tačiau niekada neturėtumėte išlikti nesaugioje situacijoje, kad išvengtumėte finansinių padarinių, kurių niekada nebus. Jei jaučiate, kad gresia pavojus, susisiekite su Nacionaline smurto šeimoje specialiąja linija.

4. Jūs arba bendrabučio savininkas susiduria su sveikatos krize

Jei dėl rimtos fizinės ar psichinės sveikatos jūsų, išlaikytinis, gyvenantis kartu su jumis, ar bendrabučio gyventojas negali savarankiškai gyventi jūsų nuomojamame būste, galite gauti išankstinio nuomos sutarties nutraukimo teisę, nes neprivalote sumokėti visos mokėtinos nuomos sumos..

Jei leidžiama, su sveikata susijusių nuomos sutarčių sudarymo tvarka gali būti ribojama pagal amžių. Nevadoje mažiausias amžius yra 60 metų. Daugumoje valstijų reikalaujama iš vietinių licencijų turinčio gydytojo pažymos ir apie tai įspėjant bent prieš 30 dienų. Leistinos sąlygos skiriasi, tačiau paprastai jos sutampa su sąlygomis, kurioms esant jūs galite reikalauti invalidumo draudimo išmokų.

5. Jūsų nuomotojas nesilaiko savo įsipareigojimų išlaikyti gyvenamąjį būstą

Daugelyje valstijų galioja „konstruktyvaus iškeldinimo“ įstatymai, leidžiantys nuomininkams išsikelti be baudos, kai savininkui nepavyksta išlaikyti saugių, tinkamų gyventi būstų..

Kad žlugimas būtų laikomas konstruktyviu iškeldinimu, nesėkmė turi būti nuolatinė ir sunki. Jei nepaisysite užklausų pakeisti sugadintą mikrobangų krosnelę, ji greičiausiai nebus supjaustyta; nekreipiant dėmesio į pakartotinius skubius prašymus grąžinti šilumą ar vandenį į tikrąją valią. Paprastai ši problema turi būti tokia sunki, kad būsite priversti išsikelti prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai.

Net jei nuomotojo nesėkmė atitinka konstruktyvaus iškeldinimo standartą, turite išsamiai dokumentuoti problemą, įskaitant visus atvejus, kai ji atsirado, kaip ji vystėsi ir kaip tai paveikė jūsų naudojimąsi turtu, kartu su visais aptarnavimo prašymais. Pasiteiravę licencijuoto pastato inspektoriaus dokumentuoti problemą ir patikrinti, ar prietaiso negalima naudoti, gali sustiprėti jūsų atvejis.

Jei buvote konstruktyviai iškeldinti, pasiruoškite atvykti į teismą, kai ir kada jūsų nuomotojas kreipiasi į teismą dėl nesumokėtos nuomos. Konstruktyvus iškeldinimas yra tinkama gynyba nuo nesumokėtų nuompinigių, tačiau teisėjai ne tik atsižvelgia į nuomininkų žodį - vadinasi, reikia dokumentų. Jei sumokėjote nuomą po to, kai problema tapo netoleruotina, galite kreiptis į teismą su savo savininku, kad ji susigrąžintų. Ieškokite pro bono nuomininkų teisių atstovavimo savo rajone; pavyzdžiui, Mineapolyje, kur aš gyvenu, Savanorių teisininkų tinklas yra puikus šaltinis mažas pajamas gaunantiems nuomininkams ir nesaugiems būsto asmenims.

6. Jūsų nuomotojas trukdo ar leidžia kištis į jūsų privatumą

Tai vadinama „tylaus malonumo sulaužymu“. Iš esmės savininkai negali nepagrįstai kištis į nuomininkų teises:

• Privatumas. Taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstijos, tačiau nuomotojai paprastai turi pranešti prieš 12–24 valandas, kad ketina patekti į nekilnojamąjį turtą neatidėliotinose situacijose, tokiose kaip demonstracija ar remontas..
• Sauga. Nuomotojai negali tiesiogiai ar netiesiogiai kelti pavojaus nuomininkų saugai, pavyzdžiui, neleisdami neteisėtai veiklai vykdyti patalpose ar nepataisydami nutekėjusios dujų linijos.
• Išskirtinis naudojimas. Nuomininkas, turintis išimtinę teisę naudotis nuomojamu turtu, turi išimtinę teisę užimti ir naudoti šį turtą nuomos sutartyje nurodytu tikslu. Tai reiškia, kad patalpose gali apsigyventi tik nuomininkai, išvardyti nuomos sutartyje. Pvz., Nuomotojas negali laikinai iškeldinti nuomininko, kad jis sudarytų kambarį atvykstančiam giminaičiui arba nurodytų antrą „Airbnb“ miegamąjį be nuomininko leidimo..

