15 įspėjamųjų ženklų, jūsų aukštesnysis fiksuotojo namo namas gali būti pinigų duobė

Pirkdami viršutinį fiksatorių, negalite tikėtis, kad atidėsite remonto išlaidas nusipirkdami namų garantijos planą ir pateikdami pretenziją kiekvieną kartą, kai kažkas sugenda. Atlikite renovaciją, o tai reiškia, kad prieš pradėdami pasinerti turite tiksliai žinoti, į ką įsitraukiate.

Skatydami savo kitą namą, skeptiškai stebėkite šiuos įspėjamuosius pinigų duobės ženklus.

Įspėjamasis ženklas apie namą gali būti pinigų duobė

1. Įrašas, kuriame sakoma „parduodamas toks, koks yra“

Aiškiausias įspėjamasis ženklas yra tikrasis pardavėjo įspėjimas.

Jei pardavėjas nurodo, kad jie absoliučiai nieko neremontuos, iškart žinote, kad namą reikia remontuoti. Ar šie remontai patenka į jūsų biudžetą, yra kitas klausimas, į kurį geriau atsakyti prieš pateikdami pasiūlymą.

Jei ne pats rangovas, prieš pateikdami pasiūlymą susiraskite gerą rangovą ar tris ir paprašykite kainų. Arba pateikite pasiūlymą, jei nerimaujate, kad prarasite sandorį kitam pirkėjui, tačiau įsitikinkite, kad sutartyje yra išlyga, kad galėtumėte išsitraukti, jei kotiruotės grįžta didesnės nei tikėtasi..

Galiausiai atminkite, kad vertintojas namuose turi pasirašyti kaip gyvenamąją vietą, kaip sąlyga daugumai įprastų ir FHA paskolų. Jei jis nėra tinkamas tokiems, kokie yra, jums reikės 203 tūkst. Paskolų, didelių paskolų ar kitokio renovacijos finansavimo, nebent galite nusipirkti grynaisiais..

Pro patarimas: Jei jums reikia pagalbos ieškant rangovų, naudokite tokią paslaugą kaip „HomeAdvisor“. Jie jau atliko tyrimą, todėl žinote, kad citatas gaunate iš kokybiškų kompanijų.

2. Drėgmės kvapas

Vanduo daro baisius dalykus namams, kai jis neapsiriboja vamzdžiais ir vandentiekiu. Nuo pynimo, puvimo iki pelėsio, drėgmė namus per kelias dienas gali padaryti negyvenamus. Aš pažinau namų savininkus, kurių namai dėl toksiško pelėsio turėjo būti buldozuoti ir visiškai perstatyti.

Jei namuose oras kvepia drėgnu, laikykite tai milžiniška raudona vėliava. Atlikite pelėsio testą, nušlifuokite lubas, ar nėra nuotėkio požymių, ir patikrinkite, ar rūsyje ir pamate nėra įtrūkimų ar vandens. Net ir toks mažareikšmis, kaip lėtas vandentiekio nuotėkis už sienos, laikui bėgant gali sukelti didžiulį pelėsį ir puvimą.

Esmė: Būkite ypač atsargūs su drėgme.

3. Susuktos sienos

Viena iš būdų, kaip drėgmė gali akivaizdžiai pakenkti namams, yra deformuojant sienas. Kai gipso kartonas sugeria drėgmę iš oro, jis išsipučia, suminkštėja ir ilgainiui sutrūkinėja. Pelėsiai kartais auga, ir ne visada lėtai. Tinkamomis sąlygomis jis gali apimti visus kambarius per kelias dienas.

Apsvarstykite galimybę užklijuoti kitą įspėjamąjį ženklą, kad namuose gali būti drėgmės problemų.

4. Užklijuoti langai ir durys

Sienos nėra vienintelis dalykas, kuris gali pinti nuo drėgmės. Jei jūsų lango rėmai deformuojasi, gali reikėti brangaus pakaitalų komplekto. O drėgmė nėra vienintelis kaltininkas, dėl kurio priklijuojami langai. Konstrukcijų poslinkis taip pat gali priversti langus uždaryti, paprastai tuo pačiu rezultatu: priverstiniais pakeitimais.

Jei rėmai deformuojasi arba pasislenka pakankamai, jums gali prireikti pasirinktinių langų, kad tilptų į erdvę. Arba, dar blogiau, gali tekti pačiam sutvarkyti konstrukcijos poslinkį, kuris gali kainuoti dešimtis tūkstančių dolerių.

Žinoma, galbūt norėsite pakeisti senus, nesandarius langus, nepaisant to, kad namai taptų efektyvesni energijai. Bet tai geriau palikti neprivalomą ir neprivalomą dėl užstrigusių langų.

