Apversti namai pelnui - patarimai, kaip apversti namą

Pasirodymas atrodė paprastas: suraskite pigų namą, kurį parduodate, įdėkite pinigų ir prakaito kapitalą, kad jį sutvarkytumėte, tada perparduokite, kad gautumėte didžiulį pelną. Taigi paklausiau jos, ar apversti namus taip lengva, kaip atrodo per televizorių.

Ji nusijuokė ir papurtė galvą. „Mes leidžiame atrodyti lengvai“, - sakė ji. „Bet tai rizikingas ir neatsargus darbas. Tai gali būti smagu, bet jei nežinai, ką darai, paskendi “.

Taigi, kaip žinoti, ar priimi iššūkį?

Kas yra namas apversti?

Namų apiplėšimas yra tada, kai nekilnojamojo turto investuotojai paprastai perka namus, dažniausiai aukcione, o paskui juos perparduoda pelno mėnesiais. Ar galite uždirbti pinigų tai darydami? Taip. Ar gali padaryti daug pinigų tai darant? Taip. Bet jūs taip pat galite prarasti viską, kas jums priklauso, jei priimsite blogą sprendimą.

Pro patarimą: Pradėkite įvairinti savo nekilnojamojo turto portfelį Diversyfund. Galite pradėti investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą turėdami vos 500 USD. Užsiregistruokite „DiversyFund“ paskyrai šiandien.

Rizika ir atlygis

Įsivaizduokite, kad nusipirksite namą už 150 000 USD, investuosite dar 25 000 USD į renovaciją, o tada… nieko. Niekas nenori jo pirkti. Dabar jūs turite mokėti už savo nuomą ar hipoteką, taip pat už įkeičiamą turtą, taip pat už komunalines paslaugas, būsto draudimą ir turto mokesčius. Jums taip pat gali tekti sumokėti už būsto pastatymą ir nekilnojamojo turto agento mokesčius, kai namas pagaliau parduodamas. Visa tai sumažina jūsų galimą pelną.

CNBC duomenimis, apversti namus yra populiariausia per dešimtmetį, tačiau vidutinė atlankos grąžos dalis yra mažesnė nei ankstesniais metais. Dėl karštos būsto rinkos, kuri didina kainas, mažą atsargų kiekį ir sparčiai didėjančią nuomą (dėl kurios dar daugiau žmonių perka namus), uždirbti didžiulį pelną tampa sunkiau..

„ATTOM Data Solutions“ rodo, kad vidutinis bendras namo pelnas per 2017 m. Trečiąjį ketvirtį buvo 66 448 USD. Tai yra daugiau nei daugelis žmonių per metus, ir tai vilioja daugybę naujokų, kurie svajoja mesti savo dienos darbus ir tapti viso darbo laiko investuotojais. Tačiau investuotojai, uždirbantys tiek pinigų, iš tikrųjų žino, ką daro - ir net vis tiek kartais rizikuoja.

„RealtyTrac“ nustatė, kad 2016 m. 12 proc. Apleistų namų buvo parduota nenuostolingam laikotarpiui arba nuostolingai, prieš padengiant visas išlaidas. 28 proc. Pardavimo atvejų bendrasis pelnas buvo mažesnis nei 20 proc. Pirkimo kainos. Pasak „RealtyTrac“ vyresniojo viceprezidento Dareno Blomquisto, 20% yra minimalus pelnas, kurio jums reikia, kad bent atsiskaitytumėte už rekonstravimo ir kitas nešimo išlaidas.

Namo apversimo reikalavimai

Jei vis dar skaitote, tai reiškia, kad esate gana nepatenkintas didele namų apvertimo rizika. Štai ką jums reikia norint pradėti.

Puikus kreditas

Jūs negalite patekti į namus apiplėšdami pasibjaurėtinu kreditu, istorijos pabaiga. Jei neturėsite pakankamai pinigų sumokėti už namą ir visus reikalingus atnaujinimus, jums reikės kažkokios paskolos. O skolinimo standartai yra griežtesni nei anksčiau, ypač jei norite paskolos didelės rizikos namo apipjaustymui.

Pirmasis jūsų žingsnis yra patikrinti kredito ataskaitą ir sužinoti jūsų rezultatą. Federalinis įstatymas leidžia jums nemokamą kredito ataskaitą iš kiekvienos iš trijų nacionalinių kredito ataskaitas teikiančių bendrovių kas 12 mėnesių, taigi tai jums nieko nekainuos. Galite gauti nemokamą kredito ataskaitą iš „YearCreditReport.com“ arba paskambinę telefonu 1-877-322-8228.

