6 dalykai, kurių reikia vengti naudojantis savo nekilnojamojo turto agentu perkant namą

Negalite numatyti, kiek laiko užtruks būsto pirkimas, o jei procesas užtruks ilgiau nei tikėtasi, greičiausiai jūsų agentas bus tas, kuriam jūs sukelsite nusivylimą. Bet atminkite, kad agentai yra tam, kad padėtų - jei nežiūrėtumėte savo žingsnio, galite patekti į savo agento blogąją pusę. Jei taip atsitiks, jis / ji gali ne taip sunkiai dirbti su tavimi ir pirmiausia gali pagalvoti apie kitus klientus, jei rinkoje pasirodys nuostabus namas..

Patekimas į savo agento blogąją pusę

Venkite šios veiklos, kuri gali sunaikinti agento ir kliento santykius:

1. Būkite pernelyg reiklūs ar reikalingi
Taip, jūs trokštate įsigyti savo namus. Patikėkite ar ne, jūsų agentas taip pat nori. Tai yra jo ar jos pragyvenimo šaltinis ir nėra jokio atlyginimo, kol sandoris nebus baigtas. Tačiau neleiskite, kad troškimas užtemdytų jūsų gerą sprendimą.

Supratimas, kad nesate vienintelis jūsų agento klientas, gali suteikti šiek tiek perspektyvos. Jei paskambinsite arba el. Paštu išsiųsite savo atstovui informaciją apie nekilnojamąjį turtą, nesijaudinkite, jei jis ar ji iškart neatsakys į jūsų užklausą. Be to, jūsų agentas yra asmeninis gyvenimas, todėl šiek tiek lankstumo iš jūsų pusės reikia nuveikti. Norite mėgautis vakarais ir savaitgaliais su šeima, o tai daro ir jūsų agentas. Todėl neskelbkite, kad esate rodomi tik savaitgaliais ar vakaro valandomis - pasirūpinkite, kad pasirodytumėte ir kitu metu.

2. Pasiūlymų su mažu rutuliu teikimas
Nekilnojamojo turto agentai turi prieigą prie lyginamųjų išpardavimų, todėl žino pastarojo laikotarpio panašių namų pardavimo kainą. Kai būsite pasirengę siūlyti kainą už nekilnojamąjį turtą, atsižvelkite į savo agento rekomendaciją. Siūlomi keli turto veiksniai, įskaitant pardavėjo motyvaciją, turto būklę ir tai, ar jūs ieškote pagalbos dėl uždarymo išlaidų. Blogiausias Tai, ką galite padaryti pirkdami, yra ignoruoti savo agentą ir pateikti pasiūlymą dėl mažo balo kainos. Yra teisingas ir neteisingas būdas žaisti šį žaidimą. Jei pradedate neteisingą koją, galite išjungti pardavėją - ir jūsų agentą..

Patikėk, kad tavo agentas žino, apie ką kalba. Mažų balų pasiūlymai niekur niekur ir eikvoja kiekvieno laiko.

3. Praleisti išankstinį patvirtinimą
Nekilnojamojo turto agentas negali priversti jūsų iš anksto patvirtinti būsto paskolos, tačiau tikriausiai rekomenduos šį veiksmą, nes išankstinis patvirtinimas turi daug svorio perkant naują namą. Turėdami šiuos dokumentus, agentai ir pardavėjai žino, kad esate rimtas pirkėjas: bankas peržiūrėjo jūsų paraišką, užsakė jūsų kredito ataskaitą ir patikrino jūsų pajamas bei įmokos šaltinį.

Išankstiniame patvirtinime taip pat nurodoma, kiek galite sau leisti išleisti, o tai yra esminė informacija jūsų nekilnojamojo turto agentui. Žinoma, galite nurodyti savo agentui kainų diapazoną, tačiau jei jums nebus patvirtinta būsto paskola, jis / ji nežinos, ar jūs tikrai galite sau leisti tokio diapazono namus..

4. Dviejų agentų įtraukimas
Agentai sunkiai dirba dėl savo klientų, o mažas klientų lojalumas nereikalauja per daug. Pačiam susisiekti su prekybos agentais arba kartu dirbti su kito pirkėjo agentu yra neetiška ir slapta.

Natūralu, kad joks nekilnojamojo turto agentas nėra tobulas. Jei nesate 100% patenkintas savo agento pastangomis, neikite už jo nugaros - būkite atviras ir sąžiningas. Profesionalus pokalbis gali padėti išsiaiškinti problemas ir, jei abu nusprendžiate pasitraukti iš diskusijos, galite laisvai ieškoti kito agento..

5. Teismo sprendimo turėjimas
Atminkite, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas turi omenyje jūsų geriausius interesus - be to, jis arba ji uždirba komisinius tik pasibaigus sandoriui. Todėl jūsų agentas nesigilins į laiką, kurio nekenčiate. Neigiamo požiūrio demonstravimas prieš žengiant koją namo yra vienas iš būdų patekti į savo agento blogąją pusę. Taip, pirmieji įspūdžiai daug pasako apie nuosavybę; Pvz., jei veja apaugusi, o dailylentė padengta pelėsiu, galite tik įsivaizduoti, kaip atrodo vidus.?

Bet nevertinkite knygos pagal jos viršelį. Jūsų atstovas gali žinoti keletą paslapčių apie šį namą, pavyzdžiui, naujai suremontuotą vonios kambarį ar virtuvę, taip pat kitas savybes, kurios numalšins jūsų kojines. Kai kurie namų pardavėjai yra puikūs interjero dizaineriai, tačiau siaubingi kraštovaizdžio dizaineriai. Be to, viskas, kas jums nepatinka išorėje, paprastai yra ištaisoma.

6. Nežinai ko nori
Nekilnojamojo turto agentai gali geriausiai jus aptarnauti, jei žinote, ko ieškote, ir galite pateikti nurodymus. Jei agentui nepateiksite jokios nurodymų, jis / ji gali parodyti jums krūvą namų, kurie jus nedomina, o tai gali švaistyti brangų laiką.

Būkite pasirengę pradiniam susitikimui. Kiek miegamųjų ir vonios kambarių jums reikia? Ar jus domina vieno ar dviejų aukštų namai? Ar norite konkrečios kaimynystės? Kokios yra jūsų privalomos savybės? Kokį maksimalų kiekį esate pasirengęs išleisti? Be to, jei perkate su sutuoktiniu ar kitais svarbiais asmenimis, įsitikinkite, kad esate tame pačiame puslapyje.

Galutinis žodis

Nesvarbu, ar perkate ar parduodate namą, nekilnojamojo turto agentas gali būti geriausias jūsų draugas. Derėtis dėl nekilnojamojo turto sandorio nėra nieko greito ar paprasto. Nepaisant įtemptų grafikų ir didelių darbo krūvių, jūsų agentas gali jus supažindinti su procesu ir pateikti profesionalias rekomendacijas. Jei viskas gerai, šis agentas gali būti jūsų artimiausias asmuo atliekant visas būsimas nekilnojamojo turto operacijas..

Kokius kitus patarimus sudaro geri santykiai su nekilnojamojo turto agentais?