8 paprasti namų atnaujinimai, kurie padidina jūsų namo vertę

Net jei negalite parduoti savo būsto, šie atnaujinimai yra greiti, paprasti ir ekonomiški. Taigi, prieš samdydami rangovą jūsų virtuvės pertvarkymui ar vonios pertvarkymui, išbandykite šiuos atnaujinimus, kad sužinotumėte, ar paprastesnis ir pigesnis sprendimas atitinka jūsų šeimos poreikius.

Kaip lengvai padidinti savo namo vertę

1. Išardykite savo peizažą

Kreipimasis į bortą yra būtinas, kai reikia padidinti jūsų namo vertę, tačiau nereikia branginti medžių, krūmų ir gėlių už tūkstančius dolerių. Dauguma namų savininkų gali padidinti savo priekinės vejos grožį, nesunaikindami apaugusių krūmų ir piktžolių.

Jei jūsų sodas labiau primena džiungles, pradėkite nuo negražių augalų pašalinimo ir apibrėžkite gėlių lovų parametrus pridėdami tamsią mulčią. Viskas, ko jums reikia, yra sodo darbinės pirštinės ir kastuvas, o galbūt įrankis, vadinamas komplektu, jei jums reikia pašalinti krūmus nuo šaknų. Ateitis yra svertinis skriemulys, leidžiantis iš žemės išrauti augalus, turinčius gilias šaknis be išmesdamas nugarą.

Numatoma kaina: 15 USD už kastuvą, 10 USD už pirštines ir 35 USD ar daugiau už atėjimą. Maži krūmai ir gėlės kainuoja nuo 2 iki 15 USD už vienetą, o mulčias - apie 3 USD už maišą, kiekvienas dviejų kubinių pėdų krepšys uždengia maždaug 25 kvadratines pėdas (plonai paskirstomas). Visas projektas galėtų kainuoti vos 150 USD.

2. Nuimkite ir pakeiskite fluorescencinį apšvietimą

Liuminescencinių vamzdžių apšvietimas yra efektyvus energijos vartojimas, tačiau jis skleidžia bjaurų kamuoliuką kambaryje. Tobulėjant efektyviai energiją vartojančiam LED apšvietimui, laikas miegoti fluorescencinį apšvietimą. Išimkite nepatrauklius fluorescencinius šviestuvus iš erdvių, kuriose norite jaustis namuose ir šiltai, tokiose kaip virtuvė ar vonios kambarys, ir pakeiskite jas atnaujintais šviestuvais ir LED lemputėmis. Senesniuose namuose dažnai būna šviestuvų, kurie veikia tik su liuminescencinėmis lemputėmis, todėl gali tekti pakeisti visą armatūrą, o ne paprasčiausiai iškeisti lemputę..

Prieš pradėdami darbą, išjunkite atšakos jungiklį - niekada neturėtumėte pasikliauti šviesos jungikliu, kad išjungtumėte elektros srovę į šviestuvą. Apsvarstykite galimybę naudoti įtampos matuoklį šalia jungiklio plokštės dangtelio, kad įsitikintumėte, jog elektra yra tikrai išjungta. Jei nerimaujate dėl savo namų elektros energijos ar senesni namai, kuriuose yra pasenusios elektros sistemos, kvieskite elektriką pagalbos. Valandos elektriko įkainis skiriasi priklausomai nuo vietos, tačiau geras elektrikas paprastai įkrauna 40–80 USD per valandą.

Numatoma kaina: 100 USD ar daugiau už naują armatūrą, nuo 10 iki 40 USD už galimą lubų remontą ir dažymą. Jei jums reikia paskambinti elektrikui, skirkite papildomai nuo 100 iki 200 USD už darbą. Bendros išlaidos gali būti nuo 150 iki 350 USD, atsižvelgiant į tai, ar naudojate elektriką.

3. Nusukite popcornų lubas

Tikriausiai laikas ką nors padaryti dėl akustinių popkorno lubų, kaupiančių dulkes virš galvos. Popkorno lubos buvo devyniasdešimtojo dešimtmečio, ir pirkėjai to vengia. Paprasčiau tariant, projektą sudaro senų popkorno lubų nulupimas ir naujos apdailos pritaikymas. Jis linkęs būti nepatogus, tačiau nereikalauja didelių techninių sugebėjimų ar įgūdžių, todėl yra puikus pasidaryk pats pasidaryk pats.