Jei neturite puikaus kredito, pats laikas pradėti kurti gerą kredito rezultatą. Apmokėkite sąskaitas laiku, sumokėkite skolas ir išlaikykite mažą kredito kortelės likutį. Yra daugybė kitų būdų pagerinti savo kredito rezultatą, todėl skirkite laiko padaryti viską, ką galite. Tada būtinai prisiregistruokite gauti nemokamą paslaugą, tokią kaip „Credit Karma“, kiekvieną mėnesį stebėkite savo pažangą.

Kuo aukštesnis jūsų kredito balas, tuo geresnę palūkanų normą gausite už būsto paskolą. Tai gali jums sutaupyti tūkstančių, kai jūs pradedate apversti namus, atlaisvindami daugiau pinigų investuoti į patį namą.

Paskutinis, įsitikinkite, kad žinote, kas kenkia jūsų kredito balas. Pavyzdžiui, paėmę per daug kreditinių kortelių vienu metu, jūsų rezultatas sumažėja. Nenorite nieko daryti, kad pakenktumėte savo balui per kelis mėnesius prieš kreipiantis dėl paskolos.

Pro patarimą: Jei norite pagerinti savo kredito rezultatą, prisiregistruokite, kad gautumėte nemokamą sąskaitą „Experian Boost“. Jie pradės naudoti mokėjimų istoriją iš jūsų komunalinių paslaugų sąskaitų, o tai gali iš karto padidinti jūsų kredito rezultatą.

Daug grynųjų

Jei norite apversti namą, jums reikia grynųjų. Nauji investuotojai susiduria su finansinėmis problemomis, kai perka būstą negaudami nemažos įmokos, o tada naudojasi kreditinėmis kortelėmis, norėdami sumokėti už namo patobulinimus ir renovaciją. Jei namas neparduodamas greitai arba jei renovacija kainuoja brangiau, nei tikėtasi, staiga investuotojui kyla galva.

Nebūk toks vaikinas. Jei norite sėkmingai apversti, jums reikia daug grynųjų pinigų. Daugeliui tradicinių skolintojų reikalinga 25% pradinė įmoka, o tradiciniams skolintojams yra suteikiama geriausia kaina. Kai turite grynųjų pinigų pradinei įmokai padengti, jums nereikia mokėti privataus hipotekos draudimo ar PMI. Dauguma PMI kainuoja nuo 0,5% iki 5% paskolos, todėl mokėdami kiekvieną mėnesį tai tikrai galite sumažinti jūsų pelną.

Paskoloms už atleidimus taip pat yra didesnės palūkanų normos. Remiantis TIME, dauguma investuotojų imasi paskolos tik su palūkanomis, o vidutinė šios rūšies paskolos palūkanų norma yra nuo 12% iki 14%. Palyginimui, įprastos būsto paskolos palūkanų norma paprastai yra 4%. Kuo daugiau galėsite sumokėti grynaisiais, tuo mažiau palūkanų patirsite.

Grynųjų pinigų kaupimas taupomojoje sąskaitoje yra keliais būdais. Naudokite automatinį taupymo planą, kad kiekvieną mėnesį taupytumėte pinigus. Aš esu didelis „Acorns“ gerbėjas, nes jis apvalina kiekvieną pirkimą ir automatiškai investuoja skirtumą. Arba galite rasti būdų, kaip užsidirbti papildomų pinigų, o paskui panaudoti šiuos pinigus savo pinigų rezervams kaupti.

Jei perkate rinkos ribojimą iš banko ar per nekilnojamojo turto aukcioną, kita galimybė yra pasinaudoti namų nuosavybės kredito linija (HELOC) per paveikslą, jei turite teisę. Jei turite pakankamai santaupų ir jums pavyksta rasti namą, kuriame siūloma mažiausia kaina, galite nusipirkti būstą ir tada pasiimti nedidelę paskolą ar kredito liniją, kad sumokėtumėte už renovaciją ir kitas išlaidas..

Kas daro gerą investiciją į nekilnojamąjį turtą?