Jei manote, kad jūsų dvarininkas sulaužė šią Sandorą, gali būti, kad turite teisę persikelti be baudos. Vėlgi, dokumentai yra tavo draugas, jei ir kada tavo šeimininkas tave nuveda į teismą.

7. Nuoma turi išankstinio nutraukimo sąlygą

Nuomininkams palanki būsto nuoma gali turėti išplėstinių išankstinio nutraukimo sąlygų, leidžiančių nuomininkams nutraukti nuomos sutartis dėl priežasčių, kurių neapsaugo valstybės ar vietos įstatymai. Tačiau net ir ten, kur tai leidžiama, valstybės įstatymai gali reikalauti pakankamo išankstinio pranešimo - dažnai nuo 30 iki 60 dienų - ir tinkamų dokumentų, pavyzdžiui, oficialaus darbo pasiūlymo laiško ar skyrybų padavimo. Nutraukimo sąlygose gali būti tokių situacijų:

• Darbo perkėlimas. Tai gali apimti perkėlimą iš dabartinio darbdavio arba perkėlimą į darbą pas naują darbdavį. Taip pat gali būti apdraustas sutuoktinio ar namų partnerio perkėlimas.
• Darbo netekimas. Jei dėl netikėto darbo praradimo patiriate finansinių sunkumų, gali kilti priežasčių nutraukti nuomą su minimaliomis baudomis. Vis dėlto, nebent turite pigesnę ar nemokamą vietą, pirmiausia galite derėtis su savo nuomininku dėl atidėto nuomos mokesčio plano (žr. Žemiau).
• Skyrybos. Dėl skyrybų kilę finansiniai sunkumai ar perkėlimas gali jus atleisti nuo jūsų įsipareigojimo sumokėti dalį ar visą likusį nuomos mokestį, esantį nutraukus nuomos sutartį. Vis dėlto vien jūsų skyrybų fakto greičiausiai nepakaks. Pasikonsultavę su atitinkamais teisiniais atstovais, turėsite parengti ir pasirašyti nuomos sutarties perkėlimo sutartį, kurioje visos nuomininko teisės ir pareigos, įskaitant visą likusios mokėtinos nuomos sumą, bus paskirtos skyriuje likusiam sutuoktiniui..
• Šeimos sveikatos krizė. Jei jums reikia suteikti namuose sunkiai sergančio šeimos nario priežiūrą ar patirti finansinių problemų, susijusių su jo priežiūra, galite kreiptis į jus. Vėlgi, vien tik šeimos nario ligos fakto greičiausiai nepakaks, jei nesate finansiškai atsakingas už jų priežiūrą.

Galite laisvai bandyti susitarti dėl išsamesnės išankstinio nutraukimo sąlygos prieš pasirašydami nuomos sutartį. Nuomininkų rinkoje nuomininkai gali būti linkę į dosnumą.

Sumažintas sugadintos nuomos finansinis poveikis

Net jei jūsų sprendimas nutraukti nuomą nepatenka į valstybinius nuomininkų apsaugos įstatymus, šios strategijos gali nualinti jo finansinį poveikį.

1. Viską dokumentuokite

Pirmiausia, jei manote, kad jūsų sprendimas nutraukti nuomą yra pateisinamas valstybės ar vietos įstatymais, dokumentuokite bet ką ir viską, kas galėtų pagrįsti jūsų reikalavimą. Turėkite įrašus apie:

• Svarbios datos ir laikas, pavyzdžiui, tą dieną, kai pirmą kartą pastebėjote tinkamumo gyventi problemą, arba laikas, kada policija iškvietė gretimą skyrių
• Aptarnavimo ar tikrinimo įrašai susijusius su klausimu, pavyzdžiui, krosnies apžiūra, patvirtinanti pakeitimo poreikį
• Bendravimas šia tema su savo savininku, įskaitant el. laiškus, išsiųstus laiškus, teisinius pranešimus, telefono skambučių suvestines ar įrašus (jei tai leidžiama pagal įstatymus) ir asmeninių pokalbių santraukas

Neturėdami tinkamų dokumentų, jūs daug rečiau imsitės teisingumo, jei to prireiks.

