Kaip susigrąžinti užstatą, persikeliant

Patikėkite, mes verčiau jums grąžintume pinigus, o ne atliktume remontą, samdytumėme valymo priemones ir tvarkytume išskaidytą atskaitymų sąrašą. Daug paprasčiau ir greičiau yra tiesiog surašyti čekį už visą sumą ir tai padaryti. Bet jūs kaip nuomininkas turite įsitikinti, kad paliekate butą geros formos.

Tol, kol vykdysite savo nuomos sutartį ir nurodytus veiksmus, jums neturėtų kilti problemų susigrąžinti užstatą iš savo savininko.

Užstato grąžinimo veiksmai

1. Perskaitykite savo nuomą

Peržiūrėkite savo nuomą, kai tik nuspręsite išsikraustyti. Kiekvienoje nuomos sutartyje yra nuostata dėl sutarties nutraukimo, ir jūs turėsite tiksliai laikytis šių reikalavimų, jei norite grąžinti įmoką.

Išsiaiškinkite, kiek įspėjimo turite pranešti savo savininkui, ir ieškokite visų specialių reikalavimų, kuriuos savininkas galėjo surašyti. Pvz., Mano paskutinis nuomotojas reikalavo 60 dienų įspėjimo, o dauguma reikalauja tik 30 dienų. Daugelyje nuomos sutarčių taip pat reikalaujama, kad jūs nuimtumėte raktus, išvalytumėte nuosavybę ir grąžintumėte visus pradinės būklės pakeitimus.

2. Praneškite savo savininkui

Parašykite savininkui laišką, kuriame nurodote savo planą išsikraustyti. Daryk paprastai. Nereikia pagrįsti, kodėl jūs judate. Tačiau galbūt norėsite pridėti keletą detalių, jei jūsų perkėlimas įvyko dėl neprižiūrimo remonto ar rimto klaidų užkrėtimo.

Įtraukite savo naują adresą į laišką ir priminkite savininkui, kad tikitės, jog jis perduos jūsų užstatą jūsų nauju adresu. Taip pat nurodykite datą ir savo parašą.

Būtina pasidaryti laiško kopiją ir laikyti saugioje vietoje. Nuo nuomos pradžios dvarininkai naudojosi „Aš niekada negavau to laiško“ pretekstu tikėdamiesi, kad nuomininkas niekada nepadarė jo kopijos. Nebūkite toks nuomininkas. Pasilikite kopiją tik tuo atveju, jei teisme susidursite su užstatu.

Daugelis ekspertų teigia, kad laišką taip pat turėtumėte siųsti patvirtintu paštu. Bet svarbiausia, įsitikinkite, kad jūsų nuomotojas jį gauna per pranešimo laiką. Jei jūsų nuomotojas norėjo pranešti prieš 30 dienų, įsitikinkite, kad jis turi ranka rašytą laišką bent prieš 30 dienų iki jūsų persikėlimo, kitaip galite rizikuoti, kad jūsų nuoma automatiškai atsinaujins..

Norėdami gauti daugiau patarimų, ką turėtumėte įtraukti, pateikite šį pavyzdinį užstato grąžinimo prašymo laišką.

3. Sumokėkite savo praėjusio mėnesio nuomą

Daugelis nuomininkų užstatą laiko paskutinio mėnesio nuoma. Tačiau, jei tai nėra aiškiai nurodyta jūsų sutartyje, tas proto principas gali jus įskaudinti. Pvz., Jei jūsų butą reikia sutvarkyti arba jis buvo apgadintas, pavyzdžiui, nuomotojas gali laikyti jūsų užstatą ir pareikšti ieškinį už nuomą, kuri liko „nesumokėta“.

Laiku sumokėkite savo praėjusio mėnesio nuomos mokestį ir pasilikite čekio kopiją arba paprašykite kvitą. Laikykite kopiją saugioje vietoje su pranešimu apie išėjimą.

4. Padarykite mažus remontus

Remontas prieš išsikeliant yra pusiausvyra. Šansai yra tai, kad nuomotojas ims daugiau mokesčių, kad padarytų ką nors, nei tai kainuotų pats, bet nepersistenkite. Remonto darbus galite atlikti greitai ir pigiai. Pvz., Neištaisykite nieko, kas sugedo, ir netobulinkite kito asmens turto užstato sumetimais.

Atlikite nedidelį ir lengvą remontą, įskaitant šiuos veiksmus:

1. Patch skylės. Naudokite glaistą ir dažus, kad užtaisytumėte pakabinamų paveikslėlių ar užuolaidų skyles.
2. Tapyti. Jei nuomosite bet kurį kambarį, dažykite jį į pradinę spalvą.
3. Pakeiskite lemputes ir baterijas. Prie sudegusių prietaisų pridėkite lemputes ir patikrinkite, ar dūmų detektoriuje nėra akumuliatorių.
4. Padarykite viryklę naują. Jei ką nors sudeginote ant keptuvių, esančių žemiau degiklių, pakeiskite jas, o ne valykite. Tai kainuoja tik keletą dolerių aparatūros parduotuvėje.
5. Padarykite vonios kambarį blizgesį. Naudokite baliklį arba baltuosius dažus, kad būtų pašalintos visos dėmės ar žymės ant kriauklės ar vonios.

