7 būdai, kaip sutaupyti pinigų statant naują namą
Mes norėjome, kad galėtume greitai susikurti namus, kurie atitiktų mūsų asmeninę estetiką, tačiau buvo pakankamai nebrangūs, kad atsipirktų per penkerius – šešerius metus - mums buvo svarbu, kad neturėtume 30 metų hipotekos, kabančios virš mūsų galvų. Mes ten buvome, tai darėme ir nekentėme kiekvienos minutės.
Mes taip pat žinojome, kad nors ir mes galime gauti paskolą statyboms padengti, mes turėsime sumokėti už kišenę už visus vidaus apdailos darbus. Turėjome išlaikyti kuo mažesnį biudžetą, kad galėtume įsigyti baldus, prietaisus, šviestuvus ir santechnikos įrenginius atskirai. Kreditinės kortelės buvo pasirinkimas, bet ne tas, kurį norėjome apsvarstyti.
Po kruopštaus pasvarstymo nusprendėme jau nuosavybėje esančią arklių tvartą renovuoti į 900 kvadratinių pėdų namą. Bendros renovacijos išlaidos sudarė 72 000 USD (iš jų 59 000 USD mes finansavome), o papildomi pinigai, kuriuos jau išleidome vidaus apdailai, baldams, prietaisams ir armatūrai, sudarė maždaug 12 000 USD. Rezultatas yra pritaikytas 900 kvadratinių pėdų namas už mažiau nei 85 000 USD arba maždaug 93 USD už kvadratinę pėdą.
Suprantama, kad mums nereikėjo mokėti už žemę ar esamą statinį, tai leido sutaupyti pinigų už visas pastato išlaidas. Norėdami, kad visos mūsų išlaidos būtų mažos, kiekviename žingsnyje mes pasirinkome labai konkrečius sprendimus. Čia nėra pinigų taupymo „gudrybių“, tik sprendimai realiu gyvenimu, pagrįsti biudžetu ir ilgalaikiais finansiniais tikslais.
Jei jūsų namuose nebus biudžeto
Mūsų tvarto atnaujinimo metu buvo taškas, kad aš rimtai apsvarsčiau galimybę įrengti vidinę laipiojimo sieną mūsų svetainės kampe. Tai būtų buvusi nuostabi savybė, ypač kaip fitneso vaizdo įrašų, kuriuos mano vyras ir aš planuojame filmuoti, fonas. Tačiau papildomos jo įrengimo išlaidos - jau neminint laiko ir pastangų, reikalingų jai pastatyti - būtų buvusios beprotiškos.
Nors aš abejoju, kad daug žmonių turi tokią specifinę mintį, visą savo namų kūrimo procesą jus vilins kitos blizgios galimybės. Būtent dėl šių pagundų tokiems projektams yra skiriamas per didelis biudžetas. Ir nors aš jums nesakysiu atmesti kiekvieno jums pateikto pakeitimo užsakymo ar pasirinkimo - mes atnaujinome putplasčio izoliaciją, pridėjome vandens minkštiklį ir pasirinkome įrengti atskirą elektros dėžutę pakeliui - aš jums pasakysiu, kad būkite atsargūs. pateisinti kiekvieną naują kainą sakydamas tokius dalykus: „Na, prasminga tai padaryti jau dabar“ arba „Galbūt mes taip pat paprašysime, kad rangovai tuo pasirūpintų“.
Didžiąją laiko dalį nėra prasmės, kad rangovai „rūpintųsi“ nedideliais atnaujinimais. Pavyzdžiui, man buvo malonu išgirsti, kad jei norėčiau, kad dažytojai namo viduje naudotų tris spalvas, o ne dvi, tai kainuos papildomus 150 USD. Jei atvirai, aš pati galiu dažyti sienas - ir tai nekainuos 150 USD.
Jei rimtai ketinate sumažinti savo namo kainą, pasinaudokite šiais patarimais, kaip tvarkyti savo biudžetą.
1. Gaukite keletą pasiūlymų ir protingai pasirinkite rangovą
Deja, mums prireikė maždaug 18 mėnesių, kol pagaliau pradėjome kurti savo namus. Dalis vėlavimo priežasčių buvo ta, kad pirmieji trys mūsų gauti pasiūlymai buvo svetimi.
Pirmasis rangovas net neklausė, ko norime, ir toliau ginčijo savo biudžetą. Antrasis rangovas atrodė pagrįstas, ir mes netgi grįžome pas jį bandyti sumažinti jo kainą - vis dėlto rezultatas vis tiek nepatenka į mūsų diapazoną.
