Vienos šeimos namai, palyginti su atskirais namais, - už ir prieš

Jei esate rinkoje, jums gali pritrūkti daugybės galimų variantų - ir vienas svarbiausių sprendimų, kuriuos turite priimti, yra įsigyti vienkiemį ar pridedamą namą. Įsigyjant didesnės apimties butą, pavyzdžiui, namą, miesto namą ar butą, yra ir privalumų, ir trūkumų. Tą patį galima pasakyti ir apie didelio (ar net mažo) vienos šeimos namo įsigijimą. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos duomenimis, 2015 m. Esamų vienbučių namų vidutinė pardavimo kaina buvo 223 900 USD, o esamų daugiabučių ar namų apyvokos namų pardavimo vidutinė kaina buvo 210 700 USD..

Laimei, jei priimsite pagrįstą sprendimą pirkti, abu būstų stiliai yra perspektyvios galimybės. Kai kuriuos žmones gali sužavėti tiesioginis jų abiejų išvaizdos skirtumas, tačiau kontrastas vargu ar yra odoje, o daugelis žmonių nežino apie smulkesnes kiekvieno tipo turto detales. Prieš nuspręsdami, kuriai galimybei skirti daugiau dėmesio paieškoje, svarbu palyginti abi, kad pamatytumėte, kuri yra geriausia jums ir jūsų šeimai.

Vienos šeimos namų privalumai

Vienos šeimos namai yra nepritaikyti namai, dažniausiai aptinkami didesnio miesto priemiesčiuose, jie gali būti padalinyje ar išvykę į šalį. Daugelis jų turi kiemą, garažą ir galbūt net privatų sodą ar baseiną.

Apskritai šie aspektai išskiria vienos šeimos namus nuo prijungtų namų:

1. Didesnis kiemas

Vienos šeimos namuose dažnai yra didesni kiemai nei pritvirtintuose vienetuose - ir daugelyje pritvirtintų namų iš viso gali būti ne privatus kiemas. Tiesą sakant, miestelio bendruomenėse kiemas paprastai laikomas bendro naudojimo teritorija, kurią prižiūri asociacija. Taigi, jei norite, kad žmonės užeitų į didelę kepsninę kieme ar pasodintų daržovių sodą, labiau tinka vienos šeimos namai.

2. Nėra bendrų sienų ar grindų

Vienos šeimos namuose nereikia jaudintis dėl to, kad viršuje ar apačioje kaimynai visą laiką tempiasi ar groja garsia muzika. Nors galbūt turite kaimynų, nė viena jų namų dalis neliečia jūsų, o tai gali pašalinti daugelį su triukšmu susijusių problemų. Pririštuose padaliniuose jūs dalijatės bent viena siena su kaimynu, padidindami šansus, kad turėsite konfliktą.

3. Privatumas

Nuo žolės, ant kurios stovi savo vejoje, iki palėpės erdvės virš tavęs, viskas tavo. Todėl vienos šeimos namuose galite pagrįstai tikėtis privatumo - turite erdvę, kurią tikrai galite vadinti savo. Ir jei norite, kad draugai ir šeimos nariai pasimėgautų kieme ar baseine, jums nereikės jaudintis dėl kaimynų, atvykstančių pasidalinti erdve..

4. Kambarys daiktams

Jei nuolat stengiatės rasti vietos šventinėms dekoracijoms, paplūdimio žaislams, dviračiams ar papildomiems drabužiams laikyti, tuomet vienos šeimos namai gali būti jums tinkami. Daugeliu atvejų vienos šeimos namuose yra garažo, palėpės, rūsio erdvės ir daugiau kvadratinių filmų nei pridedamame name. Vienos šeimos namuose taip pat galima pasiūlyti lauko erdvę, kurioje galima laikyti lauko žaidimų reikmenis jūsų vaikams ar naminiams gyvūnėliams, taip pat sodo įrankius ir poilsio reikmenis..

5. Kambarys augti

Jei norite pradėti ar auginti savo šeimą arba jei numatote dieną, kai senstantys tėvai ar seneliai gali atvykti gyventi pas jus - vienos šeimos namai gali būti geriausias jūsų pasirinkimas. Be to, jei įsivaizduojate savo namus kaip šeimos susitikimų, miegų ir „Super Bowl“ vakarėlių vietą, vienos šeimos namams yra patogiau linksmintis - tiek iš vidaus, tiek iš išorės - palyginti su miestelio namu ar namu..

„Condos“, „Co-ops“ ir „Townhomes“ privalumai

Namai su pakabinamomis dalimis yra įvairių formų ir dydžių. Jie gali būti didesnio daugiaaukščio pastato, kuriame yra daug vienetų, dalis, arba jie gali būti nedidelė miestelio juostelė, turinti tik vieną ar du lygius. Jie išskiria iš vienos šeimos būstus tai, kad visi namų savininkai turi bendrą stogą, sienas ar grindis. Taip pat galite bendrinti bendras patalpas, tokias kaip garažas, klubo namas, baseinas ar sodo zona.

1. Prasta priežiūra

Nors kartais jie nustatomi vienos šeimos namuose, būsto savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai ar priežiūros mokesčiai yra labiau paplitę tarp daugiabučių namų. Nors jie gali brangiai kainuoti, kai baseiną reikia valyti ar žolę pjauti, galite sužavėti, kad kažkas kitas tuo pasirūpins. Atsižvelgiant į jūsų nuosavybės politiką, šie mokesčiai gali būti sumokėti už viską, pradedant nuo pagrindinio kraštovaizdžio tvarkymo, baigiant stogo remontu ir baigiant nekilnojamojo turto mokesčiais.