Skirkite projektui visą savaitgalį, net jei dirbate tik viename kambaryje. Kambariai, kuriuose jūs naudojatės, projekto metu dažniausiai nenaudojami, o procesas yra daug laiko reikalaujantis dėl džiovinimo laiko, reikalingo tarp etapų. Jei jus užvaldo tikimybė išpjaustyti visą namą, pradėkite nuo kambarių, kuriuose srautas yra didžiausias, ir palaipsniui atlikite savo kelią per namą..

Numatoma kaina: Įsigykite purkštuvo purkštuvą už 20 USD, skreperį - už 12 USD, lašą lašo - už 5 USD, kelis galonus junginio mišinio - už 30 USD ir dviejų galonų skardinę lubų dažų, dengiančią 600 kvadratinių pėdų, dar 30 USD. Jei nenorite dažyti lubų rankomis, nusipirkite dažų purkštuvą už 100 USD arba išsinuomokite vieną už 20 USD. Galima padaryti didelę pažangą įgyvendinant projektą už mažiau nei 300 USD.

4. Dažykite sienas

Net švarios sienos atrodo purvinos ir nešvarios, jei retkarčiais neatnaujinate savo dažų. Užklijuokite neutraliomis spalvomis ir pasitelkite draugo pagalbą - kartu galite dažyti kelis kambarius per kelias valandas. Prieš pradėdami, paskleiskite nuleidžiamą šluostę per grindis ir naudokite aukštos kokybės dažų juostą, kad dažai nenukristų ant apkalos ir armatūros. Norėdami palengvinti procesą, galbūt norėsite nuimti lemputes ir lizdų dangtelius.

Jei keičiate spalvą iš tamsios į šviesią, skirkite laiko sienoms gruntuoti, kad jums nereikėtų dviejų ar trijų sluoksnių brangių dažų. Ir jei jūsų lubos atrodo purvinos, pagalvokite ir apie jų dažymą - tiesiog nepamirškite priklijuoti baltos ar šviesios, neutralios spalvos..

Kai reikia pasirinkti dažų apdailą, atminkite, kad blizgesnę dangą lengviau nuvalyti. Todėl laikykitės atokiau nuo matinės dangos virtuvėse, vonios kambariuose ar kambariuose, kuriuose kaupiasi nešvarumai. Blizgūs dažai taip pat atspindi šviesą, todėl galbūt norėsite tamsioje patalpoje naudoti pusiau blizgius dažus, kad jie atrodytų ryškesni..

Numatoma kaina: Dažai paprastai kainuoja 25 USD arba mažiau už galoną. Įsigykite volelius už maždaug 10 USD, lašą lašo - už 5 USD, dažytojo juostą - už 5 USD ir apdailos šepečius - maždaug po 10 USD. Galite lengvai nudažyti kelis kambarius už mažiau nei 100 USD, kol patys dirbate sunkų darbą ir prieš dažydami sienas gruntuojate sienas..

5. Uždėkite priekines duris

Jūsų durys yra ir apsaugos priemonė, ir patrauklumo kliūtis komponentas. Žurnalas „Remodeling“ praneša, kad priekinių įėjimo durų pakeitimas plieninėmis durimis suteikia geriausią namo grąžą. Namų savininkai vidutiniškai susigrąžina 85,6% plieninių durų kainos, kai parduoda namus, - tai puikus įspūdis, atsižvelgiant į daugelį investicijų, pavyzdžiui, namo kieme ar baseine, retai padidinančią namo vertę..

Jūs su draugu galite per kelias valandas įdiegti naujas duris arba sumokėti kelis šimtus dolerių už tai, kad kažkas atliktų sunkų kėlimą. Atminkite, kad dėl durų svorio šis projektas nėra vieno žmogaus darbas.

Numatoma kaina: Priekinės įėjimo durys pakeitė plieninį modelį vidutiniškai kainuoja 974 USD. Jei pasamdysite ką nors diegti, tikėkitės už tai papildomai sumokėdami nuo 200 iki 300 USD. Bendros išlaidos siekia nuo 975 iki 1275 USD.

6. Atnaujinkite spinteles

Virtuvė yra namų širdis, be to, tai yra kambarys, kuriame nedideli atnaujinimai tikrai gali atsipirkti uždarant. Tiesiog būkite atsargūs ir neišleiskite per daug brangiems projektams - pasirinkę įsigyti naujas spinteles, stalviršius ar prietaisus gali nepadidėti jūsų namo vertė, kai ateis laikas parduoti. Vietoj to, laikykitės paprastų atnaujinimų, kurie atitiktų kaimynystės estetiką.

Pvz., Jei jūsų spintelės dažytos ar pasenusios, apsvarstykite galimybę atnaujinti, o ne pakeisti. Spintelių dažymas ar apdaila užtrunka tik savaitgalį, o jūs galite nustebti, kiek dažų sluoksnis ar nauja dėmė gali pakeisti jūsų virtuvės išvaizdą. Laikykitės šviesių ar natūralių tonų, kad patrauktumėte daugiau pirkėjų.

