10 JAV miestų, kur geriau išsinuomoti nei nusipirkti namą
Jei sąžiningai, būsto pirkimas vis dar gali būti puikus ilgalaikis finansinis tikslas, nes jis suteikia prieglobstį jūsų šeimai su galimybe kaupti patikimas investicijas. Vis dėlto JAV vis dar yra daugybė būsto rinkų, kuriose išsinuomoti yra pigiau nei pirkti, nepaisant mažėjančių namų vertybių..
Naudodamiesi nekilnojamojo turto svetaine „Trulia.com“, mes iš esmės aplankysime 10 geriausių miestų, kuriuose paprastai yra prasmingiau išsinuomoti nei pirkti. Norint sudaryti šį sąrašą, kiekvieno miesto vidutinė pardavimo kaina buvo palyginta su panašių namų nuomos kainomis ir prireikus buvo apskaičiuoti kiti būsto nuosavybės veiksniai, tokie kaip draudimas ir mokesčiai..
6 miestai, kur geriau išsinuomoti
1. Niujorkas
Persikeliate į Manheteną? Norėsite išsinuomoti. „Skyline“ vaizdai, artumas visame pasaulyje garsiems muziejams, kultūros centrams ir keletui geriausiai apmokamų darbo vietų Amerikoje (ir tuo klausimu visame pasaulyje) nėra pigūs, o būsto išlaidos „The Big Apple“ tai atspindi.
Vidutinės namo išlaidos Manhetene kainuoja nuo 1,3 mln. USD iki 1,4 mln. USD. Bet jūs galite išsinuomoti panašų butą ar namą už didelę nuolaidą, nes nuomos kainos šiuo metu vidutiniškai siekia nuo 3500 USD iki 4000 USD per mėnesį. Niujorke tai visiškai nesąmonė; išsinuomoję būstą, sutaupysite daugiau pinigų, nei pirkdami.
2. Sietlas
„Emerald City“ yra toks pat gražus, kaip ir brangus. Tai gali lemti didžiulis ekonomikos augimas, patirtas ten, atsiradus tokiems titanams kaip „Microsoft“, „Starbucks“ ir „Amazon“, taip pat nuolatinė ilgalaikių įmonių gyventojų, tokių kaip „Boeing“, sėkmė..
Šis miestas, esantis „Puget Sound“ mieste, siūlo daug daugiau nei aukštųjų technologijų, aukštos kvalifikacijos darbo rinką ir atitinkamą gyventojų skaičių, jis taip pat plauna alkūnes puikiu lauke, kurį galima rasti tik šiaurės vakarų JAV. Jei ieškote namų Sietlo didmiestyje, greičiausiai sumokėsite nuo 400 000 iki 500 000 USD, kad nusipirktumėte. Laimei, nuomos išlaidos yra kur kas labiau pagrįstos ir vidutiniškai sudaro tik nuo 1 000 iki 1 500 USD per mėnesį.
3. San Franciskas
Jei jūs kada nors buvote ar net girdėjote gandus apie pragyvenimo kainą Bay rajone, žinote, kad tai nėra pigi vieta gyventi bet kokiomis aplinkybėmis. Vidutinės namų kainos San Fransiske šiuo metu yra nuo 700 000 iki 800 000 USD, ir tai yra pagrįsta priežastis. „City by the Bay“ siūlo visame pasaulyje žinomą restoranų sceną kartu su šimtais kultūrinių pramogų, klesti turizmo rinka ir galimybę gyventi vienoje gražiausių šalies vietovių.
Jei vis dėlto nusipirksite didelę kainą, atsipalaiduokite. Nuomos kainos yra daug prieinamesnės ir šiuo metu yra nuo 3000 USD iki 3 500 USD per mėnesį.
4. Kanzasas
Būstas Vidurio Amerikoje yra kur kas labiau prieinamas nei būstas abiejose pakrantėse, neatsižvelgiant į tai, ar pasirinksite nuomą, ar pirksite. Be to, „Midwest“ miestai siūlo daugybę galimybių ir patogumų, kuriuos siūlo pakrančių miestai.