Ne kiekvienas namas daro gerą apversmą. Vien todėl, kad namas parduodamas už žemiausią kainą, dar nereiškia, kad galite į jį įnešti pinigų ir automatiškai uždirbti pinigų. Sėkmingi klaipėdiečiai labai atsargiai vertina namus, į kuriuos renkasi investuoti. Štai ką reikėtų ieškoti galimo namo apipjaustymo metu..

Puiki vieta

Ekspertai, dirbantys namuose, negali to pakankamai pabrėžti. Raskite namus norimoje kaimynystėje arba tuos, kurie yra pakeliui į viršų. Galite patobulinti namą, ko tik norite, tačiau pagerinti savo asmenybę ir kaimynystės saugumą beveik neįmanoma.

Pradėkite tyrinėdami vietinius miestus ir rajonus. Ieškokite vietovių, kuriose auga nekilnojamojo turto pardavimas, užimtumo augimas ir kiti požymiai, kuriuos klesti miestas. Venkite rajonų, kuriuose parduodama daug namų; Tai gali būti prislėgtos vietos ekonomikos ženklas arba ženklas, kad kaimynai išvyksta dėl nusikalstamumo ar plėtros.

Toliau ištirkite kiekvienos svarstomos apylinkės saugumą. Namų, esančių didelio nusikalstamumo vietose ar šalia jų, bus neįmanoma parduoti pelningai. Norėdami sužinoti, kas vyksta kaimynystėje, naudokitės nusikalstamumo žemėlapių paslaugomis, tokiomis kaip „Crime Report“ ir „Spot Crime“. Taip pat norėsite patikrinti viešą sekso nusikaltėlių viešąją svetainę ir sužinoti, ar namuose nėra registruotų seksualinių nusikaltėlių.

Anot „Fortune“, 2016 m. Šlepetės šiuose miestuose pasiekė 80% ar didesnį bendrąjį pelną nuo kainos, kurią jie sumokėjo už savo namus.

• Rytų Stroudsburgas, Pensilvanija (212,1%)
• Skaitymas, Pensilvanija (136,4%)
• Pitsburge, Pensilvanijoje (126,8%)
• Flintas, Mičiganas (105,8%)
• Naujasis Havenas, Konektikutas (104,8%)
• Filadelfijoje, Pensilvanijoje (103,7%)
• Naujasis Orleanas, Luiziana (97,6%)
• Sinsinatis, Ohajas (88,5%)
• Bafalas, Niujorkas (85,1%)
• Cleveland, Ohajas (83,8%)
• Džeksonvilis, Florida (81,8%)
• Baltimorė, Merilandas (80,8%)

Be to, kai kuriose rinkose yra per didelių investicijų. Tai reiškia, kad atsargų yra tiek mažai, o paklausa yra tokia didelė, kad „flippers“ už namus moka didesnes nei rinkos kainas, o tai gali smarkiai sumažinti grynąjį pelną. Anot „Fortune“, šios ypač karštos rinkos apima:

• San Antonijas, Teksasas
• Austinas, Teksasas
• Solt Leik Sitis, Juta
• Neapolis, Florida
• Dalasas, Teksasas
• San Chosė mieste, Kalifornijoje

Jei radote prieinamą namą kaimynystėje, kuri yra pakeliui į viršų, kitas jūsų žingsnis yra tyrinėti vietines mokyklas. Gerų mokyklų sistemų namai parduoda greičiau ir reikalauja didesnių kainų nei vidutiniškų ar prastų mokyklų namai. Norėdami pamatyti vietinių mokyklų reitingus ir apžvalgas, naudokitės tokiomis svetainėmis kaip „GreatSchools“, „SchoolDigger“ ir „Niche“.

Kai svarstote apie investicinio namo vietą, taip pat turite galvoti apie jo artumą nuo pagrindinės gyvenamosios vietos. Atminkite, kad ateinančiomis savaitėmis ir mėnesiais šį namą dirbsite kasdien. Neinvestuokite į namus, esančius per toli nuo jūsų gyvenamosios ar darbo vietos; išleisite daugiau pinigų dujoms ir tai užtruks ilgiau.

Garso būklė ir tinkamos renovacijos

Jei kada nors vykdėte namo renovacijos projektą, žinote, kad šiek tiek nemalonių siurprizų gali nutikti po paviršiumi. Ir tokie nemalonūs netikėtumai kaip juodas pelėsis ar nulaužtas pagrindas gali jus finansiškai sugadinti.

