„Trulia“ apžvalga - informacija apie namus, nuomos ir kaimynystės nekilnojamąjį turtą

Laimei, internetas daug lengviau susiaurina jūsų perspektyvų sąrašą, nenuplėšdamas plaukų. Kaip ir svetainė „Zillow“, Trulia didžiąja dalimi yra „vieno langelio“ šaltinis būsimiems būsto pirkėjams ir nuomininkams, kurie reikalauja išsamaus ir nevaržomo savo būsto pasirinkimo paveikslėlio..

Namų medžioklės pagrindai

Internetas neabejotinai išlygino pirkėjų ir nuomininkų galimybes, tačiau kai kurie namų paieškos aspektai beveik nepasikeitė. Įvairiuose proceso taškuose turėsite atlikti šiuos veiksmus:

Susiraskite kompetentingą, sąžiningą nekilnojamojo turto agentą
Suplanuokite darbinį darbą
Susipažink su savo naująja apylinkėmis
Supraskite svarbią informaciją, tokią kaip mokyklos kokybė ir vietiniai statybos kodeksai
Išmokite save apie vietinius egzempliorius, kurie gali turėti didelę įtaką jūsų finansams, įskaitant savivaldybių ir valstybės mokesčius, pagrindinių kabių ir plataus vartojimo prekių kainas bei vietovės tranzito galimybių ir naudos santykį.

Trulia savybės

„Trulia“ suteikia jums įrankius, kuriuos lengva atlikti daugeliui iš aukščiau išvardytų užduočių. Tai visada buvo aukštesnės klasės namų medžioklės vieta, o naujausias perprojektavimas sustiprina jos reputaciją. Pagrindinis mobiliesiems pritaikytas pagrindinis puslapis yra skirtas konkrečiai vietai - esate rodomi ir kviečiami ieškoti namų ir nuomos nekilnojamojo turto tame mieste ar apskrityje, kuriame esate, arba šalia jo. Visiškai atskiri skyriai „Pirkti“ ir „Nuomoti“ užtikrina, kad jums nereikės ravėti netinkamais sąrašais, o neseniai pridėta funkcija „Rasti nekilnojamojo turto agentą“ leidžia susisiekti su vietos specialistu po to, kai atiduodate žemę. tavo paties.

„Trulia“ taip pat reguliariai atnaujina paieškos duomenų bazę, kurioje pateikiami vietiniai pardavimai. Tai leidžia atlikti rinkos tyrimus neieškant savivaldybių įrašų ar nedrąsiai beldžiantis į priekines duris su „parduotais“ ženklais iš priekio.

Papildomos funkcijos apima:

