6 dalykai, galintys atbaidyti potencialius namų pirkėjus
Namų pirkėjai gali būti ypač ypatingi, ir prieš pateikdami pasiūlymą dėl bet kokio turto, jie tikriausiai apžiūrės kiekvieną kampelį ir apgaulę. Žinoma, jokie namai nėra tobuli. Maži įbrėžimai ant jūsų grindų ir suskilę dažai greičiausiai nesukels sujudimo. Tačiau yra tam tikrų dalykų, kurie gali priversti namų pirkėjus du kartus pagalvoti apie jūsų namo įsigijimą.
Dalykai, kurie gąsdina namų pirkėjus
1. Senos, pasenusios „Windows“
Senų langų pakeitimas nėra nieko pigaus. Jei parduodate, galite nuspręsti leisti naujiesiems savininkams jaudintis. Didelė klaida. Patyrę namų pirkėjai žino, kaip ieškoti daiktų, kurie gali nusausinti jų piniginę, pavyzdžiui, pasenusių langų. O jei bendraujate su pirmą kartą įsigytais namų pirkėjais, jų nekilnojamojo turto agentas gali atkreipti jų dėmesį į tam tikrus dalykus.
Sulaužytos langų spynos, kondensato susidarymas ant langų ir langų įtrūkimai nėra geras jūsų namo vaizdas. Patikrinkite savo asmeninius finansus ir sužinokite, ar galite leisti pinigus geresniems langams. Naujų langų kaina vidutinio dydžio namuose gali svyruoti nuo 7000 iki 20 000 USD. Nereikia pirkti viršutinių langų, tačiau turėtumėte apsvarstyti energiją taupančias alternatyvas. Jei negalite išleisti šių pinigų iš savo kišenės, apsvarstykite galimybę pakoreguoti kainą, kad kompensuotumėte pasenusius langus.
2. Vandens dėmės
Pelėsiai yra vienas didžiausių nekilnojamojo turto pažeidėjų ir, jei potencialūs namų pirkėjai aptinka vandens dėmes ant jūsų lubų ir sienų, greičiausiai, jie eis už durų. Ankstesni vandens nuostoliai nebūtinai rodo pelėsių problemą, ypač jei vandens nutekėjimą pastebite anksti ir tinkamai išdžiovinate vietą. Nors profesionalus pelėsio patikrinimas gali nustatyti, kad jūsų namuose nėra pelėsio, pelkės, tačiau tie, kurie vaikščioja po jūsų namus, gali galvoti kitaip, jei paliksite buvusių vandens žalos įrodymų.
Vandens dėmių dažymas nereikalauja daug laiko ar laiko. Švieži dažų sluoksniai gali išsklaidyti nereikalingus rūpesčius ir pakerėti jūsų erdvę.
3. Kvapai
Nesvarbu, ar jūsų namai gražiai dekoruoti, kvapai pirkėjus sustabdys prie durų. Tai apima naminių gyvūnėlių kvapus, cigarečių dūmus ar kitus nemalonius kvapus. Deja, savo namuose gali būti sunku nustatyti kvapus. Jei kvapas sklidė dienų, savaičių ar mėnesių, tikriausiai esate pripratęs prie kvapo. Čia svarbi išorinio asmens nuomonė.
Nevalykite kvapų - įsigilinkite į problemos pagrindą. Nepakankamas kvapas gali nurodyti pelėsių problemą, kurioje reikia pelėsių šalinimo įmonės. Laimei, pakeitus kilimą ar profesionaliai jį išvalius, gali palengvėti kai kurie kvapai. Kitos naminių kvapų gynimo priemonės yra tai, kad namui suteikiama nauja dažų danga ir atidaromi langai ir durys, kad galėtų cirkuliuoti grynas oras. Ir jei aptikote kvapų jūsų balduose ir kituose audiniuose (pagalvėse, užuolaidose ir antklodėse), nusiplaukite arba išimkite šiuos daiktus iš namų.