Ieškokite struktūriškai tvarkingų namų, ypač jei ketinate pirkti senesnius namus. Galbūt neturėsite galimybės apžiūrėti namo, ypač jei jį perkate nekilnojamojo turto aukcione. Taigi jūs turite išmokti, ko ieškoti ar atsinešti ką nors apie statybinius, elektros ir santechnikos išmanančius asmenis, kad pasižiūrėtumėte į namus su savimi ir nuspręstumėte, ar tai tinkama pirkti.

Sutelkite dėmesį į namus, kuriuos reikia tik greitai atnaujinti, kad galėtumėte perparduoti. Virtuvės spintelių apdaila, naujos įrangos įdėjimas, kiemo sutvarkymas ir dažų bei kilimų atnaujinimas yra gana nebrangūs projektai, kurie gali paversti namus.

Ko reikėtų vengti? Namas, kuriame yra pelėsių, kuriam reikia pakeisti stogą arba reikia pakeisti laidus, reikės nemažai laiko ir pinigų atnaujinti ir parduoti. Įsitikinkite, kad žinote, kokius atnaujinimus ir remontą galite sau leisti, kuriuos remontuoti negalite ir kurie namų patobulinimai padidins namo pardavimo kainą. Atminkite, kad kai kurie namų tobulinimo projektai gali sumažinti perpardavimo vertę.

Kai apskaičiuosite bet kokio darbo kainą, ekspertai pataria prie galutinės sumos pridėti 20 proc., Nes tai visada kainuos daugiau, nei jūs manote..

Galiausiai, svarstant apie namus, nepamirškite atsižvelgti į statybos leidimų kainą. Tai gali kainuoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių dolerių, atsižvelgiant į atliekamo darbo tipą ir miestą, kuriame gyvenate. Neatsižvelgti į leidimo išlaidas yra naujokų klaida, kuri gali greitai sugadinti jūsų renovacijos biudžetą.

Rinkos vertė

Įsitikinkite, kad namo kaina yra mažesnė nei jo vertė vietinėje rinkoje. Pabandykite nusipirkti blogiausią namą puikioje kaimynystėje, palyginti su geriausiu namu silpnose apylinkėse. Blogiausias namas puikioje kaimynystėje niekur nedingo, tačiau jo vertė didesnė už kitų rajone esančių namų vertę.

Nors galite ieškoti žiniatinklyje ir pamatyti milijonus parduodamų namų, kuriuos uždaryta, niekada nepirkite namo, nematę jo asmeniškai. Tai yra didžiausia klaida, kurią daro naujieji plepikliai. Atminkite, kad internetinė nuotraukų galerija pasakoja tik dalį istorijos. Pasenusios nuotraukos, siaubingos apylinkės ir juodas pelėsis yra tik keletas internete rastų siaubo istorijų apie uždarytus namus. Prieš nuspręsdami pirkti, visada ištyrinėkite nuosavybę.

Pirkdami namus apversti, svarbu per daug nevertinti namų, per daug investuojant į renovaciją. Norite tai patobulinti tiesiog gana uždirbti sveiką pelną ir išlaikyti jį lygų su tuo, kas parduodama kaimynystėje. Jei per daug įleisite į namus, pinigų negrąžinsite.

Kaip apversti namą

Jei apversti būtų taip paprasta, kaip rasti pigų namą internete, jį nusipirkti ir parduoti siekiant pelno, mes visi būtume nekilnojamojo turto milijardieriai. Prieš pradėdami žiūrėti į namus, turite išsiugdyti save. Štai ką reikia žinoti.

1. Sužinokite apie savo rinką

Pirmiausia ištirkite savo vietos nekilnojamojo turto rinką. Kur dabar nori gyventi žmonės? Kokį namą žmonės nori įsigyti dabar? Nespekultuokite apie būsimas apylinkes. Atminkite, kad norite, kad šis namas būtų greitai parduotas.

2. Supraskite savo finansines galimybes

Tada tapkite būsto finansavimo galimybių ekspertu. Ar nusipirksite namą su grynaisiais? Ar kreipsitės dėl būsto paskolos per tokią bendrovę kaip „Paskolų medis“ ar imsis HELOC? Prieš kreipdamiesi dėl paskolos ar teikdami pasiūlymą dėl namo, būtinai supraskite būsto finansavimo trūkumus. Tai leis jums priimti geriausią sprendimą atsižvelgiant į jūsų aplinkybes.