Keturios skirtingos „nusipirkti“ parinktys. Trulia išskleidžiamasis skirtukas „Pirkti“ suteikia keturias naudingas parinktis. Jei ieškote išvardytų namų, „Parduodami namai“ nurodo į privačius namus, sklypus ir investicinį turtą rinkoje. „Atviri namai“ įspėja apie artėjančius ar vykstančius atvirus namus rajone, nors ši informacija nėra visiškai tiksli. Konkrečius sąrašus taip pat galite pamatyti skyriuose „Rinkos ribojimas“ ir „Nauji namai“. Visuose šiuose skyriuose pateikiami pagrindiniai duomenys apie kainų tendencijas - jei prašomoji kaina neseniai nukrito, šalia naujos paklausos atsiranda žalia rodyklė žemyn.
Neseniai parduoti namai. Trulijos „Neseniai parduota“ funkcija leidžia ištirti savo tikslinę rinką prieš pateikiant bet kokius pasiūlymus. Galite palyginti sąrašus, kuriuos rasite svetainėje ar kitur, su faktinėmis pardavimo kainomis per pastaruosius keletą mėnesių.
Interaktyvi paieškos priemonė. Nesvarbu, ar perkate, ar nuomojate, interaktyvi paieškos funkcija susiaurina jūsų pasirinkimą naudodama keletą tinkintų parinkčių. Nurodykite didžiausią ir mažiausią kainą, miegamojo ir vonios kambario reikalavimus, vieneto tipą (namas, namas, butas, butas ar kita konfigūracija), kvadratinius kadrus, naminių gyvūnėlių politiką ir dar daugiau. Taip pat galite įvesti konkretų adresą, kad surastumėte namus ar nuomojamus objektus artimu spinduliu.
Dvi skirtingos „nuomos“ galimybės. Atrodo, kad Trulija supranta, kad ne visi nuomojantys žmonės nori gyventi ankštame pasivaikščiojime ar be veidų priemiesčio komplekse. Jei ieškote tradicinio buto daugiabutyje, patikrinkite svetainės skyrių „Butas“. Norėdami išsinuomoti vieną šeimą ar dvipusį namą, spustelėkite išskleidžiamąjį meniu „Nuomos namai“.
Patarimų stulpeliai. Jei dar nesate pirkinys pirkimo ar nuomos procese arba patekote į keistą situaciją, „Trulia“ palaiko vartotojo sukurtą skyrių „Patarimai“, kuriame pirkėjai ir nuomininkai sujungiami su vietos nekilnojamojo turto specialistais. Vis dėlto teisingas įspėjimas: Daugelis žmonių, kurie pataria dėl Trulijos, bando jums ką nors parduoti. Jūs turite išrūšiuoti kviečius iš pelų.
Vietiniai tinklaraščiai. Bendruosiuose ir konkrečios vietos tinklaraščiuose supažindinama su būsto pirkimo procesu, pagrindiniais hipotekos protokolais, buto spąstais ir kita. Atminkite, kad mažesnės rinkos paprastai neturi visiškai išplėtotų tinklaraščių tinklų, todėl gali tekti atsiskaityti už bendrus patarimus.
Vietinis hipotekos vadovas. „Trulia“ yra vienkartinė hipotekos, būsto paskolos ir refinansavimo parduotuvė. Lengvai tinkinama kainos nustatymo funkcija leidžia jums apskaičiuoti hipotekos normas pagal jūsų kredito rezultatą, pradinę įmoką, turto tipą, vietą ir paskolos terminą. Taip pat galite pamatyti reguliariai atnaujinamą neseniai jūsų rajone išduotų paskolų brošiūrą, kad nustatytumėte, ar sudarote sąžiningą sandorį.
Hipotekos skaičiuoklė. Jei nesate pasirengęs gauti konkrečios informacijos, „Trulia“ hipotekos skaičiuoklė leidžia apskaičiuoti hipotetinius hipotekos mokėjimus. Tiesiog įveskite pirkimo kainą, pradinę įmoką ir palūkanų normą, kad sužinotumėte, kiek jums reikėtų mokėti kiekvieną mėnesį norint gyventi savo svajonių namuose. Tuo tarpu „Rent vs Buy“ skaičiuoklė naudoja tokius įvestis kaip buvimo laikas, pajamų mokesčio tarifas, tikslinė nuoma, tikslinė pirkimo kaina ir hipotekos palūkanų norma, kad būtų galima palyginti jūsų mėnesio nuomos ir pirkimo sąnaudas per. visą jūsų viešnagės laiką.
Vietos informacijos funkcija. Prieš įsipareigodamas persikelti, Trulijos „Naršyti“ funkcija supažindina jus su savo naująja apylinkėmis. Interaktyvus „Šilumos žemėlapis“ rodo vietinę nuomą, namų kainas, nusikalstamumo procentus, kelionių į darbą ir atgal laiką bei daugybę kitų pasirinktų didmiesčių metrikų. Beveik kiekvienas miestas ir apskritis gali pasigirti surašymo grafiku, žemėlapiu ir „Statistikos puslapiu“, kuriame yra nusikalstamumo statistika, mokyklų reitingai ir kita svarbi informacija. Net jei šie duomenų taškai neturi tiesioginės įtakos jūsų namo kainai, jie neabejotinai daro įtaką jo vertei per ilgą laiką.
Rasti Pro. „Trulia“ leidžia ieškoti vietinių nekilnojamojo turto agentų, hipotekos brokerių, vystytojų, daugiabučių bendrijų valdytojų ir kitų svarbiausių pramonės žaidėjų. Tai naudinga, jei ieškote konkretaus asmens ar įmonės pagrindiniame metro rajone, tačiau atminkite, kad Trulijos sąrašai negarantuojami neišsamūs ar atnaujinti. Jei tikitės sutaupyti šiek tiek pinigų naudodamiesi vietiniu „in“, galbūt geriau daryti dalykus senamadišku būdu - pasiimant telefoną.
Pateikti sąrašus. Nėra praktinio būdo, kai pardavėjai gali tiesiogiai pateikti aukcionus Trulia, tačiau platforma skatina namų savininkus tai daryti per savo tarpininkus. „Trulia for Professionals“ leidžia nekilnojamojo turto agentams lengvai skelbti nemokamus aukcionus svetainėje, todėl neleiskite brokeriui apmokestinti jūsų už šią paslaugą.
„Trulia“ tendencijos. Šis lengvai sekamas internetinis dienoraštis išskaido pasauliečiams sudėtingus nekilnojamojo turto duomenis - antraštė yra „likusio mūsų nekilnojamojo turto duomenys“. Jei pasinaudosite jos patarimais priimdami sprendimus dėl pirkimo, galėsite sutaupyti laivo krovinį. Jei perkate mažesnėje rinkoje, nenustebkite, jei jos teiginiai yra riboto naudingumo.
Trulia Luxe. Tai turbūt mažiausiai naudinga Trulijos savybė, tačiau su ja tikrai smagu žaisti - ir tai gali padėti sutaupyti pinigų atkuriant tą 10 milijonų dolerių užmiesčio namą, kurio visada norėjote. Čia rasite neseniai nupirktus, parduotus ir renovuotus namus, priklausančius sportininkams, aktoriams ir verslo titanams.
„Trulia“ profesionalams. Ši paslauga, dar žinoma kaip „Trulia Business Solutions“, teikia paslaugas nekilnojamojo turto agentams ir tarpininkams, kuriems reikia skelbti aukcionus, papildyti rinkos tyrimus ar greitai pasiekti MLS. TBS siūlo daugybę valdiklių ir programų, įskaitant „Trulia Carousel“ ir „Trulia Slideshow“, kad padėtų nekilnojamojo turto specialistams skelbti sąrašus ir apakinti savo klientus. Šis skyrius taip pat yra nemokamas, todėl pradedantiesiems nekilnojamojo turto specialistams tai puikus būdas susisiekti su pardavėjais ir sukurti jų patikimumą.