Bet vien todėl, kad vidurio vakaruose išlaidos yra mažesnės, dar nereiškia, kad geriau pirkti. Tiesą sakant, Kanzas Sityje išsinuomoti pigiau, nors tik perkama kaina svyruoja nuo 200 000 USD iki 300 000 USD. Vis dėlto nuomos išlaidos yra daug mažesnės ir vidutiniškai svyruoja nuo 500 iki 1000 USD per mėnesį.
5. Memfis
Kaip ir Kansas City, namų kainos Memfyje yra daug prieinamesnės nei didmiesčių centruose netoli Atlanto ir Ramiojo vandenyno. Vidutinio būsto pirkimas Memfio rajone kainuos nuo 100 000 iki 200 000 USD, tai leis jums gyventi kaip karaliui su didele nuolaida pakrantės didmiesčiams..
Tačiau, kai nuoma paprastai būna nuo 500 USD iki 1000 USD per mėnesį, Memfyje nuoma vis dar yra pigesnė nei perkant.
6. Los Andželas
Angelų miestas taip pat gali būti nuomininkų miestas. Kadangi būsto kainos vidutiniškai svyruoja nuo 400 000 iki 500 000 USD, gyventojai, kurie nesėkmingai dirba karjeros, gali miegoti už namo nuosavybę. Tačiau Kalifornijos svajonė gali būti šiek tiek arčiau realybės nuomininkams, kurie vidutiniškai moka nuo 2000 USD iki 2500 USD per mėnesį..
Beje, L. A. yra vienas iš tų miestų, kur, atsižvelgiant į mokesčių išskaitymą ir gavę malonų pasiūlymą dėl naujų namų, galėtumėte pasiekti lūžio tašką tarp nuomos ir pirkimo.
4 miestai kur Gegužė Būkite pigiau išsinuomoti
Paskutiniai keturi mūsų sąrašo miestai patenka į šiek tiek pilką zoną. Kai kuriais atvejais nuomos nauda tik šiek tiek nusveria naudą perkant, tuo tarpu kitais atvejais pirkimas iš tikrųjų gali būti naudingas..
Kokie patarimai bus apskaičiuoti, priklausys nuo kitų finansinių veiksnių, pavyzdžiui, kiek jums atsipirks mokesčių išskaitymas, kiek brangs nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas ir kaip, jūsų manymu, ateityje veiks vietos būsto rinka.
Tačiau yra ir kitų nefinansinių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti nusprendžiant geriausią gyvenimo vietą. Tai gali būti jūsų karjeros tikslai, vietinių mokyklų kokybė, nusikalstamumo lygis ir artumas šeimai. Dienos pabaigoje tik jūs žinote, kas jums ir jūsų šeimai yra geriausia, ir norėsite į tai atidžiai pasvarstyti, svarstant, ar išsinuomoti, ar nusipirkti kituose miestuose.
7. Fort Verta
Nors šis kadaise Dalaso priemiestis išaugo į savo metropolį, Fort Wortho būsto rinka išlieka gana prieinama tiek nuomininkams, tiek pirkėjams. Būsto kainos rajone paprastai yra nuo 100 000 iki 200 000 USD, tuo tarpu nuomos kainos vidutiniškai svyruoja nuo 500 iki 1 000 USD per mėnesį..
Fort Vortas yra būsima sritis būsenoje, kurioje per pastarąją istoriją įvyko precedento neturintis augimas. Dėl šios priežasties ir nors finansinė analizė šiek tiek palaiko nuomą, atidžiai išanalizuokite savo asmeninę ir mokesčių situaciją, kad nustatytumėte, ar patrauklesnis pasirinkimas yra pirkti ar išsinuomoti..
8. Oaklandas
Jei norite nusistatyti šaknis Oaklando rajone, galbūt norėsite įsigyti. Kita vertus, jei apsistojate tik trumpą laiką, geriau išsinuomoti yra nuoma. Itin brangaus San Francisko priemiestis Oaklandas siūlo pirkti ir palyginti nuomos kainą, dėl kurios naujieji gyventojai gali sukti galvą bandydami apsispręsti..