3. Laikykitės 70% taisyklės

Išanalizuokite, kiek namą galite sau leisti ir kiek galite sau leisti prarasti dėl bet kokio sandorio. Analizuodami, kiek jie nori mokėti už namą, patyrę plepikai laikosi 70% taisyklės. Ši taisyklė nurodo, kad investuotojai turėtų sumokėti ne daugiau kaip 70% turto po remonto vertės (ARV) atėmus reikalingo remonto išlaidas.

Tarkime, kad namo ARV (arba vertė atlikus būtiną remontą) yra 200 000 USD, o jam remontuoti reikia 30 000 USD. 70% taisyklė nurodo, kad už šiuos namus turėtumėte sumokėti ne daugiau kaip 110 000 USD:

200 000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 USD - 30 000 USD (remontas) = ​​110 000 USD

Ši taisyklė yra geras vadovas, kurio reikia laikytis pirmą kartą patekus į namus, nes tai gali padėti išvengti permokėjimo už namą.

4. Išmokite derėtis

Kuo mažiau pinigų investuojate į namą, tuo daugiau pinigų galite uždirbti apversdami. Geros derybų strategijos padės efektyviai susitarti su rangovais ir kitais darbuotojais.

5. Sužinokite, kiek vidutiniškai kainuoja projektai

Ar žinote, kiek kainuoja pakartoti 1000 kvadratinių pėdų namą? Perdaryti namą? Pastatyti denį? Kraštovaizdžio kiemas?

Kiekvienas projektas yra skirtingas, tačiau, turėdami tam tikros patirties, galite išmokti įvertinti daugelio namų atnaujinimo išlaidas ir susidaryti idėją, ar tam tikrą namą verta pirkti, ar ne. Vienas iš geriausių būdų sukaupti savo patirtį yra atlikti kai kuriuos atnaujinimus savo namuose. Tai taip pat gali suteikti bendrą idėją apie tai, kokius projektus mėgstate daryti ir kuriuos projektus geriau išsinuomoti.

Sužinokite, kurie namų patobulinimai padidina namo vertę, ir pirmiausia atkreipkite dėmesį į šiuos projektus. Tai gali būti virtuvės prietaisų atnaujinimas, namo išorės perdažymas, papildomos spintelių laikymo vietos įrengimas, denio atnaujinimas ir ekologiškos energijos technologijų pridėjimas..

6. Tinklas su potencialiais pirkėjais

Tinklas platus ir pasikalbėkite su potencialiais pirkėjais, prieš pradėdami ieškoti namo apversti. Darykite viską, ką galite, kad užmegztumėte ryšius su būsimais pirkėjais. Jei pirkėjas, įsigijęs investicinį namą, susideda iš eilės, namas parduodamas iškart, kai tik atnaujinami.

Taip pat galite ilgai taupyti pinigus, jei sugaišite laiko, kad gautumėte savo maklerio licenciją, kuri leis jums tarpininkauti savo sandoriams ir išvengti mokėjimo kitam agentui..

7. Suraskite mentorių

Jei žinote, koks sėkmingas namų apiplėšėjas yra, paklauskite, ar jie norėtų jus globoti. Galbūt net norėtumėte apsvarstyti galimybę pasiūlyti šiam asmeniui būti jūsų mentoriumi.

Pvz., Paklauskite, ar jie jus prižiūrės mainais už nedidelį procentą jūsų pirmojo sėkmingo apversmo. Tokiu būdu mentorius yra motyvuotas jus globoti, ir jūs būsite tikri, kad įgysite aukštos kokybės išsilavinimą. Siūlydami finansinę paskatą, taip pat galite kreiptis į ekspertus, kurių asmeniškai nepažįstate, nes jei jiems bus kompensuota už jų pastangas, jie taps imlesni.

8. Tyrimų sąrašai ir rinkos ribojimas

Daugelyje svetainių pateikiami rinkos ribojimo aukcionai. Tarp populiariausių yra:

• Foreclosure.com
• Zillow
• „Williams“ ir „Williams“
• Auction.com
• „RealtyTrac“

Taip pat suvaržymų sąrašus galite rasti tokiose nekilnojamojo turto bendrovių svetainėse kaip „Re / Max“. Paieškos filtruose pasirinkite parinktį „ribojimas“.

Vietinis laikraštis yra dar vienas leidimo ribojimo aukcionų šaltinis. Teisėti aukcionų rengėjai pateikia pranešimus vietinių dokumentų teisiniame skyriuje. Paprastai jų konkrečius sąrašus galite rasti apsilankę jų tinklalapiuose..