Nelaimingi atsitikimai nutiko ir jūs galbūt padarėte žalą, kurios negalite lengvai išspręsti. Pavyzdžiui, kai mano labai didelis šuo buvo labai didelis šuniukas, ji vieną dieną, kol buvau lauke, panaudojo mano spintos durų šoną kaip kramtomą žaislą. Tai tikrai nebuvo kažkas, ką šlifuoti, tapyti ar net malda galėtų pataisyti.

Padariau keletą antspauduotų nuotraukų ir nusiųstu el. Laišką savo nuomotojui, kad ji praneštų apie žalą. Aš nuotraukas laikiau dėžutėje „tik tuo atveju, jei grąžinant užstatą grįš“ ir leidau jai atlikti remontą. Paaiškėjo, kad gerai, bet aš turėjau paruoštas nuotraukas tik tuo atveju, jei ji perkrautų mane. Turėtumėte imtis tų pačių atsargumo priemonių.

5. Valykite ir vėl valykite

Pagal įstatymą, jūs turite palikti savo šluotą tik švarią. Kadangi šluota švari yra labai subjektyvus terminas, geriau klysti atsargiai ir palikti nuomą „visiškai švarus“. Jei įmanoma, grįžkite ir sutvarkykite, kai išsikraustysite. Tokiu būdu jūs tikrai sugausite dulkes už sofos ir dėmeles spintelėse.

Atlikite visą valymo procesą „nuo viršaus iki apačios“. Pradėkite nuo dulkių nuo lubų ventiliatorių ir nesustokite, kol nenušluosite visas grindis. Ypatingą dėmesį atkreipkite į virtuvę ir vonios kambarį, nes jie yra nešvariausi. Nepamirškite tokių smulkių dalykų kaip valymas prietaisų viduje, dulkių dulkes ir žaliuzių siurbimas.

Pro patarimas: Jei turite naminių gyvūnėlių, ant grindų ir stalviršių pabarstykite šiek tiek kepimo sodos ir prieš siurbdami siurbliu palikite valandą ar ilgiau sėdėti. Kepimo soda sugers kai kuriuos naminių gyvūnėlių kvapus, todėl jie bus mažiau akivaizdūs, kai jūsų šeimininkas atliks pasivaikščiojimą.

6. Pasiimk savo daiktus su savimi

Jei tikrai norite erzinti savo šeimininką, palikite dalį nepageidaujamo šlamšto. Ne kartą, pirmą kartą nuvykęs į laisvą nekilnojamąjį turtą, radau keletą nuomininko daiktų. Kartais tai buvo maži daiktai, pavyzdžiui, dėžutė trofėjų spintelėje arba krepšelis Užgavėnių karoliukų laikymo saugykloje. Tačiau kitu metu radau pilnus miegamojo komplektus ar sugedusius prietaisus.

Jei paliksite ką nors, ypač didelį, nuomotojas turės pasamdyti ką nors, kas jį pašalins, o tai išeis iš jūsų užstato. Prieš palikdami paskutinį kartą, dvigubai ir trigubai patikrinkite saugojimo vietas, spinteles, stalčius ir spinteles.

7. Grąžinkite savo raktus

Daugelis nuomininkų pamiršta šį žingsnį ir tai jiems kainuoja. Kai galų gale neteksite nuomos, susisiekite su savo nuomotoju ir nustatykite laiką, kada reikia nuleisti raktus. Įsitikinkite, kad duosite jam viską, ką turite, įskaitant vartų ir pašto dėžutės raktus. Priešingu atveju nuomotojas ims jums pakeitimo mokestį už kiekvieną raktą, kurį pasiimsite su savimi.

8. Tolesni veiksmai

Nuomotojų ir nuomininkų įstatymai gina jūsų teisę susigrąžinti jūsų užstatą tik tuo atveju, jei to paprašysite. Jei tik paleisite jį, niekada negalėsite pamatyti savo užstato, o liūdna tiesa yra tai, kad kai kurie savininkai išsisukinėja tik negrąžindami užstato..

Paprastai nuomotojas turi 30 dienų, kad grąžintų jums grąžinamąją išmoką, tačiau kai kurios valstijos suteikia dar mažiau laiko (žr. Valstybės užstato įstatymus). Jei per 30 dienų negirdėjote iš savo nuomotojo, nebijokite. Parašykite savo savininkui tolesnį laišką, kuriame prašoma sumokėti užstatą. Laiško kopiją laikykite laukelyje „kiekvienam atvejui“.

Jei po poros savaičių nieko negirdite, kreipkitės į vietos teismą ir paduokite civilinį ieškinį. Tokiu būdu teisėjas nuspręs, kiek jums priklauso, ir pasirūpins, kad jį gautumėte. Nepamirškite atsinešti visus savo dokumentus į teismo rūmus.