Taip pat saugokitės užstrigusių durų. Nors jums gali būti įmanoma pritvirtinti įstrigusias duris tik trupučiu šlifavimo, atminkite, kad jos taip pat gali reikšti konstrukcijos pasislinkimą namuose.

5. Nuožulnios arba nuolaidžios grindys

Šlaitinės grindys yra dar vienas struktūrinių problemų ženklas. Jei įtariate, kad grindys nėra lygios, atlikite seną marmuro testą: Padėkite marmurą ant grindų ir pažiūrėkite, ar vaidmenys viena ar kita kryptimi.

Visi namai senstant šiek tiek pasislenka, todėl nuožulnios ar nuolaidžios grindys nebūtinai reiškia, kad namas griūva. Bet kuo lygesnės grindys, tuo daugiau nerimo. Jei jums reikia pakeisti rėmus, sijas ar paklotus, paruoškite didelę kainą.

6. Fondo problemos

Pamatų temos retai pasirodo tokios nereikšmingos, kaip šiek tiek betono paskleidžiant plyšiuose.

Ieškokite ne tik įtrūkimų, bet ir pasvirusių sienų bei besisukančio mūro. Jei matote ką nors, kas jums suteikia net menkiausią pauzę, atsiveskite statybos inžinieriaus ar specialiojo pamato paslaugas.

Kai jie streikuoja, pamatų problemų taisymas gali kainuoti dešimtis tūkstančių dolerių. Visada kreipkitės į specializuotą rangovą, kad spręstumėte pamatų problemas, ir visada surinkite bent tris citatas, kad sumažintumėte jūsų piniginės žalą.

7. Taikymas į vidų, prastas kanalizacija ir trumpi kritimai

Kartais pamatų problemos kyla dėl pasislinkimo ir medžių šaknų, tačiau dažniausiai pamatų problemos kyla dėl vandens surinkimo šalia namo.

Žemė aplink namą turėtų nuo jo nusileisti, kad visas vanduo nutekėtų į išorę. Kai vandens telkiniai prie namo, tikėkitės bėdų. Galite patys patikrinti nuolydį dailidės lygiu, matuokliu ir mažiausiai 10 pėdų ilgio dviem keturiais. Padėkite vieną iš dviejų keturių galų, liečiančius namą, kad jis išsikištų 10 pėdų, tada laikykite toliausią galą taip, kad jis būtų lygus. Išmatuokite atstumą nuo dviejų iki keturių apačios iki žemės. Norite, kad aplinkinės 10 pėdų žemės paviršiaus vertikalusis aukštis būtų bent šeši coliai, o geriausia, kad žemės paviršiaus aukštis būtų šeši coliai..

Taip pat atidžiai stebėkite latakus ir išpjovas. Geriausia, jei žemyn nukreipti loviai ar prailginimo taškai turėtų būti 10 pėdų atstumu nuo namo ir bent šešių pėdų atstumu. Laimei, vienas iš lengviausių „pasidaryk pats“ namų tobulinimo projektų, kurį galite atlikti, yra įrengti „downspout“ pratęsimą; tiesiog įsitikinkite, kad pamatai jau nepadarė jokios žalos.

8. Blogas stogas

Dėl stogo problemų ne visada reikia užkirsti kelią. Galbūt ne tik norėsite pakeisti stogą, bet ir apgadinsite apvalkalą, santvaras, sijas ir gegnes, kurių remontas gali būti brangus..

Net maži nutekėjimai gali būti brangūs. Pirmuosiuose mano namuose stogas nesandariai nutekėjo, nesvarbu, kiek stogdengių išsiunčiau pataisyti, pataisyti, pakeisti, sutvirtinti ar įstiklinti. Niekas negalėjo išsiaiškinti, kaip vanduo pateko, tačiau jis tekėjo po kiekvienos audros.

Jei norite stogdengių stogų, patikrinkite, ar nėra plyšių, ar trūksta juostinės juostos juostos, ar sugadintos juostinės juostinės juostos. Patikrinkite viršutinio aukšto lubas, ar nėra spalvos pakitimų, burbuliuojančių dažų, pelėsio ar kitų vandens pažeidimų. Jei juos rasite, saugokitės pirkėjo.

9. Pasenę laidai ar saugikliai

Jauni namų savininkai net negali žinoti, kas yra saugiklių dėžutė; Štai kaip pasenusi technologija. Jei namuose yra saugiklių dėžė, o ne grandinės pertraukiklio dėžutė, žinote, kad elektros sistema geriausiu atveju yra sena, o blogiausiu -.