Numatoma kaina: Išleiskite 30 USD už dažus, nuo 10 iki 20 USD už teptukus, 10 USD už dažų nuėmiklį, 5 USD už nuleidžiamą šluostę, 5 USD už juostą ir apie 30 USD už šlifuoklį. Jei nuspręsite naudoti spintelės atnaujinimo sistemą, kaina yra apie 80 USD, pridėjus šepečių, lašo audinio ir juostos kainą. Bet kuriuo atveju galite valdyti projektą už mažiau nei 100 USD.

7. Pirkite suderinamus prietaisus

Kadangi virtuvė yra toks pagrindinis jūsų parduodamo namo daiktas, įsitikinkite, kad stambūs prietaisai, tokie kaip orkaitė, viryklė, indaplovė ir šaldytuvas, nėra baisiai suderinti. Jei dažniausiai naudojate nerūdijančius prietaisus, bet juodą indaplovę, apsvarstykite galimybę įsigyti nerūdijančią indaplovę. Galbūt išleisite kelis šimtus dolerių atnaujinimui, tačiau tiesiog pagalvokite apie išlaidas, kaip pažadėjimą patraukti dėmesį svarbiausiam namo kambariui. Tinkama virtuvė labiau tikėtina, kad potencialūs pirkėjai pajus, kaip namai yra paruošti.

Numatoma kaina: Kintama, nes kaina priklauso nuo kokybės ir modelio. Kalbant apie vidutinės klasės prietaisus, įprasta mokėti 400 USD už indaplovę, 800 USD už orkaitę / asortimentą ir 1 000 USD už šaldytuvą. Jei tikitės išsiaiškinti centus už prietaiso kainą, ieškokite atnaujinto modelio arba ieškokite „Craigslist“ pasiūlymo.

8. Atnaujinkite aparatinę įrangą

Galiausiai įsitikinkite, kad jūsų namų įranga atnaujinta ir suderinta. Pakeiskite aparatūrą, kuri, atrodo, priklauso kitam šimtmečiui, turėdami omenyje, kad vienodas požiūris į aparatinę įrangą priverčia potencialius pirkėjus jausti, kad namai yra labiau baigti. Pvz., Jei viename kambaryje yra žalvario ir nikelio, o kitame - kalvystė, nuspręskite, kuris stilius jums labiau patinka, ir pakeiskite nesuderintus elementus.

Žinoma, namuose pilna metalo, todėl keičiant techninę įrangą, tiesiog užsukite ant labiausiai pastebimų detalių, tokių kaip durų rankenėlės, spintelių traukimo įtaisai, užuolaidų strypai, vonios kambario įranga ir akį traukiantys laikikliai, palaikantys turėklus ar lentynų sistemas. Net ir tokie maži pataisymai gali būti naudingi, todėl pradėkite nuo vieno kambario ir atlikite pakeitimus palaipsniui.

Numatoma kaina: Galite rasti vidinių durų rankenėles, kurių kaina siekia 10 USD, o atskirų aparatūros dalių - mažiau nei dolerį. Suskaičiuokite elementų, kuriuos turite pakeisti, skaičių, kad gautumėte tvirtesnį įvertinimą. Vienas iš būdų sutaupyti pinigų keičiant aparatinę įrangą yra įsigyti nerūdijančio plieno, žalvario ar kaltinės purškimo dažų skardinę už 5 USD, po to dažyti mažesnius aparatūros gabalus, užuot juos pakeitus. Jei pasirinksite naujos techninės įrangos ir atnaujintų elementų derinį, įsivaizduojamai galėtumėte įdiegti tinkamas durų rankenėles ir laikiklius už mažiau nei 100 USD..

Galutinis žodis

Jūsų namai yra jūsų pilis, tačiau tai taip pat yra investicija prižiūrėti ir tvarkyti. Jei neturite daug pinigų rekonstruoti, galite lengvai atlikti atnaujinimus, kurie pritraukia aukštos kokybės pirkėjus, norinčius sumokėti maksimalią kainą, kai ateina laikas parduoti. Net jei neketinate parduoti, suteikdami savo turtui dovaną už kelis šimtus dolerių, galite pagerinti jūsų požiūrį ir priversti namus jaustis labiau kaip namais..

Ar pastebėjote, kad paprasti atnaujinimai padidina jūsų namo vertę pardavimo metu? Kokius kitus lengvus namų atnaujinimus galite pasiūlyti?