Kaip rasti gerą rangovą namų remonto darbams remontuoti

Niekas nenori pereiti tokio išbandymo. Ir vis dėlto tai vyksta visą laiką, ypač vasarą, kai daugiau namų savininkų pradeda namų tobulinimo projektus.

Didžioji dauguma rangovų yra sąžiningi ir patikimi, tačiau visada bus tokių, kurie bus pasirengę ir norės vykdyti apgaulę bei bėgti už jūsų pinigus. Taigi kaip įsitikinti, kad rasite patikimą ir gerbiamą rangovą, kuris vykdo savo pažadus? O kaip įsitikinti, ar samdote darbui tinkamą specialistą? Pažiūrėkime.

Ar jums reikia rangovo ar rankininko?

Pažvelkite į savo darbų sąrašą. Galbūt jums reikia pakeisti stogą, pritvirtinti nutekėjimą po virtuvės kriaukle, iš naujo plyteles prieškambario grindis ir sūnaus miegamajame įrengti ventiliatorių. Jūs taip pat norėtumėte pastatyti nedidelį denį vasaros atostogoms.

Kai kuriuos iš šių projektų gana lengva įvykdyti, o kitus - kur kas sudėtingesnius. Taigi klausimas tampa toks: Ar jums reikia samdyti rangovą, ar užteks rankininko??

Kai kuriems projektams reikalingos išsamios žinios ir netgi vietiniai ar valstybiniai pažymėjimai; šiems projektams jums reikės rangovo. Kitus projektus gali spręsti tas, kuris žino, kaip naudoti juostinį pjūklą arba kuris turi laiko pritvirtinti nesandarų vamzdį; šiems projektams galite paskambinti meistrui, kuris paprastai už valandą ar projektą ims mažiau mokesčių nei licencijuotas rangovas.

Štai kaip išsiaiškinti, kurį profesionalą pasamdyti savo projektui.

Meistras

Meistras paprastai užbaigs bendruosius namų remonto ir įprastos priežiūros projektus, tokius kaip:

• Kriauklės pakeitimas
• Naujo tualeto įrengimas
• Tapyba
• Valymo latakai
• Gipskartonio remontas
• Kiemo įrengimas
• Sezoninės priežiūros projektai
• Nedidelis ŠVOK remontas
• Grindų remontas ar keitimas
• Kiemo darbai
• Tvorų remontas
• Šalinamas lauko pelėsis

Šie projektai nėra sudėtingi ir nereikalauja daug specialių žinių.

Rangovas

Rangovai geriau tinka didesniems darbams, kuriems reikalingas leidimas, specialios žinios ar abu. Šie specialistai skirstomi į dvi kategorijas: generalinius rangovus ir rangovus.

Generalinis rangovas

Generalinis rangovas yra didelių projektų vadovas. Jie samdo rangovus, žinomus kaip subrangovai, atlikti specializuotas užduotis, tokias kaip naujos santechnikos įrengimas, naujų stalviršių įrengimas ar namo laidų sujungimas. Generaliniai rangovai pasirūpina, kad visi leidimai būtų pateikti, būtų laikomasi visų galutinių terminų ir išlaidos liktų numatytos.

Turėtumėte samdyti generalinį rangovą tokiems projektams kaip:

• Virtuvės ar vonios kambario pertvarkymas
• Pastato statyba
• Naujų namų statyba

Rangovai

Rangovai yra kvalifikuoti ir licencijuoti prekybininkai, dirbantys savarankiškai su keliais generaliniais rangovais arba didesnėje agentūroje. Jūs samdytumėte rangovą tokiems projektams kaip:

• Denio statyba
• Namų perjungimas
• Sumontuojame viso namo generatorių
• Vandentiekio keitimas arba vandens šildytuvo montavimas
• Naujų langų ar durų montavimas
• Židinio atstatymas arba medžio viryklės įrengimas
• Plytelių ar mūro montavimas
• ŠVOK bloko įrengimas

Jei vis dar nežinote, ar jums reikia generalinio rangovo, nuolatinio rangovo ar rankininko, laikykitės šių „HomeAdvisor“ taisyklių:

• Jei darbas užtruks daugiau nei savaitę, išsinuomokite GC.
• Jei darbui atlikti reikia kelių skirtingų privalumų, pasamdykite GC.
• Jei darbui reikia kelių leidimų, pasamdykite GC.
• Jei šios taisyklės netaikomos jūsų projektui, jums gali būti gerai su nuolatiniu rangovu ar net rankdarbiu.