Vidutinės namo išlaidos Ouklando metro rajone yra nuo 200 000 iki 300 000 USD, o panaši nuoma bus apie 1000–1 500 USD per mėnesį. Vėlgi, sprendimas išsinuomoti ar nusipirkti gali būti toks, koks geriausiai atspindi jūsų situaciją.
9. Albukerkė
Šis sunkiai apibūdinamas miestas taip pat yra miestas, kurį tiesiog gali būti geriau išsinuomoti, atsižvelgiant į jūsų šeimos aplinkybes. Nors vidutinis namas Albukerke kainuos nuo 100 000 iki 200 000 USD, to paties namo nuoma paprastai kainuos tik nuo 500 iki 1000 USD per mėnesį..
Tačiau būsimiems Saulės juostos nekilnojamojo turto pirkėjams bus gerai pagalvoti du kartus, nes nekilnojamojo turto rinkos daugelyje Pietvakarių valstijų buvo sudužusios dėl nekilnojamojo turto nuosmukio.
10. Portlandas
Rožių miestas išskiria 10 geriausių miestų, kuriuose gali būti geriau išsinuomoti nei turėti. Portlandas įsikūręs Viljametės slėnyje, Viljametės ir Kolumbijos upių santakoje, ir siūlo didmiesčių kultūrą su mažų miestelių žavesiu. Pastaraisiais metais ši didmiesčio teritorija augo nepaprastai, o nekilnojamojo turto rinka pradėjo atspindėti padidėjusią paklausą.
Vidutinės būsto išlaidos Portlando rajone yra nuo 200 000 iki 300 000 USD, tuo tarpu panašių namų nuomos išlaidos paprastai yra nuo 1 000 iki 1 500 USD per mėnesį. Tai vėlgi daro Portlandą miestu, kuriame nuomos ir pirkimo pranašumai pirmiausia priklausys nuo jūsų asmeninių prioritetų ir gyvenimo aplinkybių.
Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Nors pažvelgę į vidutinę ar vidutinę būsto pardavimo kainą galite susidaryti bendrą supratimą apie tai, kiek kainuos nuosavybė, turėsite apsvarstyti kitus finansinius veiksnius, kad gautumėte tikslesnį skaičių, kad būtų galima geriau palyginti ploto nuomą su.
Pvz., Kokia hipotekos norma jums bus tinkama? (t. y. koks yra jūsų kreditas?) Kiek įmokos galite sumokėti? Ar jums reikės įsigyti hipotekos draudimą? Be to, kiek jūsų rajone yra nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas? Atsakymai į šiuos klausimus parodys, kiek galite tikėtis mokėti už namų valdymą kas mėnesį. Tai bus naudingiausia „pilkosios zonos“ miestuose, kur finansinė nauda perkant ir įsigyjant gali būti artima.
Nepamirškite ir visos svarbios būsto paskolos palūkanų mokesčio išskaitymo. Tai gali tūkstančiais sumažinti jūsų metinę mokesčių sąskaitą, ypač jei esate aukšto pajamų mokesčio grupėje, ir tokiu būdu galbūt žymiai sumažinti savo turimas išlaidas. Būsto turėjimas taip pat suteiks jums galimybę kaupti kapitalą, kurį galima atgauti parduodant tol, kol būsto rinka toliau nemažės..
Kita vertus, nuoma nėra investicija - jūs taip pat nesugebate prarasti ar gauti papildomų pinigų. Dėl šių priežasčių prieš nuspręsdami išsinuomoti ar pirkti, įvertinkite, kur, jūsų manymu, būsto rinka paprastai yra nukreipta ir konkrečiai tai teritorijai, į kurią žiūrite..
Galutinis žodis
Sprendimas pirkti ar išsinuomoti niekada nebūna paprastas. Yra daug teigiamų ir neigiamų veiksnių, kurie palaiko bet kurį pasirinkimą, ir galiausiai reikia pasirinkti, kuris variantas geriausiai atitinka jūsų poreikius ir gyvenimo situaciją. Jei esate linkęs išsinuomoti ir jūsų miestas yra šiame sąraše, jūsų sprendimas taps žymiai lengvesnis!
Ar jūs gyvenate viename iš šių miestų? Kokia jūsų patirtis nuomojant ar perkant?
