Ar nuoma su galimybe nusipirkti namą yra gera idėja?

Viskas priklauso nuo situacijos, nuo to, kiek esate įsipareigojęs faktiškai pirkti namą, ir nuo sutarties sąlygų. Norėčiau, kad galėčiau pasakyti paprastą „taip“ arba „ne“ klausimui, ar nuoma su galimybe pirkti yra gera idėja, bet, kaip ir visa kita gyvenime, ji yra sudėtinga. Čia yra keletas namo nuomos su galimybe pirkti pranašumų ir trūkumų.

Privalumai:

1. Tai padeda neapmokėtiems pirkėjams susikurti pradinį įnašą, tuo pačiu mėgaujantis buvimo name su žeme patogumais.
2. Jei savininkas susitars, jūs galite atlikti turto pakeitimus ir patobulinimus, tačiau vis tiek turite didelių priežiūros problemų, kurias turi nuomotojas.
3. Prieš pasirašydami punktyrine linija nuosavybės teise, galite susipažinti su apylinkėmis ir kaimynais. Aš tikiu, kad kai kurie iš jūsų gali patvirtinti, kad nusipirkote namą, tada suprasdami, kad kaimynystė nebuvo tokia saugi, kaip manėte, kad yra, ar kaimynai pasirodė keistai..
4. Bus labai lengva dokumentuoti greitos nuomos įmokų istoriją hipotekos kreditoriui, jei jiems reikės papildomų dokumentų, kurie padėtų jums gauti paskolą. Kartais turintiems sugadintą kreditą, galimybių perleidimą ar bankrotą dėl savo kredito galima patvirtinti hipoteką, jei jie gali įrodyti pastovias dideles pajamas ir nepriekaištingą dvejų ar trejų metų nuomos įmokų istoriją..

Trūkumai:

1. Paprastai būsto nuomos su savimi sutartys bus už geriausią kainą. Paprastai nuomotojas surašys nuomos sutartį, į kurią įeis nuomos dalis, kuri atitenka savininkui, ir dalis, kuri bus sumokėta į jūsų pradinę įmoką. Nuomotojas turėtų pasiūlyti tikrąją rinkos kainą kitam tokio dydžio nuomos namui toje vietoje, pridėdamas bet kurį papildomą mokestį, kurį norite sumokėti papildomai, kad sumokėtumėte įmoką. Tačiau kai kurie savininkai bandys paprašyti didesnės nuomos, nei paprastai laikoma tos teritorijos „sąžininga rinka“, tai reiškia, kad jūs mokate daugiau, kad sutaupytumėte pradinę įmoką be palūkanų.
2. Galite nuspręsti, kad nenorite namo, ir tada jūs įstrigote nuomos sutartyje su galimomis baudomis už jo nenusipirkimą.
3. Federalinė būsto administracija apriboja nuomos sumą, kurią galite pritaikyti pradiniam įnašui, jei ketinate įsigyti FHA paskolą. Naudojant įprastas hipotekos paskolas bankui, nėra jokių kitų apribojimų ar apribojimų, išskyrus tuos, dėl kurių susitarta nuomos sutartyje.

Išvada:

Jei jums nėra niežėjimo patekti į namą ir radote namą, kuris jums patinka, atsižvelgiant į jūsų kainų diapazoną, kreipkitės į nuomotoją, jei jie norėtų susitarti dėl nuomos. Tiesiog įsitikinkite, kad jie nori bendradarbiauti su jumis sutarties sąlygomis. Jei susitarimas atrodo abejotinas arba nuomotojas iš tikrųjų verčia nuomos sutartį, tada gali būti iškelta raudona vėliava. Būkite atsargūs sudarydami vieną iš šių sutarčių, o jei ją sudarysite, niekada nepakenktų, jei nekilnojamojo turto advokatas prieš pasirašant ją apžiūrėtų..