Kiek tai jums kainuos?

Jums gali kilti klausimas, ar turėtumėte tai padaryti patys (pasidaryk pats), ar samdyti rangovą. Ir jei jūs ką nors pasamdysite, kiek tai jums kainuos?

Rangovo pasiūlymas priklauso nuo daugelio veiksnių: projekto tipo, brangių medžiagų ir gyvenamosios vietos. Neįmanoma nurodyti vidutinės kainos, nes projektai yra tokie skirtingi.

Pvz., Jei galvojate apie savo virtuvės pertvarkymą, greičiausiai turėsite samdyti generalinį rangovą, kuris taip pat pasamdys subrangovus, tokius kaip santechnikai ir elektrikai. Tokio projekto kaina priklauso nuo projekto apimties ir vidutinių valandinių įkainių kiekvienam subrangovui, kurie gali labai skirtis priklausomai nuo to, kur gyvenate.

„HomeAdvisor“ duomenimis, rangovų vidutinės kainos apima:

• Elektrikas: Nuo 50 iki 100 USD per valandą
• Santechnikas: Nuo 45 iki 200 USD per valandą
• Plytelių nustatymas arba profesionalus akmens nustatymas: Nuo 863 iki 2681 USD už darbą
• Stogdengys: 7524 USD už darbą
• ŠVOK: 284 USD (remontas) arba 4 274 USD (diegimas) už darbą
• Langų montavimas: 5 274 USD už darbą
• Namo tapyba (išorė): 2 803 USD už darbą

Šiek tiek lengviau įvertinti, ką mokėsite už mažesnį projektą, kuriam reikalingas specialistas. Šie specialistai paprastai imasi mažiau nei rangovas; „HomeAdvisor“ duomenimis, tipinės meistrų projekto išlaidos visoje šalyje yra nuo 178 iki 650 USD.

Kaip rasti puikų rangovą

Pakanka greitos paieškos internete, kad atbaidytumėte nuo rangovo samdymo. Žiniatinklyje gausu siaubo istorijų iš šeimų, kurios pasamdė rangovą:

• Bėgo su savo pinigais, niekada neatlikdamas šio darbo
• Ar darbas buvo toks skurdus, kad turėjo sumokėti dvigubai ar trigubai daugiau darbo, pasamdyti ką nors kitą
• Projektams įgyvendinti prireikė mėnesių ar net metų, už kurių biudžetą buvo skirta dešimtys ar net šimtai tūkstančių dolerių

Jei jūsų rajoną neseniai ištiko smarki audra, tokia kaip uraganas, tornado, krušos audra ar potvynis, jums taip pat reikia saugotis „audros vėžėjų“. Tai rangovai, kurie važiuoja iš miesto, norėdami sutvarkyti namus, kuriuos sugadino neseniai įvykusi stichinė nelaimė. Nors kai kurie iš šių rangovų yra teisėti, daugelis nori tiesiog užsidirbti pinigų ir paskui eiti į kelią, kol namų savininkai suvokia savo blogą darbą.

Vis dėlto ten yra daugybė sąžiningų ir patikimų rangovų. Kaip jūs jį rasite? Tam reikia laiko, darbo ir kantrybės, tačiau jūsų pastangos atsipirks.

1. Atlikite namų darbus

Tokios svetainės kaip „Angie's List“ ir „HomeAdvisor“ padeda pašalinti spėliones išsinuomojant ką nors nematyto; tai yra puikios vietos paieškai pradėti. Kiekvienoje svetainėje yra išsami namų tvarkymo darbų rangovų duomenų bazė, kurią patikrino patikrinti nariai. Kitas variantas yra „Handy.com“. Jie padės rasti meistrą atliekant paprastą užduotį, pavyzdžiui, pakabinti televizorių iki rangovo, kuris atliks pagrindinę rekonstrukciją..

Pabandykite susisiekti su vietiniais prekybos rūmais ar statybų prekybos asociacija ir paprašyti jų rekomendacijų.

Taip pat galite kreiptis į savo draudimo bendrovę, net jei jie nemoka už darbą. Daugelis draudimo kompanijų turi susitarimus su patikimais vietos rangovais. Jūs galite ne tik pasinaudoti peržiūros procesu, kurį jūsų draudimo bendrovė atliko šioms bendrovėms, bet taip pat galite gauti kainų pertrauką, pagrįstą rangovo ir jūsų draudimo bendrovės santykiais..