Privalumai

„Trulia“ pagrindinės funkcijos teikia daugybę privalumų, įskaitant šiuos:

Tai nemokama. Didžiąją dalį pajamų „Trulia“ uždirba iš reklamos vietoje ir partnerystės. Pirkėjai, pardavėjai, nuomininkai ir specialistai niekada neturi mokėti už prieigą.
Vietinis dėmesys. Svetainėje ne tik saugomi MLS duomenys vartotojui patogiame pakete. Norėdami padėti jums gauti geriausią įmanomą pirkinio ar nuomojamo būsimo būsto pasiūlymą ir šviesti jus proceso metu, jame pateikiama daugybė su konkrečia vieta susijusios informacijos ir paslaugų..
Įtraukimas į sąrašą ir neseniai parduoti įspėjimai. Tai gali būti skausmas ieškant naujai parduodamų ar sąraše esančių namų. „Trulia“ perspėjimai sumažina nereikalingų paieškų, kurias turite atlikti, skaičių, pranešdami jums, kai namai, nurodyti pagal jūsų nurodytus pašto kodus, yra išvardyti ar parduodami. Jei laikas yra pinigai, ši savybė yra auksas.
Išsamūs tyrimai. „Trulia“ suteikia galimybę rasti visą informaciją apie bet kokius jūsų rajone per pastaruosius devynis mėnesius parduotus nekilnojamojo turto objektus. Tai taip pat siūlo būsto vertės nustatymo funkciją, kuri nurodo, kiek jūs turėtumėte mokėti už vietinį namą ar butą. Segmentiniai sąrašai padeda rasti namo tipą - turto uždarymą, naujos statybos ir pan., Kuris jus taip pat domina. Visa tai yra visa apimanti vartotojų sukurtų ir profesionalių patarimų parduotuvė.
Pilnas aptarnavimas. „Trulia“ nėra vienintelis žaidimas mieste, tačiau tai vienas iš nedaugelio pilnų paslaugų namų ir butų paieškos įrankių. Daugybė neaprėpiamų svetainių siūlo reguliariai atnaujinamus sąrašus, be to, daugybė kitų pateikia hipotekos ar refinansavimo duomenis, tačiau tik nedaugelis duomenų sudeda tiek duomenų taškų į vieną paketą. Pridėtinės vertės paslaugos, tokios kaip maklerio duomenų bazė, vartotojų sukurtas turinys ir specialūs internetiniai dienoraščiai, sukuria savarankišką ekosistemą, kurios pirkėjams ir nuomininkams nereikia ieškoti, norint rasti reikiamą informaciją. Kadangi jums nereikia mokėti už šiuos varpelius ir švilpukus, galite išsaugoti gerą permainų sekdami patarimais.

Trūkumai

Nors Trulia tikrai yra svetainė, kur svarstomas jūsų kitas žingsnis, gali reikėti ieškoti kelių papildomų elementų kitur:

