Aiškinami nuomotojo ir nuomininko įstatymai - žinokite savo, kaip nuomininko, teises

Beveik kiekviena JAV valstija priėmė Žemės savininkų ir nuomininkų įstatymo redakciją. Aktas nustato, ką jūs, kaip nuomininkas, turite padaryti ir ką savininkas turi padaryti už jus. Tai apima viską nuo įėjimo į šalį ir užstato sumokėjimo iki privatumo ir iškeldinimo. Nors tarp valstybių yra nedideli skirtumai, dauguma įstatymų yra universalūs. Jūs, kaip nuomininkas, turėtumėte susipažinti su savo teisėmis pagal šias veikas.

Pagrindiniai savininko ir nuomininko įstatymo aspektai

1. Nuoma

Nuoma yra sutartis tarp jūsų ir savininko. Pagrindinėje nuomos sutartyje nurodoma mokėtina nuomos suma ir sutarties galiojimo laikas. Nuomotojas turi teisę pakeisti nuomos sutartį taip, kad joje būtų viskas, ko jis nori, tol, kol jis neprašo jūsų atsisakyti savo teisinių teisių, pavyzdžiui, teisės pasamdyti advokatą iškeldinimui. Keletas nuomos pavyzdžių:

Svečių politika. Nuomotojai turi teisę apriboti laiką, kurį nemokantys svečiai praleidžia už turtą.
Augintiniai. Jei šeimininkas leidžia tik tam tikrus naminių gyvūnėlių tipus arba jų visai nėra, jis gali būti įtrauktas į šį dokumentą. Taip pat turėtų būti išvardyta tokia informacija, kaip už gyvūno užstatą sumokėta suma.
Komunalinės paslaugos. Ar kai kurios ar visos komunalinės paslaugos yra jūsų nuomos išlaidos? Ko tikimasi mokėti atskirai? Ši informacija turi būti išdėstyta kaip jūsų nuomos dalis.
Priežiūra. Nuomos dalis taip pat gali būti turto priežiūros politika. Pvz., Jei turite kiemą, galite būti atsakingi už tai, kad jis būtų tvarkingas. Įsitikinkite, kad žinote viską, už ką būsite atsakingas.

Daugelyje valstijų leidžiama tiek nuoma, tiek raštu. Tačiau žodinio nuomos sutarties įrodyti teisme beveik neįmanoma, todėl nuomininkas visada turėtų raštu paprašyti sutarties kopijos.

2. Saugojimo indėliai

Šeimininkas gali nuskaičiuoti užstatą prieš jums persikeliant į nuosavybę. Kai kurios valstybės užstato sumai nustato viršutinę ribą, o kitos tvirtina, kad nuomotojas privalo sumokėti užstatą į atskirą, palūkaną turinčią banko sąskaitą. Kai išsikraustysite, nuomotojas apžiūrės nuomojamą vienetą ir iš užstato išskaičiuos jūsų padarytos žalos, išskyrus įprastą nusidėvėjimą, taisymo išlaidas. Jis taip pat gali atskaityti nesumokėtą nuomą.

Nuomotojas turi tam tikrą laiką, per kurį gali grąžinti jums užstatą arba pateikti atskaitymų sąrašą. Dauguma valstijų savininkui tai suteikia 30 dienų, tačiau kai kurios vietos jam suteikia dar trumpesnį terminą. Pvz., Nuomotojai Vašingtone privalo grąžinti užstatą arba pateikti detalų sąrašą per 14 dienų nuo to laiko, kai nuomininkas išleidžia turtą.

3. Nuoma

Nuomotojo ir nuomininko aktas reikalauja, kad nuomotojas iš anksto pasakytų jums, ką jis ims už nuomą. Dauguma valstijų neleidžia savininkui didinti nuomos mokesčio nuomos sutarties metu. Tačiau nuomininkas gali padidinti nuomos mokestį prieš jums atnaujinant nuomos sutartį, jei jis jums raštu praneš apie savo ketinimą tai padaryti..