Ištyrę savo galimybes, sudarykite bent trijų aukštai vertinamų rangovų, iš kurių norite gauti pasiūlymą, sąrašą ir susisiekite su jais tiesiogiai.

2. Gaukite rangovų licencijų numerius

Sukūrę rangovų sąrašą, susiaurinkite sąrašą, paskambinę ir paprašę rangovų jų licencijų numerių ir draudimo pažymėjimų. Visi rangovai, nepaisant valstybės, kurioje jie dirba, privalo turėti verslo liudijimą ir draudimo apsaugą.

Turėdami verslo liudijimo numerį galėsite susisiekti su savo vietos savivaldybe ir išsiaiškinti, ar rangovas veikia legaliai, o draudimo pažymėjimas užtikrins, kad rangovas bus apsaugotas tuo atveju, jei kas nors nutiks ne taip. Geri rangovai per savo verslą turėtų turėti ir darbuotojų, ir civilinės atsakomybės draudimą. Paprašykite sužinoti jų draudimo polisą, kad galėtumėte peržiūrėti jų draudimą.

Atminkite, kad verslo liudijimas nėra tas pats, kas rangovo licencija. Kiekviena valstybė, miestas ir savivaldybė turi skirtingus rangovų licencijavimo reikalavimus. Apsilankykite „HomeAdvisor“ valstybiniame licencijavimo puslapyje ir sužinokite apie unikalius jūsų valstybės reikalavimus, kad žinotumėte, kokių licencijų reikia ieškoti iš patikimo rangovo.

3. Klauskite

Kai ateina laikas susitikti su kiekvienu rangovu, naudinga turėti surašytą klausimų sąrašą, kad nepamirštumėte kažko svarbaus. Apsvarstykite galimybę užduoti jiems kelis ar visus šiuos klausimus:

Kokios vietinės prekybos asociacijos jums priklauso?

Po pokalbio paskambinkite šioms organizacijoms ir patikrinkite, ar šis rangovas yra geros reputacijos narys.

Kiek laiko dirbote versle?

Paklauskite jų kadencijos įrodymų, nes kai kurie tiesioginį darbą vykdantys rangovai tvirtins „20 metų patirtį“ rajone, kai jie faktiškai pateko į miestą tik praėjusį mėnesį.

Ar galite man duoti bent 3 naujausias nuorodas?

Raktinis žodis yra „neseniai“. Geri rangovai turėtų būti pasirengę ir noriai pasidalyti bent trijų namų savininkų, su kuriais jie dirbo per pastaruosius metus, kontaktine informacija. Jei viskas, ką jie turi, yra sena nuoroda, tai gali būti ženklas, kad jų darbo kokybė sumažėjo.

Kalbėdamiesi su šiais namų savininkais, paklauskite jų:

• Kaip greitai šis rangovas grąžino jūsų telefono skambučius?
• Ar projektas buvo baigtas pagal biudžetą? Jei ne, kas atsitiko?
• Ar rangovas laikėsi pažadų tau?
• Ar rangovas reagavo į projekto pokyčius? Jei kilo nesutarimų, kas atsitiko?
• Ar rekomenduotumėte šį rangovą kam nors iš jūsų šeimos narių?

Kokią laiko skalę turite šiam projektui? Ar jūs dalyvaujate kituose projektuose, kurie galėtų paveikti šią laiko juostą?

Taip pat paklauskite jų apie bet kokius naujausius pasiūlymus, kuriuos jie pateikė su kitais namų savininkais. Šiuo metu jie gali neturėti nė vieno projekto, tačiau kas nutiks, jei kiti du namų savininkai juos išsinuomos vėliau savaitę?

Kokio mokėjimo grafiko reikia??

Atminkite, kad sąžiningas rangovas niekada neprašys visos projekto sumos iš anksto, tačiau dauguma paprašys užstato ir reguliarių mokėjimų viso projekto metu. Įsitikinkite, kad žinote, kada bus atlikti mokėjimai ir kiek jie bus sumokėti.

Ar kiekvieną dieną prie šio projekto dirbs tie patys žmonės?

Jei apklausiate generalinį rangovą, paklauskite jų, kurie kiekvieną dieną rodys jūsų namuose. Kokį tikrinimo procesą jie naudoja samdydami subrangovus? Ar tai bus ta pati subrangovų komanda kiekvieną dieną, ar skirtingos komandos pasirodys skirtingomis dienomis? Sužinokite daugiau informacijos, kad žinotumėte, ko tikėtis.