Nieko privačiam pardavimui. Nors „Trulia“ leidžia nekilnojamojo turto specialistams skelbti vienus sąrašus arba sujungti savo svetainių profilius į savo agentūros duomenų kanalą, nėra numatyta, kad privatūs pardavėjai darytų tą patį. Tai yra didelis dalykas - jei norite panaikinti brokerių mokesčius ir patys parduoti namą, turite naudoti kitą platformą, kad jūsų skelbimas būtų internete.
Beprotiškumas. Trulia yra sudėtinga svetainė, kuri, atrodo, yra šiek tiek per didelė jos dantyse. Gausu navigacijos ir duomenų problemų. Pvz., Svetainė gali atsitiktinai prarasti jūsų vietos nustatymus arba numatytąjį nustatymą kitame mieste. Daugelyje konkrečių valstijos nukreipimo puslapių taip pat sunku naršyti, nes tai yra nemaloni, sunki patirtis, leidžianti padidinti jūsų buto paieškos laiko sąnaudas..
Užimtas, kartais nenaudingas bendruomenės skyrius. Svetainės patarimų skyrius ir forumas yra naudingi, jei ieškote greitų atsakymų į klausimus apie pirkimo procesą, tačiau ne visa čia pateikta informacija yra naudinga. Laikui bėgant (kartais greitai) siūlai užgrobti tarpininkų, skolintojų, „perkėlimo specialistų“ ir kitų, norinčių greitai parduoti. Ar kartais jų patarimai yra naudingi? Tikriausiai. Ar tai gali padėti jums sutaupyti daugybę pinigų ar išmokyti to, ko negalėjote išmokti kitur? Mažiau tikėtina, kad tai abiem atvejais.
Neišsamios apžvalgos ir naujausi pardavimo duomenys. Neseniai „Trulia“ išpardavimų langas yra gana siauras, todėl sunku pastebėti rinkos tendencijas. Taip pat trūksta nuoseklios vartotojų apžvalgų skilties, kurioje pirkėjai, pardavėjai ir nuomininkai galėtų palyginti užrašus.
Nėra vertas Zestimate ekvivalento. „Trulia“ tikrai turi įrankį, kuris įvertina turto vertes, tačiau tai toli gražu nėra patikima „Zillow“ „Zestimate“ savybė. „Trulia“ įrankiui sunku atpažinti konkrečius adresus - jis dažnai grąžina greta esančius ar net ne gretimus siuntinius ir yra nepaprastai suderintas su rinkos šaltiniais iš kitų šaltinių..
Nebaigtas nuomos skyrius. Nors Trulijoje galima rasti išsklaidytų butų nuomą, bendras pasirinkimas yra gana menkas. Svetainė aiškiai patenkina pirkėjus namuose, o tai puiku - tiesiog nesitikėkite, kad joje rasite kitą savo nuomojamą namą. Tikriausiai galite sulaukti daugiau laimės ir rasti geresnių pasiūlymų paleisti „Craigslist“ ar vienoje iš daugelio ten esančių butų sąrašų svetainių..

Kaip tai matuojama iki Zillow?

Mes jau užsiminėme apie pagrindinę konkurentę Trulia, tad laikas nubrėžti užuolaidą ir palyginti ją pagal galvą. Geros žinios yra tai, kad Trulia ir Zillow abu turi panašių trūkumų. Nei vienas iš jų nėra naudingas nuomininkams. Abu jie labai remiasi vartotojo pateiktais patarimais, kurie geriausiu atveju yra nevienodi.

Abi svetainės taip pat turi keletą bendrų privalumų. Jie abu yra draugiški mobiliesiems ir naudoja vis didėjantį programų krepšį, kad klientai liktų patenkinti. Abi išeina norėdamos pasidomėti nekilnojamojo turto specialistais - jei esate brokeris ar agentas, turėtumėte turėti abonementus. Profesionalams „Trulia“ yra teisėtas būdas padidinti IG.

Beje, to labai trūksta keliose pagrindinėse srityse. Palyginti su Zillow, „Trulia“ turi mažiau sąrašų, ne tokį tikslų namų paieškos įrankį, ypač prastus turto vertės įvertinimus ir mažiau mobiliųjų valdiklių. „Trulia“ specializuotos bendruomenės - „Trends“, „Luxe“ ir panašiai - nėra tokios įtraukiančios ar naudingos kaip jų kolegos „Zillow“. Iš tiesų, „Trulia Trends“ rinkos tyrimų informacija atrodo neišsami, palyginti su jos „Zillow“ išvada.

Galutinis žodis

Yra Trulia verta savo laiko? Ši svetainė tikrai yra tinkama atlikti išankstinius rinkos tyrimus, tačiau ją pralenkia labiau šlifuotas konkurentas beveik visose mūsų nagrinėtose kategorijose. Nors sunku tvirtinti, kad tai bent jau nesumažins jūsų namų paieškos laiko sąnaudų - jei ne paskutinė mėnesinė nuomos ar hipotekos įmoka -, dėl patikimos turto vertės nustatymo priemonės nebuvimo sunku tvirtinti, kad „Zillow“ gali „ t tai padaryti geriau.

Jei ketinate naudoti Trulia, tikrai nenaudokite jo vakuume. Dėl išsamių ir dinamiškų aukcionų kainų jis tampa patikimu palyginimo įrankiu, todėl gilinantis į savo tyrimus nepakenksite kryžminiu patikrinimu, ką rasite kitur, naudodami „Trulia“ duomenų bazę. Kadangi namų pirkimo procesas yra ilgas žaidimas daugeliui žmonių, vien to pakanka, kad padidintumėte nemokamos „Trulia“ sąskaitos vertę..

Kokia jūsų patirtis su Trulia??