9 svarbūs klausimai, kuriuos reikia užduoti perkant namą
Kad ir kokia būtų priežastis, daugeliui žmonių labai patinka gyventi namie. Jūs dažnai gaunate baseiną ir kūno rengybos centrą, taip pat apsaugos komandą ir galimybę turėti savo namus, nesijaudindami apie visas rūpybos pareigas..
Nors yra daug privalumų ir trūkumų perkant butą, tai nėra tas pats procesas, kaip pirkti namą. Yra svarbūs aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti, ir svarbu, kad žinotumėte teisingus klausimus.
Klausimai, kuriuos užduoti prieš perkant kooperatinį būstą
Taigi, ko turėtumėte paklausti savo nekilnojamojo turto agento, savo būsimų kaimynų ir namų savininkų asociacijos prieš pirkdami savo butą? Čia yra pradinis sąrašas, kurį galite naudoti kaip vadovą pradedant.
1. Kokie yra didžiausi skundai?
Kokius triukšmus žmonės vėdina bendrabučio valdybos posėdžiuose? Pažvelkite į kelių paskutinių susitikimų minutes arba pasikalbėkite su dabartiniais savininkais. Jei asociacijai nesiseka išspręsti pataisų, norėtumėte apie ją sužinoti prieš įsipareigodami ten gyventi.
2. Kaip vadybos komanda?
Norėsite asmeniškai apklausti bendrabučio valdytoją (t. Y. Tą, kuris ten dirba visą darbo dieną). Taip pat pasitarkite su savo kaimynais apie valdymą. Nepatogus vadybininkas gali paversti gyvenamąjį namą varginančia patirtimi.
Kai kurios nakvynės namai susitvarko patys. Tai yra, nėra turto valdytojų, o gyventojai susirenka kartu priimti sprendimus. Geroji pusė yra ta, kad tai dažnai reiškia, jog mėnesiniai mokesčiai yra daug mažesni nei profesionaliai valdomose bendruomenėse. Nors savitvarda kai kuriais atvejais veikia, gerai pagalvokite prieš pereidami į tokią bendruomenę. Jūs turite gyventi šalia visų šitų žmonių ... ar tikrai norite valdyti bendruomenę ir su jais?
3. Ar yra laisvos vietos saugykloje??
Kai kurie apartamentai siūlo gyventojams asmeninę saugojimo vietą. Jūsų name greičiausiai nebus palėpės ar garažo (nebent esate miestelio name), todėl paklauskite, ar jums bus suteikta papildoma vieta laikyti dviračius, žiemines slides ir lagaminus..
4. Ką draudžia draudimas??
Įsitikinkite, kad gavote gyvenamųjų namų asociacijos draudimo poliso kopiją. Sužinokite tiksliai, kas yra padengta, įskaitant išlaidas, reikalingas pastatui suderinti (jei tai senesnis pastatas). Be to, įsitikinkite, kad atstatomos sąmatos yra tikslios, ar jos nėra sumažintos ar pasenusios.
Jei politika yra painiava, gali būti verta atsinešti kopiją savo draudimo agentui, kad galėtumėte kartu su ja susipažinti.
Taip pat svarbu patikrinti, ar jų politika apims jūsų asmeninius daiktus, jei nutekės stogas ar užsidegs pastatas. Jei to nepadarysite, norėsite apsvarstyti galimybę savarankiškai pasirinkti politiką (tai bus dar viena mėnesio sąskaita).
5. Ar man reikės persikelti per ateinančius penkerius metus?
Condos paprastai vertina lėčiau nei vienos šeimos namus. Jei nekilnojamojo turto rinka jau yra sąvartynuose, gali užtrukti, kol kainos atsigaus pakankamai, kad uždirbtų pelno, jei nuspręstumėte parduoti. Nors neįmanoma numatyti ateities, įsitikinkite, kad tikrai norite gyventi šioje bendruomenėje, prieš nuspręsdami pirkti.