Ką turėčiau padaryti, kad namas ar darbo vieta būtų paruošti??

Ar reikia perkelti baldus? Ar fotografuoti nuo sienų gretimuose kambariuose? Susukite kilimėlius?

Tai taip pat yra proga paklausti, ar galite ką nors padaryti, kad paruoštumėte vietą, kuri galėtų sumažinti projekto sąnaudas.

Kaip iš tikrųjų atrodys projektas?

Turėdami šį klausimą jūs klausiate, kaip projektas paveiks jūsų ir jūsų šeimą. Tolesni klausimai galėtų būti:

• Kiek garsus bus darbas?
• Kiek dulkių bus išpūstos?
• Kiek šiukšlių bus suformuota, ir ar viskas bus valoma kiekvieną dieną?
• Ar vienas iš mūsų turės būti namie, kol bus baigtas darbas?
• Ar naudosite tarpus, kad apsaugotumėte baldus ir kitus daiktus?
• Ar jūsų rangovai užsidės apsaugą nuo batų, kai jie ateis iš lauko?
• Kur projekto metu turėsite laikyti įrankius ir medžiagas?

Jei tai didelis projektas, paklauskite, ar rangovas atveža puodą, ar subrangovai visą dieną naudos vieną iš jūsų tualetų..

Kai kurie iš šių klausimų gali atrodyti mažai niūrūs, tačiau nenuvertinkite, kiek tai gali jus erzinti, kai rangovas seka purvą visame jūsų kilime, nes jie nenuleido batų. Sužinokite šią medžiagą prieš pradedant projektą, kad galėtumėte pranešti apie savo lūkesčius ir sutaupyti sau galvos skausmą.

4. Gaukite detalų pasiūlymą

Kiekvienas jūsų apklaustas rangovas turėtų pateikti detalų pasiūlymą. Tai yra pasiūlymas, kuriame nurodoma viskas, už ką mokėsite. Tai turėtų apimti:

• Visos darbo sąnaudos (įskaitant numatomas subrangovo išlaidas, jei jūsų projektas reikalauja jų)
• Visos medžiagos (įskaitant specifiką, tokią kaip dažai, gipso kartonas ir šviestuvai)
• Visi leidimo mokesčiai
• Visos kitos išlaidos, pavyzdžiui, kelionės mokesčiai, kuriuos rangovas tikisi sumokėti

Išsami sąskaita pateikia aiškią ir išankstinę informaciją apie tai, kiek kainuos projektas. Tai taip pat suteikia jums galios išlaikyti biudžetą. Jei rangovo pradinis pasiūlymas yra didesnis nei galite sau leisti, galite lengvai pakeisti projekto apimtį, kad jis geriau atitiktų jūsų biudžetą. Pvz., Galite nuspręsti eiti su pigesnėmis plytelėmis arba patys dažyti.

Jei reikia pakeisti originalią kainą, užfiksuokite ją originalioje pasiūlyme ir įsitikinkite, kad pasirašote tiek jūs, tiek rangovas. Jūsų citatoje taip pat turėtų būti taikoma informacija apie garantijas ar garantijas atliktam darbui ir panaudotoms medžiagoms.

Laikykite šią sutartį saugioje vietoje, kol baigsis jūsų garantija, jei kada nors turėsite imtis teisinių veiksmų prieš rangovą.

Taip pat turite išsiaiškinti, ar rangovo pasiūlymas yra numatytasis, ar fiksuota kaina. Įvertinimai gali jums kainuoti daug brangiau, todėl išsiaiškinkite, kokie veiksniai gali turėti įtakos galutinei kainai.

Jei rangovas nenori jums pateikti detalizuoto pasiūlymo, jo nenuomokite.

Raudonos vėliavos, kurių reikia saugotis

Nepagarbus rangovas gali pasirodyti bet kada, bet kurioje vietoje. Tačiau jie dažnai eksponuoja raudonas vėliavas, į kurias galite atkreipti dėmesį.

1. Jie prašo nuo durų iki durų

Geri rangovai paprastai dirba daugiau nei gali dirbti, ir jiems nereikia trankytis durų ar dėti skrajučių į pašto dėžutes, kad rastų darbą.

Kai kurie nepagarbūs rangovai naudojasi prašymu nuo durų iki durų, kad galutinai suklaidintų savo klientus. Pavyzdžiui, vienoje iš senų mano mikrorajonų asfalto plombavimo rangovas periodiškai riedėtų gatve ir teiktų paslaugas visiems, kas nutiko lauke. Vienas kaimynas nesąmoningai jį pasamdė, o jie sutarė dėl kainos ir mostelėjo. Jokios sutarties nebuvo.