Gavome pasiūlymą iš savo trečiojo rangovo, kad ketinome atsisakyti ir persikelti į daugiabučių kompleksą. Tai buvo būtent tai, ko norėjome už kainą, kurią iš tikrųjų galėjome sau leisti. Jau neminint to, kad vaikinui patiko ir jis atrodė gerbiantis mūsų norą išlaikyti mūsų išlaidas mažas.
Neikite tik su pirmuoju žmogumi, su kuriuo kalbatės. Net jei mylite tam tikrą rangovą, net jei jūs jį nubloškiate ir, atrodo, suprantate vienas kitą, ir net jei esate draugai su žmogumi - ypač Jei iš tikrųjų draugaujate su tuo žmogumi, visada ieškokite kelių pasiūlymų, kad užtikrintumėte geriausią pasiūlymą.
Gavę keletą pasiūlymų, kuriais džiaugiatės, ieškokite nuorodų. Paprašykite rangovo nurodyti jums buvusių klientų vardus, tada nurodykite dar keletą savo vardų, paklausdami tų klientų, jei tokių yra. Rangovai pateiks jums geriausias įmanomas nuorodas, todėl verta pasidaryti daugiau žmonių, kad gautumėte gerai suprantamą žmogaus, su kuriuo ketinate dirbti, vaizdą.
Jums kainuoja ne tik namo kaina. Jei rangovai tempia kojas ar nesugeba efektyviai valdyti subrangovų, gali tekti sumokėti papildomus pinigus už klaidas ištaisyti ar ilgiau gyventi dabartiniuose namuose, kol vyksta statyba. Tikslas - surasti gerbiamą ir prieinamą rangovą, kurio darbu galima pasitikėti ir kuris laikosi pažadėto laiko.
2. Išrinkite mažesnį, atvirą pėdsaką
Kuo didesni namai, tuo didesnė kaina - tai tik pagrindinė matematika. Jei išleidžiate 100 USD už kvadratinę pėdą už 1000 kvadratinių pėdų namus, tai kainuos 50 000 USD mažiau nei kainuotų už 1500 kvadratinių pėdų namus.
Natūralu, kad jei turite keturis vaikus, du šunis ir kartu su jumis gyvena senyvi tėvai, 1000 kvadratinių pėdų gali jo neišpjauti. Bet esmė yra sutelkti dėmesį į dalykus, kurių jums tikrai reikia.
Vienas geriausių ir efektyviausių būdų tai padaryti yra pasirinkti atvirą grindų planą. Tai gali leisti naudoti erdvę keliais būdais. Pavyzdžiui, virtuvė su didele sala, atsiverianti į svetainę, gali būti naudojama kaip svetainė, valgymas ir darbo vieta. Ir nors panaudojimas yra daug, atviras planas neleidžia jaustis ankštam.
Mano vyras ir aš neturime vaikų ir mes niekada neorganizuojame vakarienės. Ir kadangi mes dalijamės turtu su mano tėvais, kurie turi penkių miegamųjų namus, nereikia, kad nakvynei turėtume šeimos narius. Žinojome, kad mums nereikia vietos valgomajam, svečių kambariui ar daugiau nei vienam vonios kambariui. Ką mes padarė poreikis buvo plačiai atvira erdvė, kurioje galėtume gyventi ir dirbti, turėdami galimybę filmuoti kūno rengybos ir mitybos vaizdo įrašus vientisoje, darbui palankesnėje aplinkoje..
Galutinis rezultatas yra nepaprastai paprastas ir prieinamas. Vienintelis 900 pėdų namo, kuriame yra tikros sienos, plotas yra mūsų vonios kambarys, ir mums net nereikėjo tų sienų pastatyti - mūsų vonios kambarys buvo svirno lipimo kambarys, taigi konstrukcija jau buvo.
Laikydami savo konstrukciją mažą ir paprastą - nepridėdami papildomų išlaidų vidaus sienoms, durims, prieškambariams, instaliacijai ar santechnikai - sutaupėme sau daug pinigų. Ir nors aš pripažįstu, kad mūsų padėtis yra unikali, jūs tikrai galite tą pačią perspektyvą pritaikyti ir savo pačių pastatymui - kokios erdvės jums iš tikrųjų reikia? Kokias sritis jūs iš tikrųjų naudojate? Kaip galite maksimaliai padidinti atviro grindų planą, kad jis atitiktų įvairius naudojimo atvejus ir funkcijas, nepadidindamas jūsų namo pastatymo išlaidų?