Jei su savo savininku sudarote mėnesio nuomos sutartį, galioja skirtingos taisyklės. Daugelis valstijų leidžia nuomotojui didinti nuomos mokestį sudarant mėnesio sutartį, jei jis įspės jus bent 30 dienų raštu..

4. Priežiūra

Jūsų, kaip nuomininko, pareigybės aprašyme nurodoma, kad nuomojamas turtas bus švarus, šiukšlių išvežami ir nepadaroma žala. Savo ruožtu nuomotojas privalo atlikti reikiamus nuomos punkto ir paties pastato remontus. Jei kyla problemų dėl vandentiekio, laidų ar centrinės oro sistemos, jūsų nuomotojas turi atlikti remontą per pagrįstą laiką po to, kai jūs jam pranešote..

Deja, dauguma valstybių nenumato daug teisinės alternatyvos nuomininkams, kurių nuomotojai neatlieka remonto darbų. Kelios valstijos leidžia nuomininkui atlikti remontą ir išskaičiuoti išlaidas iš kito mėnesio nuomos arba visai nutraukti nuomos sutartį, jei nuomotojas neteikia priežiūros. Prieš imdamiesi kokių nors veiksmų prieš savininką, susisiekite su jūsų rajone esančia Būsto administracijos įstaiga ir paklauskite apie valstybės įstatymus dėl išlaikymo.

5. Privatumas

Nuomininkai nori tokio paties lygio privatumo, kokį turėtų namų savininkai. Daugelis jų nežiūri maloniai į savininkus, kurie dažnai pasirodo ar būna nelyginės valandos. Daugelis valstijų tai padarė neteisėtu per Nuomotojų ir nuomininkų įstatymą. Daugumoje vietovių nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui bent prieš 24 valandas prieš įvesdamas į nuosavybę.

Atminkite, kad nuomininkas gali apeiti šį įstatymą, į nuomos sutartį įtraukdamas sąlygą, kurioje nurodoma jo teisė atvykti. Prieš pasirašydami atidžiai patikrinkite savo nuomą. Jei manote, kad jūsų nuomotojas pasiekė priekabiavimo tašką, galite kreiptis pagalbos į teisinę pagalbos organizaciją arba jūsų rajono būsto tarnybą..

6. Iškeldinimai

Jei nerimaujate su kitais nuomininkais, pažeidžiate nuomos sutarties sąlygą arba nesumokate nuomos mokesčio, nuomotojas gali jus iškeldinti. Norėdami tai padaryti, savininkui jūsų šalyje reikės laikytis iškeldinimo tvarkos, nustatytos Nuomotojo ir nuomininko įstatyme. Pvz., Nuomotojui gali tekti pranešti jums raštu ir leisti laiką ištaisyti situaciją. Jei problemos neišspręsite, nuomotojas gali pateikti pranešimą vietos teisme. Tada tik teisėjas gali nuspręsti iškeldinti jus iš turto.

Nuomotojas negali legaliai jūsų iškeldinti pats. Neteisėtas iškeldinimas apima užrakto pakeitimą nuomojamame bloke, durų užblokavimą, kad negalėtumėte įeiti, asmeninių daiktų išvežimą ar elektros energijos tiekimą iš buto. Jei nuomotojas stengiasi „iškeldinti“, galite kreiptis į jį civiliniame teisme.

Galutinis žodis

Nuoma gali būti sunki. Jūs neturite nuosavybės, todėl galite jausti, kad jūsų likimas visiškai priklauso dvarininkui. Įgalinkite save skaitydami savo valstybės savininko ir nuomininko įstatymą. Jei pateksite į abejotiną situaciją, žinosite, kada ir kaip imtis veiksmų.

Ar turėjote blogos patirties su savininku? Ar žinojai apie savo teises? Pasidalinkite savo patirtimi komentaruose žemiau.