Rangovas tą dieną baigė darbą ir pareikalavo dvigubai didesnės kainos, nei buvo iš pradžių nurodęs. Kadangi sutartis nebuvo pasirašyta, tai buvo atvejis, kai jis sakė, sakė ji. Mano kaimynas turėjo nuvežti rangovą į nedidelių sumų teismą, kad išspręstų problemą; jis laimėjo savo bylą, tačiau ne be daug laiko ir streso.

Kitas dažnas sukčiavimas apima kraštovaizdžio tvarkymą. Sunkvežimis, apkrautas medžiais, krūmais ir gėlėmis, važiuos po apylinkes ir namų savininkų klausia, ar jie nori nusipirkti šių ypač pigių „augalų pertekliaus“ ir ar kraštovaizdžio profesionalai pasodins juos savo kieme. Paprastai šie augalai yra ant mirties durų, o namo savininkas moka didelius pinigus tik tam, kad turėtumėte juos kasti po savaitės ar dviejų.

Būk atsargus, kai kas eina nuo durų iki durų ieškodamas verslo. Dažniausiai tai yra kažkas, kas trokšta darbo.

2. Jie prašo jūsų gauti leidimus

Patikimi rangovai prisiima atsakomybę gauti visus reikalingus leidimus projektui, nes jie yra tie, kurie kalbėsis su pastatų inspektoriumi, kai jie atvyks apžiūrėti darbų. Jie pateikia leidimą rangovo licencijos numeriu.

Sukčius paprašys gauti savo statybos leidimą, tai reiškia, kad turėsite meluoti apie tai, kas iš tikrųjų atlieka darbus. Būdami būsto savininku, galite gauti savo leidimą pasidaryk pats „projektavimo“ projektams, tačiau jei kažkas dirba darbus, jie turi gauti leidimą - taigi, jie yra atsakingi inspektoriui. Pernelyg dažnai rangovai, prašantys, kad namų savininkai gautų savo leidimus, neturi licencijų arba turi blogą reputaciją su vietos inspektoriais. Bet kuriuo atveju, bėk.

3. Jie nori visų pinigų

Įprasta, kad rangovai iš anksto prašo šiek tiek pinigų, paprastai vienkartinės sumos arba procentų nuo kainos, kurią jie pasiūlė - paprastai ne daugiau kaip 10%. Jei rangovas nori, kad visi pinigai būtų paruošti, parodykite jiems duris.

4. Jų pasiūlymas yra per mažas

Prieš samdydami ką nors, turėtumėte gauti bent tris pasiūlymus, ir šių kainų kaina turėtų būti palyginti panaši.

Būkite atsargūs dėl bet kurio rangovo, kuris pateikia ypač mažą kainą. Yra didelė tikimybė, kad jie siūlo mažą kainą, kad įleistų koją į duris, kad vėliau jie galėtų jus užklupti netikėtai sumokėdami medžiagas ar darbą.

Kitas paplitęs sukčiavimas su mažomis siūlomomis kainomis susijęs su rangovu, sakančiu, kad jis nori naudoti jūsų projektą „reklamos tikslais“ arba kaip pavyzdį savo portfelyje. Tiesiog pasakyk „ne“ ir eik tolyn. Ypač maža kaina yra nepatyrimo, kampų ar dar blogiau ženklas.

Prieš pradėdami ieškoti pasiūlymų, sužinokite bendrą projekto kainą. Peržiūrėkite Atstatymo išlaidų ir vertės ataskaitą, kurioje išvardytos tipiškos 30 bendrų namų tobulinimo projektų išlaidos pagal plotą.

Galutinis žodis

Baisu surinkti tūkstančius dolerių ar daugiau dolerių namų pagerinimo projektui, o dar baisiau, kai nevisiškai pasitikite asmeniu, atsakingu už darbų atlikimą..

Susirasti puikų rangovą reikia laiko ir tyrimų, tačiau verta pasistengti. Bendravimas su profesionaliu, patyrusiu ir patikimu žmogumi atleis daug streso jau susidariusioje stresinėje situacijoje ir užtikrins, kad gausi tai, už ką moki.

Kokia buvo jūsų patirtis su rangovais? Ar turite patarimų, kaip susirasti puikų rangovą (ar kokių siaubo istorijų pasidalinti)?