3. Pasirinkite atleidžiančią estetiką
Nusprendus pasirinkti bet kokį „pramoninį“ ar „kaimišką“ estetinį vaizdą, gali būti neįtikėtinai atleista, kai reikia baigti namus - konkrečiau, kai kuriuos projektus galite palikti nebaigtus, o galutinis rezultatas vis tiek atrodo tikslingai..
Pvz., Mes pasirinkome betonines grindis, kurios atrodo nuostabiai su mūsų rafinuotu, „pramoniniu“ vibe. Tiesą sakant, tik trečdalis mūsų betoninių grindų buvo nudažytos, ir mes galime pasirinkti likusias grindis tiesiog apdailinti nepridedami spalvoto dažo..
Mes taip pat pastatėme palėpės plotą su laiptais, kad galėtume miegoti antrame lygyje, tačiau mes nusprendėme, kad palėpės apatinė dalis nebūtų sausa. Mes laikėme laiptus tokius, kokie jie buvo pastatyti, - naudodami pagrindinę medieną ir fanerą, užuot juos baigę. Be šiek tiek dažų, jie yra tokie, kokie buvo iš pradžių sudėti. Nebaigta mediena atrodo „kaimiška“, o derinama su kitomis mūsų namų ypatybėmis, visa estetika yra „kaimiškas pramoninis“.
Galiausiai, kadangi estetinė esmė, kurios siekėme, buvo tokia pagrindinė, ji suteikė mums lankstumo sukurti savo virtuvę iš peleninės ir mėsos bloko, tada prie sienų pridėti nebrangią atvirą lentyną. Pelenų blokas nėra tiksliai standartinis virtuvės kainos įkainis, tačiau medžiagos buvo pigios, o galutinis rezultatas buvo būtent toks, kokio siekėme.
4. Dirbk pats
Mes su vyru nesame patys lengviausieji žmonės, tačiau mūsų noras atlikti tam tikras užduotis mums sutaupė pinigų. Pavyzdžiui, mes įrengėme kriaukles ir tualetą, susikūrėme savo virtuvę ir nudažėme trečdalį betoninių grindų. Mes planuojame įrengti daugiau apšvietimo tose vietose, kur rangovai bėgo viela, bet neprideda armatūros, ir galiausiai planuojame baigti savo dušą - jis veikia ir yra atsparus vandeniui, tačiau tai nėra „baigtas“ produktas.
Sumokėję rangovai, kad jie sukomplektuotų mūsų virtuvę ir sumontuotų armatūrą, būtų pridėję tūkstančius dolerių į mūsų biudžetą. Nors kartais tai buvo varginantis ir daug laiko užimantis procesas, kai reikia išmokti atlikti kai kurias iš šių užduočių, tačiau tai taip pat teikė džiaugsmą ir priartino mus prie savo namų. Jei mūsų kriaukle ar indaplovėje kada nors atsirado nuotėkis, aš dabar žinau, kaip jas ištaisyti.
Vis dėlto aš nesiūlyčiau savarankiškai imtis kiekvieno projekto. Jei neturite daug patirties elektros ar vandentiekio srityje, bėgantį laidą ir vamzdžių klojimą palikčiau profesionalams. Paskutinis dalykas, kurį norite, yra sudeginti namą ar sukelti potvynį, nes netinkamai nustatėte savo komunalines paslaugas.
5. Šaltinio medžiagos, kai įmanoma
Pasitarkite su rangovu dėl savo medžiagų įsigijimo. Kai kuriais atvejais rangovas ir subrangovai gali gauti geresnes birių daiktų, tokių kaip mediena ir dažai, kainas. Tačiau kitais atvejais prasminga patiems pasidaryti kasimą ir nusipirkti pigesnių, bet vis tiek aukštos kokybės daiktų. Pavyzdžiui, mūsų rangovas ketino nusipirkti vandens šildytuvą už 850 USD, tačiau mums pavyko rasti palyginamą modelį tik už 350 USD. Mes jį pirkome atskirai ir rangovas turėjo jį įdiegti.