2. Patarkite savo savininkui, koks jis yra pareiga švelninti žalą

Daugelyje valstijų dvarininkai turi pagrįstai stengtis išnuomoti išnuomotus vienetus prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai. Kalbant teisiniu požiūriu, tai yra žinoma kaip dvarininkų „pareiga sušvelninti žalą“. „Nolo“ turi išsamų valstybių, kuriose taikoma pareiga sušvelninti žalą, sąrašą ir kuriose įstatymai nėra tokie aiškūs.

Jei gyvenate pareigą sušvelninti, stebėkite savo dvarininko pastangas iš naujo išsinuomoti jūsų atlaisvintą vienetą. Jei paaiškėja, kad jie deda nedaug pastangų, visai nesistengia arba iš karto po to, kai išsikraustote, oficialiai prašo nesumokėtos nuomos, atsiųskite jiems rašytinį pranešimą apie jų pareigą sušvelninti. Šis pranešimas turėtų nukreipti juos į taikytinus valstybės įstatymus ir trumpai apibūdinti jo nuostatas, įskaitant „protingų pastangų“ apibrėžimą ir tai, kaip iki šiol veiksmai, kurių jie ėmėsi ar nesiėmė, neatitinka to standarto. Laiške aiškiai pasakykite, kad jūsų nuomotojas negali tikėtis, kad jis paprasčiausiai pasibaigs jūsų nuomos terminu, išnuomos vietą naujai ilgalaikiai nuomos sutarčiai ir tada nuves jus į teismą dėl nuomos.

Aš nutraukiau nuomą, kai pareiga sušvelninti, ir iškart buvo akivaizdu, kad mano dvarininkas suprato savo įsipareigojimą pagal įstatymus. Per keletą dienų nuo pranešimo jis parodė vietą, ir aš esu tikras, kad prieš man oficialiai išvykstant, jis turėjo naują nuomininką. Bet kokiu atveju, jo atleidimas nuo baudos, be jokios abejonės, turėjo lengvumo, kuriuo jis pernuomojo vienetą.

3. Suraskite Subtenantą

Net tada, kai jūsų dvarininkui bus pareiga pernuomoti vienetą, jūs norėsite imtis pagrįstų pastangų, kad padėtumėte šiam procesui..

Vienas iš paprasčiausių būdų nutraukti nuomos sutartį yra subnuomoti vienetą likusiam nuomos laikotarpiui. Daugybė būsto nuomos sutarčių aiškiai draudžia subnuomos sutartis, tačiau, jei to nepadarysite, pasakykite savo nuomotojui, kad ketinate subnuomoti, ir skelbkite vietą nemokamais ar pigiais ištekliais, tokiais kaip Craigslist ir Nextdoor, kuriuos dažnai naudoja būsimi nuomininkai jūsų rajone. Taip pat galėtumėte naudotis tokia paslauga kaip Roommates.com.

Labai svarbu, kad esate sąžiningas apie savo ketinimus subnuomoti. Suprantama, kad nuomininkai linkę būti atsargūs dėl nuomininkų, ir jie bent jau patikrins jus kaip ir visi kiti nuolatiniai nuomininkai. Tai taip pat yra jūsų interesai, nes jūs ir toliau esate atsakingi už nuomą ir nuomą net po subnuomos.

Idealiausias padėjėjas yra tas, su kuriuo jau esate užmezgę ryšius ir dėl kurio jūs nesiryžtate balsuoti. Aš žinau nuomininkų, kuriuos sudegino eskadriniai nuomininkai, su kuriais jie iš anksto nebuvo susieti.

4. Perduokite nuomą

Jei nenorėtumėte išlaikyti atsakomybės už savo nuomą išsikėlę, apsvarstykite galimybę ją perduoti naujam nuomininkui. Perėmėjai prisiima teisinę atsakomybę už nuomą, kurią reikia sumokėti po perdavimo datos, atleidžiant ankstesnį nuomininką, o tai suteikia galimybę anksti atsitraukti nuo nuomos, nesikreipiant įpareigojimų, viršijančių teisiškai leistinus mokesčius už jūsų padarytą žalą ar neaiškumą..

Prieš skirdami laiko ir pastangoms ieškoti naujų nuomininkų, įsitikinkite, kad jūsų nuoma yra perleidžiama. Jei jūsų nuoma gali būti perkeliama, nuomotojas negali sustabdyti jūsų šio persikėlimo, tačiau jus vis tiek gali įpareigoti reikalaujamas įspėjimo laikotarpis, paprastai nuo 30 iki 60 dienų. Jei perkėlimas nėra aiškiai leidžiamas, gali reikėti paprašyti savininko leidimo, o jūsų savininkui gali būti suteikta teisė atsisakyti.