Pripažinta, kad tokie mokesčiai ne viską padengia. Atsižvelgiant į jūsų turto politiką, rinkliavos gali būti mokamos tik už komunalinių pastatų teritorijų priežiūrą - ir net jei jūsų mokesčiai mokami tam, kad prižiūrėtojas galėtų atvykti ištaisyti atsitiktinį nutekėjimą, jūs vis tiek esate atsakingas už daugelį daiktų (pvz. prietaisai) ir jūsų namų interjero priežiūra. Tačiau galite sutaupyti tiek laiko, tiek pinigų, jei manote, kad nesate tas, kuris pjauna veją ar balansuoja baseino chemikalus..

2. Labiau prieinamos

Jei norite nusipirkti savo vietą, bet jaudinatės dėl išlaidų, namas su namu gali kainuoti dešimtimis tūkstančių dolerių pigiau nei lygiaverčio dydžio vienos šeimos vienetas. Daugeliu atvejų atnaujintas miesto namas su klubo nameliu ir komunaliniu baseinu vis tiek yra pigesnis nei 30 metų senos šeimos namai, kuriems reikia darbo.

Kitaip tariant, jei naujos statybos ir patogumai jums yra vertingi, už pridėtus namus galite gauti daugiau už savo pinigus. Nors daugeliu atvejų turite atsisakyti kiemo, privatumo ir erdvės dydžio, tokios privilegijos, kaip bendras baseinas ir poilsio įrenginiai, gali padaryti šiuos pigesnius būstus dar vertingesnius nei vienos šeimos namai..

3. Mažiau rūpesčių keliaujant

Jei dėl darbo ar šeimos problemų dažnai nuvyksite iš miesto, tikėtina, kad jūsų kooperatinis namas bus tinkamas arba bus gerai, - vienos šeimos namams gali tekti sumokėti už išlaikymą. Pvz., Vienbučių namų gyventojai turės sumokėti kam nors nupjauti žolę, kad ji netaptų nereikšminga netvarka, arba sumokėti už baseino valiklį, kad kanalizacijos neužsikimštų. Be to, papildomas privatumas, kurį suteikia vienos šeimos namai, gali suteikti potencialiems įsilaužėliams daugiau privatumo ir daugiau apsaugos, kai bandoma įsilaužti.

Tuo tarpu prižiūrimų namų savininkai beveik visada moka HOA arba priežiūros mokesčius, kad rūpintųsi visų metų priežiūros problemomis. Panašiai gyvenantiems gyventojams taip pat nereikia jaudintis dėl nesandaraus stogo ar dujų nuotėkio - kaimynai, kurie su jumis dalijasi siena ar stogu, labiau linkę pastebėti, išgirsti ar užčiuopti problemą - ar pastebėti įsibrovėlis ir pasigirsta žadintuvas.

4. Efektyvus gyvenimas

Ar esate tas žmogus, kuris nori kuo labiau sumažinti turtą, o ne kaupia netvarką? Jei taip, namas prie namo gali būti jums tinkamas. Daugeliu atvejų prijungti padaliniai siūlo „mažiau namų“ už mažesnę pinigų sumą, todėl galite pasiimti sutaupytus pinigus ir skirti juos kitiems tikslams, pvz., Mokslams kolegijoje, atostogoms ar labdaros aukoms..

5. Gyvenk arčiau miesto

Vienos šeimos namai gali būti nuošaliame padalinyje arba purvo keliu, pašalintu iš miesto gyvenimo. Pritaikyti būstai, dažnai, yra tokiose vietose, kur yra linksmos pramogos ir pavalgyti, ir jie gali būti arčiau jūsų biuro, sutrumpindami jūsų kasdienį darbą į darbą ir atgal. Tiesą sakant, jūs galite gyventi taip arti darbo, kad galėtumėte važiuoti dviračiu. Arba galbūt galėsite naudotis viešojo transporto ar važiavimo bendro naudojimo paslaugomis ir panaikinti poreikį turėti automobilį.

Daugelis gyvenamųjų namų, esančių gyvenamuose namuose, populiarėja „mišriojo naudojimo“ nekilnojamojo turto srityje, kai gyventojai turi maisto ir valgymo galimybių tiesiog žemutiniame aukšte - kartais pačiame pastate. Jei patogumas yra tai, ko jūs ieškote, kooperatinis namas, bendrabutis ar namas gali būti būtent tai, ko jums reikia.

Galutinis žodis

Prieš traukdami gaiduką pirkdami namą, įsitikinkite, kad esate pakankamai tvirtoje finansinėje padėtyje, kad galėtumėte jį įsigyti. Vartotojų finansinės apsaugos biuras rekomenduoja, kad bendras skolos ir pajamų santykis būtų 43%, o tai reiškia, kad jei jūs padalinsite visas savo mėnesio skolas iš savo bendrųjų mėnesinių pajamų, rezultatas turėtų būti lygus arba mažesnis už tą skaičių. Kuo jis žemesnis, tuo sveikesnė jūsų finansinė padėtis. Būtinai atlikite šį skaičiavimą įtraukdami numatomą hipotekos mokėjimą ir taip pat atsižvelkite į netikėtas mėnesio išlaidas, kad užtikrintumėte, jog turite pagalvėlę..

Ar jūs turite vienos šeimos namus ar prijungtus namus? Kuris jums labiau patiktų?