Net jei name yra grandinės pertraukikliai, atkreipkite dėmesį į mažą pertraukiklių dėžę. Ankstyvomis grandinės pertraukiklių dienomis elektrikai bėgo daugiau laidų per mažiau pertraukiklių.

Tada yra laidai, apvynioti audiniu, o ne apvalkalu. Audinio ar audinio izoliacija yra atminimas iš kitos eros ir dar vienas ženklas, kad laidai yra ypač pasenę.

Namo laidų sujungimas gali kainuoti nuo 8000 iki 20 000 USD ar daugiau, atsižvelgiant į namo amžių ir dydį bei lengvą priėjimą prie laidų ir plokščių. Jei kyla abejonių dėl namų elektros sistemos, pasikvieskite licencijuotą elektriką, kad ji apžiūrėtų.

10. Pasenusi santechnika

Istoriniai namai yra žavūs. Istorinės vandentiekio sistemos? Mažiau.

Pirmiausia patikrinkite vandens slėgį, kai visi vonios kriauklė, dušas ir tualetas teka. Ar slėgis pastebimai krinta??

Antra, stebėkite tualeto praplovimą. Ar jis nuteka sklandžiai sūkurinėje vonioje, ar dega ir dūsta? Jei tai pastarasis, jums gali tekti atkreipti dėmesį į septinio rezervuaro ar kanalizacijos problemų, jau nekalbant apie silpną ir nepatikimą praplovimą..

Išparduokite vandens šildytuvą ir pasiteiraukite nekilnojamojo turto agento ar rangovo apie jo amžių ir likusią gyvenimo trukmę. Vandens šildytuvo pakeitimas nėra tikras pertraukiklis, tačiau senesnis šildytuvas gali suteikti jums pojūtį paskutinį kartą, kai kas nors pažvelgė į namo vandentiekį..

Galiausiai pažiūrėkite už įėjimo skydų ir patikrinkite vamzdžius. Aukštos kokybės variniai vamzdžiai yra puikūs; pigesni, tačiau paprastai yra priimtini modernūs PVC vamzdžiai. Bet seni cinkuoti vamzdžiai gali sukelti problemų, pradedant apsinuodijimu švinu, rūdimis ir nutekėjus. Jei abejojate, paprašykite santechniko nuomonės.

Jei jums patogu, galite išbandyti šiuos „pasidaryk pats“ santechnikos projektus, kad sutaupytumėte pinigų rangovams. Tiesiog prieš pirkdami namą įsitikinkite, kad tiksliai turite atlikti santechnikos darbus.

11. Termitų žala

Termitai tiesiogine prasme gali nuleisti stogą, prarydami rėmus, sijas ir kitas konstrukcines atramas. Pavėluotos stadijos termitų žala yra ypač brangi.

Bėda ta, kad šios medinės konstrukcijų atramos yra už sienų ir grindų ten, kur jų paprastai nematote. Tai reiškia, kad jums reikia ieškoti subtilių, netiesioginių termitų buvimo požymių: mažų granulių išmatų, griūvančių grindų, nenuobodžių lubų ir sienų.

Termitų gydymas naikintoju nėra ypač brangus ir gali kainuoti vos 500 USD. Bet pakeisite įrėminimą ir paklotų klojimą? Tai visai kita istorija.

Jei įtariate termitų užkrėtimą, sukvieskite naikintojų, rangovų ir konstrukcijų inžinierių paradą, kol būsite tikri, kad suprantate visą žalos mastą. Ankstyvas gaudymas gali reikšti tik naikinamąjį gydymą. Jei pagausite tai vėlai, tai turėtų būti jūsų užuomina apie pasitraukimą iš sutarties.

12. Didelės sąskaitos už energiją

Paprašykite pardavėjo pateikti paskutinių 12 mėnesių sąskaitų už energiją kopijas. Didelės sąskaitos už energiją žiemą ir vasarą, savaime suprantama, yra problema, tačiau jos taip pat rodo gilesnes namų problemas.

Žemą energijos vartojimo efektyvumą gali sukelti seni, neefektyvūs langai ir nesandarūs rėmai, kuriuos pakeisti gali būti brangu. Arba tai gali reikšti prastą izoliaciją - ne per brangiai kainuojantis taisymas, jei tik pridedate daugiau mansardos izoliacijos, bet plona izoliacija už sienų yra dar viena istorija.

Dar blogiau yra neefektyvus ar prastai suprojektuotas kanalinis kanalas. Ši rizika ypač padidėja senesniuose namuose, nes ortakių kanalas paprastai buvo pridedamas po to, kai namai buvo statomi arba montuojami tik šilumai, o ne centriniam oro kondicionavimui (daugiau tuo metu).