Kitas būdas rasti rinkos prieinamumą yra bankas. Ieškokite konkretaus banko kartu su raidėmis „REO“, kurios reiškia „turimas nekilnojamasis turtas“. Tai paprasčiausiai reiškia, kad namo savininkas nebevaldo namo; bankas daro. Ši paieška pateks jus tiesiai į kiekvieno banko skelbimus apie rinkos ribojimą.

Kai rasite namą, kurį norite įsigyti, patikrinkite jo foną naudodami „BuildFax“. Už 39 USD „BuildFax“ suteikia išsamų namo foninį patikrinimą. Galite peržiūrėti išsamią informaciją apie namo istoriją, įskaitant remontą, rekonstravimą ir papildymus. Tai gali padėti sutaupyti pinigų.

Pavyzdžiui, tarkime, kad norite nusipirkti namus, kurių sąraše nurodyta, kad jo krosnis buvo pakeista prieš 10 metų. Kai vykdote „BuildFax“ ataskaitą, sužinosite, kad krosnis yra arčiau 20 metų. Dabar galite grįžti į pardavėją ir susitarti dėl daug mažesnės kainos.

9. Pateikite pasiūlymą

Suradę jums patinkančius namus, laikas pateikti pasiūlymą. Jei tai puikus namas, parduodantis už mažą kainą, gali kilti konkurencija. Daugeliui žmonių sklandymas yra visiškas darbas, ir jie greičiausiai žinos ir apie šį namą. Galite paslėpti varžydamiesi taikydami seniūniją ir eidami į namus nuo durų.

Prieš pateikdami pasiūlymą, įsitikinkite, kad žinote aukščiausią kainą, kurią galite mokėti už namą, ir vis tiek uždirbkite pelno. Tai apima remonto sąmatą, palūkanas ir mokesčius. Nepamirškite patikslinti savo įvertinimo 20%. Jei būsto savininkas ar bankas neparduos jums šios kainos, eikite pėsčiomis. Geriau žiūrėti, nei rizikuoti dėl blogos investicijos.

10. Rasti gerus rangovus

Jei turite keletą „pasidaryk pats“ įgūdžių, galite pasirinkti, kad dalį ar didžiąją dalį renovacijos atliktumėte patys. Tai gali jums sutaupyti nemažą pinigų sumą - jei žinote, ką darote.

Labai svarbu žinoti, kada pasidaryk pats ir kada samdyti rangovą. Turėtumėte spręsti tik tuos projektus, kuriuose esate įsitikinęs, kad galite gerai ir turėdami biudžetą. Projektams, kurių negalite padaryti patys, turite rasti puikų rangovą.

Jei nežinote apie jokius rangovus jūsų rajone, galite naudoti „HomeAdvisor“. Jie tyrinėja ir pateikia rangovus kruopštaus patikrinimo proceso metu. Taigi nesvarbu, ar jūs ieškote generalinio rangovo, ar kažkieno, kuris specializuojasi prekyboje, „HomeAdvisor“ ketina suteikti jums geriausią jūsų rajone.

Generalinis rangovas, arba GC, yra statybų specialistas, kuris valdo visą renovacijos projektą ir samdo savo subrangovus atlikti reikiamus darbus. GC nuoma gali būti brangi; skaičiuodami galutinę sąskaitą, jie pridės nuo 10% iki 20% to, ką imasi jų subrangovai. Tačiau jie gali būti verti aukso svorio, jei radote puikią investavimo galimybę, negalite patys atlikti darbų ir esate pasirengę patirti papildomų išlaidų.

Geras rangovas gali padėti išvengti brangių renovacijos klaidų ir sutaupyti daug laiko projektui. Tai reiškia, kad namą galite greičiau parduoti ir sumokėti mažiau hipotekos. Jei apžiūrinėjate namą dirbdami visą darbo dieną, tikriausiai būtina išsinuomoti GC; kažkas turi būti namuose, kad prižiūrėtų darbą bent ne visą darbo dieną, kitaip projektas niekada nebus įgyvendintas.

Generalinis rangovas taip pat bus atsakingas už reikalingų statybos leidimų gavimą. Tai reiškia, kad jų vardas ir pavardė bus ant kiekvieno leidimo, ir jie yra atsakingi už tai, kad darbas būtų atliktas tinkamai atliekant kiekvieną patikrinimą. Jei norite sutaupyti laiko ir pradėti procesą, būtinai kreipkitės dėl leidimų, kai tik baigsis pardavimas.

