Kaip būti geru savininku - 7 patarimai, patarimai ir atsakomybė

Dažnai, kaip nuomotojui, lengva pradėti žiūrėti į nuomininkus kaip į dolerio ženklus, užuot užmezgus ilgalaikius savininko ir nuomininko santykius. Tačiau užmegzdami gerą ryšį su nuomininkais ir reklamuodami save kaip puikų nuomotoją, turite daugybę privalumų. Tai padės sklandžiau dirbti su jūsų nuomininku atliekant remonto darbus ir parodyti turtą būsimiems naujiems nuomininkams, o jūsų nuomininkai bus labiau linkę atnaujinti - galbūt net padidinus nuomos kainą..

Čia yra septyni patarimai, kuriuos galite panaudoti būdami puikiu savininku.

1. Pritaikykite nuomą
Standartinę nuomos formą galite gauti bet kurioje biuro reikmenų parduotuvėje. Tai apims tokius pagrindinius dalykus kaip nuoma, užstato išlaidos ir visos teisinės nuomininko teisės jūsų valstybėje. Naudokite šiuos pagrindinius dokumentus kaip savo nuomos pagrindą. Įtraukite į specialias jūsų nuosavybės taisykles, tokias kaip naminių gyvūnėlių svorio apribojimas. Naudokite kuo daugiau detalių ir įtraukite viską, pradedant nuo delspinigių mokesčių iki atsakomybės už techninę priežiūrą ir nuomininko elgesį. Aktyvus nuomos susitarimas ateityje sumažins trintį tarp jūsų ir jūsų nuomininko.

2. Žinoti įstatymus
Kiekviena valstybė turi savininko ir nuomininko aktą, apimantį nuomą, užstatus, nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimus, nuomininko teises ir iškeldinimą. Galite gauti kopiją iš savo rajono Būsto departamento biuro arba prisijungę prie jūsų būsto departamento svetainės. Gerai susipažinkite su šiais įstatymais. Pažeidę nuomininko teises, bent jau padarysite nelaimingą nuomininką, o blogiausiu atveju - jus civiliniame teisme..

3. Padarykite tuos remontus
Kai nuomininkas skambina remontuodamas, nustatykite laiką atvykti ir apžiūrėti žalą. Jei remontas nepatenka į skubios pagalbos kategoriją, nustatykite tinkamiausią laiką nuomininkui. Nuomininkai gerbs jus labiau, jei pranešite jiems iš anksto, kai planuojate sustoti, ir daugelis valstybių reikalauja šio pranešimo teisiškai. Patikrinę žalą, nedelsdami suplanuokite remontą.

Valstybių įstatymai turto valdymo priežiūrą reglamentuoja skirtingai. Kai kurios valstijos leis nuomininkui išskaičiuoti remonto išlaidas iš jo nuomos mokesčio, jei jų nepadarysite laiku. Net jei jūsų valstija nenustato viršutinės ribos remontui, tuo greičiau juos atliksite, tuo didesnė tikimybė išlaikyti nuomininką.

4. Neišmeskite ryšio linijų
Nors nenorite, kad nuomininkas priekabiautų prie jūsų namų ar skambintų jums bet kuriuo paros metu, nenorite visiškai atsiriboti nuo savo nuomininko. Nuomininkai jaučiasi lengviau, kai žino, kaip susisiekti su savo nuomininku. Kai nuomininkas persikelia, iškart duokite jiems savo įmonės numerį. Dar geriau, nurodykite el. Pašto adresą, kuriuo nuomininkas galėtų susisiekti su jumis. Tai sumažins jūsų gaunamų skambučių po darbo valandų skaičių ir padės išsaugoti rašytinį bendravimo tarp jūsų ir jūsų nuomininko įrašą..

5. Gerbkite nuomininko privatumą
Prieš keletą metų išsikraustiau iš nuomojamo buto, kurį mylėjau vien todėl, kad nuomotojas nenustos rodytis keistomis valandomis. Aš žinojau, kad jis turi teisę apžiūrėti turtą, ir aš mielai suteikiau jam prieigą bet kada, kai jis paprašė, pakartoti apsilankymus iki 7 val. Ryto ir po 9 valandos man paskatino man neatnaujinti nuomos sutarties laikotarpio pabaigoje ir nutraukti nuomą..

Nuomininkai nori savo privatumo. Iš tikrųjų kelios valstijos reikalauja, kad prieš įvesdami nuomą praneštumėte nuomininkui. Jūs tikrai neturėtumėte atsisakyti viso nuomojamo turto, ypač jei įtariate, kad nuomininkas padarė žalą, tačiau praneškite nuomininkui iš anksto, kai planuojate sustoti. Apribokite savo apsilankymus darbo valandomis arba ankstyvu vakaru..

6. Klausykite nuomininko rūpesčių
Kiekviena nekilnojamojo turto valdymo įmonė bendrauja su keistu kaimynu, pernelyg susirūpinusiu nuomininku ar apgaulingu skundiku, tačiau dauguma nuomininkų nesisieks su savininku tol, kol nepajus, kad turi. Kai jums paskambina nuomininkas, klausykite jo rūpesčių ir darykite viską, ką galite, kad jis jaustųsi taip, lyg kreipėtės į juos. Žinoma, jūs nieko negalite padaryti dėl kaimyno vejos nykštukų kolekcijos, jei tas kaimynas nėra jūsų nuomininkas, tačiau galite tarpininkauti kilus ginčui tarp dviejų jūsų pačių nuomininkų. Jei galite ką nors padaryti dėl problemos, pasakykite nuomininkui, kad į ją kreipsitės, tada darykite.

7. Pratimų užuojauta
Kartais nuomininkai turės problemų. Galbūt jie vėluoja mokėti dieną dėl nuomos mokesčio arba jiems reikia leisti neseniai išsituokusiam broliui porą savaičių miegoti ant sofos. Kad ir kokia būtų problema, bendraudami su savo nuomininkais pabandykite įsitraukti į užuojautą, ypač gerus. Jei parodysite nuomininkams šiek tiek užuojautos ir leisite jiems slysti (žinoma, neviršydami pagrįstų ribų), jie prisimins gerumą. Jei nuomininkai jaučia, kad turi užuojautą, supratingą nuomotoją, o ne tik verslo automatą, jie bus labiau linkę atnaujinti nuomos sutartį arba sutikti su nedideliu nuomos mokesčio padidinimu..

Galutinis žodis

Tarp nuomininko ir nuomininko nebūtinai turi būti didžiulė atskirtis. Atsižvelgdami į šiuos septynis patarimus, galite įsitikinti, kad esate dėmesingas, iniciatyvus ir suprantantis šeimininkas.

Ar jums priklauso turtas, kurį nuomojate nuomininkams? Kaip išlaikote teigiamus abiejų šalių darbo santykius?