6. Ar aš visiškai suprantu mėnesinius asociacijos mokesčius?
Kondicionierių asociacijos mokesčiai apskaičiuojami atsižvelgiant į tai, kiek vienetų yra, kiek kainuoja išlaikyti turtą (tiek trumpalaikį, tiek ilgalaikį), nesvarbu, ar bendruomenė yra profesionaliai, ar savarankiškai tvarko, ir bylinėjimosi bei kapitalinio remonto reikmėms skirtos lėšos.
Pabandykite suskirstyti mėnesines rinkliavas, už kurias būsite atsakingi. Įsitikinkite, kad tikrai galite sau leisti šį papildomą mokėjimą ir kad suprantate, ką gaunate už šį mokėjimą. Ir atminkite, kad bendrabučių asociacijos mokesčiai neapmokestinami kaip jūsų hipoteka.
Taip pat turite atidžiai apžiūrėti remonto fondą. Kiekviena daugiabučių namų asociacija privalo atiduoti tam tikrą rinkliavos dalį kapitaliniam remontui. Jei kompleksas yra senesnis nei 10 metų, remonto fondas turėtų padengti 10% išlaidų, susijusių su pagrindinių daiktų (t. Y. Stogų, teniso kortų ir kt.) Remontu. Jei jūsų bendruomenei yra 10–20 metų, kapitaliniam remontui Fondas turėtų turėti 25–30% ar daugiau. O jei bendruomenei daugiau nei 20 metų, reikia finansuoti 50 proc.
Daugelis bendruomenių žada savo gyventojams „labai mažas rinkliavas“. Buk atsargus. Nors tai gali atrodyti patraukliai, yra tikimybė, kad tai reiškia, jog bendruomenė nefinansuoja jų remonto fondo taip, kaip turėtų; Jei galų gale reikės pakeisti stogus, jums ir visiems gyventojams gali būti padaryta didžiulė sąskaita.
Sužinokite ir apie mėnesinių mokesčių delspinigius. Kai kiti savininkai nesumoka mėnesinių rinkliavų, tai dažnai visi kiti laiko ranką. Gerose bendruomenėse nusikalstamumas bus ne didesnis kaip 15%.
7. Kokios yra taisyklės?
Ar ši bendruomenė leidžia augintinius? Ar galite išsinuomoti savo skyrių, jei to reikia? Ar turėsite galimybę pasodinti gėlių lovą?
Eikite per bendruomenės taisykles eilutė po eilutės. Įsitikinkite, kad name nėra taisyklių, su kuriomis tiesiog negalite gyventi.
8. Ar yra bylinėjimosi?
Bendruomenių bendruomenėse dažnai gali kilti dramų ir, taip, bylinėtis. Savininkai kreipiasi į teismą su kitais savininkais, taip pat su valdymo komanda ar programuotoju. Įsitikinkite, kad jūsų bendruomenėje nėra praeityje vykstančių ar laukiančių teisminių ginčų, nes tai dažnai rodo prastai valdomos bendruomenės pobūdį arba yra pripildyta teisingų kaimynų.
9. Ar tai mano veranda?
Daugelis apartamentų gyventojų siūlo verandas ar balkonus su savo vienetais. Įsitikinkite, kad labai atidžiai pažiūrėjote į Vienetinį aktą ir Pagrindinį aktą. Prieangis gali būti pritvirtintas prie jūsų įrenginio, tačiau ar jūs jį tikrai turite, tai reiškia, kad jūs esate atsakingas už tai, kad jis sutaisytųsi, kai jis sensta ar sulūžta? Arba jūs turite tai savo prasme, bet bendruomenė iš tikrųjų jį palaiko?
Galutinis žodis
Kotedžo pirkimas nėra mažas reikalas. Yra daug svarbių aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti, kad jums nereikia jaudintis dėl vienos šeimos namų. Štai kodėl svarbu įsitraukti į procesą žinant, ko ieškoti ir ko klausti.
Ar kas nors iš jūsų kada nors galvojo apie buto pirkimą? Arba jūs jau turite tokį? Kokius klausimus jūs norėjote užduoti prieš pirkdami?