Bet kuriuo atveju būkite tiesiai su savo savininku. Daugelis savininkų nerimauja dėl nuomos perleidimo dėl tų pačių priežasčių, dėl kurių jie bijo išsinuomoti. Aš girdėjau anekdotinių įrodymų, kad nuomotojai sutrukdo išvykstančių nuomininkų pastangas perduoti nuomą, net kai nuoma aiškiai leidžia perduoti.

5. Pateikite kuo daugiau pranešimo

Kuo ilgesnis jūsų įspėjimo laikotarpis, tuo mažesnė tikimybė, kad jūsų skyrius laisvas sėdės jums išvykus. Niekada nėra skaudu viršyti jūsų valstybės reikalaujamą įspėjimo periodą, nors tai gali būti neįmanoma dėl skuboto išvykimo.

6. Pereikite į trumpalaikę nuomą

Nuoma, kurią nutraukiau, buvo šešių mėnesių nuoma - greičiausiai kitas mano savininko atlaidumo veiksnys. Mano žmonai ir man pasisekė pereiti prie mėnesinės nuomos prieš pat įsigyjant pirmuosius namus; praėjusio mėnesio pabaigoje tame bute buvome laisvi ir aiškūs.

Jei ruošiatės atnaujinti savo nuomą ir tikitės persikelti iki vėlesnės atnaujinimo datos, įsitikinkite, ar jūsų nuomininkas sutiks pratęsti trumpesnį nei vienerių metų terminą. Mėnesinis laikas yra idealus, tačiau daugelis žemės savininkų nenori rizikuoti; trys ar šeši mėnesiai yra dažnesni. Žinoma, jūsų nuomotojas neprivalo susitarti dėl trumpesnės nuomos.

7. Apeliacija dėl atleidimo nuo baudų

Kai visa kita nepavyks, kreipkitės į švelnesnę savininko pusę. Dauguma savininkų nėra piktadariai piktadariai, kuriems rūpi ne kas kita, kaip maksimaliai padidinti savo turto grynųjų pinigų srautus. Tikrų sunkumų atvejais jūsų noras gali padaryti pertrauką.

Padėkite savo šeimininkui pasiekti „taip“ nuvažiavę papildomą mylią prieš išsikraustymą ir jo metu. Kruopščiai išvalykite vietą, pasiūlykite dažyti ar atlikti nedidelį remontą, nereikalaujantį specialių darbų, bendromis pastangomis suraskite pakaitinius nuomininkus - neprisiimdami dvarininko pareigos švelninti - ir išgirskite dvarininko pagyrimus nuomininkų internetiniuose forumuose..

Jei jūsų nuomotojas nenori atleisti nesumokėtos nuomos mokesčio, kitas geriausias dalykas yra parengti abipusiai priimtiną grąžinimo planą nesikreipiant į teismą. Jei skolingas keturių mėnesių nuomos mokestis, galbūt jūsų nuomotojas priims įmokas per kitus 12 ar 18 mėnesių. Galų gale jūsų nuomotojas tikriausiai norėtų, kad per tam tikrą laiką sumokėtų visą ar net dalinį mokėjimą, o ne didelę nurašymą.

Galutinis žodis

Tai, kad mano sprendimas nutraukti nuomą pasibaigė pakankamai gerai visiems dalyviams, nepadėjo manęs apgailestauti. Nors mes išsiskyrėme draugiškai, aš negaliu jaustis, kad paleidžiu savo šeimininką; Neįsivaizduoju, kad jis buvo laimingas, kad išėjau anksti.

Po metų man lengva pasakyti skaitytojams, kad nedaryčiau to, ką padariau, ir savanoriškai nutraukti nuomos sutartį be leistino pagrindimo. Jūsų sprendimas gali pasiteisinti taip pat, kaip mano, ir jūs galite sušvelninti finansinę žalą vykdydami čia pateiktas instrukcijas. Bet tai nebūtinai daro ją teisinga.

Kita vertus, jei dabartinė jūsų būsto padėtis kelia grėsmę jūsų saugumui, laisvei ar privatumui, jūs turite visas teises skubiai išvykti ir nerimauti, kad vėliau pasinaudosite savo teisinėmis teisėmis. Tavo gyvenimas yra svarbesnis už bet kokį laikiną finansinį nesėkmę.

Ar kada nors nutraukėte savo buto nuomą? Kaip tau sekėsi?