Natūralu, kad federalinė vyriausybė siūlo tam tikrus energijos vartojimo efektyvumo mokesčių kreditus, kurie galėtų sumažinti jūsų renovacijos išlaidas. Atnaujindami namus apsvarstykite šiuos energijos vartojimo efektyvumo renovacijos projektus, tačiau, kaip ir kiekvieną kitą šio sąrašo elementą, prieš pirkdami įsitikinkite, kad žinote, į ką įsitraukiate..

13. Nėra centrinio oro kondicionieriaus

Centrinio oro kondicionavimo sistemos kaina viršija kondensatoriaus bloką - beje, tai nėra nereikšminga tūkstančių dolerių kaina. Bet jūsų ŠVOK išlaidos prasideda tik ten. Jūsų rangovui reikės sumontuoti ventiliatorius ir plokštes, o dar labiau nerimaudamas gali tekti modifikuoti ar net pakeisti ortakio kanalą, kad tinkamai paskirstytų vėsų orą..

Kainos ženklo užtenka daugeliui namų pirkėjų, norint apsvarstyti langų rinkinius ar visiškai praleisti oro kondicionierių, o vietoj to naudoti oro kondicionavimo alternatyvas.

14. Istorinis namų priskyrimas

Yra daug pranašumų perkant senesnius namus, o „istoriniais“ pažymėti namai gali turėti mokesčių lengvatų kartu su jų žavesiu. Tačiau jie taip pat yra su apribojimais.

Pavyzdžiui, istorinių namų savininkai paprastai niekaip negali pakeisti turto išdėstymo ar struktūros. Tai apima priedų darymą, spintelių konvertavimą į vonios kambarius ar bet kokius kitus funkcinius atnaujinimus, kurie keičia struktūrą.

Ir apribojimai tuo nesibaigia. Atnaujindami ar keičiant namo komponentus, namų savininkai paprastai turi naudoti patvirtintas medžiagas, atspindinčias laikotarpio stilių. „Windows“ yra klasikinis pavyzdys; nesitikėkite, kad originalius prancūziškus langus pakeisite moderniais, standartiniais leidimais, dvigubais stumdomais langais. Pasiruoškite išleisti nemažą centą istoriškai stiliaus langams, kuriuos gali tekti pritaikyti pagal užsakymą.

Dėl šių renovacijos apribojimų energijos vartojimo efektyvumas mažėja, o sąskaitos už energiją padidėja. Senesni namai, ypač turintys apribojimus renovacijai, paprasčiausiai nebuvo statomi ir suprojektuoti atsižvelgiant į šiuolaikinį energijos vartojimo efektyvumą. Žavesys kainuoja.

15. Zonavimo apribojimai

Būsto savininkai negauna paskutinio sakinio, ką gali padaryti dėl savo nuosavybės; vyriausybė daro. Zonavimo apribojimai gali apriboti pastato pėdsaką, aukštį ar naudojimą. Jie gali neleisti jums statyti gyvenamųjų pastatų, tokių kaip gyvenamasis namas, pakeisti važiuojamąją dalį ar auginti triušius..

Tai rodo, kad nenumatytos išlaidos nėra vienintelė rizika perkant namą. Galite būti visiškai pasirengę renovacijos išlaidoms, tik jei suprasite, kad zonavimas to neleidžia. Jei turite abejonių ar abejonių dėl zonavimo, susisiekite su vietinės valdžios zonavimo tarnyba ir teiraukitės toliau.

Kaip ir visus kitus įspėjamuosius ženklus šiame sąraše, geriau žinoti prieš perkant nei po.

Galutinis žodis

Daugeliui iš mūsų nekilnojamasis turtas yra pats brangiausias turtas, kurį kada nors nusipirkome. Tai reiškia, kad ji patiria didžiausią nuostolių riziką.

Visada užsisakykite namo patikrinimą, kai perkate gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai namas, ar investicinis turtas. Prieš apsigyvendami namuose, gaukite kelių rangovų citatas dėl visų reikalingų remonto darbų. Ir niekada niekada nekreipkite dėmesio į galimas raudonas vėliavas ar įspėjamuosius ženklus. Jei kažkas galvoje kelia net menkiausią klausimą, pasikvieskite ekspertą į tai pasižiūrėti.

Jūsų tikslas perkant namą yra paprastas: jokių staigmenų.

Kokias raudonas vėliavas radote naršydami ar pirkdami namus? Ar turite patirties su pinigų duobės namais??