Paprastai tariant, aš siūlyčiau įsigyti ne naujos medžiagos, o naujos medžiagos, tačiau tai priklauso nuo to, ką žiūrite. Pavyzdžiui, įsigykite naują vandens šildytuvą ar oro kondicionierių iš mažmenininko, pavyzdžiui, „Amazon“ ar „Home Depot“, tačiau apsvarstykite galimybę pirkti „Craigslist“ (ar net „eBay“) naudotų grindų, kabinetų ar šviestuvų..
Jei jūsų rajone yra „Habitat for Humanity ReStore“, paskambinkite ir paklauskite, kai jis gaus aukas. Šiose parduotuvėse dažnai būna naujų, aukštos kokybės prekių, tokių kaip šviestuvai, tualetai, langai ir durys. Be to, jie taip pat gauna dovanų naudotų daiktų. Tai šiek tiek pataikoma arba praleista (panašiai kaip geros valios pavyzdys), tačiau galbūt galėsite paslėpti tikrai puikius kūrinius, pavyzdžiui, nerūdijančio plieno prietaisus ar granito stalviršius, su didele nuolaida.
6. Žinokite, kada išsipūsti
Pradinis pasiūlymas dėl mūsų namo izoliacijos buvo skirtas vatiniui, o ne putplasčio izoliacijai. Nors kaina buvo geresnė, mūsų rangovas atkreipė dėmesį, kad vata metaliniame pastate būtų sunaudojama daug mažiau energijos nei putplasčio izoliacija, o graužikai gali atsidurti sienose ir panaudoti pledą kaip pakratą. Mes tai matėme, kai rangovai ištraukė seną muštynę už buvusio klimato kambario sienų. Niekas niekada neturėtų pamatyti tiek daug žiurkių granulių savo namuose.
Be to, mūsų tvarto stogas yra metalinis - ir lietaus audros metu jis garsiai skamba. Putų izoliacija geriau slopintų garsą, nei maudymas. Išklausę visus įrodymus, nusprendėme papildomai skirti 1600 USD, kad savo namus apšiltintume putplasčiais, tai būtų verta išlaidų.
Kai jums bus pateiktas tokio tipo pakeitimų įsakymas, pagalvokite apie savo biudžeto padidinimo privalumus, trūkumus ir ilgalaikę naudą. Mūsų atveju pasirinkimas dėl putplasčio izoliacijos turėtų padėti mums sutaupyti energijos sąskaitas ir neleisti mums susidurti su nemaloniais potyriais, tokiais kaip graužikai ar pernelyg garsus perkūnija..
7. Sunaudojamos medžiagos pakartotiniam naudojimui
Naudokite viską, ką galite, kad ir kaip galite. Mes išgelbėjome visą tvartą ir apipavidalinome jo lipimo kambarį, kad galėtume naudoti jau pastatytas spyglius. Mes laikėme slankiojančias tvarto duris, kad galėtume jas parduoti ar panaudoti kitoje talpoje, o likusią medieną kaip medines lentjuostes lentynoms panaudojome savo pelenų bloko virtuvėje.
Statybos projektuose dažnai susidaro medžiagų atliekos, kurias galima panaudoti kitais būdais ir kitose srityse. Mąstykite kūrybiškai ir neleiskite rangovui tiesiog išmesti metalo laužą, kol neturėjote progos juos peržvelgti. Jūs neturėtumėte virsti kauptuku ir laikyti viską, bet taip pat neturėtumėte tiesiog išmesti geros medžiagos.
Galutinis žodis
Yra skirtumas tarp nemandagumo ir kuklumo. Mano močiutė buvo nusiteikusi negailestingai ir atsisakė savo namuose įrengti oro kondicionierių, nepaisant to, kad ji nuolat būdavo nepatogi ir turėjo daug pinigų už tai sumokėti. Priešingai, mano dėdė man sakė: „Gerai būti kukliam, bet neikite už borto - gyvenkite, kad ir jūs mėgautumėtės savo gyvenimu“.
Statant namus būkite kupini, tačiau neikite už borto. Jūs turite gyventi namuose, kuriuos statote. Norite tuo džiaugtis, norite, kad jis atspindėtų jūsų asmenybę ir prioritetus, ir norite, kad tai būtų patogi erdvė praleisti laiką. Statybos proceso metu svarbu stebėti savo esmę ir gyventi neviršijant savo biudžeto, bet jūs nenorite iškirpti kampų, kurie neigiamai paveiktų jūsų ilgalaikę gyvenimo kokybę.
Ar jau pasistatei namus? Kaip susitvarkėte savo biudžetą ir sutaupėte pinigų?