Pradėkite kurti rangovų, kuriais pasitikite, tinklą, įskaitant santechnikus, elektrikus ir kraštovaizdžio tvarkytojus. Tokios paslaugos kaip „Handy.com“, „Angie's List“, „Porch“ ir „HomeAdvisor“ gali padėti rasti patikimus savo srities profesionalus. Apklausdami rangovą užduokite sau šiuos klausimus:

• Ar jie atvyko laiku? Rangovai, kurie paprastai vėluoja, eikvos jūsų laiką ir sulėtins jūsų renovacijos projektą.
• Ar jie turi kokybės nuorodas?? Klauskite nuorodų ir paskambinkite joms. Jei rangovas nepateikia nuorodų, negaiškite laiko jų tvarkymui.
• Ar jie kelis kartus pakeitė jūsų paskyrimą? Vėlgi, jei jiems kyla laiko valdymo problemų, tai turės įtakos jūsų renovacijai.
• Ar jie organizuoti?? Netvarkingumas eikvoja laiką.
• Ar jie gali pateikti profesionalų ir tikslų pasiūlymą?? Bet koks jų pateiktas pasiūlymas turėtų būti išsamus ir popieriuje. Žodinė citata ir rankos paspaudimas jos neišpjaustys, bent jau santykių pradžioje, kai jūs tik mokotės, ar galite pasitikėti šiuo žmogumi.

Tai protinga idėja pradėti kurti kokybiškų rangovų tinklą prieš tai jūs pateikiate pasiūlymą dėl namo. Atminkite, kad gali prireikti daug laiko, kol rasite gerą pagalbą, o jūs nenorite pradėti šio proceso, kai investuojate į namus ir kiekvieną mėnesį mokate du įkeitimo įmokas..

Atminkite, kad labiausiai patyrę pėdkelnės namus bando nusipirkti, atnaujinti ir atnaujinti per 90 dienų. Tai greitas apsisukimo laikas, o kai kurie pirmi jūsų aplankai gali būti nepasiekiami. Tačiau kuo ilgiau jūsų namai bus susieti su projektais, tuo mažesnį pelną turėsite uždirbti; Štai kodėl taip svarbu kruopščiai pasverti, ar darbus turėtumėte atlikti patys, ar samdyti pagalbos. Padarę tai patys, galite sutaupyti pinigų iš anksto, tačiau jei tai užtruks tris kartus ilgiau nei profesionalas, gali būti, kad to neverta.

11. Neišmeskite ir parduokite

Daugelis vilniečių savo namus įtraukia į nekilnojamojo turto agentą. Nekilnojamas asmuo valgo ir miega nekilnojamąjį turtą, turi prieigą prie pirkėjų ir gali įrašyti jūsų namą į daugialypės prekybos paslaugų (MLS) duomenų bazę. Jie taip pat žino dabartinius rinkos svyravimus ir turi įgūdžių bei tinklo, kad galėtų greitai gauti geriausią kainą.

Taip pat galite pasirinkti patys parduoti namą. Sutaupysite pinigų naudodamiesi nekilnojamojo turto agento mokesčiais, tačiau kai kuriose rinkose galite ilgai laukti, kol namas bus parduotas. Be to, namo surašymas ir parodymas užtrunka. Jei negalite būti pasiekiami kiekvieną kartą, kai kas nors nori pamatyti namą, o jūs nenorite rengti atvirų namų, darbas su makleriu gali būti geriausias pasirinkimas jums..

Galutinis žodis

Nekyla abejonių, kad apversti namus yra rizikingas verslas. Jei priimate protingus sprendimus, galite užsidirbti daug pinigų. Bet jūs taip pat galite prarasti viską, jei blogai investuosite.

Prieš patekdami į namų apipjaustymo pasaulį, atlikite savo tyrimus ir įsitikinkite, kad jis tinka jums. Tokios knygos kaip „Pasvyruojantis projektas: visas namų apipjaustymo ir jūsų nekilnojamojo turto investavimo verslo kūrimo planas“ gali pasakyti apie viską, ką reikia žinoti norint pradėti ir išvengti kai kurių naujokų klaidų..

Ar kada aplankei namą? Kokia buvo tavo patirtis? Ko tu nori, būtum padariusi kitaip?