4. Ribota saugojimo vieta
Jums gali būti tinkama kaina ir ideali vieta, tačiau jei jūsų namuose trūksta tinkamos saugojimo vietos, tai gali atbaidyti namų pirkėjus. Nepakankama saugojimo vieta yra dažna problema senesniuose namuose. Ir nors jūs negalite ištiesti savo namų ir padidinti kvadratinių filmų, galite tinkamai išnaudoti turimą plotą.
Apribojimas griozdai yra labai svarbus siekiant padidinti spintos erdvę. Parduokite ar dovanokite nereikalingus daiktus, pavyzdžiui, drabužius, batus ir dėžutes. Padėkite lentynose, kad geriau sutvarkytumėte savo erdvę. Potencialių namų pirkėjų neturėtų laukti perpildyti daiktai, atidarius jūsų spintos ar sandėliuko duris. Jie gali padaryti išvadą, kad name nėra pakankamai vietos saugoti, ir gali judėti toliau. Jei neturite vietos viskam, ko jums reikia, laikinai išsinuomokite saugyklą asmeniniams daiktams laikyti, kol namas parduos.
5. Vabzdžių požymiai
Kiekviename name yra atsitiktinis voras, skruzdėlė ar kriketas. Tačiau vien todėl, kad tai yra paplitę namų kenkėjai, dar nereiškia, kad namų pirkėjas nori juos pamatyti per pasivaikščiojimą. Natūralu, kad jūs negalite kontroliuoti, kada kenkėjai praneša apie jų buvimą. Tačiau galite kontroliuoti, kaip dažnai jie įsiveržia į jūsų namus.
Kreipkitės į kenkėjų kontrolės bendrovę ir suplanuokite gydymą arba purkštuvu apipurkškite namo išorės perimetrą ir vidines grindjuosteles. Tai gali sustabdyti vasaros skruzdėlių invaziją ir nužudyti vorą jo vikšruose. Taip pat suplanuokite terminito patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog jūsų namas yra švarus. Mažiausias kenkėjų problemos ženklas gali nusiųsti bėgančius pirkėjus.
6. Nėra naujausių atnaujinimų
Namų pirkėjai mėgsta persikelti į paruoštus namus - tai reiškia, kad jiems teks mažiau išlaidų. Kuo daugiau pagerinote namus, tuo geriau. Virtuvė ir vonios kambarys yra geriausi projektai, į kuriuos reikia investuoti bandant parduoti savo namus. Nesvarbu, ar atsinešite naujų prietaisų, atnaujinsite spinteles ir stalviršius, ar įdėsite naujas grindis, nedideli pakeitimai čia ir ten daro didelę įtaką.
Jei praėjo 20 metų nuo paskutinio jūsų namo rekonstravimo, potencialūs pirkėjai gali vaikščioti po namą ir protiškai apskaičiuoti, kiek kainuos erdvės modernizavimas. Būsto pirkimas jau yra brangus, mokant įmokas ir uždarymo išlaidas, o kai kurie pirkėjai neturi bankroto lėšų investuoti į atnaujinimus. Jie gali nuspręsti pasiūlyti panašų namą su šiuolaikinėmis savybėmis, net jei jis yra brangesnis.
Galutinis žodis
Pirkėjų nesidomėjimas savo namais gali sugluminti ir sugluminti. Galite imtis visų priemonių, kad pagerintumėte savo namo išvaizdą ir funkcionalumą, bet nesėkmingai. Svarbu, kad galvojate kaip pirkėjas ir ilgai, sąžiningai apsižvalgytumėte. Tam dažnai reikia naujų akių: paklauskite savo nekilnojamojo turto agento patarimo ir paprašykite atsiliepimų iš pirkėjų, kurie lankosi po jūsų namus. Patogu nepastebėti šių problemų.
Dėl kokių kitų problemų jūs galite perduoti parduodamą turtą?