9. Visą kelią laikykitės atsargumo priemonių

Be aukščiau pateiktų rekomendacijų, yra ir kitų patarimų, kuriuos reikia atsiminti per visą nuomos laikotarpį. Atlikę šiuos mažus žingsnius galite daug lengviau persikelti ir susigrąžinti užstatą.

• Tikrinimas. Paprašykite savo nuomotojo apžiūrėti butą kartu su jumis prieš įeidami į namus. Eidami pro šalį, turėkite visų pastebėtų pažeidimų sąrašą. Apžiūrėkite viską nuo viršaus iki apačios, įskaitant stalčių, spintelių ir spintelių vidų. Leisk savo savininkui pasirašyti savo žalos sąraše. Jei nuomotojas žada atitaisyti didelę žalą, kurią pastebėjote, gaukite pažadą raštu. Saugokite abiejų dokumentų kopijas, kad galėtumėte juos panaudoti įrodydami esamą žalą, jei reikia, išsikraustydami.
• Fotografuoti. Prieš persikeldami į savo baldus, nufotografuokite aiškias kiekvieno kambario nuotraukas su datos antspaudu, taip pat ir spintelių viduje, ir išorėje, pavyzdžiui, balkonuose. Jei padaryta žala, darykite ir iš arti padarytas nuotraukas. Vaizdo įrašas padės įrodyti padarytą žalą, jei nuomotojas bandys ją pašalinti iš jūsų užstato.
• Judėkite atsargiai. Būkite atsargūs pirmą kartą perkeldami baldus ir vėliau pertvarkydami detales. Negabaritiniai daiktai gali subraižyti grindis, nubraižyti dažus nuo sienų ir nugrimzti į duris. Pridėkite pagalvėlių po kėdės kojomis, kad jos nebraižytų grindų, kai judate kėdes į vidų, iš išorės ar aplink.
• Perskaitykite nuomą prieš atlikdami pakeitimus. Kai kurie savininkai leis jums piešti, o kiti prašo net nenaudoti mažų vinių sienose. Nuoma gali uždrausti pakeitimą, kurį galite laikyti nedideliu. Jei norite atlikti svarbius pakeitimus, pavyzdžiui, nudažyti kambarį nauja spalva, prieš tai darydami gaukite raštišką savininko sutikimą, nes tai padės išvengti konflikto vėliau.
• Būkite atsargūs su sienomis. Daugelis nuomininkų naudoja praplečiamus laikiklius, kad pritvirtintų didelius paveikslėlius ir baldus prie sienų. Tačiau šie laikikliai dažnai palieka dideles skylutes, kai juos vėliau pašalinsite. Jei įmanoma, raskite mažiau žalingą dekoro rodymo būdą.
• Laikykite nuomą geros formos. Elkitės kaip su savo nuosavybe, o ne su tik nuoma. Laikykitės švaros ir geros būklės ten gyvendami. Pvz., Nedelsdami išvalykite išsiliejimus ant prekystalių ir grindų ir būkite ypač atsargūs naudodami šviesios spalvos kilimus ir skaitiklius, kurie gali lengvai nusidažyti. Laikykitės prietaisų pagarbiai, kad jie liktų geros būklės, kai ateis laikas išsikraustyti.
• Laiku sumokėkite nuomą. Įsitikinkite, kad turite nuomos čekį pas savo savininką kiekvieną mėnesį iki nustatyto termino. Tai yra paprasčiausias būdas gauti malonią malonę su savo dvarininku. Jis gali atleisti ir už jūsų nedidelį susidėvėjimą, jei palaikote gerus santykius.
• Patikrinimas išvežimo metu. Paprašykite savo nuomotojo kartu su jumis atlikti persikėlimo patikrinimą, kai perkrausite savo daiktus ir sutvarkėte butą. Leiskite savininkui paaiškinti bet kokią žalą. Jei pastebėjote ankstesnių pažeidimų, parodykite savo savininkui sąrašą, kurį sutikote atlikdami patikrinimą, taip pat padarytas nuotraukas. Galite pasiūlyti patiems ištaisyti naują žalą arba pabandyti susitarti dėl išskaitymo iš jūsų užstato kainos. Susitarkite raštu, kad jūsų nuomotojui nekiltų pagunda jų laikytis.

Galutinis žodis

Daugelis nuomininkų stengiasi susitarti dėl viso mėnesio nuomos užstato. Nors jūs galite pamiršti skausmą, kurį patiriate dėl to, kad išsikraustysite, vis tiek turite teisę į savo pinigus. Jei atliksite savo darbą, tvarkysite gerus įrašus ir stebėsite, jums neturėtų kilti problemų susigrąžinti užstatą.

Ar išsikėlę susigrąžinote visą užstatą? Ar naudojote kokius nors specialius triukus, kad sumažintumėte valymo ar remonto laiką ir kainą?